CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE SEMBRIO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARENDAMIENTO QUE, CELEBRAN DE UNA

PARTE LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A., CON RUC N° 20136009614, CON
DOMICILIO FISCAL EN AV. EL TRABAJO S/N DE TUMAN, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR
EL SR. ALEJANDRO ZEVALLOS GONZALES, IDENTIFICADO CON DNI N° 16576358, DE
NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO REGISTRAL EN
LOTE “7” MZ “C” ANEXO CONCHUCOS DEL DISTRITO DE PATAPO, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN DENOMINAREMOS COMO ”EL
ARRENDADOR”; Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES: JULIO TORO VASQUEZ,
IDENTIFICADO CON DNI N° 42940445, PERUANO, SOLTERO, DOMICILIADO EN URB.
LOS PORTALES MZ “F4” LOTE “03” DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; EL SR. JUAN ALEJANDRO VASQUEZ ESTELA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 43714785, PERUANO, SOLTERO, DOMICILIADO EN SECTOR
SHITACUCHO IRACA GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHOTA, DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA Y EL SR. JOSÉ ORLADO VÁSQUEZ PÉREZ IDENTIFICADO CON DNI N°
27440104, PERUANO, SOLTERO, DOMICILIADO EN LOS BOTANICOS N°2723, EL
OBRERO – SAN ANTONIO DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO
DE LAMBAYEQUE; A QUIENES EN LO SUCESIVO DENOMINAREMOS COMO “LOS
ARRENDATARIOS”; BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: =============
ANTECEDENTES:

PRIMERA. – LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A., ES PROPIETARIA DE UNA

EXTENSION DE 120 HA (CIENTO VEINTE HECTAREAS) UBICADO EN LA CARRETERA A
LUYA - ZAPOTE C-D CENTRO POBLADO LUYA DEL DISTRITO DE TUMAN, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
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SEGUNDA. - LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A., EN QUIEN CUYA

REPRESENTACION ACUDE SU ADMINISTRADOR EL SR. ALEJANDRO ZEVALLOS GONZALES,
EN CALIDAD DE ARRENDADOR CEDE A TITULO DE ARRENDAMIENTO LA TOTALIDAD DE
LOS 120 HAS DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRIMERA, SIENDO QUE EL USO DE ESA
EXTENSION DE TERRENO SERA DESTINADO PARA EL SEMBRIO. ====================
POR SU PARTE DON: ALEJANDRO ZEVALLOS GONZALES DECLARA QUE, ESTA FACULTADO
PARA ACTUAR COMO ARRENDADOR EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO Y QUE ACTUA A
NOMBRE DE LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A., CON TODO LO QUE A LEY
CORRESPONDE. ============================================================

OBJETO DEL CONTRATO:

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO QUE PAGARÁN LOS ARRENDATARIOS
EN CALIDAD DE ALQUILER POR EL USO DE LAS 120.00 HAS, SERAN DE S/. 500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) “ANUALES” POR HECTAREA, LOS CUALES SERAN
CANCELADOS EN EFECTIVO, DE MANERA PERSONAL Y EN MONEDA NACIONAL. A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SE HACE EFECTIVO LA SUMA DE S/. 1000.00 (DIEZ
MIL Y 00/100 SOLES) EL RESTO SE IRÁ CANCELADO PROGRESIVAMENTE SEGÚN COMO
SE VA AVANZANDO EN EL SEMBRÍO DE LA CHACRA.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA. - LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADA
PARA EL PRESENTE CONTRATO ES POR 02(DOS) AÑO, CUYO TÉRMINO INICIAL SE
COMPUTARÁ A PARTIR DEL INICIO DE LA SIEMBRA.
EN CASO DE LLUVIAS AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI HUBIESE LLUVIAS QUE
IMPIDAN EL DESARROLLO DE LOS SEMBRÍOS, NO SE CONTABILIZARA EL TIEMPO POR
LO TANTO LOS ARRENDATARIOS TENDRÁN DERECHO A DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE
ACUERDO, EXIGIENDO LA DEVOLUCIÓN DE LO CANCELADO HASTA EL MOMENTO.
LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A, GARANTIZA EL ABASTECIMIENTO DE
AGUA PARA EL SISTEMA DE IRRIGACION DE LOS SEMBRIOS PARA LAS 120 HAS.

QUINTA. - COMO CONSECUENCIA DE LO PACTADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR,

CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ DAR POR CONCLUIDO ESTE CONTRATO CURSANDO A
LA OTRA COMUNICACIÓN POR VÍA NOTARIAL, CON NO MENOS DE 06 MESES DE
ANTICIPACIÓN, VENCIDOS LOS CUALES LOS ARRENDATARIOS ESTARÁN OBLIGADOS A
DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO. =================================

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA. – EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR LA POSESIÓN DEL BIEN OBJETO

DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO,
SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS EN ÉL.

SETIMA: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL USO DE LAS 120 HAS SERA PARA EL USO
DE SEMBRIO.

OCTAVA. – LOS ARRENDATARIOS PODRÁN CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO, SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE, O CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL. ===================================================

NOVENA. - LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO EN LA

FECHA DE CONCLUSIÓN DE ESTE CONTRATO, EN ARMONÍA CON EL MECANISMO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEXTA, O PREVIO ACUERDO SE RENOVARÁ BAJO LOS
MISMOS COSTOS. ==========================================================

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO. - EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE

CONTRATO CONSTITUYEN CAUSAL DE RESOLUCIÓN, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430º
DEL CÓDIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO
DERECHO CUANDO EL ARRENDADOR COMUNIQUE VÍA CARTA NOTARIAL A LOS
ARRENDATARIOS QUE QUIEREN VALERSE DE ESTA CLÁUSULA.

GASTOS Y MANTENIMIENTO DEL CONTRATO:

DECIMO PRIMERA. -LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y MANTENIMIENTO
QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS
ARRENDATARIOS, EXCEPTO AQUELLOS QUE POR LEY CORRESPONDAN AL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO SEGUNDA. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE

CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
CHICLAYO. ===============================================================
DECIMO TERCERA. – EL ARRENDADOR SE COMPROMETA A BRINDAR EL USO DE LOS 6
POZOS TUBULARES PARA LA IRRIGACIÓN Y ADEMÁS GARANTIZAR LOS ACCESOS PARA
EL AGUA POR GRAVEDAD A TRAVÉS DE LOS CANALES DE IRRIGACIÓN, SOLICITANDO
LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES A LA JUNTA DE REGANTES DE LAMBAYEQUE.
=============================================

DOMICILIO:

DECIMO CUARTA. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO
A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO. ===========================

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO CUARTA. - EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD
DE CHICLAYO A 20 DE NOVIEMBRE DEL 2023. =================================

ALEJANDRO ZEVALLOS GONZALES JULIO TORO VASQUEZ

DNI N° 16576358 DNI N° 42940445
ADMINISTRADOR DE LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL TUMAN S.A.A EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR

JUAN ALEJANDRO VASQUEZ ESTELA JOSÉ ORLADO VÁSQUEZ PÉREZ

DNI N° 43714785 DNI N° 27440104
EL ARRENDATARIO EL ARRENDATARIO