CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

RETIROS
INTEGRANTES:
María Laura Rivero
Carolina Velarde
Mariana Velarde
Samuel Villagómez
Luciana Ziade
 RETIRO FRONTAL OBLIGATORIO

 El Retiro Frontal Obligatorio es el espacio resultante entre la Línea Municipal y la

Línea de Construcción, que se obliga en algunas zonas de la ciudad y se constituye
en un espacio de propiedad privada con restricciones específicas de uso y de
edificación.
 NORMAS DE EDIFICACIONES EN EL
RETIRO FRONTAL OBLIGATORIO

 Ocupación máxima del 50% en lotes de hasta

15,00 m de frente o del 30% en lotes con frente
mayor a 15,00 m.

 El lote de esquina se aplican las normas en

cada uno de sus lados
 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS EN EL
RETIRO FRONTAL
TOLDO
PÉRGOLA
 se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con
frente de más de 15,00 m. debiendo dejar el resto libre de edificación. En
zona con uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohíbe la
modificación de la estructura o cierre de la misma sin aprobación de la
Oficina Técnica.

 se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30%

en lotes con frente de más de 15,00 m., debiendo dejar el
resto de éste libre de edificación. Se permite en zona con
uso de suelo mixto, sin invasión a la vía pública.
 CHURRASQUERA PISCINA

Se permite la implementación de churrasquera

semicubierta, siempre que la altura máxima de la Se permite la construcción de piscina en vivienda unifamiliar y
cubierta no supere los 3,00 m. de altura de barda sobre multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relación a la acera.
Línea Municipal.
RAMPA VEHICULAR

La rampa en desarrollo
paralelo a la Línea
Municipal tendrá un retiro
mínimo de 2,00 m.

El desarrollo de la rampa desde Línea Municipal hasta Línea de Construcción

tendrá 10% de pendiente y 20% en el interior del edificio o terreno.
 NORMAS DE RETIRO FRONTAL
OBLIGATORIO SEGÚN LAS ZONAS
Zonas Sub-zonas Retiro Frontal Obligatorio
Z1.1.- Centro Histórico
Z1.- Zonas Centrales Z1.2.- Zona Central de Transición NO
Z1.3.- Zona Central de Uso Mixto
Z1.4.- Sub-Zona Sur 5,00m
Z2.- Zona Central Distrital 5,00m o Según plan distrital
Z3.1.- Zona intermedia Comercial y de servicios
Z3.- Zona Intermedia Z3.2.- Zona Habitacional de usos compatibles 5,00m

Z4.1.- Zona habitacional de media densidad 5,00m

Z4.- Zona Habitacional Z4.2.- Zona habitacional de alta densidad y baja ocupación 8,00m

Z4.3.- Zona habitacional de baja densidad y baja ocupación 5,00m

Z5.1.3.- Zona de apoyo a las actividades industriales - 5,00m

Z5.- Zona Industrial Vivienda
Z5.3.- Zona de pequeña y mediana industria 10,00m

Z6.- Zona comercial existente Sin retiro, excepto en barrio lindo (5,00m)
CÁLCULO PARA EL RETIDO DE PATIOS
EN EDIFICACIONES

PRIMERA CATEGORIA
1) Fórmula de cálculo para el retiro de patio de primera
categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo
efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
R=2+ (h/10)

SEGUNDA CATEGORIA
2) Fórmula de cálculo para el retiro de patio de segunda
categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo
efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.
R = 1,50 + (h/12)

TERCERA CATEGORIA
3) Fórmula de cálculo para el retiro de patio de tercera
categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo
efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
R=1+ (h/15)
 Z1.4 ZONA CENTRAL (Sub-Zona Sur)
LOCALIZACIÓ
RETIRO FRONTAL Y N
POSTERIOR 1era Categoría

 Formula de cálculo para el retiro de

patio de primera categoría.- El
cálculo del retiro mínimo de patio se
lo efectuará mediante la aplicación
de la siguiente fórmula:

Donde:
R=2+ (h/10)
Z2.- Zona Distrital Central
LOCALIZACIÓ
N  Lote mínimo:
Frente 6,00m, superficie Mínima 150.00m2
Distrito Municipal 7 Villa 1ro de Mayo (U.V. 86)
Frente en esquina 10,00m, superficie mínima
250m2

 Corresponde a la zona central de cada

uno de los distritos de la ciudad, donde
se localizan la sub-alcaldía y los
mercados de cada distrito, incluyendo
también su área de influencia

 retiro fontal: 5,00 m o según plan

distrital
Z3.2 ZONA INTERMEDIA
LOCALIZACIÓ
N  RETIRO FONTAL: 5,00 m
Comprende las UV 6, UV 7 y UV 8,  SE PERMITE VOLADIZOS
sector delimitado al norte por el SOBRE EL RETIRO FRONTAL
estadio Ramón Tahuichi Aguilera
sobre la calle Solíz de Olguín; al sur,
por el 2.o Anillo; al este, por la Av.
Ejército Nacional; y al oeste, por la Av.
Omar Chávez.
Z4.1 ZONA HABITACIONAL DE MEDIA
DENSIDAD
LOCALIZACIÓ
N
 Se localiza sobre calles de ancho menor a
16,00 m desde el 2o Anillo hasta el perímetro
del límite urbano.
 RETIRO FONTAL: 5,00 m

Lote mínimo:
Frente 6,00m, superficie Mínima 150.00m2
Frente en esquina 10,00m, superficie mínima 250m2
Z5.1.3.- ZONA DE APOYO A LAS
ACTIVIDADES INDUSTRIALES -
VIVIENDA
LOCALIZACIÓ
N
 Localizada dentro de la
Zona Industrial Z5.1,
delimitada al norte por
Z5.1.1, al este con la
línea del ferrocarril a
Trinidad, al oeste con la
prolongación de la
avenida Mutualista, al
sur con el área de las
lagunas de tratamiento
de SAGUAPAC.
Lote mínimo:
Frente 6,00m, superficie Mínima 150.00m2
 RETIRO FONTAL Frente en esquina 10,00m, superficie mínima
OBLIGATORIO: 5,00 m 250m2