Diagnostic o de San Isidro

FACULTAD DE ARQUITECTURA
1ERA ETAPA
DIAGNÓSTICO
CÁTEDRA:
TALLER DE DISEÑO X
CATEDRÁTICOS :
Mg. Arq. ALDAMA, JAIME RONALD
Mg. Arq. MENESES, JOSE LUIS
POR:
VILA SUAREZ, YOMIRA DANAI

INDICE
A. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 4.3. ASPECTO JURIDICO INSTITUCIONAL
1.1. QUE SE NECESITA? 4.3.1. NORMATIVIDAD PARA

1.1.QUE SOLUCIONARIA ESTE PROYECTO? PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.2. DONDE SE NECESITA?
B. CARACTERISTICAS INTERNAS
2.1.1. COMERCIO
2.1.2. EMPRESARIAL
2.1.3. ESTACIONAMIENTO
C. DELIMITACIONES DEL AREA DE TRABAJO
3.1.1. UBICACIÓN
3.1.2. DESCRIPCION DEL TERRENO
3.1.3. DETERMINACION FORMAL DEL ENTORNO
D. ASPECTOS EXTERNOS
4.1. ASPECTO CULTURAL

4.1.1. NIVEL URBANO
4.1.2. TRAMO URBANO
4.1.3. SISTEMA VIAL
4.2. ASPECTO NATURAL
4.2.1. CLIMA
4.2.2. DIRECCION DE VIENTOS
4.2.3. SISTEMA VIAL
4.2.4. FLORA Y FAUNA
A. PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
1.1. PLATEAMIENTO DEL PROBLEMA
QUE SE NECESITA: QUE SOLUCIONARIA ESTE PROYECTO:
COMERCIAL
Respondes a la gran demanda de espacios
empresariales y comercial que tiene el distrito, esto
como resultado del crecimiento de la economía en el
País, por ende es necesario cubrir las necesidades
EMPRESARIAL con infraestructuras sostenible.
Dar solución a los problemas de congestión vial y

ESTACIONAMIENTO
de estacionamiento, analizando los conceptos de
movilidad.
PARA QUIEN SE NECESITA:
 Residentes locales
 Trabajadores
 Turistas
PLANO DEL
SECTOR
1.2. PLATEAMIENTO DEL PROBLEMA
DONDE SE NECESITA?
El terreno se encuentra ubicado en el Sector 3 y

subsector 1, colindante a vías principales como Av.
Arenales y Av. Arequipa.
PLANO VISTA
GENERAL
Leyenda
Av. Dos de Mayo

Av. Arenales
Av. Arequipa
Av. Jorge Basadre
FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

B. CARACTERISTICAS
INTERNAS
PLANO DEL SECTOR
El terreno se encuentra
2.1. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS en una zonificación de
COMERCIO local
además se ve como una
2.1.1. COMERCIO PLANO VISTA necesidad tener una
GENERAL
zona comercial, ya que
esta actividad promueve
la actividad social de los
residentes y visitantes.
Los sectores con mayor concentración de población flotante son los

sectores 3 ( 20 % es decir, 149.584 personas) y sector 5 ( 36 % es decir,
270.461 personas), se puede observar que los días de mayor asistencia
por parte de la población flotante son o días lunes ( 809.166 personas) y
viernes ( 811.244 personas).
FUENTE:PLAN URBANO DE SAN ISIDRO
2.1. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS
2.1.2. EMPRESARIAL
Se toma como necesidad una zona empresarial ya que el

distrito cuenta con gran demanda de espacios
empresariales por motivo del crecimiento económico del
país por ello se deben crear espacios con buena
infraestructura y sostenibilidad.
Población económicamente activa ocupada según grandes sectores de actividades

económicas Año 2012
El distrito genera el mayor ingreso de lima metropolitana,

18.9 % ingreso total. Los establecimientos financieros se
desarrollan principalmente en el sector 4 , al norte y sur del
sector 3 . En las vías de Basadre , Dos de Mayo y Alberto del
Campo.

2.1. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS
2.1.3. ESTACIONAMIENTO
También se propone estacionamientos ya que existe un gran sector de
población flotante que va a laborar, realizar tramites o visitar durante el día
mas los días lunes y viernes aparte que se prevé en el escenario 2 un
aumento de población para el 2022 , este estacionamiento respondería
no solo para los que laboren o residan sino también para los visitantes y
trabajadores de otros lugares.
PROYECCION DE POBLACION POR ESCENARIOS
POBLACION ESCENARIO 1 ESCENARIO 2
2007 58,056 58,056
2012 56,570 61,911
2022 51,753 72,567
REGISTRO DE PREDIOS POR USO
De no acatar la norma y sobrepasar el límite se procederá a la

aplicación de la multa respectiva, equivalente al 20% de la UIT (sujeto a
beneficios), el retiro con grúa del vehículo y el traslado al depósito. Si el
conductor retira su vehículo del depósito el mismo día de cometida la
infracción, deberá cancelar en total S/ 296.

C. DELIMITACION DEL AREA
DE TRABAJO
3.1. DELIMITACION DEL AREA DE TRABAJO
3.1.1. UBICACION
LOCALIZACIÓN ES EL DISTRITO DE SAN

ISIDRO EN LA PROVINCIA DE LIMA , PERU SECTORES DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
EL TERRENO SELECCIONADO SE
ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR 3 Y
SUB SECTOR 1 .

3.1.DELIMITACION DEL AREA DE TRABAJO
3.1.2. DESCRIPCION DEL TERRENO
El área de estudio se encuentra

en el Distrito de San Isidro,
conocido como “El distrito
financiero de Lima”.
Se ubica exactamente en el
Sector 3 Sub Sector I.
LEYENDA
Av. Dos de Mayo
Av. Arequipa
Av. Arenales
Av. Jorge Basadre
Av. Javier Prado Oeste
LEYENDA
Av. Dos de Mayo
Av. Arequipa
Av. Arenales
Av. Dos de Mayo : Encontramos edificaciones de 2
nivel – 4 niveles , pero en excepción 9 nivel – 15 Av. Jorge Basadre
niveles.
Vivienda unifamiliares Av. Javier Prado Oeste
Vivienda Multifamiliares
LEYENDA
Av. Dos de Mayo
Av. Arenales : Encontramos edificaciones de 2 nivel Av. Arequipa
– 5 niveles.
Vivienda unifamiliares Av. Arenales
Hotel
Tiendas Av. Jorge Basadre
LEYENDA
Av. Dos de Mayo
Av. Arequipa
Av. Jorge Basadre: Encontramos edificaciones
Av. Arenales
financiera (BBVA).
Av. Jorge Basadre
SEGÚN LA ORDENANZA 1067-MML

4.2.4. FLORA Y FAUNA
19.22 M2 de área verde / Habitante
Las aves mas comunes son las

palomas en sus diferentes
especies.
D. ASPECTOS EXTERNOS
4.1.1. NIVEL URBANO
TRAMA URBANO
La conformación urbana está

distribuida por 5 sectores de
planeamiento, teniendo una
trama heterogénea en las
calles y manzanas.
SECTOR 3
SECTOR 4 SECTOR 5
SECTOR 1 SECTOR 2
FUENTE:PLAN URBANO DISTRITAL DE SAN ISIDRO 2012 - 2022


1.4.2. TRAMA URBANO DEL SECTOR 3
Trama heterogénea de calles semi

ortogonales y sinuosas, de distribución
radial teniendo como centro el Bosque
El Olivar , que se constituye en su centro
de gravedad.
Fig. Trama heterogénea y radial

alrededor del Bosque El Olivar.
Lugar de trabajo.

1.4.3. SISTEMA VIAL ( VEHICULAR)
Nota: Información del sistema vial metropolitano de la

jurisdicción de San Isidro de acuerdo a la ordenanza 341-2001 /
MML de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
En la Av. Arenales se tendría un

retiro de 5.00 m como también en
la Ar. Arequipa.
Av. 2 de Mayo con mayor frente se
tendría un retiro de 1.50 m según el
reglamento.



4.2. ASPECTO NATURAL
4.2.1. CLIMA
La temperatura promedio por

hora, codificada por colores en
bandas.
VERANO
Caliente, bochornoso, arido y nublado.
INVIERNO
Fresco, seco y mayormente despejado.
La temperatura generalmente varia de 15
°C – 27 °C.
(14°C – 29 °C).
4.2. ASPECTOS EXTERNOS - NATURAL
4.2.2.DIRECCION DE VIENTOS
La velocidad promedio del

viento por hora tiene
variaciones estacionales
leves en el transcurso del
año.
• Los meses mas
ventosos del año se
dan en Mayo a
Diciembre con
velocidades promedio
de vientos de mas de
km/h a 16.4 km/h.
• Los meses con menos

viento son de
El promedio de la velocidad media del viento por hora (línea Diciembre a Mayo con
gris oscuro), con las bandas de percentil 25º a 75º y 10º a 11.9 km/h.
90º.
El porcentaje de horas en las que la dirección media del viento viene de cada uno de
los cuatro puntos cardinales, excluidas las horas en que la velocidad media del
invierno es menos de 1.6 km/h.
4.2. ASPECTOS EXTERNOS - NATURAL
4.2.3. HUMEDAD
El período más húmedo del

año dura 4 Meses, del 21
de diciembre al 21 de abril,
y durante ese tiempo el nivel
de comodidad
es bochornoso, opresivo o in
soportable por lo menos
durante el 21 % del tiempo.
El día más húmedo del
año es el 13 de febrero,
con humedad el 84 % del
tiempo.
El porcentaje de tiempo pasado en varios niveles de comodidad de humedad,

categorizado por el punto de rocío.
4.2. Leyes, reglamentos, y normas que regulan el objeto
arquitectónico a diseñar.
4.3. ASPECTO JURIDICO INSTITUCIONAL

LOCALES COMERCIALES INDIVIDUALES
4.3.1. Normativa para proyectos arquitectónicos a) Tienda independiente
b) Locales de expendio de comida y bebidas
NORMA A.070-COMERCIO • Restaurante
• Cafetería.
Artículo 2 c) Locales bancarios y de intermediación financiera
Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma
LOCALES COMERCIALES AGRUPADOS
los siguientes tipos de edificaciones
a) Galería Comercial
b) Centro Comercial
Artículo 4
Artículo 7
Las edificaciones comerciales deberán contar con iluminación natural El número de personas de una
o artificial, que garantice la clara visibilidad de los productos, sin edificación comercial se determinará de
alterar sus condiciones naturales.
acuerdo con la siguiente tabla, en base
al área de exposición de productos y/o
Artículo 5
con acceso al público:
Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural

Artículo 9
o artificial. La ventilación natural podrá ser cenital o mediante vanos a
patios o zonas abiertas. La altura libre mínima de piso terminado
a cielo raso en las edificaciones
comerciales es de 3.00 m.
FUENTE:REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Normativa para proyectos arquitectónicos
NORMA A.070-COMERCIO
CLASIFICACION AFORO
Tienda independiente en primer piso (nivel de acceso) 2.8 m2 por persona
Tienda independiente en segundo piso 5.6m2 por persona
Tienda independiente interconectada de dos niveles 3. 7m2 por persona
Restaurante, cafetería (cocina) 9.3 m2 por persona

Restaurante, cafetería (áreas de mesas) 1.5 m2 por persona
Comida rápida o al paso (cocina) 5.0 m2 por persona

Comida rápida o al paso (área de mesas, área de atención) 1.5 m2 por persona
Locales bancarios y de intermediación financiera 5.0 m2 por persona
Locales de espectáculos con asientos fijos Número de asientos
Gimnasio (área con máquinas) 4.6 m2 por persona

Gimnasio (área sin máquinas) 1.4 m2 por persona

Normativa para proyectos arquitectónicos
NORMA A.070-COMERCIO
Artículo 11
Las dimensiones de los vanos para la Ingreso principal 1.00m

instalación de puertas de acceso, comunicación
y salida deberán calcularse según el uso de los Dependencias interiores 0.90m
ambientes a los que dan acceso y al tipo de
usuario que las empleará, cumpliendo los Servicios higiénicos 0.80m
siguientes requisitos:
Servicios higiénicos para 0.90m
a) La altura mínima será de 2.10 m. discapacitados
b) Los anchos mínimos de los vanos en que
se instalen puertas es:
Ancho mínimo de:
Artículo 13 • Los pasajes: 2.40 m. y deben permanecer libres de
El ancho de los pasajes de circulación de público cualquier obstáculo.
depende de la longitud del pasaje desde la salida más • Los pasajes principales: 3.00 m.
cercana, el número de personas en la edificación, y la • Los pasajes de circulación pública deben estar
profundidad de las tiendas a los que se accede desde intercomunicados entre sí mediante circulaciones
el pasaje. verticales, escaleras y/o ascensores.

Artículo 15
4.1. ASPECTO JURIDICO INSTITUCIONAL LOCALES COMERCIALES
• área mínima: 6.00 m2 sin incluir depósitos
Normativa para proyectos arquitectónicos ni servicios higiénicos
• frente mínimo: 2.40 m
NORMA A.070-COMERCIO • ancho de puerta:1.20 m
• altura mínima: 3.00 m
Número de empleados Hombres Mujeres

Artículo 20
De 1 a 5 empleados 1l 1 u 11
La distancia entre los servicios higiénicos y el De 6 a 20 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
espacio más lejano donde pueda existir una De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
persona, no puede ser mayor de 100 m. medidos
horizontalmente, ni puede haber más de un piso De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
entre ellos en sentido vertical, del posible usuario. Por cada 100 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
adicionales
Artículo 22
Número de personas Hombres Mujeres
Los locales de expendio de comidas y bebidas, De 1 a 16 personas (público) No requiere
locales para eventos y salones de baile, bares,
De 17 a 50 personas (público) 1L, 1u, 1I 1L,1I
discotecas y pubs, estarán provistos de servicios
sanitarios para empleados, considerando 10 m2 por De 51 a 100 personas (público) 2L, 2u, 2I 2L, 2I
persona, según lo que se establece a continuación: Por cada 150 personas 1L, 1u, 1I 1L,1I
adicionales

Artículo 24
Las edificaciones para locales bancarios y de
4.1. ASPECTO JURIDICO INSTITUCIONAL intermediación financiera, estarán provistas de
servicios sanitarios para empleados, según lo que
Normativa para proyectos arquitectónicos se establece a continuación:
NORMA A.070-COMERCIO Número de empleados Hombres Mujeres

De 1 a 6 empleados 1l 1 u 11
Artículo 29 De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
Los servicios higiénicos para personas con De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
discapacidad serán obligatorios a partir de la Por cada 50 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, adicionales
siendo uno de ellos accesibles a personas con
discapacidad
CLASIFICACIÓN ESTACIONAMIENTOS
Artículo 30 Para Para Público
Personal
Las edificaciones comerciales deberán tener
estacionamientos, que podrán localizarse dentro del Tienda independiente 1 est. cada 1 est. cada
predio sobre el que se edifica, en las vías que lo habilitan, 15 pers 15 pers
en predios colindantes, en predios localizados a
Restaurante, cafetería (áreas de
distancias no mayores a 200 ml. de los accesos a la mesas)
edificación comercial. Deberá proveerse espacios de 1 est. cada 1 est. cada
estacionamiento accesibles para los vehículos que Comida rápida o al paso (área de 20 pers 1 20 pers 1
transportan o son conducidos por personas con mesas, área de atención)
discapacidad.
Locales bancarios y de intermediación 1 est. cada 1 est. cada
dimensiones mínimas: 3.80 m. x 5.00 m.
financiera 15 pers 10 pers
a razón de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
El número mínimo de estacionamientos se determinará, Locales de espectáculos con asientos
en base al cuadro de cálculo de estacionamientos. fijos 1 est. cada 20 asientos
5.1. REFERENCIAS
1. PLAN URBANO DISTRITAL DE SAN ISIDRO 2012 -2022

http://msi.gob.pe/portal/wp-content/uploads/2015/10/PLAN-URBANO-DISTRITAL-DE-SAN-ISIDRO-2012-2022.-Versi%C3%B3n-Final-VIGENTE_compressed.pdf
2. MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

http://msi.gob.pe/portal/
3. REGLAMENTO NACIONALE DE EDIFICACICONES DE SAN ISIDRO 2021

http://msi.gob.pe/portal/municipalidad/licencia-de-edificacion/

Diagnostic o de San Isidro

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Mg. Arq. ALDAMA, JAIME RONALD

Mg. Arq. MENESES, JOSE LUIS

VILA SUAREZ, YOMIRA DANAI

1.1. QUE SE NECESITA? 4.3.1. NORMATIVIDAD PARA

C. DELIMITACIONES DEL AREA DE TRABAJO

4.1. ASPECTO CULTURAL

1.1. PLATEAMIENTO DEL PROBLEMA

QUE SE NECESITA: QUE SOLUCIONARIA ESTE PROYECTO:

Dar solución a los problemas de congestión vial y

PARA QUIEN SE NECESITA:

1.2. PLATEAMIENTO DEL PROBLEMA

El terreno se encuentra ubicado en el Sector 3 y

Av. Dos de Mayo

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

Los sectores con mayor concentración de población flotante son los

2.1. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS

Se toma como necesidad una zona empresarial ya que el

Población económicamente activa ocupada según grandes sectores de actividades

El distrito genera el mayor ingreso de lima metropolitana,

FUENTE:PLAN URBANO DE SAN ISIDRO

2.1. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS

PROYECCION DE POBLACION POR ESCENARIOS

POBLACION ESCENARIO 1 ESCENARIO 2

2007 58,056 58,056

2012 56,570 61,911

2022 51,753 72,567

REGISTRO DE PREDIOS POR USO

De no acatar la norma y sobrepasar el límite se procederá a la

FUENTE:PLAN URBANO DE SAN ISIDRO

3.1. DELIMITACION DEL AREA DE TRABAJO

LOCALIZACIÓN ES EL DISTRITO DE SAN

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

3.1.DELIMITACION DEL AREA DE TRABAJO

3.1.2. DESCRIPCION DEL TERRENO

El área de estudio se encuentra

3.1.3. DETERMINACION FORMAL DEL ENTORNO

3.1.3. DETERMINACION FORMAL DEL ENTORNO

3.1.3. DETERMINACION FORMAL DEL ENTORNO

SEGÚN LA ORDENANZA 1067-MML

4.2.4. FLORA Y FAUNA

19.22 M2 de área verde / Habitante

Las aves mas comunes son las

4.1. ASPECTO CULTURAL

4.1.1. NIVEL URBANO

La conformación urbana está

FUENTE:PLAN URBANO DISTRITAL DE SAN ISIDRO 2012 - 2022

4.1. ASPECTO CULTURAL

Trama heterogénea de calles semi

Fig. Trama heterogénea y radial

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

4.1. ASPECTO CULTURAL

1.4.3. SISTEMA VIAL ( VEHICULAR)

Nota: Información del sistema vial metropolitano de la

4.1. ASPECTO CULTURAL

1.4.3. SISTEMA VIAL ( VEHICULAR)

En la Av. Arenales se tendría un

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

4.1. ASPECTO CULTURAL

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

4.1. ASPECTO CULTURAL

1.4.3. SISTEMA VIAL ( VEHICULAR)

FUENTE:MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO