Nahuel Imanol CASTRO BERGAMIN, inscripto en el T° XII, F° 224, del C.A.Q.

,
C.U.I.T. 20341432570; abogado apoderado de Lucas CANALI, Monotributista, Tel:
261-5953307, mail: nahuelimanolcastro@gmail.com; con domicilio constituido
electrónicamente en 20341432570@notificaciones.scba.gov.ar, y domicilio procesal
físico en la calle Araoz 40 - 1B Banfield, partido de Lomas de Zamora, en autos
caratulados “SCARNATO SUSANA MARTA S/SUCESIÓN AB-INTESTATO” Exp. Nº
92711, JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL 9, LOMAS DE ZAMORA, PROVINCIA DE
BUENOS AIRES, me presento y digo:
Atento al estado de autos, conforme al traslado conferido por V.S respecto del pedido
de administrador judicial solicitado por la otra parte, vengo por la presente a manifestar
las siguientes consideraciones de hecho y derecho que expondré:
1. Que, esta parte en fecha ****, ha enviado Cartas Documentos a los restantes
coherederos y al conyugue supérstite, a los fines de que los mismos informen
respectos de los bienes inmuebles detallados allí, el estado la situación jurídica -
fáctica -ocupación- estado del bien- o el derecho de uso exclusivo de alguno de
ellos-, como así también se rinda cuenta sobre su administración y/o gestión y la
percepción de frutos civiles en razón de ello, cuyos inmuebles pertenecen tanto
a la masa hereditaria de la causante -SCARNATO SUSANA MARTA,
Documento Nacional de Identidad 10.692.669- como a la masa ganancial.
Acompaño a la presente la debida diligenciada, de la cual se constata que
dichas misivas no han sido recibidas oportunamente por los intimados.

2. Que con posterioridad, conforme a la intimación extrajudicial realizada la cual no

fue recepcionada por la otra parte, esta parte se vio obligada a invocar tal
situación ante V.S en los presentes autos, por ello, esta parte en fecha 15 de
marzo ha denunciado los bienes inmuebles que forman parte del presente
acervo hereditario y al efecto ha intimado nuevamente a las restantes
coherederos y cónyuge supérstite, a que los mismos se expidan e informen la
situación jurídica - fáctica -ocupación- estado del bien- o el derecho de uso
exclusivo de alguno de ellos-, como así también se rinda cuenta sobre su
administración y/o gestión y la percepción de frutos civiles en razón de ello,
cuyos inmuebles pertenecen tanto a la masa hereditaria de la causante -
SCARNATO SUSANA MARTA, Documento Nacional de Identidad 10.692.669-
como a la masa ganancial, toda vez que los bienes inmuebles detallados
anteriormente pertenecen a la universalidad hereditaria, existiendo
actualmente el estado de indivisión forzosa. Dicha intimación ha sido
contestada por los restantes herederos de forma conjunta en fecha 04 de abril
de 2024, omitiendo manifestar el estado de ocupación o la respectiva
explotación comercial de los inmuebles mencionados, dándose por
 desentendidos de tal situación fáctica-jurídica que nos compete a todas las
partes aquí presentes en autos.-
3. Atento a lo mencionado, esta parte ha solicitado los respectivos informes de
dominio con relación a los inmuebles que han sido detallados, luego de
despachada la totalidad de la información del RPBA se acompañará lo
informado, parcialmente se adjunta Índice de Titularidad de Scarnato Susana -
causante-, expedido en fecha 01/02/2024 bajo el número 98 73325/0 por el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos aires donde
consta lo manifestado por esta parte y a su vez se acompañan las
correspondientes valuaciones fiscales expedidas por ARBA con relación a los
inmuebles mencionados.

Que, dado que en el presente proceso sucesorio, se vislumbra la existencia de

intereses contrapuestos entre los sucesores que pueden derivar en continuos
conflictos que afectan, en definitiva, a la buena administración de los bienes del
acervo hereditario, conforme a ello la misma normativa aplicable al caso ,y dado
a que conforme se acreditará a la brevedad, ya existe en la práctica un
administrador de los bienes que conforman el acervo hereditario, quien no ha
rendido cuentas sobre su proceder toda vez que se encuentra llevando a cabo
una explotación comercial, tal como se acredita en las actas de constatación que
esta parte acompaña a la presente, teniendo en cuenta todo lo expuesto y en
consideración con la normativa vigente la cual autoriza al órgano judicial al
nombramiento de un tercero como administrador provisional de la
sucesión, a los fines de evitar obstáculos insalvables para el normal
desenvolvimiento del proceso, ello de acuerdo al Artículo N° 2346 del
C.C.y.C.N, esta parte solicita que se proceda a tal nombramiento.
4. Que siguiendo los lineamiento que esta parte expresa en el presente escrito, nos
vimos obligados a realizar un ACTA DE CONSTATACIÓN, en fecha 17 de abril
del 2024 pasada mediante escritura número ***, al folio *** del Registro Notarial
número *** de la Provincia de Buenos Aires, respectos de los siguientes bienes
inmuebles ubicados en la calle Mariano Castex 4691 y Mariano Castex 4961
(Predio conocido como “GUADALUPE”), cuya designación catastral es la
siguiente: Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D; Chacra: 18;
Parcela:12 E.- ; 3) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D;
Chacra: 18 Parcela: 13; 4) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección:
D; Chacra: 18 Parcela: 12 B.; 5) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5;
Sección: D; Chacra: 18 Parcela: 12 C.; 6) Nomenclatura Catastral:
Circunscripción: 5; Sección: D;Chacra: 18 Parcela: 12 D y de los cuales resulta
de dicha diligencia, que los mismos se encuentran actualmente ocupados y
explotados comercialmente, desconociendo esta parte si son explotados por
 terceros a través del pago de una renta mensual periódica o por los propios
herederos y/o cónyuge supérstite.-

5. Conforme a la debida diligencia acreditada en la presente, la misma denota que

no existe un obrar basado en la buena fe tanto del cónyuge supérstite, como así
tampoco de los restantes coherederos, ello en razón de que los inmuebles se
encuentran explotándose comercialmente en la actualidad, conforme se acredita
con el acta de constatación notarial junto con la certificación de fotografías
respecto de los inmuebles ubicados en la calle Mariano Castex 4691 y Mariano
Castex 4961 (Predio conocido como “GUADALUPE”), cuya designación catastral
es la siguiente: Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D; Chacra:
18; Parcela:12 E.- ; 3) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D;
Chacra: 18 Parcela: 13; 4) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección:
D; Chacra: 18 Parcela: 12 B.; 5) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5;
Sección: D; Chacra: 18 Parcela: 12 C.; 6) Nomenclatura Catastral:
Circunscripción: 5; Sección: D;Chacra: 18 Parcela: 12 D; que agregamos a al
presente y a su vez agregamos acta de constatación notarial de Instagram
respecto de dicha página conocida como usuario: “PASEO_GUADALUPE” que
explota comercialmente los locales que forman parte de los bienes, cuyo link de
acceso es (https://www.instagram.com/paseo_guadalupe/?hl=es)
(https://desdeelpatio.us/nota.php?id=117&s=3), EXISTIENDO ACTUALMENTE
ESTADO DE INDIVISIÓN HEREDITARIA FORZOSA, cuando existen varios
herederos, los bienes no pertenecerán a ningún heredero en particular hasta que
se lleve a cabo la partición – situación que no se da en autos- por lo que al
efecto, mientras dure la comunidad hereditaria los herederos NO TENDRÁN
DERECHO SOBRE NINGÚN BIEN DETERMINADO SINO SOBRE UNA
PORCIÓN IDEAL DE ELLOS Y EL PATRIMONIO HEREDITARIO ESTARÁ
SUJETO AL EFECTO AL RÉGIMEN ESPECIAL DE LA ADMINISTRACIÓN.-
Por ello, al efecto, solicito que se fije audiencia a través de la plataforma vía
zoom.-

6. Que esta parte, mediante escritura número 72, en fecha 17 de abril del 2024
pasada al folio 204 del Registro Notarial número 1379 de la Ciudad de Buenos
Aires, la cual se encuentra debidamente legalizada, ha realizado un ACTA DE
CONSTATACIÓN NOTARIAL DE INSTAGRAM al link
https://www.instagram.com/paseo_guadalupe/?hl=es, donde en su descripción
figura la ubicación del previo conocido comercialmente como “GUADALUPE” y
allí en una de sus pestañas se ha podido constatar que se ofrece en alquiler uno
de los locales comerciales que componen los siguientes bienes inmuebles
ubicados en la calle Mariano Castex 4691 y Mariano Castex 4961 (Predio
 conocido como “GUADALUPE”), cuya designación catastral es la siguiente:
Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D; Chacra: 18; Parcela:12
E.- ; 3) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D; Chacra: 18
Parcela: 13; 4) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D; Chacra:
18 Parcela: 12 B.; 5) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5; Sección: D;
Chacra: 18 Parcela: 12 C.; 6) Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 5;
Sección: D;Chacra: 18 Parcela: 12 D sin la previa conformidad de esta parte, y
de los cuales resulta de dicha diligencia, que los mismos se encuentran
actualmente ocupados y explotados comercialmente.

7. A su vez, de acuerdo al acta mencionada en el acápite inmediato anterior, surge

que de la constatación de Instagram, arroja en la sópala de “ALQUILERES” un
link que conforme a lo constatado por el Escribano en dicha diligencia se remite
a un whatsapp línea telefónica numero “+54 9 1166050220” por lo que al efecto
a los fines de constatar de quien pertenece la titularidad de la misma, la cual
vincula al paseo con la solapa de “ALQUILERES” solicito que se conceda a esta
parte librar oficio a las compañías telefónicas, PERSONAL, CLARO,
MOVISTAR, TUENTI, para que informe la titularidad: nombre- apellido y dni de
la línea telefónica “+54 9 1166050220.-

8. Toda vez que la explotación comercial de los locales del paseo “GUADALUPE”,
tal como se acredita en ambas actas de constatación notarial pueden remarcar
el ocultamiento de los frutos que generan dichos inmuebles, teniendo en cuenta
que la causante ha fallecido el 03 de noviembre de 2017 y el presente juicio
sucesorio se ha abierto en fecha 11 de abril de 2018, y tal como surge de la
constatación de la página de Instagram antes mencionada, la primera
publicación en dicha página obra en fecha 12 de diciembre de 2021, y al día de
la fecha, a esta parte no se le ha BRINDADO NINGUN TIPO DE
INFORMACIÓN AL RESPECTO, ni mucho menos, se ha efectivizado ningún
depósito judicial en concepto de fruto o canon locativo exclusivo respecto de
alguno de los bienes que integran tanto la masa de bienes hereditarios como
gananciales, es que esta parte no considera conveniente la designación de los
herederos o cónyuge supérstite, como administrador provisional, ya que dicho
nombramiento podría vulnerar el derecho de la presente minoría al cobro regular
de los frutos de dichos inmuebles.-

A su vez, cabe destacar que conforme surge de la deuda de Arba que se adjunta
al presente, los inmuebles antes detallados, se encuentran en mora al pago del
impuesto inmobiliario, lo que da cuenta de una pésima administración de los
mismos, lo que deslumbra que únicamente se han percibido los frutos
 comerciales y no se ha cumplido con las obligaciones fiscales y tributarias
respectivas.-
Por consiguiente, cuando hablamos de administrador judicial, este mismo busca
llevar a cabo la ejecución de actos jurídicos tendientes a la conservación,
administración de los bienes que componen el acervo sucesorio, véase V.S que
resulta improcedente e improbable que la designación de administrador judicial
recaiga en el cónyuge supérstite, quien tiene conocimiento de la situación
jurídica-fáctica de los presentes inmuebles y obra de mala fe, ocultando a esta
parte información que le corresponde y asiste, por revistar la propia calidad de
heredero que le fue reconocida en los presentes autos a mi patrocinado. A su
vez existe un ocultamiento de la renta que genera dicha explotación comercial,
es por todo lo expuesto que esta parte ha intimado a los restantes herederos a
que manifiesten en los presentes autos la existencia de otros bienes junto con
sus respectivos frutos comerciales, y ante dicha intimación, no han declarado
dicha explotación comercial, por lo tanto V.S. debe presumir al menos una
omisión con intención de ocultar a esta parte, los frutos que generen dichos
bienes inmuebles.-
Como alude el Dr. Marcos M. Córdoba, manifiesta “La carencia de idoneidad a
que alude la norma puede fundarse en la ausencia de aptitudes mentales,
morales o cualquier causa que, por su gravedad inconveniente la designación
del cónyuge. Cabe mencionar, entre ellas, su declaración de insania o trastornos
psíquicos, un precario estado de salud, el haber ocultado o sustraído bienes de
la herencia en beneficio propio”… y a su vez menciona “La administración de la
herencia no es exclusivamente económica, sino además jurídica” Sucesiones,
Marcos M Córdoba. 1ª ed. CABA Eudeba, 2016, pag 196 y 197

9. Atento a todo lo expuesto en el presente, se solicita:

a. Se libre oficio a Facebook Argentina S.R.L. a bien de que informe los
correos electrónicos administradores de la cuenta de Instagram
https://www.instagram.com/paseo_guadalupe/?hl=es
b. Se libre oficio al Correo Argentino, a los fines de que constante el envio
de las Cartas Documentos que se acompañan al presente.-
c. Se libre cédula de notificación a los ocupantes de los locales comerciales
del Paseo Guadalupe, sito en Avenida Mariano Castex 4961, Canning,
Buenos Aires B1801CHO a bien de que acrediten el carácter de
ocupación de los locales sitos allí.
d. Solicitar se fije audiencia entre las partes a bien de propiciar un acuerdo
sobre la administración de los bienes del acervo sucesorio.
e. Solicitar la apertura de cuenta judicial, a fin de que se deposite cualquier
concepto de renta, fruto o canon locativo por uso exclusivo de los
inmuebles del acervo.
f. Solicitar el depósito íntegro del monto percibido por los frutos como
consecuencia de la renta producida de los inmuebles denunciados, una
vez abierta la cuenta judicial solicitada desde el fallecimiento de la
causante hasta el día de la fecha más sus respectivos intereses por la
pérdida de valor de la moneda nacional.
g. Solicitar se libre oficio a la Agencia de Recaudación de la Provincia de
Buenos Aires (ARBA) a bien de que informe el estado de deuda de los
inmuebles denunciados en el expediente.
h. Solicitar se libre oficio a la Municipalidad de Ezeiza a bien de que informe
el estado de deuda de Tasa de Servicios Urbanos de los inmuebles
denunciados, como también informe las cuentas asociadas a la tasa de
seguridad e higiene de los mismos e informe respecto de la
correspondiente habilitación municipal para la explotación comercial de
dichos inmuebles.-
i. Solicitar la designación de un tercero como administrador judicial de la
sucesión.
j. Solicitar nuevamente a los restantes herederos se expidan y brinden
explicaciones sobre el estado de ocupación/explotación y situación fáctica
de cada uno de los inmuebles detallados por esta parte en fecha 15 de
marzo de 2024, bajo apercibimiento de que en caso de no efectuar dichas
explicaciones V.S. tome dicha omisión como ocultamiento de los frutos
que generan dichos inmuebles.-
k. Se intime a los restantes herederos y cónyuge a presentar los títulos de
propiedad respetivos de los inmuebles denunciados por esta parte o en
su defecto de forma subsidiaria se libre oficio al archivo de actuaciones
notariales de la provincia de buenos aires con la finalidad de que expida
segundos testimonios de los respectivos títulos de propiedad.-

PROVEER DE CONFORMIDAD,
SERÁ JUSTICIA.-