MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA

ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

EXPEDIENTE : 04965 -2023

Especialista: Iván Heraclio Osorio Mateo.
CUADERNO CAUTELAR
Escrito N° 1.- SOLICITO SE DICTE MEDIDA CAUTELAR
DE ANOTACIÓN DE LA DEMANDA EN EL REGISTRO
DE PREDIOS DE LIMA-SUNARP.
SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA-ESTE.

VIZCARRA MONTANI PERCY EDGARD, identificado con

Documento Nacional de Identidad No. 09157052, con dirección
domiciliaria en Calle Arcos de La Frontera No. 170, Urbanización
Camino Real, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de
Lima; a usted me presento y digo:

I.- PETITORIO

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, al amparo de lo dispuesto por el

artículo 608, 673 y demás aplicables del Código Procesal Civil, y de conformidad
con el inciso 7) del Artículo 2019 del Código Civil-son inscribibles en el registro de
propiedad inmueble las demandas verosímilmente acreditadas-, vengo a solicitar se
dicte medida cautelar en forma de anotación de demanda de prescripción
adquisitiva de dominio, en el Registro de Predios de Lima-SUNARP, respecto a el
bien inmueble sublitis objeto de la demanda, denominado :
S/N(RESERVA) con un área de 2.10 hás ( 2.10 hectáreas ), ubicado

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

en el Distrito de Cieneguilla, Provincia y Departamento de Lima; y

que obra inscrito formando parte de un inmueble matriz en la
Ficha N° 1655026 y su continuación la Partida Registral N°
49085647 del Registro de Predios de Lima-Zona Registral N° IX-
Sede Lima- SUNARP-Superintendencia Nacional de Registros
Públicos; siendo su titular registral la demandada, MINISTERIO DE
DESARRROLLO AGRARIO Y RIEGO ( DIRECCIÓN GENERAL DE
REFORMA AGRARIA Y ASENTAMIENTO RURAL )

Haciendo presente que el demandado es una persona jurídica de

derecho público, sin embargo, no estamos frente a un caso especial
de improcedencia establecido en el artículo 616 del Código Procesal
Civil, dado que no se solicita medida cautelar para futura ejecución
forzada.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

II.- HECHOS EN LOS CUALES FUNDAMENTO MI PETICION DE MEDIDA

CAUTELAR EN FORMA DE INSCRIPCION Y/O ANOTACION DE
DEMANDA.

Cumplo con sustentar de forma ordenada y detallada los

presupuestos contenidos en el artículo 611° del Código Procesal
Civil, de la manera siguiente:

1. Que, en el expediente principal he interpuesto demanda de prescripción

adquisitiva de dominio larga contra el MINISTERIO DE
DESARRROLLO AGRARIO Y RIEGO ( DIRECCIÓN
GENERAL DE REFORMA AGRARIA Y ASENTAMIENTO
RURAL ), por tener la calidad de titular registral del bien
inmueble objeto de la demanda, denominado : S/N(RESERVA)
con un área de 2.10 hás ( 2.10 hectáreas ), ubicado en el
Distrito de Cieneguilla, Provincia y Departamento de Lima; y
que obra inscrito formando parte de un inmueble matriz en
la Ficha N° 1655026 y su continuación la Partida
Registral N° 49085647 del Registro de Predios de Lima :
Zona Registral N° IX-Sede Lima- SUNARP-Superintendencia
Nacional de Registros Públicos.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO

( fumus boni iuris)

2. El término fumus boni iuris significa “humo de buen derecho”.

No se requiere la existencia de certeza, porque ello se da con
la decisión final sobre el fondo en el proceso principal. Sin
embargo, mientras ello se manifieste, basta con que se pueda
poner en conocimiento del juez la existencia de una apariencia
en el derecho solicitado, para lo cual es necesario darle el
alcance al juez de la existencia de un derecho y que el juez
pueda valorarlo para dictar una medida provisional y urgente
debido a la probabilidad del derecho que le asiste a nuestra
parte demandante.
3. Mi persona es poseedora-propietaria del inmueble objeto de
litis, sobre el cual ejerzo la posesión continua, pacífica, pública
y como propietario. El Inmueble objeto de la presente
demanda lo adquirí mediante contrato de compraventa
celebrado con su anterior poseedor-propietario Néstor
Alejandro Isidro Tarazona y Clara Eusebia Durand Quiñonez ,
el 04 de noviembre de 1994, documento que tiene la calidad
jurídica de ser de fecha cierta, conforme certificación notarial
de las firmas del contrato de compraventa, realizadas el 28
Casilla Judicial Electrónica Nº 3619
abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

de noviembre de 1994, ante el Notario Público de Lima

doctor Ricardo Fernandini Arana.
4. Que, cuento con la correspondiente Escritura Pública de
compraventa del 28 de octubre de 2008, otorgada por el
Décimo Noveno Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en
un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, en
rebeldía del Néstor Alejandro Isidro Tarazona y Clara Eusebia
Durand Quiñonez.
5. Sin embargo, la titulación del inmueble objeto de litis, no se
encuentra saneado legalmente e inscrito a mi nombre en el
Registro de Predios de Lima, por cuya razón, y con la finalidad
de lograr la certeza y la legalidad que permita declarar mi
dominio e inscribirlo en Registros Públicos, me he visto
precisado a interponer demanda de prescripción adquisitiva de
dominio.
6. Con los medios probatorios que se han escoltado con la
demanda, y cuya copia se presenta en el presente cuaderno
cautelar, se evidencia una suficiente probabilidad que la
demanda en su oportunidad se declare fundada. El inmueble
objeto de la demanda no tiene impedimento legal para que se
declare fundada mi pretensión principal, dado que no es
Casilla Judicial Electrónica Nº 3619
abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

inmueble de dominio público, sino que se trata de un inmueble

de dominio privado sobre el cual ejerzo derechos reales desde
1994 y aunado a ello, el plazo posesorio de quien me transfirió
válidamente el bien, conforme al artículo 898 del Código Civil,
supero un plazo posesorio legal mayor de 40 años.
7. Cómo puede apreciarse a la Certificado Registral Inmobiliario y
la Copia Literal del Predio materia de litis, todas las secciones
que forman parte del inmueble matriz han sido independizadas
y tituladas de manera individual a personas naturales en
propiedad privada. La única sección que falta titular e
independizar es el inmueble objeto de la demanda.
8. Mi transferente Néstor Alejandro Isidro Tarazona, conforme
consta en la Escritura de Compraventa del 14 de julio de 1995,
otorgado ante Notario Público de Lima doctor Ricardo
Fernandini Arana, por el Primer Juzgado Especializado Agrario
de Lima, en rebeldía Complejo Agroindustrial Lurín Empresa de
Propiedad Social, adquiere la propiedad del inmueble objeto de
la presente demanda. Sin embargo, no fue factible inscribir en
el Registro de Predios de Lima, toda vez, que el Ministerio de
Desarrollo Agrario y Riego ( En su momento la Dirección
General De Reforma Agraria Y Asentamiento Rural ), no había
Casilla Judicial Electrónica Nº 3619
abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

culminado por el proceso de adjudicación Complejo Agro

Industrial Lurín Empresa de Propiedad Social; por cuya razón
mi transferente Néstor Alejandro Isidro Tarazona, se vio
precisado a interponer demanda de declaración de propiedad
por prescripción adquisitiva de dominio contra la ahora
demandada, a quien venció en tres instancias judiciales.
9. Efectivamente Néstor Alejandro Isidro Tarazona interpuso
demanda de prescripción adquisitiva de dominio , contra la
ahora también demandada, la demanda se declaró fundada en
todas las instancias judiciales. Actualmente el expediente se
encuentra concluido , y corresponde al Expediente Nº 44984-
1999-0-0100-J-CI-32, obra ante el Trigésimo Segundo
Juzgado Civil De Lima. Especialista Legal: Pablo Pastor. Sin
embargo, dicha sentencia fue declarada inejecutable, por
haberse declarado la propiedad de una extensión mayor, que
afectaba propiedad de terceros que no habían sido parte del
proceso indicado.
10.Que, la demanda de prescripción adquisitiva de dominio
incoada ha sido admitida por su juzgado, mediante la
Resolución Número Uno, de fecha 24 de enero del 2024, y
se encuentra en curso, por lo que se acredita el
Casilla Judicial Electrónica Nº 3619
abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

cumplimiento del primer requisito de la Medida Cautelar

solicitada.

PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA) O POR

CUALQUIER OTRA RAZÓN JUSTIFICABLE.

11. Peligro es el riesgo o contingencia inminente de que suceda

algún mal. En el derecho procesal no puede ser otra cosa que la
potencia o la idoneidad de un hecho para ocasionar el fenómeno
de la pérdida o disminución de un bien o el sacrificio, o la
restricción de un interés que sea tutelado o la forma de un
derecho subjetivo o la de un interés jurídico.

12. Que, en lo concerniente al "peligro en la demora", debe tenerse en

---
consideración que debido al tiempo que transcurra, que se configura en varios
años de duración del proceso principal, es razonable concebir que ese tiempo de
duración del proceso pueden presentarse diversas situaciones, que modifiquen la
situación legal del inmueble, especialmente, por actos de la parte demandada,
como actos de disposición del inmueble, que evidentemente afectaría mis
derechos reales y patrimoniales, pudiendo llegarse al extremo que se declarar
fundada la demanda, y que finalmente la sentencia ejecutoriada resulte
inejecutable, por haberse modificado su situación jurídica.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

13. Es preciso recalcar, que respecto al inmueble objeto de litis, mi

transferente Néstor Alejandro Isidro Tarazona interpuso
demanda de prescripción adquisitiva de dominio contra la ahora
demandada, demanda que se declaró fundada en todas las
instancias judiciales. Actualmente el expediente se encuentra
concluido , corresponde al Expediente Nº 44984-1999-0-0100-J-
CI-32, obra ante el Trigésimo Segundo Juzgado Civil De Lima.
Especialista Legal: Pablo Pastor. La sentencia fue declarada
inejecutable, por pretender mi transferente registrar una mayor
extensión que afectaba la propiedad de terceros que no habían
sido parte del proceso judicial. Es por esa razón, y superando los
errores incurridos en la demanda interpuesta por mi
transferente, es que he presentado esta demanda, solicitando se
declaré mi propiedad, por el área real existente, que no afecta
propiedad de terceros, ajenos al proceso.
14. Por lo que se acredita el cumplimiento del segundo
requisito de la Medida Cautelar solicitada.

LA RAZONABILIDAD DE LA MEDIDA PARA GARANTIZAR LA

EFICACIA DE LA PRETENSIÓN

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

15. Nuestra pretensión cautelar está nutrida de elementos de

razonabilidad, por la razón que soy poseedor-propietario del
Inmueble sublitis: respecto a el bien inmueble sublitis objeto de la
demanda, denominado : S/N(RESERVA) con un área de 2.10
hás ( 2.10 hectáreas ), ubicado en el Distrito de Cieneguilla,
Provincia y Departamento de Lima; y que obra inscrito formando
parte de un inmueble matriz en la Ficha N° 1655026 y su
continuación la Partida Registral N° 49085647 del Registro de
Predios de Lima : Zona Registral N° IX-Sede Lima- SUNARP-
Superintendencia Nacional de Registros Públicos; siendo su titular
registral la demandada; y que sin embargo, el dominio del inmueble
objeto de litis obra inscrito a nombre de la demandada.
16. La pretensión cautelar de anotación de la demanda no
resulta gravosa para la parte demanda, no se le está pidiendo
un embargo en forma de secuestro, ni medida más gravosa, se
está solicitando se dicte una medida cautelar que es la más
sencilla, que consiste en anotar la demanda en la
correspondiente partida registral, para darle publicidad
registral a mi pretensión, y con el objeto de que la medida
cautelar cumpla con la finalidad garantizar el cumplimiento de la decisión
definitiva.
Casilla Judicial Electrónica Nº 3619
abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

17. Constituye una medida razonable que se anote esta

demanda de prescripción adquisitiva de dominio, para de tal
manera, otorgar publicidad registral a efectos que terceros que
no están comprendidos en el proceso tomen conocimiento de su
existencia y de considerar tener algún derecho sobre el mismo
inmueble, puedan ejercerlo ante el presente juzgado. En dicho
orden de ideas se cumple con la exigencia contenida en el
Artículo 611 del Código Procesal Civil.

III.- OFRECIMIENTO DE CONTRACAUTELA:

De conformidad con lo dispuesto por el Código Procesal Civil, artículo 610 º, y la parte
pertinente del a artículo 613º, por el mérito del presente vengo a ofrecer contracautela
de naturaleza personal, bajo la modalidad de caución juratoria, en el monto y la forma
que establezca su juzgado, en ejercicio de su prerrogativa legal atribuida por el Código
Procesal Civil. Procediendo en el presente acto a legalizar mi firma ante el especialista
legal correspondiente.

IV.- DESIGNACION DEL ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL.

Por la naturaleza de la solicitud cautelar, no corresponde la designación del órgano de

auxilio judicial.

V.- FORMACION DEL CUADERNO CAUTELAR.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

Que, con la finalidad de dar cumplimiento a lo dispuesto por el

artículo 635º del Código Procesal Civil, que establece que todos los
actos relativos a la obtención de una medida cautelar conforman un
proceso autónomo en el que se forma cuaderno especial, a fin de
que su judicatura proceda a calificar la medida solicitada, previa
formación del cuaderno cautelar , conforme a lo dispuesto por el
artículo 640º del acotado Código Procesal Civil. Cumplo con
acompañar los siguientes documentos solicitados :

Anexo 1-A: Copia de la demanda y sus anexos.

Anexo 1-B: Resolución de su judicatura que admite la demanda.

Anexo 1-C: Acta de Legalización de Firma por caución juratoria ante el

especialista de la causa.

Anexo 1-D: Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

Anexo 1-E: Papeleta de Habilidad Profesional CAL que corresponde a

mi abogado patrocinante.

Anexo 1-F:Arancel Judicial que corresponde a la medida cautelar de

anotación de la demanda.

Anexo 1-G: Arancel de Derechos de Notificación.

VI.- EJECUCIÓN DE LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

A efectos de la ejecución de la medida cautelar de anotación de la demanda, y de

conformidad con el Artículo 673 del Código Procesal Civil, solicito a su judicatura
que en su momento remita partes al registrador, incluyendo la copia certificada de: La
demanda, resolución que la admite, la solicitud cautelar y la resolución que la admite.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez, pido acceder a la presente, por ser de justicia y ley.
Primer otrosi digo.- Indicamos la Casilla SERNOT Nº 3619 para las notificaciones.
Correo electrónico: percyvizcarra2016@gmail.com, celular Nº 997238521;
correspondiendo al abogado el Email: abogadocastilloluna@gmail.com, y celular
número 996126758.

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758
 MANUEL ENRIQUE CASTILLO LUNA
ABOGADO, C.A.L. Nº 17802

Segundo otrosi digo.- Respecto a las copias de documentos:

1. Acompaño copia completa y suficiente del presente escrito y de los anexos, con la
finalidad que ejecutada la medida cautelar de anotación de la demanda, se notifique a
la parte demandada.
2. Acompaño copia adicional de La demanda, resolución que la admite, y la solicitud
cautelar para completar los documentos que por mandato legal debe acompañarse a
los partes judiciales de anotación de la demanda.
Tercer otrosi digo.- Autorizo a mis abogados patrocinantes: Manuel Enrique Castillo
Luna y Gabriel Alejandro Castillo Briceño, para que indistintamente, cualquiera de ellos,
de ser el caso, puedan recabar los partes judiciales por duplicado con las copias
certificadas que correspondan, para la inscripción de la medida cautelar de anotación de
la demanda ante el Registro de Predios de Lima.
La Molina, 29 de abril del 2024

PERCY EDGARD VIZCARRA MONTANI

Casilla Judicial Electrónica Nº 3619

abogadocastilloluna@gmail.com
Celular N° 996126758