UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE DERECHO

“Adquisición de la Propiedad y transmisión de la

Propiedad”

CURSO:
DERECHOS REALES

DOCENTE:
JOANA RINA MAMANI VICTORIO

ALUMNOS:

Arias Miranda Angie Norka

Chapilliquen Gonzales Mileny Marianella
Nuñez Bellodas Richard Alexis
Ramirez Osores Eymill De Los Angeles
Zambrano Yufra Amalia Noelia

CICLO V – 2023
ÍNDICE
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………..…...3

LINK VIDEO……………………………………………………………………………………………………………….4

DEFINICIÓN DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD………………………………………….…….5

LAS FORMAS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD……….……………………………………….…6

CASA Y PESCA EN PREDIO AJENO…………………………………………………………………………..…7

HALLAZGO DE OBJETO PERDIDO………………………………………………………………..…………….8

BUSQUEDA DE TESOROS EN TERRENO AJENO CERCADO…………………………………….…..8

ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA………………………………………………………………………………..……10

LA ACCESIÓN……………………………………………………………………………………………………………11

FORMAS DE LA ACCESIÓN…………………………………………………………………………..…………..12

PROPIEDAD Y NATURALEZA DE LAS CRIAS ANIMALES……………………………………….……14

TRANSMISIÓN D LA PROPIEDAD…………………………………………………………………..…………15

BIENES……………………………………………………………………………………………………………………..15

MODO………………………………………………………………………………………………..……………………16

SISTEMA DE TRANSMISIÓN…………………….………………….…………………………..………….…..17

INFOGRAFIAS…………………………………………………………………………………………………………..19

CONCLUSIONES…………………………………………………………………………………………………..……23

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS……………………………………………………………………………..…25

CICLO V – 2023
 INTRODUCCIÓN:

En el presente trabajo, hablaremos acerca de un tema sumamente importante y

fundamental dentro de los derechos Reales. Primeramente, ¿Qué son los derechos

reales?, debemos tener una noción clara; “Los derechos reales son de índole patrimonial,

en otras palabras; tienen el carácter de una cláusula de propiedad, lo que significa que

sólo los derechos definidos en el Código Civil son los derechos del caso. Estos tienen su

propio sistema de adquisición, establecido en la forma que determine la ley. Ahora bien,

nuestro tema es: “La adquisición de la propiedad y transmisión de la Propiedad”,

mencionaremos todo respecto a su definición, sus formas, las cuales son dos; Originarias

y derivadas. Dentro de las formas originarias estaríamos tocando; caza y pesca en predio

ajeno, hallazgo de objeto perdido, búsqueda de tesoros en terreno ajeno cercado,

especificación y mezcla, la accesión, formas de accesión y edificación. Dentro de las

formas derivadas se hablará; de la transmisión de la propiedad, bienes, sistemas de

transmisión y modo. Por otra parte, cabe mencionar que la propiedad es el derecho de

poseer y disponer de algo sin restricciones, excepto de las que están previstas por la ley.

El propietario puede emprender acciones contra el tenedor y el poseedor de la res, para

así reclamarlo. El propietario transfiere este derecho. La propiedad, puede contraer a

título oneroso o gratuito, como por ejemplo mediante herencia, donación o un contrato

de compraventa, inclusive con pasar del tiempo. Como en el caso del usufructo o

estatutos positivos. La propiedad se adquiere en propiedad original o derivada. La

propiedad derivada se adquiere de una manera que implica la propiedad previa de un

objeto en particular; con la propiedad original, el efecto de la compra se crea

independientemente de la propiedad anterior del objeto. Finalmente, es importante

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saber identificar y reconocer cuándo aparece la imagen de la propiedad y su forma, así

tendremos una visión más clara para poder resolver los conflictos con la sabiduría

adecuada. De igual manera, para que la propiedad tenga transcendencia jurídica, sobre

todo en la vida real. Conviene recalcar que la información recopilada en este trabajo se

ha obtenido de fuentes confiables y relevantes. A continuación, explicaremos el tema con

mayor detalle y precisión.

LINK DEL VIDEO:

https://drive.google.com/file/d/16pV2SVsX1_oPNNb42XpHrSWvYrmu1iOn/view?usp=dr

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CICLO V – 2023
 DEFINICIÓN DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

El saber sobre la propiedad primordial, por lo que; para García V. (2008), la propiedad es
“la autoridad legal que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reclamar bienes,
al mismo tiempo, esta característica también exige el cumplimiento de obligaciones y
deberes legales, que hacen compatible el ejercicio de los derechos subjetivos con la
defensa del bien común”.

En nuestro código civil, justamente en el artículo 923, se refleja mejor el concepto actual
de propiedad, al señalar que es una facultad jurídica que habilita la aplicación de un
conjunto de atributos favorables al titular de ese derecho. Por otra parte, el artículo 2,
inciso 16 de nuestra Constitución Política del Perú de 1993 establece que toda persona
tiene derecho a la “propiedad y la herencia”.

Ahora bien, La adquisición de la propiedad se refiere a la consecución de todos los

derechos sobre la base de ciertos hechos jurídicos identificados como "modo de adquirir".
Por lo tanto, el modo de adquisición de la propiedad se refiere a una transacción de hecho
o de derecho que tiene como resultado la creación o transferencia de la propiedad en un
inmueble en particular.

La importancia del modo de adquisición de la propiedad aparece en los sistemas de

inspiración romana o germana (aceptando los principios de abstracción), según los cuales
la adquisición de la propiedad no puede obtenerse mediante un único contrato, sino que
requiere otro acto jurídico objetivamente diseñado para tal fin. Estas acciones se conocen
como formas de adquirir el dominio. Así, los contratos destinados a transferir un nombre
de dominio (como la compra y venta) actúan como derechos de propiedad que justifican
la adquisición de un nombre de dominio, pero esto solo puede ocurrir a través de uno de
los métodos de adquisición. Cada sistema generalmente reconoce la tradición.

De acuerdo con el derecho se puede adquirir la propiedad en las siguientes formas:

Compra – venta, Permuta, Sucesión Intestada, Titulo Supletorio, Donación, Adjudicación,
Prescripción Adquisitiva de dominio, Testamento, otros.

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 FORMAS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

Los modos de adquisición de la propiedad son a título originario o a título derivado, es

originario si la adquisición de la propiedad es independiente de los derechos anteriores
de cualquier otra persona (ocupación, accesión, plazos de prescripción y leyes). Por otro
lado, la adquisición de la propiedad es derivada si adquiere el nombre de dominio en base
a derechos precedentes (herencia tradicional y causa de muerte) transmitidos de los
ascendientes al nuevo propietario.

Las formas de adquisición Naturales u Originarias son aquellas donde no concurre la

Voluntad Ajena, es decir, no es de paso voluntario de un inmueble a otro,
sino el fenómeno de la pérdida del inmueble, que, unido a la ausencia del inmueble
anterior, como causa del nuevo inmueble, que es "ex novo". Aquí no hay actos de
transmisión de propiedad de un tercero, se configura la propiedad por 1era vez, ejemplo:
LA ACCESIÓN, PRESCRIPCIÓN POSITIVA O USUCAPIÓN. Por regla general opera IPSO IURE
o de pleno derecho; no requiere de una declaración judicial, salvo excepciones
(Usucapión)

Por otra parte, esta misma puede darse de estas maneras:

• Aprehensión: Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo, funciona con los
bienes muebles que no tienen dueño.

• Ocupación: La posesión originaria de los bienes inmuebles se adquiere por la

ocupación.

Las formas de adquisición Derivadas son aquellas en donde el adquiriente recibe la cosa
de parte de otro. Estas formas se encuentran en diversos libros del Código Civil y son
también conocidas como las formas de “TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD". En otras
palabras, se produce un fenómeno de transmisión en donde el titular deja de serlo
voluntariamente a fin de que otro adquiera el bien singular en su reemplazo.

Como señalan Colin y Kapitant, “Se llama modelo derivados por los cuales la propiedad o
distribución de la propiedad, se transmite de una persona a otra, se adquiere y se
comunica”. Claro Solar, por unanimidad, dice sobre la forma derivada que: “es lo que se

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deriva de lo ya tomado, y se supone que una persona deja de ser propietario mientras otra
persona pasa a ser propietario; estos significan enajenación o Difusión.

1. CAZA Y PESCA EN PREDIO AJENO

La adquisición de la propiedad y la transmisión de la propiedad en caza y pesca en predio

ajeno están reguladas por el Código Civil peruano. Según el artículo 931 del Código Civil
peruano, no está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno sin permiso del dueño o
poseedor, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.

En primer lugar, la adquisición de la propiedad puede realizarse a través de distintos

modos, como la compraventa, la donación, la sucesión hereditaria, entre otros. Estos
modos de adquisición están regulados por el Código Civil peruano. En el caso de la caza y
pesca en predios ajenos, generalmente se requiere obtener el permiso o la autorización
del propietario del terreno para ejercer estas actividades en su propiedad. El propietario
puede establecer condiciones, restricciones o incluso prohibiciones sobre la caza y pesca
en su predio.

En segundo lugar, La transmisión de la propiedad en Perú puede realizarse a través de la

compraventa, la donación, la sucesión intestada (en caso de fallecimiento del propietario
sin dejar testamento), entre otros medios legales. En el caso de la caza y la pesca, si un
predio es transferido a otro propietario, el nuevo propietario adquiere los derechos y
responsabilidades sobre la propiedad, incluyendo la autorización para permitir o prohibir
la caza y pesca en el mismo.

Es importante destacar que en Perú existen leyes y regulaciones específicas que protegen
la fauna silvestre y los recursos naturales. Por lo tanto, además de obtener la autorización
del propietario del predio, es necesario cumplir con las normativas ambientales y de
conservación vigentes, las cuales establecen requisitos y limitaciones para la caza y pesca,
como licencias, permisos y temporadas establecidas.

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2. HALLAZGO DE OBJETO PERDIDO

En Perú, la adquisición de la propiedad y la transmisión de la propi edad de un objeto

perdido están reguladas por el Código Civil. Según el artículo 932 del Código Civil peruano,
quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se venderá en pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la
Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos.

Cuando una persona encuentra un objeto perdido, tiene la obligación legal de realizar los
esfuerzos razonables para devolverlo a su legítimo propietario. El Código Civil peruano
establece que el hallazgo de un objeto perdido debe ser comunicado a la autoridad
competente, generalmente la Policía Nacional del Perú.

El hallador del objeto debe presentar una denuncia ante la autoridad y entregar el objeto
encontrado, la autoridad llevará a cabo las acciones necesarias para identificar y localizar
al propietario legítimo. Si el propietario legítimo del objeto perdido se presenta y
demuestra su derecho de propiedad, el objeto será devuelto a él. En este caso, no se
produce una adquisición o transmisión de la propiedad, ya que el objeto sigue
perteneciendo a su dueño original. Además, el dueño del bien perdido está obligado a
pagar los gastos y recompensa ofrecida (de ser el caso).

Sin embargo, si el propietario no se presenta dentro del plazo establecido y el objeto es

declarado como abandonado, el hallador puede adquirir la propiedad del objeto. Para
esto, deberá solicitar la declaración de abandono y cumplir con los requisitos y trámites
establecidos por la autoridad competente.

3. BÚSQUEDA DE TESOROS EN TERRENO AJENO CERCADO

La adquisición de la propiedad y la transmisión de la propiedad de un tesoro encontrado

en terreno ajeno cercado están reguladas por el Código Civil. Según el artículo 934 del
Código Civil peruano, indica la búsqueda de tesoro en terreno ajeno y establece que no
está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo
autorización expresa del propietario. El tesoro hallado en contravención de este artículo

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pertenece íntegramente al dueño del suelo. Además, quien busca tesoro sin autorización
expresa del propietario está obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios
resultantes. Asimismo, el artículo 935 del Código Civil peruano, indica la división de tesoro
encontrado en terreno ajeno y establece que el tesoro encontrado en terreno ajeno se
dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento. Pero ésta última no tendrá derecho a su porción, sino cuando el
descubrimiento sea fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño
del terreno.

En Perú, la adquisición de la propiedad puede realizarse mediante distintos modos, como

la compra-venta, la donación, la sucesión hereditaria, entre otros, según lo establecido en
el Código Civil peruano. Sin embargo, la búsqueda de tesoros en terrenos ajenos cercados
en Perú puede ser un tema complejo ya que el terreno en cuestión pertenece a otra
persona y está protegido por el derecho de propiedad. En este caso, es fundamental
obtener el consentimiento o la autorización expresa del propietario del terreno antes de
realizar cualquier actividad de búsqueda de tesoros en su propiedad.

Además, es recomendable establecer un acuerdo claro y por escrito con el propietario del
terreno, en el que se definan los términos y condiciones de la búsqueda de tesoros,
incluyendo la posible repartición de los hallazgos. Además, es importante tener en cuenta
las regulaciones legales relacionadas con la excavación y el patrimonio cultural, ya que
existen disposiciones específicas para la protección de los sitios arqueológicos y el
patrimonio nacional en Perú.

Por otro lado, en el caso de la transmisión de la propiedad de los tesoros encontrados en

terrenos ajenos, sería necesario analizar las disposiciones legales vigentes en relación con
el hallazgo y la propiedad de objetos valiosos o arqueológicos. En Perú, la Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nación establece que los bienes muebles arqueológicos son
propiedad del Estado peruano. Por lo tanto, si se encuentra un tesoro que tenga valor
arqueológico o cultural significativo, es probable que se deba informar y entregar a las
autoridades competentes, como el Ministerio de Cultura de Perú.

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4. ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA

En Perú, la adquisición de la propiedad y la transmisión de la propiedad por especificación

y mezcla están reguladas por el Código Civil. Según el artículo 937 del Código Civil
peruano, el objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artífice,
pagando el valor de la cosa empleada. La especie que resulta de la unión o mezcla de otras
de diferentes dueños, pertenece a éstos en proporción a sus valores.

La especificación es un concepto legal que se refiere a la transformación de una materia

prima o de un objeto de propiedad ajena en otro objeto nuevo mediante el trabajo o la
combinación de diferentes elementos. En Perú, la ley reconoce el derecho del
especificador sobre el nuevo objeto resultante de su trabajo o esfuerzo, siempre y cuando
se cumplan ciertos requisitos legales.

Para que se reconozca el derecho de especificación, es necesario que el especificador

haya actuado de buena fe, sin conocer o debiendo ignorar que la materia prima o el objeto
utilizado pertenecían a otra persona. Además, el objeto resultante debe tener un valor
considerablemente mayor al original y la identificación de la materia prima o del objeto
original en el nuevo objeto debe ser posible.

Por otro lado, la mezcla es otro concepto relacionado con la adquisición y transmisión de
la propiedad. Ocurre cuando bienes de diferentes propietarios se mezclan de manera
inseparable, sin ser posible distinguir o separar los elementos originales. En este caso, la
ley establece que los propietarios de los bienes mezclados se convierten en copropietarios
del nuevo bien resultante de la mezcla.

En Perú, si se produce una mezcla de bienes y no es posible distinguir o separar los

elementos originales, los copropietarios tienen derechos proporcionales sobre el nuevo
bien mezclado. Es importante destacar que la proporción de derechos puede establecerse
de acuerdo con el valor de los elementos mezclados o mediante acuerdo entre los
propietarios.

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5. LA ACCESION

Se define a la accesión como un modo de adquirir la propiedad originario que tiene lugar
cuando determinadas cosas o ya sean bienes se adhieren, se agregan o se suman a un
bien principal convirtiéndose ambos en uno solo, y de un valor mucho mayor.

Dentro de la doctrina;

Según la doctrina española la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo
que se les une o incorpora natural o artificialmente. Entre los diferentes supuestos de
accesión, el más importante es el de incorporación de cosas muebles a otras inmuebles,
especialmente en los casos de edificación.

En la doctrina portuguesa se verifica la accesión cuando con lo que es propiedad de

alguien, se une o incorpora otra cosa que no le pertenecía, por lo tanto, la accesión
consiste en la unión o incorporación de dos o más cosas pertenecientes a diferentes
propietarios y se traduce en la extensión o ampliación de algo fuera del derecho de
propiedad que versaba sobre una determinada cosa. La noción legal destaca así la falta
de relevancia del objeto agregado al propietario de la cosa enriquecida y el hecho de que
esta une a lo principal y comienza a encarnarlo.

Es así que se agrega que la accesión es una forma de adquisición originaria: el beneficiario
adquiere un nuevo derecho de propiedad sobre una cosa que es independiente de las
vicisitudes que pudo haber sufrido el derecho anterior, el cual. De esta manera, se
extingue.

La accesión puede ser natural o industrial, siempre que ocurre de la unión o incorporación
resulta de las fuerzas naturales.

Dentro de los requisitos de la accesión son:

Deben existir dos bienes: principal y accesorio (nada impide que sean más de dos).

– Los bienes, el principal y el accesorio, deben formar un nuevo y único bien.

– La unión de los bienes producida no debe ser fácilmente separable.

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– Sobre un bien (el principal), el sujeto debe tener un dominio previo; sobre el segundo
bien (el accesorio), el mismo sujeto no debe tener un dominio previo.

LA ACCESION EN EL DERECHO COMPARADO

Haciendo mención del artículo 938 del Código Civil, “el propietario de un bien adquiere
por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él.

La regla general de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal tiene permanente

aplicación en el derecho aplicación en el derecho, así como en otros aspectos de la vida.

En la doctrina nacional expresa que la accesión tiene su frente en el viejo aforismo “lo
accesorio sigue la suerte de lo principal” y es una de las formas más antiguas de adquirir
propiedad conocidas dentro del derecho Civil, por otro lado, se agrega que la misma
otorga al propietario el poder de tomar para si los bienes que se unen o aumentan su
propiedad, extendiendo hacia ellas su derecho, en detrimento de otro.

En concordancia se debe decir que la accesión es un modo de adquirir la propiedad y una

aplicación directa del adagio, de tal suerte que las cosas o bienes es decir accesorios que
se adhieren, agreguen o se sumen a otro bien principal, terminan por formar parte de
este último convirtiéndose ambos bienes en uno solo.

Según la doctrina española la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo
que se les une o incorpora natural o artificialmente.

5.1 FORMAS DE ADQUIRIR LA ACCESION

Es así como un modo de adquirir la propiedad es la accesión y dentro de esta se da

materialmente cuando a un bien principal se le adhiere uno accesorio de un propietario
diverso.

Se da de tres tipos;

➢ POR ALUVION: Este se configura cuando se incrementa un terreno ribereño y este

aumento se da de forma natural, de tal suerte que este terreno ganado pasa a ser
propiedad del dueño del terreno.

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 ➢ POR AVULSION: se configura cuando un hecho súbito produce un
desprendimiento violento de una porción de una porción de terreno o cultivos t
los conduce a la ribera opuesta, siendo que ese terreno adherido es propiedad
del dueño original, salvo que no reclame en el plazo de dos años.

➢ POR EDIFICACION: Su configuración es cuando se ha construido en terreno ajeno

de buena fe, el propietario tiene dos opciones

1. Hacer suyo lo edificado, pagando el valor de lo edificado u obligando al invasor a

que le pague el valor del dinero

2. Si la edificación fue de mala fe, el propietario puede:

• Destruir lo construido más una indemnización o hacer suyo lo edificado, sin tener que
pagar su valor.

Edificación o construcción en terreno ajeno de mala fe, a aquel modo de adquirir la

propiedad originario e industrial (ya que en este último caso interviene la acción humana
de un tercero) que tiene lugar cuando un tercero de mala fe levanta, construye o edifica
un inmueble (accesorio) en un suelo ajeno (principal) convirtiéndose ambos bienes en uno
solo y adquiriendo este un mayor valor del que tenía antes de la accesión.

Teniendo el dueño del suelo una doble posibilidad:

• De hacer suyo lo levantado, construido o edificado sin pagar su valor.

• Exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la
indemnización correspondiente.

Teniendo en cuenta que la edificación en terreno ajeno de Buena fe a aquel modo de

adquirir la propiedad originario e industrial, que tiene lugar cuando un tercero de buena
fe levanta, construye o edifica un inmueble accesorio en un suelo ajeno que es principal.

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 PROPIEDAD Y NATURALEZA DE LA CRÍA DE ANIMALES

La tenencia de animales puede producir que se obtenga crías y éstas vendrían a obtenerse
de manera originaria, por lo general los criadores de ganado vacuno, porcinos, caprino
suelen hacer cruces para mejorar la raza y producción de carne, leche, etc. Los ganaderos
pagan el valor del elemento genético y si este cruce se realizó de mala fe se paga su valor
por triplicado.

Su crianza debe realizarse cumpliendo aquellas necesidades que como ser vivo necesita
para vivir, tal es así como una alimentación saludable, la vacunación, desparasitación,
recreación, desplazamiento, atención médica, vivir en un ambiente limpio, de tal manera
que, se cumplan las condiciones mínimas de salubridad para una buena convivencia con
los seres humanos.

El legislador ha establecido mediante la Ley 30407 Artículo 21. Sobre las Medidas de
protección y bienestar de animales de compañía o mascotas los propietarios, encargados
y responsables de establecimientos de comercialización, criaderos, centros de cría en
cautiverio, servicios de seguridad, servicios de entrenamiento, la policía nacional del Perú,
las fuerzas armadas, el cuerpo general de bomberos voluntarios del Perú,
municipalidades, cualquier entidad pública o privada y toda persona natural que
mantenga animales domésticos y silvestres son responsables de cumplir las medidas de
protección y bienestar animal que establece el ministerio de salud en coordinación con el
ministerio del ambiente. Las medidas de protección y bienestar de los animales de
compañía y animales silvestres mantenidos en cautiverio están basadas en las buenas
prácticas referidas a la adopción, crianza, comercio, transporte, cuarentena y tenencia
aprobadas por los sectores competentes según corresponda. (LEY Nº 30407 LEY DE
PROTECCIÓN Y BIENESTAR ANIMAL, 2016)

De acuerdo, a lo antes señalado, son muchas las instituciones que podrían tener a su cargo
la protección de los animales de compañía o mascotas, animales domésticos y silvestres,
promoviendo su cuidado aprobado por el ministerio de salud y medio ambiente.

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 FORMA DE ADQUISICIÓN DERIVADAS

1.TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

Es un acto de carácter formal en donde una persona con derechos de propiedad sobre un
determinado bien o activo transfiere estos derechos a otra persona, Además ambas
personas pueden ser naturales o jurídicas. En otras palabras, como resultado de la
transmisión de propiedad, el anterior dueño del bien deja de serlo y ahora existe otra
persona que tiene derechos sobre el bien.

La transmisión de la propiedad puede ocurrir en diversos casos, entre los que destacan:

➢ Herencia: Cuando una persona muere y se transfiere la propiedad de sus bienes y

obligaciones a sus herederos.
➢ Donaciones: Cuando una persona regala aquel bien a uno de sus herederos
➢ Compraventa: Cuando dos personas acuerdan el intercambio de un bien a cambio de
una contraprestación.
➢ Transmisión de bienes Inmuebles: Es el cambio de dueño o titular de un bien, ya
sea casa, terreno, finca, etc. para cederle formalmente a otra persona los
derechos sobre la propiedad.

3. TRANSMISIÓN DE BIENES MUEBLES

Bienes muebles corporales o incorporales:

• Corporales: Los objetos inanimados apropiables y susceptibles de ser trasladados.

• Incorporales: Se incluyen los fluidos y las energías naturales (aunque el agua tiene la
consideración de bien inmueble), las acciones y participaciones en sociedades y la
propiedad intelectual e industrial (aunque, en este último caso, existen discrepancias
doctrinales).

Bienes muebles fungibles y no fungibles:

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• Fungibles: A pesar de que son definidos como aquellos de que los que no puede
hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin que se consuman. También se pueden
definir como aquellos que, en el tráfico jurídico, están consideradas por su número,
medida o peso y pueden sustituirse o reemplazarse por otras semejantes.

• No fungibles: Por su parte serían aquellos bienes determinados por sus cualidades
individuales.

4. MODO

Es el acto consistente, como he dicho, en la entrega, con ánimo de transmitirlo, de la

posesión del derecho cuya enajenación se estableció por el que se realiza efectivamente
la enajenación por el transmitente, que es adquisición para el adquiriente. Por ende, no
transfiere (hacer adquirir al que la recibe) el derecho real. Por ejemplo, si no hubo
anteriormente contrato de compraventa, pero se entrega la cosa, el que la recibe
adquiere su posesión (ya que esta es la tenencia efectiva de la misma, y esa la ha recibido,
pero no se convierte en dueño no adquiere la propiedad: derecho real.

Tradición;
Art. 947 del Código Civil, menciona que: “ La transferencia de propiedad de una
cosa mueble determinada se hace con la tradición a su acreedor, salvo disposición
legal diferente”.

Art. 948 del Código Civil, indica que: “Quien de buena fe y como propietario
recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el
enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo. Se exceptúan de esta
regla los bienes perdidos y los adquiridos con infracción de la ley penal”.

Acuerdo;
Art 949° del Código Civil, aquí se refiere a la transferencia de la propiedad sobre
bien inmueble establece: “La sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente
o pacto en contrario”.

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5. SISTEMAS DE TRANSMISIÓN

1.) Sistema Transmisivo de la causa única: Establece que el contrato es la fuente

directa del efecto traslativo de la propiedad por lo cual no requiere del modo que
haga pública la adquisición de la propiedad; es decir es la causa del nacimiento
del derecho del nuevo propietario; en efecto en los denominados sistemas de
causa única, al reputarse a la voluntad suficiente para producir la mutación
jurídico real, puede afirmarse que el contrato adicionalmente a que pueda
producir efectos obligatorios.

2.) Sistema consensual o espiritualista: Aquí solo el consentimiento de las partes

hace propietario al comprador; es decir se expresa en su más alto grado la
autonomía de la voluntad. Además, es aquella posibilidad que tiene la persona
como poder de autorregulación o autorreglamentación de creación de preceptos
privados de conducta para ejercer facultades y conformar relaciones jurídicas por
la sola decisión del individuo

3.) Sistema Transmisivo de doble causa: indica que el contrato no es suficiente para
generar la transferencia de propiedad y que necesariamente requiere un signo o
modo de recognoscibilidad social cuya finalidad consista en publicitar a la
colectividad de la adquisición del derecho de propiedad. Por ende, el acto que
crea la relación obligatoria se denomina “acto de obligación”, “titulo” o “causa
remota.

4.) El Sistema de Separación del Contrato: Los primeros crean los vínculos de
obligación que sirven de fundamento o base para la transferencia de propiedad.
Los segundos por su parte, acompañados de la inscripción registral.

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5.) Sistema Registral Constitutivo no Convalidante: No es convalidante puesto que,
de operar un defecto en la validez del acto o contrato, el acto del registro también
resultaría ineficaz estructural o invalido.

CICLO V – 2023
CICLO V – 2023
CICLO V – 2023
CICLO V – 2023
CICLO V – 2023
 CONCLUSIONES:

• La propiedad se adquiere en propiedad natural u originaria o derivada. Por una parte,

el derecho a la propiedad originaria produce efectos adquiridos independientes de la
propiedad anterior del sujeto; en cambio, la propiedad derivada se obtiene sobre la
base de la propiedad anterior de un objeto específico.

• La adquisición y transmisión de la propiedad en Perú están reguladas por el Código

Civil. En el caso de la caza y pesca en predios ajenos, se requiere obtener el permiso
del propietario. Además, existen leyes y regulaciones específicas que protegen la
fauna silvestre y los recursos naturales. En cuanto al hallazgo de objetos perdidos, el
hallador está obligado a entregarlo a la autoridad municipal y, si nadie lo reclama en
tres meses, se venderá en subasta. Por otro lado, no está permitido la búsqueda de
tesoros en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorización expresa
del propietario y quien busca sin autorización expresa del propietario está obligado al
pago de la indemnización de daños y perjuicios. En cuanto a la adquisición y
transmisión de la propiedad por especificación y mezcla están reguladas en el artículo
937 del Código Civil peruano. En resumen, es importante cumplir con las normativas
legales y ambientales para adquirir y transmitir la propiedad de manera adecuada en
Perú.

• Se debe decir que en la accesión es un modo de adquirir la propiedad originaria que

tienen lugar cuando determinadas cosas o bienes se adhieren, agregan o se suman a
un bien principal convirtiéndose ambos en uno solo y adquiriendo este un valor
mucho mayor

• Falta regular en nuestra legislación sobre la forma de adquirir los animales debiendo
establecer que se a título gratuito para evitar su venta, hecho que genera en el
comprador la idea de posesión abriendo a las posibilidades de hacer lo que crea
pertinente por ser de su propiedad, incluso llegar a maltratos de todo tipo. Por tal
razón, tenemos que erradicar aquellas concepciones en que los animales son seres
sin sentimientos por lo que son tratados como objetos al servicio y disfrute del
hombre.

CICLO V – 2023
• La transmisión de la propiedad es un acto de carácter formal en donde una persona
con derechos de propiedad sobre un determinado bien o activo transfiere estos
derechos a otra persona. Por otra parte, La transmisión de la propiedad puede ocurrir
en diversos casos, como en la herencia, donaciones, compraventa y transmisión de
bienes inmuebles, en se realiza el cambio, y así el titular dl bien pueda otorgarle los
derechos sobre la propiedad. Además, existen varios sistemas de transmisión, que
son modos de las cuales se genera la transmisión del bien.

CICLO V – 2023
BIBLIOGRAFÍA:

Guzmán, S. J. C. (2022). ¿Cuáles son los modos de adquirir la propiedad según el Código
Civil? Tipos de apropiación. LP. https://lpderecho.pe/modos-adquirir-propiedad-codigo-
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LPDerecho. Recuperado de: https://lpderecho.pe/modos-adquirir-propiedad-codigo-
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principales-efectos-de-su-inscripcion-registral-gladys-rios-y-sebastian-leyva/

• López, J. (2021). Extinción de la propiedad por adquisición de otra persona, destrucción,

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