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Altura máxima de basamento según las zonas.-

La altura máxima de basamento y el máximo apoyo a colindancia es según el
siguiente cuadro:

Zona Altura de % máximo de

Basamento apoyo a
colindancia.
Z1.- Centro histórico 10,50 metros 70 %
Z2 y Z2.1.- Zona Central 12,50 metros 70 %
Z3.- Entre 1er y 2do anillo 12,50 metros 60 %
Z4.- Entre 2do al 4to anillo 12,50 metros 60 %
Z4.- del 4to anillo hasta el límite urbano 6,50 metros 50 %
Fajas de Equipamiento Terciario 9,50 metros 60 %

Valores de Índice de Aprovechamiento y altura permitidos en la edificación.-

ALTURA
ZONA URBANA EN VÍAS: INDICES MÁXIMA
Z1 - Centro Histórico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histórico

Z2 y Z2.1 - Zona Definido por el IA

Central de y los retiros
Uso Mixto y Sub Zona Todas las vías excluyendo laterales y de
Sur pasillos y calles sin salida 4m2/m2 fondo.
Z3 - Del 1er al 2ndo 4.0 Definido por el IA
anillo m2/m2 y los retiros
Calles iguales o mayores laterales y de
a 16 metros fondo.
Z3 - Del 1er al 2ndo Calles menores a 16 2.5
anillo metros m2/m2 30 metros
Z3 y Z4 - Del 1ero Radiales, Anillos y Vías 4m2/m2 Definido por el IA
hasta el 5to anillo. principales de 25m o y los retiros
Z4.1 Fuera del 5to mayores. laterales y de
anillo en avenidas con fondo.
servicios
básicos, alcantarillado

y pavimento.
Z4.2.- hasta el 6to Avenidas troncales y 4to 6m2/m2 Definido por el IA
anillo anillo y los retiros
laterales y de
fondo.
Z4.3 - Del 2do hasta el Avenidas Colectoras 2.5 30 metros
4to anillo m2/m2
Z4.4 - Al interior de Calles menores a 16 Rige el 12,5 metros
las Unidades metros límite
Vecinales del 2do de altura
hasta el 4to anillo.
Z4.5 - Al interior de las
Colectoras y calles Rige el 9,50 metros
UV fuera del 4to anillomenores a límite
16 metros. de altura
En Fajas definidas por En Fajas de Equipamiento 2.5 Definido por el IA
la Terciario. m2/m2 y los retiros
planificación como laterales y de
E.T. fondo.

CALCULO DE SUPERFICIE EN RELACION AL INDICE DE APROVECHAMIENTO

1
 2

Superficie Cubierta
Tipo de espacio Porcentaje
DESCRIPCIÓN
de cálculo
Área Útil 100% Departamentos, oficinas, locales comerciales, Salones
de Usos Múltiples, Salas de Reuniones y otros
ambientes cerrados que tengan un uso privado,
publico con o sin con fines de lucro
Circulaciones 0%
Pasillos, Ingresos, palier, todos de uso común.
horizontales
Circulaciones 0% Ascensores y escaleras de
verticales Servicio.
0% Escaleras Principales
Depósitos, Salas
de Máquinas,
0% En Subsuelo y/o en terrazas
tanques.

Parqueos Se considera subsuelo desde cota -1,20 o inferior

subsuelo 0%

*Parqueos en Considerado como área de circulación de uso común

Planta Baja y 0%
pisos superiores.
Bloques de Uso SUJETO A LAS ALTURAS MÁXIMAS SEGÚN LAS
exclusivo de ZONAS, PORCENTAJE DE 80% DE APOYO A
parqueos. COLINANCIA.

2
 3

TIPO DE ACTIVIDAD DE LA
REQUERIMIENTO DE PARQUEOS
EDIFICACIÓN
Vivienda unifamiliar 1 por cada unidad de vivienda
Vivienda multifamiliar
1 por cada unidad de vivienda.
---------------------------------------
1 parqueo para visitas por cada 4 dptos.
------
1 parqueo cada 4 unidades de vivienda.
viviendas menores a 80m2
Edificios administrativos públicos y privados, bancos y
1 cada 50m2 de área útil.
oficinas.
Área de parqueo igual al área de exposición y
ventas. Mas un área de maniobra, carga y
Supermercados, mercados, galerías comerciales.
descarga en proporción al tamaño de la
infraestructura.
Salas de espectáculos y convenciones 1cada 8 butacas.
1 cada 8 m2 de sala de comidas.
Restaurantes y similares Mas un área de maniobra, carga y descarga en
proporción al tamaño de la infraestructura.
1 cada 50m2 de área construida, dentro del
terreno se debe prever el área para rampa de
Academias pre grado y universidades públicas
ingreso y egreso de alumnos en vehículos
particulares.
1 cada 50m2 de área construida, dentro del
terreno se debe prever el área para rampa de
Universidades Privadas y Centros de Post Grado
ingreso y egreso de alumnos en vehículos
particulares.

1 cada 50m2 de área construida para

parqueos permanentes, dentro del terreno del
Colegios Particulares
colegio para ingreso y egreso de alumnos en
vehículos particulares y del ómnibus escolar.

Hospitales y Centros médicos públicos, Clínicas

1 cada 50m2 de área construida
privadas.
Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60,00 m2
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 cada 3 dormitorios
Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 cada 4 dormitorios
Apart hotel 1cada 2 apartamentos
Centros de diversión para adultos, excepto bingos y
1 cada 15m2 de área construida
juegos de azar (*)
Industrias 1 cada 4 personas
Estadios y Coliseos 1 cada 50,00 m2 construidos
Otros A establecer por analogía
(*) Los establecimientos con uso de bingos o juegos de azar tienen pendiente su
ubicación en una zona especifica según lo determinado en la Ordenanza Municipal
N°XX/20XX. La adecuación de las infraestructuras existentes a las exigencias de
esta norma es provisional hasta que se muden a la ubicación definitiva, donde
tendrán que construir sus nuevas instalaciones cumpliendo lo estipulado sobre la
cantidad de parqueos.