Codigo Zonificacion Pilar

1.
-DE LA ZONIFICACION
Se entiende por zonificación según usos, al instrumento técnico-jurídico tendiente a

cubrir las necesidades mínimas de ordenamiento físico-territorial, determinando su
estructura general la de cada una de sus áreas zonas constructivas, en especial las de
tipo urbano, estableciendo normas de uso, ocupación y subdivisión del suelo, dotación
de infraestructura básica y morfología para cada una de ellas. Esta es la segunda
etapa del proceso de planeamiento y en la siguiente etapa, plan de ordenamiento
municipal. Se podrán realizar los ajustes que surjan como necesidad de la
profundización de la investigación de los cambios producidos por la dinámica de
crecimiento e impactos sectoriales y por los resultados de la puesta en práctica de las
medidas que se implementen.
1
2.-DE LAS AREAS, ZONAS Y DISTRITOS
A los fines de la presente zonificación, el territorio del Partido de Pilar, Provincia de

Buenos Aires, está delimitado en:
a) Areas urbanas y complementarias.
b) Areas rurales.
2.1. AREA RURAL
Comprenderá a las áreas destinadas a emplazamiento de usos relacionados con la
producción agropecuaria extensiva, forestal, minera y otras.
2.2.AREA URBANA
Es la destinada a asentamiento humanos intensivos, en la que se desarrollen usos
vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de producción
compatibles. Comprende dos sub-áreas: la urbanizada y la semiurbanizada.
2.2.1.SUBÁREA URBANIZADA
Es el o los sectores del área urbana; continuos o discontinuos, donde existen servicios
públicos y equipamiento comunitario como para garantizar su modo de vida plena. El
o los perímetros de esta subárea comprenderá todo los sectores servidos, como
mínimo, energía eléctrica, pavimento y agua corriente y cloacas.
2.2.2.SUBAREA SEMIURBANIZADA
Es el o los sectores intermedios o periféricos del área urbana, que constituyen de hecho
una parte de población por su utilización como tal, con parte de la infraestructura de
servicios y del equipamiento necesario, pero una vez completados pasarán a
constituirse en subáreas urbanizada. A tal efecto deberá lograrse, como prioridad, el
completamiento de:
a) La infraestructura de servicios y el equipamiento comunitario.
b) La edificación de las parcelas.
Dentro del área urbana podemos destacar dos zonas importantes: La comercial y
administrativa y la residencial.
ZONA RESIDENCIAL: La destinada a asentamiento humanos intensivos, de usos
relacionados con la residencia permanente y sus compatibles.
ZONA COMERCIAL Y ADMINISTRATIVA: La destinada a usos relacionados con
la actividad gubernamental y terciaria.
2.3.-AREA COMPLEMENTARIA
Son los sectores circundantes o adyacentes al área urbana, en las que se delimiten
zonas destinadas a reserva para ensanche de la misma o de sus partes constitutivas y a
otros usos específicos. Esta área comprende además las zonas industrial, parque
industrial, precinto industrial, de clubes de campos, agropecuario intensivo, servicio
de ruta y residencial extraurbano y de esparcimiento.
ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANO: La destinada a asentamiento humanos no
intensivos, de usos relacionados con la residencia no permanente, emplazada en pleno
contacto con la naturaleza; en esta zona lo indicado como vivienda 1 se define como
vivienda unifamiliar no permanente, apta para el uso de un grupo familiar.
ZONA INDUSTRIAL: La destinada a la localización de industria agrupadas.
ZONA PARQUE INDUSTRIAL: Sector de la zona industrial dotado de la
infraestructura, el equipamiento y los servicios públicos necesarios para el
asentamiento de industrias agrupadas.
ZONA DE USOS ESPECIFICOS: La delimitada para usos del transporte, de las

comunicaciones, la producciones o transmisión de energía, la defensa, la seguridad y
otros usos específicos.
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ZONA RESIDENCIAL ESPARCIMIENTO: Es la destinada a asentamiento
humanos no intensivos, de usos relacionados con la residencia no permanente,
emplazada en pleno contacto con la naturaleza, de dimensiones parcelarias mayores
a la residencial extraurbana.
ZONA CLUB DE CAMPO: Esta destinada al asentamiento de clubes de campo,
entendiéndose por tal a un área territorial de extensión limitada que no conforme un
núcleo urbano, en área no urbana, con una parte de la misma equipada para la
practica de actividades deportivas, sociales o culturales, en pleno contacto con la
naturaleza. La parte restante se encuentra acondicionada para la construcción de
viviendas de uso transitorio. El área común de esparcimiento y el área de viviendas
deben guardar una mutua e indisoluble relación funcional y jurídica que las convierta
en un todo inescindible.
ZONA AGROPECUARIA INTENSIVA: Se entiende como tal al conjunto de zonas
donde se realizan actividades agrícolas intensivas. Por ejemplo: huertas, quintas de
verduras, de frutales, viveros, etc.
ZONA SERVICIO DE RUTA: Es la destinada a los asentamiento de usos varios. Se
permitirán usos complementarios a la actividad automotor o del agro.
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3.-DE LA OCUPACIÓN DEL SUELO.
Factor de ocupación del suelo (F.O.S.).

Es la relación entre la superficie máxima del suelo, ocupada por el edificio, y la
superficie de la parcela.
A los efectos del cálculo del F.O.S. deberá considerarse la proyección del edificio sobre
el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas. El valor de F.O.S. se
tomará sobre la cota + 1,00m.-
Factor de ocupación total (F.O.T.).

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie de la parcela, lo que da la
superficie cubierta máxima edificable.
A los efectos del cómputo del F.O.T. no será considerada como superficie cubierta
correspondiente a cuarto de maquinas, tanques, depósitos o lavaderos en azoteas, ni
tampoco la superficie de planta libre, mientras que la superficie semicubierta se
apuntará al 100%. -
Defínese como planta libre la totalidad de la superficie del edificio ubicada en
cualquier nivel, con dos lados como mínimos abiertos y que no constituyan ningún tipo
de local habitable.
El F.O.S. y el F.O.T. determinarán los volúmenes edificables.
Pulmón de manzana.
Es la superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendidos entre frentes internos
de edificio, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su
superficie deberá estar constituido por terreno absorbente, forestado y parquizado. A
los efectos de determinar el espacio libre de fondo de cada parcela que contribuirá a
determinar el pulmón de manzana, será de aplicación la siguiente fórmula:
LP1= 0,35. A1
LP2= 0,35. A2
LP3= 0,35. A3
LP4= 0,35. A4
(ver gráfico Nº1)
donde LP = profundidad de la edificación
a = longitud del lado de la manzana
Cálculo de penetración de edificación en cada parcela: se determina de acuerdo a la

aplicación de la siguiente fórmula:
P = LP4 + d . (LP2 – LP4 )
A1
(ver gráfico Nº2)
4
a3
LP 3 LP 3
LP2
LP4
a4
PULMON
a2
LP2
LP4
LP 1 LP 1
a1
P
LP2
LP4
aI
D
GRFICO Nº2
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Para manzanas irregulares el pulmón de manzana será determinado por la dirección
de Obras Particulares.
Altura máxima de edificación.
Es la medida vertical del edificio tomada sobre la línea municipal a partir de la cota de
+ 0,000m de vereda. Este nivel de vereda no puede ser menor a la cota máxima de
inundación, en ningún caso.
Al efecto del presente no se computarán en la medición antenas, chimeneas, cabinas o
ascensores, cuartos de máquinas, depósitos o lavaderos en azoteas o tanques de agua.
Retiro de frente
Tiene por objeto lograr mayor ventilación y asoleamiento, además de vegetación en
jardines y parques. Asimismo la de prevenir futuros ensanches de calles y/o avenidas.
Retiro lateral o bilateral.
Tiene por objeto lograr una contornación independiente, posibilitando una mayor
ventilación y asoleamiento, de la utilización de techos con pendientes.
Este retiro se cuenta a partir de la línea divisoria de los predios.
Retiro de fondos.
Se cuenta a partir de la línea divisoria del fondo del predio hacia su frente, hasta el
contrafrente del edificio.
Densidad población bruta.
Es la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.
Densidad población neta.
Es la relación entre la población de un área y zona y la superficie de sus espacios
edificables, es decir libres de los espacios circulatorios y verdes públicos.
Por lo tanto es:
Número de habitantes, por parcela, igual a la superficie de la parcela por la densidad
neta máxima.
Cuando se den resultados no enteros se redondeará al numero superior. Es de
aplicación a este respecto el articulo 40 del decreto Ley 8912 y lo dispuesto por el
decreto reglamentario Nº1549/83.
Premios.
Por sobre los valores máximos de F.O.T. y las densidades fijadas en este Código se
incrementará como premio, hasta un máximo del 70% (setenta por ciento) por todo
concepto, según la siguiente discriminación:
a) Por ancho de parcela.
En parcelas existentes antes de la sanción de la Ley (decreto Ley 8912)
Ancho m. Premio %
11 2.5
12 5.0
13 7.5
14 10.0
15 12.5
16 15.0
17 17.5
18 20.0
19 22.5
20 o mas 25
6
Parcelas creadas después de la vigencia del decreto –Ley 8912.
+m. Sobre ancho mínimo exigido Premio %

1 2.5
2 5.0
3 7.5
4 10.0
5 12.5
6 15.0
7 17.5
8 20.0
9 22.5
10 5.5 (o más)
b) Por edificación separadas de ejes divisorios laterales.

Por cada eje divisorio, computándose como máximo un 30% en total.
+m. A partir de lo exigido (mínimo .4m) Premio

1 5.0
2 7.5
3 10.0
4 12.5
5 15.0 ( o mas)
c) Por edificación retirada voluntariamente de construcción establecida.

3% (tres por ciento) por cada metro de retiro, con un máximo del 15% (quince por
ciento).
d) Por menor superficie de suelo ocupada.
Que la resultante del F.O.S. máximo establecido para cada caso.
F.O.S. un 0.05 menos de lo establecido 5.0% de premio

F.O.S. un 0.1 menos de lo establecido 10.0% de premio
e) Por espacio libre público existente al frente.

Medido desde la línea municipal hasta el eje de dicho espacio.
Por metros 0.5% de premio
Para todos los casos el premio que corresponda por fracciones de valores se fojarán
mediante interpolación lineal.
En parcelas en esquina se considerará, a todos los efectos, ancho el lado de menor
dimensión.
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4.-DE LAS SUBDIVISIONES.
Trazado de calles.
Cuando se subdividan en manzanas o macizos, el trazado y coordinación de las
calles principales se deberán, previamente, someter a la aprobación de la
Subsecretaría de Planeamiento, previa opinión de las Secretaría de Obras e
Inspección General y servicios Públicos.
No es obligatoria la continuidad de la cuadrícula amanzanada, excepto en avenidas
y/o calles principales.
Ancho de las calles.

La trama, en cualquiera de las áreas o zonas, deberá responder a los
requerimientos de la estructura urbana propuesta, mediante el diseño de vías que
tengan como mínimo los siguientes anchos:
a) Trama interna.
Avenidas principales: 40m.
Avenidas secundarias: 30m.
Calles principales: 20m.
Calles secundarias: 15m.
Calles de penetración y retorno: cul de sac de 25m, de diámetro como mínimo.
Hasta 150m, de longitud: 11m. Ancho.
Hasta 250m. De longitud: 13m. Ancho.
Mas de 250 m. De longitud: 15m. Ancho.
Calles peatonales:
se admitirán únicamente en proyectos de conjuntos ancho
mínimo será de 6n, cuando sean edificios de hasta dos plantas y de una vez la altura
de los edificios para más de dos plantas. En este caso no será exigible un ancho
mayor de 11 metros.
b) Trama externa.
Los anchos de las rutas nacionales y provinciales de la red troncal y secundaria y
los accesos urbanos deberán fijarse de acuerdo con las respectivas Direcciones de
Vialidad.
Los caminos de la Red Troncal Municipal tendrán un ancho mínimo de 30
metros.
En las zonas industriales tendrán un mínimo de 20 metros y las “medias calles” de
15m. En dichas zonas las calles de penetración y retorno deberán tener un “cul de
sac” de 40m. De diámetro, como mínimo.
El municipio podrá fijar dimensiones inferiores a las establecidas, practicables por
tratarse de áreas consolidados. Igualmente en caso de ampliación de áreas o zonas
se podrán a través del área mencionada, admitir dimensiones inferiores a este tema,
cuando se considere la conveniencia de dar continuidad al trazado existente.
Infraestructura, servicios equipamientos comunitarios.

Las áreas o zonas que se originan como consecuencia de la ocupación, ampliación o
reestructuración de núcleos urbanos y zonas de usos específicos podrán habilitarse
total o parcialmente solo después que se haya completado la infraestructura, la
instalación de los servicios esenciales fijados para cada caso y verificado el normal
funcionamiento de los mismos.
A estos efectos se consideran INFRAESTRUCTURA y SERVICIOS
ESENCIALES.
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En el Area Urbana: agua corriente, cloacas, pavimentos, energía eléctrica
domiciliaria, alumbrado público y desagües pluviales.
En los casos que un estudio particularizado del entorno demuestre la imposibilidad
tecnico-económica del cumplimiento estricto de lo establecido en este tema, en los
macizos existentes y en los sectores denominados catastralmente como chacras,
quintas y predios rurales, así como en los remanentes de chacras y quintas,
afectadas al uso urbano, afectadas al uso urbano, podrá materializarse dicho uso
siempre que se dote a la urbanización de los servicios y mejoras que la
Subsecretaría de Planeamiento Municipal establezca como indispensables. En todos
los casos se exigirá como mínimo la ejecución de obras de desagües pluviales,
alcantarillado y tratamiento de calles. Ejecutadas de conformidad con lo que
establezca la Secretaría de Obras Públicas Municipal, así como la provisión de
alumbrado público y energía eléctrica domiciliaria.
En Zona residencial extraurbana: agua corriente y/o cloacas para sectores de
densidades netas previstas de hasta 150 hab/ha, alumbrado público y energía
eléctrica domiciliaria, pavimento en vías principales de circulación y tratamiento
de estabilización o mejorados para vías secundarias, desagües pluviales. De acuerdo
a las características de cada caso, todo ello determinado por la Subsecretaría de
Planeamiento.
No necesitarán contar con servicio centralizado de provisión de agua potable los
distritos de las zonas residenciales extraurbamas cuya densidad máxima admisible
no supere los 60 hab/ha.
En Clubes de Campos: Regirá lo dispuesto en el capitulo correspondiente del
decreto – Ley 8912.
En otras zonas: se establecerá por la Subsecretaria de Planeamiento Municipal,
según las necesidades de cada caso.
c)Dimensiones de parcelas.
Las que se establecen en el presente, resultante de frentes y superficies mínimas
establecidas.
En todos los casos la relación máxima entre ancho y fondo de parcelas no será
inferior a 1/3. Esto no será de aplicación obligatoria en el caso de manzanas y/o
macizos existentes.
Se entiende como macizo existente a toda unidad rodeada de calles, afectado al uso
urbano que haya sido creada con anterioridad a la sanción del decreto- Ley 8912.
Las parcelas deberán ser, preferentemente, de forma regular. Cuando no puedan
serlo por problemas de trazado o situaciones existentes, el promedio ponderado de
sus anchos no deberá ser inferior al ancho mínimo exigido en la zona.
Cuando se subdividan lotes cuyos frentes den a un “cul de sac” o a una calle curva,
que origine un frente de lote convexo, el ancho mínimo exigido de frente se
considerará cumplido cuando en la cuerda se cumpla con 12 metros mínimos.
5.-DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.-
Se entiende por equipamiento comunitario a las edificaciones o instalaciones

destinadas a satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de salud,
seguridad, educación, cultura, administración pública, justicia, transporte,
comunicaciones y recreación.
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6.-DEL ESTACIONAMIENTO.-
Módulo de estacionamiento.
Superficie necesaria destinada al estacionamiento de un vehículo y su
desplazamiento para el ingreso y egreso desde y hacia la vía pública.
En las nuevas construcciones, se deberá dejar espacio de estacionamiento, en zonas
de densidad de 150 ab/Ha. o más, según lo siguiente:
a) los lotes de menos de 12 metros estarán exentos de la obligación de superficie de
estacionamiento.
b) Se marcarán en el plano los espacios destinados a estacionamiento.
c) El módulo será de 18 m2 de superficie y 2,5 m de ancho, mínimos.
d) El espacio para estacionamiento, de corresponder, no será inferior, en ningún
concepto, a 3,5 m2 por habitante.
Las exigencias son:
Viviendas unifamiliares: 1 módulo
Viviendas multifamiliares: 1 módulo cada dos unidades, a partir de cuatro.
Hotelería: 1 módulo cada dos habitantes.
Industrias: 1 módulo cada 5 obreros, a partir de 5, considerando el turno mayor / /
cantidad de personal.
Establecimientos sanitarios: 1 módulo cada 100 m2 de superficie cubierta, a partir
de 200 m2 o un módulo cada cuatro camas. La subsecretaria de Planeamiento
determinara el criterio a usar.
Clubes nocturnos, restaurantes, confiterías, parrillas, etc.: 1 módulo por cada 15
m2 de superficie cubierta o al aire libre, destinada a atención al público.
Supermercados, autoservicio ( con superficie mayor o igual a 250 m2 ) una
superficie igual a la del local de venta más 120 m2 para carga y descarga. Para los
con superficie menor a 250 m2, un módulo cada 25 m2 de local de venta más dos
módulos para carga y descarga.
Otros usos comerciales: 1 módulo cada 50 m2, en edificaciones uqw excedan los 200
m2.
Toda construcción en que se efectúen cambio de uso deberá adaptar sus lugares de
estacionamiento de acuerdo al presente.
Los terrenos baldíos podrán ser utilizados como playa de estacionamiento, con una
habilitación provisoria, por un plazo no mayor de tres años, sujetos a las
condiciones que reglamente la Secretaría de Obras Públicas.
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7.- DE LOS USOS DEL SUELO
Se denomina uso del suelo al destino establecido para el mismo, en relación al

conjunto de actividades humanas que se desarrollaron o tengan las máximas
posibilidades de desarrollarse en un área territorial.
Uso dominante:
El que puede implantarse en una zona, según las prescripciones de ésta Ordenanza.
Uso subdominante:
Uso asociado al dominante y que puede implantarse en cuanto no afecte a éste.
Uso complementario: El destino a satisfacer dentro de la misma parcela o de la misma
zona. Funciones necesarias para el uso dominante o del subdominante, si
correspondiera.
Uso condicionado:
Toda actividad que se esté realizando reglamentariamente y que la presente
zonificación no la incluya como uso dominante, subdominante o complementario en la
zona que se encuentra asentada. Deberá pedir un certificado de subsistencia, el que si
corresponde será otorgado por la subsecretaría de Planeamiento Municipal, la que
podrá exigir acondicionamiento de infraestructura, servicio o funcionamiento que
aminoren el grado de molestia. En caso de que se considere, a juicio de dicha
Subsecretaría, que el grado de molestia o peligrosidad no puede ser aminorado al nivel
deseado o no ofrecen garantía de seguridad para la comunidad, no se emitirá el
Certificado de Subsistencia, pasando a ser un uso no conforme.
USO NO CONFORME: Todo aquél que no haya logrado el Certificado de
Subsistencia o que de oficio no podría lograrlo. Será erradicada en el plazo que fijará
el D.E. de acuerdo al grado de molestia o peligrosidad y que no podrá exceder los
cuatro años a contar de la vigencia del presente Código.
Uso prohibido: Todo aquél que no esté específicamente o por extensión permitido
como uso dominante, subdominante o complementario. La Municipalidad ejercerá la
mayor energía en no permitir nuevas radicaciones que se consideren inaceptables en
cada zona o distrito.
USOS EN ZONAS O DISTRITOS: A los efectos de los usos permitidos como usos
dominantes, subdominante o complementarios en cada distrito, se establece la
siguiente clasificación:
1.-USO RESIDENCIAL: El relacionado con la vivienda y sus compatibles.
Comprende, agrupados, a los siguientes:
VIVIENDA I: comprende a la vivienda unifamiliar, la que se considera limitada por
una construcción por parcela. apta para el uso de un grupo familiar.
VIVIENDA II: comprende la vivienda multifamiliar, y que se considera a la
construcción por parcela, apta para el uso de varios grupos familiares.
HOTELERIA I: El que presta servicios al pasajero, al que registra. Con un mínimo de
diez habitaciones.
HOTELERIA II: El que presta servicios al pasajero, sin registro. Este uso será
puntual y establecido por el Honorable Consejo Deliberante. Mínimo veinte
habitaciones.
HOTELERIA III: El que presta servicios al pasajero, por tiempo prolongados,
registrándolos, con comedor colectivo y atendido, generalmente, por sus dueños.
Mínimo seis habitaciones.
HOTELERIA IV: El que presta servicios al pasajero, en unidades con
estacionamiento anexo a ollas, en construcciones separadas o no. Mínimo diez
habitaciones. Para zonas sin servicios, deberá dotarse de servicios centralizados de
agua corriente y servicios cloacales.
II. USO COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO:
Relacionada con la actividad gubernamental o terciaria. Comprende:
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COMERCIAL I: Las actividades que se presentan a la persona del usuario y a sus
bienes, como comercio minorista, siempre que no posean depósito mayor del 20% de
la superficie del local y no requieran movimiento vehicular pesado.
COMERCIAL II: El comercio minorista que requiera deposito mayor al 20% de la
superficie del local o requiera movimiento vehicular pesado.
COMERCIAL III: Aquellos comercios que por su naturaleza o la de su mercadería
ocasionen molestias, incomodidades o peligrosidad. Su ubicación será evaluada y
aceptada o no por el Honorable Consejo Deliberante.
COMERCIO IV: Aquellos comercios que comercialicen algún producto a granel.
DEPOSITO Ia: De productos perecederos, con movimiento vehicular liviano y/o
superficie menor de 200 m2.
DEPOSITO Ib: De productos perecederos, con movimiento vehicular pesado y/o
superficie mayor de 200 m2.
DEPOSITO IIa: De productos inocuos, con movimiento vehicular liviano y/o
superficie menor de 200 m2.
DEPOSITO IIb: De productos inocuos, con movimiento vehicular pesado y/o
superficie mayor de 200 m2.
DEPOSITO IIIa: De productos molestos e incómodos, con movimiento vehicular
liviano y/o superficie menor de 200 m2.
DEPOSITO IIIb: De productos molestos e incómodos. Con movimiento vehicular
pesado y/o superficie mayor de 200 m2.
DEPOSITO IVa: De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento vehicular
liviano y/o superficie menor de 200 m2.
DEPOSITO IVb: De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento vehicular
pesado y/o superficie mayor de 200 m2.
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SERVICIO Ia: Locales de prestación de servicios, que no originen movimiento
vehicular pesado y/o superficie menor de 200M2 y actividad inocua.
SERVICIO Ib: Locales de prestación de servicios que originen movimientos vehicular
pesado y/o superficie mayor de 200M2, con actividad inocua.
SERVICIO II: Comprende los lavaderos de ropa, tintorerías u similares. Será

analizado puntualmente por el Honorable Consejo Deliberante, quien determinará su
aceptación o no.
SERVICIO IIIa: Talleres mecánicos.
SERVICIO IIIb: Gomerías y tapicerías.
SERVICIO IIIc: Instrumental y accesorios.
SERVICIO IIId: Chapa y pintura. Rectificación y arenado.
SERVICIO IIIe: Servicio de las concesionarias.
ADMINISTRATIVO: Toda actividad administrativa, estatal o privada, necesaria
para el funcionamiento de sus organismos, incluso el culto la educación. Esta ultima en
su parte no deportiva, excepto en uso especifico.
RECREATIVO: Exposiciones, espectáculos cubiertos, cine, teatro, bowling, minigool,
pool, calesitas, clubes deportivos, gimnasios, salones para fiestas, canchas para
espectáculos deportivos, autódromos, pistas hípicas, anfiteatros, clubes bailables,
confiterías bailables similares. Serán estudiados puntualmente por el Honorable
Consejo Deliberante.
SANIDAD HUMANA I: Primaria, incluye laboratorio de análisis clínicos.
SANIDAD HUMANA II: Con internación.
SANADAD HUMANA III: Especial. Será analizada puntualmente por el Honorable
Consejo Deliberante.
SANADAD ANIMAL I: Primaria, incluye veterinaria.
SANIDAD ANIMAL II: Incluye internación.
SANIDAD ANIMAL III: Especial (lazaretos, investigación, etc.) Serán por el
Honorable Consejo Deliberante.
SERVICIOS PUBLICOS: Como planta de gas, electricidad, agua, tratamiento
cloacales, radio, televisión, seguridad, defensa. Sepan evaluados puntualmente por el
Honorable Consejo Deliberante.
III.USO INDUSTRIAL: En este uso en aplicación del Cap. v del Doc. 7488/72,
reglamentario de la ley 7229, la Subsecretaría de Planeamiento informará lo
correspondiente.
• ARTESANAL: Aquella actividad destinada a la obtención y/o transformación de

artículos, para consumo de la población, comercializada al público en el mismo
establecimiento, de actividad inocua, que no implique una potencia instalada de
mas de 10hp y no utilice mas de 5 personas en todo concepto.
• INDUSTRIAL I: Comprende a las industrias inocuas.
• INDUSTRIAL II: Industrias, que producen ruido, vibraciones, olores
desagradables, de acuerdo a la reglamentación vigente.
• INDUSTRIAL III: Industrias nocivas o peligrosas, que por los materiales
procesados o por los procedimientos utilizados lleven implícita la posibilidad de
explosión, incendio o que puedan producir fugas de substancias que alteren en
forma cuali-cuantitativa las condiciones normales de vida y/o que sus afluentes no
puedan ser vertidos a su destino final sin tratamiento. A riesgo de alterar ese
equilibrio.
IV USO AGROPECUARIO: En la explotación del medio rural, natural, en el cual se

involucren como propias las actividades del suelo, vegetación y animal.
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Comprende: AGROPECUARIO EXTENSIVO / AGROPECUARIO INTENSIVO.
CRIADEROS DE AVES / CRIADEROS DE CERDOS.
GANADERIA ESPECIAL: Para ser radicado en área rural. En caso de solicitarse su
radicación en área complementaria será analizada conjuntamente por el H.C.D.,
quienes determinarán la aceptación o no del uso.
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8.- DE LA UNIFICACION DE PARCELAS-
Cuando un edificio o edificios de una actividad cualquiera, unidos funcionalmente, se

hallen emplazados en un predio construido por mas de una parcela, perteneciente a un
mismo propietario, se deberá proceder al englobamiento de ellas, a fin de formar una
sola parcela.
Si la edificación ocupa una sola parcela, pero a los dos efectos de la utilización de la
totalidad de los indicadores urbanísticos se incorpora la superficie de otra adyacente,
también es exigible la unificación de las parcelas. trámite de unificación parcelaria
será efectuada ante la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.
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9.-REGLAMENTACIONES VARIAS.-
En las parcelas urbanas que carezcan de agua corriente y cloacas, independientemente

del distrito en que se hallaren ubicados, solo se permitirá la construcción de una
vivienda individual compatible con el grupo familiar. La densidad de 150 hab./ha. Se
aceptará cuando la parcela cuenta con agua corriente y/o desagües cloacales.
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10.- DE LAS TRAMITACIONES.-
Certificado urbanístico
Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio estructura
instalaciones o parte de ellas, con destino a cualquier uso del suelo.
La solicitud será presentada en el formulario respectivo, que entregará el Municipio
los datos volcados por el interesado tendrá carácter de declaración jurada. Como tal
se hallará sujeto a sanción en caso de falseamiento de información u omisión.
En caso afirmativo se extenderá el certificado correspondiente, el que perderá su
valor, si dentro de los 180 días de su otorgamiento no fuera utilizado para la
iniciación de expediente de obra o habilitación correspondiente.
Certificado de subsistencia.
Este certificado deberá ser solicitado dentro de los 120 días de aprobado el presente
código, por todos aquellos usos que no estén enunciados como usos dominantes o
complementarios en la zona en que se encuentren delimitados en esté código.
El D.E. determinará la metodología y formularios correspondientes. Los dato volcados
por el interesado tendrán carácter de declaración jurada y como tal se hallarán sujeta
a sanciones en caso de falseamiento de información u omisión. Una de dichas sanciones
será la de colocar dicha actividad automáticamente en uso no conforme.
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11.-RESPONSABILIDADES Y SANCIONES.-
Será de aplicación al respecto, los artículos 93 al 96 y 97 del titulo de V del decreto Ley
8912.
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RESUMEN DE DISTRITOS URBANOS
Distrito Sup. Neta Reserva Esp. Verde Sup. Bruta Capacidad

y Cir Potencial
habitantes
Ha Ha Ha Ha
U.C.A 59.1707 17.654 76.8247 88.756
U.R.1 158.0818 58.2351 236.3169 79.041
U.R.2 188.3568 14.3509 93.3788 296.0865 50.677
U.R.3 2.0542 0.5958 2.6500 0.411
U.R.4 1191.5476 209.3026 560.063 1960.9132 210.128
U.R.5 981.1406 241.7454 339.4527 1562.3387 122.289
U.R.6 699.297 371.6849 237.24 1308.2219 85.679
Totales 3279.6487 837.0838 1306.6194 5443.3519 636.981
DENSIDAD BRUTA AREA URBANA : 117 hab/Ha.
Distrito Sup. Neta Reserva Esp. Verde Sup. Bruta Capacidad

y Cir Potencial
habitantes
Area Pilar Ha Ha Ha Ha
U.C.A 59.1707 17.654 76.8247 88.756
U.R.1 117.5427 35.1364 152.6791 58.772
U.R.2 60.8851 5.4988 30.2374 96.6213 16.596
U.R.3 2.0542 0.5958 2.65 0.411
U.R.4 409.9627 94.4919 191.1268 695.5814 75.669
U.R.5 93.1455 55.8307 75.6721 224.6483 14.898
U.R.6 161.5543 20.6193 42.8527 223.0263 14.574
Totales 904.3152 176.4407 393.2752 1472.0311 269.676
Area Pte Derqui

U.R.1 31.1638 23.0987 54.2625 15.582
U.R.2 81.4919 8.8521 49.2257 139.5697 22.586
U.R.4 307.6575 58.5763 135.8967 502.1305 54.936
U.R.5 146.95 67.3301 39.4372 253.7173 21.428
Totales 567.2632 134.7585 247.6583 949.6800 114.532
Area Villa Rosa

U.R.2 45.9798 13.9157 59.8955 11.495
U.R.4 134.5546 56.8724 191.427 20.184
U.R.5 50.8196 20.9519 71.7715 5.082
U.R.6 96.4954 21.7092 19.3943 137.5989 9.457
Totales 327.8494 21.7092 111.1343 460.6929 46.218
Area Tortuguitas Sur - Respecto de Acceso Norte

U.R.1 9.3753 9.3753 4.688
U.R.4 67.5656 16.2035 25.2734 109.0425 12.566
U.R.5 418.0301 6.7093 117.9701 542.7095 42.474
U.R.6 28.0857 66.9268 77.365 172.3775 7.601
Totales 523.0567 89.8396 220.6085 833.5048 67.329
Area Tortuguitas Norte - Respecto de Acceso Norte

U.R.5 244.2633 50.5381 67.5792 362.3806 29.481
U.R.6 236.6288 34.4353 28.7829 299.847 21.686
Totales 480.8921 84.9734 96.3621 662.2276 51.167
19
DISTRITO U.C.A. URBANO COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO
DELIMITACIÓN
(ver listado nº1)
CARÁCTER DEL DISTRITO

Comercial y/o administrativo.
SERVICIOS ESNCIALES Existentes Previstos

Agua corriente Si
Cloacas Si
Pavimento Si
Energía eléctrica domiciliaria Si
Alumbrado público Si
Desagües pluviales Si
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 1500 hab./Ha.
F.O.S.: 0.6
F.O.T.: 2.5
Retiro de frente: ----
Retiro de fondo: Pulmón de manzana
Retiro lateral: ----
Retiro bilateral: 4m de cada eje, a partir de
la cota de edificación + 9,50m
Altura máxima: 40m
SUBDIVISION
Frente mínimo: 25m
Superficie mínima: 750m2
USOS PERMITIDOS
Dominantes
Comercial I, Administrativo, Sanidad Humana I, II. Sanidad Animal I, II.
SUBDOMINANTES
Servicio Ia. Deposito IIa.
COMPLEMENTARIOS
Vivienda I, II. Hotelería I, III. Depósito Ia. Servicio IIIe.
USO SOBRE VIA DE CIRCULACIÓN (con entrada y salida solo sobre ella)
Ruta Nacional Nº8:
Comercial II, IV. Deposito Ib, IIb. Servicio Ib, IIIa, b,d.
20
DISTRITO U.R.1. URBANO RESIDENCIAL UNO.
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº2)
En este distrito, las parcelas listadas como ¨De Reserva¨ serán liberadas a la aplicación
de los indicadores urbanísticos únicamente por la propuesta y ejecución de conjuntos
habitacionales con dotación completa de servicios y previa aprobación de la Secretaria
de Planeamiento. En caso de destinarse a otra localización, se las considerará como
integrantes del Distrito C.R.3.

Residencial
SERVICIOS ESENCIALES Existentes Previsto

Agua corriente parcial Si
Cloacas parcial Si
Pavimento parcial Si
Energía eléctrica domiciliaria Si
Alumbrado público Si
Desagües pluviales Si
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 500 hab./Ha. (sin servicios ver Pto 9 )
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 1,8
Retiro de frente: 3m.
Retiro de fondo: 4m.
Retiro bilateral: ----
Altura máxima: 3 plantas
SUBDIVISION
Frente mínimo: 15m.
Superficie mínima: 375m2.
USOS PERMITIDOS
En todos los casos, de no contarse con servicios ver punto 9.
DOMINANTE
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO
Comercial I, Depósitos Ia, IIa. Servicio Ia, IIIc, e. Administrativo. Sanidad Humana.
Sanidad Animal I, II.
USO SOBRE VIA DE CIRCULACION (con entrada y salida solo sobre ella).
Pta. Prov. 34,25 ( Pilar, Moreno, desde vías F.C.G.U. hacia Moreno), Zeballos, Fgta.
Argentina, Av. J.D. Perón:
21
Comercial II, IV. Depósito Ib, IIb, IIIb.(excepto en Zeballos). Servicio Ib, IIIa, b,d.
Artesanal.
22
DISTRITO U.R.2. URBANO RECIDENCIAL DOS.
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 3)
CARÁCTER DEL DRISTRITO

Residencial.
SERVICIOS ASENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Agua corriente Parcial Si
Cloacas Parcial Si
Pavimentos Parcial Si
Energía Eléctrica Domiciliaria Parcial Si
Alumbrado Público Si
Desagües Pluviales Si
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 250hab./Ha.
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 1,2
Retiro lateral: 3m.(en lotes de mas de 15m. de fondo)
SUBDIVISION
Frente mínimo 15m.
Superficie máxima 375m2.
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO
Comercial I. Deposito Ia, IIa. Servicio Ia, IIIc, e. Administrativo.
Sanidad Humana I, II. Sanidad Animal I, II.
USO SOBRE VÍA DE CIRCULACIÓN

(solo con entrada y salida sobre ella)
Rta. Nac.Nº8, Rta. Prov.Nº25, (Pilar, Escobar, desde Acceso Norte)
Colectora de Acceso Norte, Pacheco, (Pte. Derqui).
Comercial II, Iv. Depósito Ib, IIb, IIIa, b. Servicio Ib, IIIa, b,d. Artesanal
23
DISTRITO U.R.3 URBANO RESIDENCIAL TRES
DELIMITACIÓN
(ver listado 4)

Residencial
SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Agua corriente Si
Cloacas Si
Pavimentos Parcial
Energía Eléctrica Si
Alumbrado Público Si
Desagües Pluviales Si
OCUPACIÓN
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 0,6
Retiro de fondo: pulmón de manzana
Altura máxima: 2 Plantas
SUBDIVICIÓN
Las parcelas comprendidas en esta zona son preexistentes y se hallan edificados en
totalidad mediante planos del Instituto de la Vivienda del Ministerio de Obras
Públicas de la Provincia de Buenos Aires. No se admitirán nuevas subdivisiones.
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE:
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE:
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO:
Hotelería IV. Comercial I. Depósito Ia, IIa. Servicio Ia, IIIc. Sanidad Humana I, II.
Sanidad Animal I.
24
DISTRITO U.R.4 URBANO RESIDENCIAL CUATRO
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 5)

Residencial

Agua corriente Parcial Si
Cloacas Parcial Si
Pavimentos Parcial Parcial
Energía Eléctrica Parcial Si
Alumbrado Público Parcial Si
Desagües Pluviales Parcial Si
OCUPACIÓN
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 1
Retiro lateral: 3m. En lotes de 15 mts de frente
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 15m
Superficie minima: 375 m
USOS PERMITIDOS
En todos los casos de no contarse con servicio, ver pto. 9
DOMINANTE:
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE:
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO:
Hotelería IV. Comercial I. Depósito Ia, IIa. Servicio Ia, IIIc, e. Administrativo,
Sanidad Humana I, II. Sanidad Animal I,II.
Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella solamente ).

Rta. Nac. 8, Rta. Prov. 28,34,25 ( Pilar-Escobar, desde acceso Norte hacia Escobar),
colectora acceso Norte , Av. J. Peron ( Pte. Derqui ) Frag. Argentina
Comercial II, IVDEposito Ib, Iib,IIIa ( Excepto en Fragata Argentina ). Servicio Ib,
IIIa, b,d.
Artesanal Industrial I ( Hasta 10 obreros y 50 HP )
EN ESTE DISTRITO: Las parcelas listadas como “ DE RESERVA” para permitirse

su subdivision reglamentada, debera contarse con la aprobacion de la Municipalidad,
25
a traves de la secretaria de Obras y de la Subsecretaria de Planeamiento, a los fines de
prioritar etapas de crecimiento, debiendose analizar esencialmente servicios
proyectados, intereses comunitarios expresos y/o la ocupacion circundante, a los fines
de evitar el sobredimensionamiento del distrito a su crecimiento con baja ocupacion
logrado en su vecindad.
26
DISTRITO U.R.5 URBANO RESIDENCIAL CINCO
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 6)

Residencial

Agua corriente no Parcial
Cloacas no Parcial
Pavimentos no Parcial
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 100 hab./Ha. ( Sin servicios, ver pto. 9 )
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 1
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 15m
Superficie minima: 375 m
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO:
Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella, unicamente ).

Rta. Nac. 8, Rta. Prov. 26, Av. J. Peron ( Pte. Derqui ) Colectora Acceso Norte .
Camino Rta. Nac. 8 Km. 61
Comercial II, IV. Deposito Ib, IIb,IIIa, b . Servicio Ib, IIIa, b,d.
Artesanal Industrial I ( Hasta 10 obreros y 50 HP ), esto ultimo excepto en J. Peron (
Pte. Derqui )

27
28
DISTRITO U.R.6 URBANO RESIDENCIAL SEIS
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 7)

Residencial

Agua corriente no no
Cloacas no no
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 80 hab./Ha. ( Sin servicios, ver pto. 9 )
F.O.S.: 0,5
F.O.T.: 1
Retiro bilateral: 3 m. Para lotes de mas de 20 m. De frente
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 20m
Superficie minima: 800 m2
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )
Vivienda I, II.
SUBDOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )
Hotelería I, III.
COMPLEMENTARIO:

Rta. Nac. 8, Rta. Prov. 25, ( Pilar-Moreno, desde vias FCGU hacia Moreno ), 25 (
Pilar-escobar, desde acceso Norte hacia Escobar ), 26, Colectora Acceso Norte .
Camino Rta. Nac. 8 Km. 61

29
30
DISTRITO C.R.1 COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL UNO
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 8)

Residencial Mixto

Cloacas no no
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 70 hab./Ha. O la resultante de aplicar una
vivienda unifamiliar por parcela.
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 0,8
Retiro lateral: 3m.
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 40m
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE:
Vivienda I, Hoteleria IV ( con servicios centralizados )
SUBDOMINANTE:
Hotelería I, III, ( con servicios centralizados ). Comercial I. Deposito Ia, IIa.

Servicio Ia, IIIc,e
COMPLEMENTARIO:
Vivienda II ( con servicios centralizados ) Administrativo, Sanidad Humana I, II ,
Sanidad Animal I, II.
Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella, solamente ).

Rta. Prov. 25, ( Pilar-Escobar, desde acceso Norte hacia Escobar ),
EN ESTE DISTRITO: Se consideraran reserva poara ampliaciones y/o

completamiento de ejido a aquellas parcelas que no estan insertas dentro de la trama
31
subdividida, pudiendo ser incorporadas solo con la aprobacion de la Subsecretaria de
Obras, en forma conjunta, las que analizaran la prioritacion de aquellas subdivisiones,
de acuerdo a sus posibilidades de integracion.
32
DISTRITO C.R.2 COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL DOS
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 9)

Residencial Extraurbano

Cloacas no no
OCUPACIÓN
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 0,8
Retiro lateral: 3m.
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 25m
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE:
Vivienda I
SUBDOMINANTE:
Hotelería I, III, IV ( con servicios centralizados ). Deposito Ia
COMPLEMENTARIO:
Vivienda II ( con servicios centralizados ) Comercial I, Deposito IIa. Servicio Ia IIIc, c
. Administrativo, Sanidad Humana I, II , Sanidad Animal I, II.

Rta. Nac. 8, Rta. Prov. 34, 28, 25 ( Pilar-Escobar, desde acceso Norte hacia Escobar ),
Camino de Ruta Nac. 8 a Km. 61. Camino empalme Ruta Nac. 8 a Acceso Norte.
EN ESTE DISTRITO: Se consideraran reserva para AMPLIACIONES y/o

33
34
DISTRITO C.R.3 COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL TRES
DELIMITACIÓN
(ver listado Nº 10)

Residencial esparcimiento

Cloacas no no
OCUPACIÓN
F.O.S.: 0,5
F.O.T.: 0,7
Retiro lateral: 3m.
SUBDIVICIÓN
Frente minimo: 40m
USOS PERMITIDOS
En este distrito, a traves de la subsecretaria de Planeamiento podra autorizarse
la instalacion de Clubes de Campo
DOMINANTE:
Vivienda I, Recreativo I, o Esparcimiento ( con autorizacion previa )
SUBDOMINANTE:
Hotelería I, III, IV ( con servicios centralizados ). Deposito Ia
COMPLEMENTARIO:
Vivienda II ( con servicios centralizados ) Comercial I, Deposito IIa. Servicio Ia IIIc, c
., Sanidad Humana I, II , Sanidad Animal I, II.

Rta. Prov. 25 ( Pilar-Moreno, desde vias FCGU hacia Moreno ), 28, 25 ( Pilar Escobar
desde acceso Norte hacia Escobar ) 6, 26 colectora Acceso Norte entrada a Manzone .
35
EN ESTE DISTRITO: Se consideraran reserva para AMPLIACIONES y/o
36
DISTRITO C.C.C. COMPLEMENTARIO CLUB DE CAMPO.
DELIMITACION
Ver listado NºI, II.

Club de Campo.
Agua corriente De acuerdo a Dec. Ley 8912.

Cloacas De acuerdo a Dec. Ley 8912
Pavimento parcial Si
Energía Eléctrica Domiciliaria Parcial Si
Desagües pluviales Parcial Si
OCUPACIÓN
Densidad neta máxima: 60 Hab./Ha.
F.O.S.: 0,6
F.O.T.: 1,2
Retiro bilateral: S/ altura de edificación ( 3m. Minimo )
(3m.mínimo)Altura máxima: 2 plantas
SUBDIVISION (Parcelas o unidades funcionales)

USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Vivienda I.
SUBDOMINANTE
Vivienda II.
COMPLEMENTARIO:
( solo las permitidas por esta ordenanza y por el club de campo ).
Comercial I, Deposito Ia, IIa, Servicio Ia,b. Sanidad Human I.
37
DISTRITO C.A.I. COMPLEMENTARIO AGROPECUARIO INTENSIVO
DELIMITACION
Ver listado Nº12

Agropecuario Intensivo
SERVICIOS ESENCIALES Existente Previstos
Cloacas no no
Pavimentos no no
Energía eléctrica domiciliaria Parcial Sí
Alumbrado público no no
Desagües pluviales Parcial Si
OCUPACION
Densidad neta máxima: 8Hab./Ha. (o la resultantes de Aplicar una

vivienda unifamiliar por parcela)
F.O.S. 0,4
F.O.T. 0,4
Retiro de frente 10 m.
Retiro de fondo 10 m.
Retiro lateral ---------
Retiro bilateral 10 m.
Altura máxima 2 plantas
Para los amansamiento existentes a la vigencia del presente, en este distrito, se dejan
los siguientes indicadores urbanísticos: F.O.S.: 0,6 -F.O.T.: 0,6 – Retiro de frente: 4m,
- Retiro de fondo: 4m, - Retiro lateral: 3m, para parcelas de mas de 15m, Fte.- Retiro
bilateral: 3m, para parcelas de mas de 20m, de Fte.- Altura máxima: 2 plantas,- todo
ello al solo efecto de posibilitar ordenadamente la construcción de una vivienda
unifamiliar por parcela.
SUBDIVISION
Frente mínimo: ----

Superficie mínima: 2Ha.
38
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Agropecuario intensivo, criadero de aves.
SUBDOMINANTE
Vivienda I. Comercial II, Depósito Ib, IIa.
COMPLEMENTARIO
Comercial I, Depósito Ia, Servicio Ia, IIIc, e, Sanidad humana I, Sanidad animal I, II.
USO SOBRE VIA DE CIRCULACION

(CON ENTRADA Y SALIDA SOBRE ELLA UNICAMENTE ).
Pta. Prov. 28,34,25 (Pilar – Escobar, desde acceso Norte hacia Escobar) Rta. Nac. Nº8.
Comercial IV. Deposito IIb, IIIa, b, Iva, b. Servicios Ib, IIIa, b, d. Artesanal.
Indrustrial. (hasta 10 obreros y/o 50H.P.)
39
DISTRITO C.P.I. COMPLEMENTARIO PARQUE INDUSTRIAL
DELIMITACION
Ver listado Nº13
Industrial – Parque.
SERVICIOS ESPECIALES EXISTENTE PREVISTO
Agua corriente: No No
Cloacas: No No
Pavimentos: parcial Si
Energía eléctrica: Si Si
Alumbrado público No No
Desagües pluviales: Si Si
Desagües industriales: Si Si
OCUPACION
Densidad neta máxima: ----
F.O.S.: 0,5
F.O.T.: 1
Retiros: S/ordenanza 46/82
Altura máxima: 3 plantas P/ administración, vivienda o depósito.
SUBDIVISION
Frente mínimo: 40m
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Industrial I,II,III. Deposito Ib.
SUBDIMINANTE
Deposito IIa. Artesanal.
COMPLMENTARIA
Vivienda I (solamente la necesaria para personal de vigilancia y servicios
generales).Comercio I,II,Iv. Depósito Ia,Iib,IIIa,b,Iva,b. Servisio Ia,b,IIIa,b,c,d,e.
Sanidad Humana I.
40
DISTRITO: C.I. COMPLEMENTARIO INDUSTRIAL
DELIMITACION
Ver listado N°14.
CARÁCTER DE DISTRITO
Industrial.
SEVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTOS
Cloacas: No No
Pavimentos: Parcial Parcial
Energia electrica: Parcial Si
Alumbrado público: No No
Desagües pluviales: Parcial Si
OCUPACION
F.O.S.: 0,5
F.O.T.: 1
Retiro de frente: 0,1 V - sup – mínimo 10m.
Retiro de fondo: 0,1 V – sup – mínimo 10m.
Retiro Bilateral: 0,1 V – sup – mínimo 10m.
Altura máxima: 3 plantas para administración vivienda
o deposito.
SUBDIVISION
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Industrial I,II,III.
SUBDOMINANTE
Dep. Ia, b. Artesanal
COMPLEMENTARIO
Vivienda I, (solamente la necesaria para vigilancia o servicios generales). Comercial I,
Iv. Deposito IIa, b, IIIa, b, c, d, e. Sanidad humana I. Deposito IIIa.
En este DISTRITO: las parcelas listadas como ¨ DE RESERVA ¨ solo serán

habilitadas para uso y la aplicación de sus indicadores, cuando cuenten con la
autorización previa de la Municipalidad, a través de la Sec. de Obras y la
subsecretaria de planeamiento, a los fines de lograr un óptimo y ordenado
aprovechamiento, para consolidar en una primera, aquellos sectores cercanos a vías
de circulación principal y/o redes de servicios, porque se tendrán especialmente en
cuenta la infraestructura y/o equipamiento propuestos intereses comunitarios
expresos.
41
DISTRITO P. I. PRECINTO INDUSTRIAL
DELIMITACION
Ver listado Nº15.

Industrias preexistentes, ubicadas fuera de zonas permitidas. Al cesar la actividad
industrial el área se incorporará al uso fijado en los distritos del entorno.
SERVICIOS ESENCIALES
Existentes y previstos de acuerdo a la zona en que se encuentren.
OCUPACION
Densidad neta máxima: -----
F.O.S.: 0,5
F.O.T.: 1
Retiro de frente: 0,1 sup. –mínima 10m.
Retiro de fondo: 0,1 sup.- mínima 4,5m.
Retiro Lateral: ----
Retiro Bilateral: 0,1 V sup. – Mínima 4,5m.
Altura Máxima: 2 plantas para administración,
vivienda ,deposito.
SUBDIVISION
Se debe mantener la unidad parcelaria.
USOS PERMITIDOS
La declaración de precinto industrial implica el mantenimiento del uso, pudiendo
ampliar dentro de las normas vigentes. al producirse el cese de la actividad dentro del
precinto, el predio será asimilado por el área circundante, a los efectos del uso.
42
DISTRITO C.S.R. COMPLEMENTARIO SERVICIO RUTA.
DELIMITACION
Ver listado Nº16

Servicio de ruta
SSERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Cloacas: No No
Pavimentos: Si Si
Energía eléctrica: Parcial Si
Desgues pluviales: Si Si
OCUPACION
F.O.T.: 0.4
F.O.T.: 0.4
Retiro bilateral: 5m.
SUBDIVISION
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Comercio I, II. Deposito IIa, b. Servicio Ia, b, IIIa, b, c, d, e.
SUBDOMINANTE
Deposito Ib.
COMPLEMENTARIOS
Hoteleria I, III. Deposito Ia. Sanidad Humana I, II. Sanidad Animal I, II.
EN ESTE DISTRITO: se permitirá el uso de vivienda I como complemento de los usos

permitidos.
43
DISTRITO U.E.I. USO ESPECIFICO UNO
DELIMITACION
Ver listado Nº17

Establecimientos educacionales con áreas de esparcimiento, especialmente deportivos.

Agua corriente: Parcial Parcial
Cloacas: Parcial Parcial
Pavimentos: Parcial Parcial
Energía eléctrica: Parcial Parcial
Alumbrado público: Parcial Parcial
Desagües pluviales: Si Si
COUPACION
F.O.S.: 0,4
F.O.T.: 0,8
SUBDIVISION
Deberá mantener la unidad parcelaria.
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Administrativo,(Educacional, con área esparcimiento).
SUBDOMINANTE
-------------------------
COMPLEMENTARIO
Vivienda I,II (sólo lo necesario para el funcionamiento del establecimiento y de
acuerdo a su modalidad). Comercio I. Depósito Ia. Servicio Ia. Sanidad humana I.
44
DISTRITO U.E.2. USO ESPECIFICO DOS
DELIMITACION
Ver listado Nº18

Cementerios.
OTRAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES

De acuerdo a Ord.Gral. 221/78 o Decreto 3-12-79, los privados. De acuerdo a las
reglamentaciones vigentes los comunales.
45
DISTRITO RURAL
DELIMITACCION
Las parcelas del partido de pilar que no estén incluidas en las áreas urbanas,
complementarias y/o de usos específicos.

Rural
SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTES PREVISTO

Cloacas: No No
Pavimentos: No No
Energía eléctrica: No No
Desagües pluviales: No No
OCUPACION
F.O.S.: 0,3
F.O.T.: 0,3
Retiro de fondo: 10m
Para los amanzanamientos existentes a la vigencia del presente, en este distrito, se

dejan los siguientes indicadores urbanísticos: F.O.S. 0,5 F.O.T. 0,5 Retiro de frente ---
(*) Retiro de fondo 5m(*), Retiro lateral 3m, para lotes de mas de 15m(*), Retiro
bilateral 4m, para lotes de mas de 20m. Fte(*). Altura de la edificación 2 plantas. Todo
ello al solo efecto de posibilitar ordenadamente la construccion de una y unifamiliar
por parcela.
(*)Siempre por estar frente a ruta las reglamentaciones no exijan mayor retiro,
siempre que el uso no este reglamentado por Ordenanza particulares que fijen un ----
retiro, en cuyos casos este ultimo será el mínimo permitido.
SUBDIVISION
Frente mínimo: -----
Superficie mínima: La unidad agroeconomica
que fije la Subsecretaria
de Asuntos Agrarios.
USOS PERMITIDOS
DOMINANTE
Agropecuario extensivo. Criadero de cerdos.
SUBDOMINANTE
Comercio I, II, Iv. Deposito Ia, b, IIa, b. Servicio Ia, b. Sanidad animal I, II.
Agropecuario intensivo. Extractivo. Criadero de aves.
COMPLEMENTARIA
Vivienda I, II. (solo para uso rural). Hotelería III, Iv. Deposito IIIa, b, Iv, b. – IIIa,
b,c,d,e. Sanidad humana I,II. Artesanal.
46
LISTADO Nº1
Nomenclaturas del Distrito U.C.A. Urbano Comercial y Administrativo.
CIRCUNSCRIPCION
Sec. A. : Manzanas 2a,2b,3/9,10a/b, Iia,12/32,34/40,43/48,/52/58,60,68/74.
Sec. C. : Manzana 94.
Fracción Ia,Ib.
47

Codigo Zonificacion Pilar

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1.

Se entiende por zonificación según usos, al instrumento técnico-jurídico tendiente a

A los fines de la presente zonificación, el territorio del Partido de Pilar, Provincia de

ZONA DE USOS ESPECIFICOS: La delimitada para usos del transporte, de las

Factor de ocupación del suelo (F.O.S.).

Factor de ocupación total (F.O.T.).

Cálculo de penetración de edificación en cada parcela: se determina de acuerdo a la

+m. Sobre ancho mínimo exigido Premio %

b) Por edificación separadas de ejes divisorios laterales.

+m. A partir de lo exigido (mínimo .4m) Premio

c) Por edificación retirada voluntariamente de construcción establecida.

F.O.S. un 0.05 menos de lo establecido 5.0% de premio

e) Por espacio libre público existente al frente.

Ancho de las calles.

Infraestructura, servicios equipamientos comunitarios.

5.-DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.-

Se entiende por equipamiento comunitario a las edificaciones o instalaciones

Se denomina uso del suelo al destino establecido para el mismo, en relación al

SERVICIO II: Comprende los lavaderos de ropa, tintorerías u similares. Será

• ARTESANAL: Aquella actividad destinada a la obtención y/o transformación de

IV USO AGROPECUARIO: En la explotación del medio rural, natural, en el cual se

Cuando un edificio o edificios de una actividad cualquiera, unidos funcionalmente, se

En las parcelas urbanas que carezcan de agua corriente y cloacas, independientemente

Distrito Sup. Neta Reserva Esp. Verde Sup. Bruta Capacidad

DENSIDAD BRUTA AREA URBANA : 117 hab/Ha.

Distrito Sup. Neta Reserva Esp. Verde Sup. Bruta Capacidad

Area Pte Derqui

Area Villa Rosa

Area Tortuguitas Sur - Respecto de Acceso Norte

Area Tortuguitas Norte - Respecto de Acceso Norte

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESNCIALES Existentes Previstos

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES Existentes Previsto

CARÁCTER DEL DRISTRITO

SERVICIOS ASENCIALES EXISTENTE PREVISTO

USO SOBRE VÍA DE CIRCULACIÓN

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella solamente ).

EN ESTE DISTRITO: Las parcelas listadas como “ DE RESERVA” para permitirse

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

DOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )

SUBDOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )

Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella, unicamente ).

EN ESTE DISTRITO: Las parcelas listadas como “ DE RESERVA” para permitirse

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

DOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )

SUBDOMINANTE: (En caso de no contarse con servicio, ver pto. 9 )

Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella, unicamente ).

EN ESTE DISTRITO: Las parcelas listadas como “ DE RESERVA” para permitirse

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Vivienda I, Hoteleria IV ( con servicios centralizados )

Hotelería I, III, ( con servicios centralizados ). Comercial I. Deposito Ia, IIa.

Uso via de circulacion ( con entrada y salida sobre ella, solamente ).

EN ESTE DISTRITO: Se consideraran reserva poara ampliaciones y/o

CARÁCTER DEL DISTRITO

SERVICIOS ESENCIALES EXISTENTE PREVISTO

Hotelería I, III, IV ( con servicios centralizados ). Deposito Ia