Construir una casa desde cero: qué puede encarecer la obra

Vista de la vivienda prefabricada e industralizada Garoza. (HerrerosArquitectos)

 Una parcela con mucha pendiente obligará a muchos movimientos de tierras.

 También encarecerá el proyecto la presencia de mucha roca en el suelo.

 Si la forma de la casa va a ser irregular, habrá más superficie de fachada, por

lo que el precio también aumentará.
En tiempos de crisis toda alternativa de vivienda debe ser tenida en cuenta. No es
España un país dónde muchos quieran o puedan construir su propia casa, pero si
tenemos terreno a buen precio hacerlo puede ser una buena opción.

Antes hay que hacer muchos números, sin duda. En lo que se refiere a la casa en
sí, deberemos contar con el asesoramiento de algún arquitecto. Y tener clara una idea:

cuanto más nos apartemos de una vivienda estándar más caro nos saldrá.

En Plan Reforma resumen en estos cinco elementos básicos la lista de lo que

encarece el presupuesto para construir una casa:

Terreno
Si la parcela tiene mucha pendiente y queremos hacer muchos movimientos de
tierras, deberemos pensar que el precio será un poco más caro. De igual modo, si el
terreno elegido tiene mucha presencia de rocas y queremos hacer un sótano o si, al
contrario, sabemos que el nivel freático está cercano.

Con las mediciones que hagamos pediremos presupuestos a varias

constructorasCalidad de acabados

Lo mismo ocurre con los acabados. Si nos encaprichamos con materiales más caros,
por encima del estándar medio, deberemos incrementar la partida de acabados.

Diseño exterior: forma y ventanas

Si la forma de la casa va a ser irregular, habrá más superficie de fachada, por lo que
el precio también aumentará. El tamaño de las ventanas también puede ser una partida
muy importante. Un diseño con ventanas de tamaño más estándar (150x150cm) será
más económico que grandes ventanales con puertas correderas de varias hojas.

Complejidad estructural

Intentar realizar espacios con grandes distancias entre pilares o paredes

estructurales encarece el coste de la estructura.

Pedir presupuestos una vez tengáis el diseño y las mediciones de la obra

Una vez que la forma y la distribución estén diseñadas, el arquitecto realizará unas
mediciones de la obra. Estas mediciones sí se ajustan mucho a la realidad. Con estas
mediciones podremos pedir presupuestos a varias constructoras que podrán, así,
realizar el presupuesto en base a lo mismo, con lo que será posible comparar los
presupuestos fácilmente.

La conclusión es que dar un presupuesto a “mano alzada” sin haber realizado

previamente como mínimo un anteproyecto de obra no es demasiado fiable. Es
importante conocer una aproximación.