Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT

Normativa Urbana (1)

EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Ciudad Autónoma de Buenos Aires
LA REGIÓ
REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES

- 2.500 kilómetros cuadrados

- 13,3 millones de habitantes (33% pob. nac.)
- 52% del PBI del país.
- Ciudad de Buenos Aires + 40 municipios GBA
Fuente: LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS PARA LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

CAPITAL FEDERAL de la R.A

Margen oeste Río de la Plata

20 mts. SNM

Superficie: 200 km2

Población: 3.000.000 Hab.

Densidad: 15.000 Hab/Km2

1.700.000 GBA + 600.000

Automóviles / Día
 MARCO NORMATIVO GENERAL

1 - CÓDIGOS DE FONDO

2 - CÓDIGOS DE FORMA
a) Administrativos
b) De la profesión
 MARCO NORMATIVO GENERAL

1 - CÓDIGOS DE FONDO

- Código Civil
- Código de Comercio
- Código Penal
- Código de Minería
 MARCO NORMATIVO GENERAL

2 - CÓDIGOS DE FORMA
a) Administrativos:
-CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
-CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
-Código de Habilitaciones y Verificaciones

b) De la profesión:
-Código de Ética Profesional
 MARCO NORMATIVO GENERAL

LEYES ESPECIALES
 962: Accesibilidad al medio Físico
 123/452: Evaluación de Impacto Ambiental
 154: Gestión de Residuos Patogénicos
 1356: Calidad Atmosférica
 1540: Control de la Contaminación Acústica
 1854: Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos
 2216: Actividades Industriales - Reciclado
 2359 y Dec.220/07: EIA - Certificado Factibilidad Servicios
 CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Reglamentado el 1/5/77. Actual en vigencia desde el 6/11/00 (Ley 449).

FUNCIONES Y OBJETIVOS

Limita el dominio sobre la parcela.

Regula el tipo de uso del suelo.

Regula la intensidad del uso del suelo y su ocupación (FOS).

Regula la superficie construida respecto de la parcela (FOT).

Establece condiciones de los espacios exteriores.

Establece condiciones para reactivación y preservación.

Establece condiciones para el parcelamiento y las vialidades.
 CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

ORGANIZACIÓN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS
SECCIÓN 3 - VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO
SECCIÓN 4 - NORMAS GENERALES s/TEJIDO URBANO
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓN 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA
SECCIÓN 9 - MODIFICACIONES DEL CÓDIGO
SECCIÓN 10 - PROTECCIÓN PATRIMONIAL
 SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 R – RESIDENCIALES (R1 R2 a-b)

Densidad media – alta / Uso exclusivo – compatibles

 C – CENTRALES (C1, C2, C3I C3II)

Equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional

 E – EQUIPAMIENTO (E1, E2, E3, E4)

Equipamiento Comercial Mayorista – General – Local – Especial

 I – INDUSTRIAL (I1, I2)

Segregación con otros distritos – coexistencia
 SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 P – PORTUARIO (Zonas de actividad portuaria)

 U – URBANIZACIONES DETERMINADAS (Regulación integral)

 AE – ARQUITECTURA ESPECIAL (Ordenamiento especial)

 RU – RENOVACIÓN URBANA (Necesidad de reestructuración)

 UF – URBANIZACIÓN FUTURA (Desarrollos urbanos integrales)

 UP – URBANIZACIÓN PARQUE (Espacios verdes públicos)

 ARE – ÁREA RESERVA ECOLÓGICA (Ambiente natural)

 APH – ÁREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA (Ambiental)

SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓ
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - CARACTERÍ
CARACTERÍSTICAS DE DISTRITOS

l) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas

individuales de densidad media - baja y altura limitada.

2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.

3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro

semilibre y de perímetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares
a) Edificios entre medianeras: Tejido: R = h/d = … - F.O.T. = …F.O.S. =…
Altura máxima: ….un piso retirado dentro de un plano…Retiro de frente…

5) Usos: Los que resulten de aplicar disposiciones del Cuadro Nº 5.2.1.

6) Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O….

7) Casos Particulares:
 SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

TIPOLOGÍAS PERMITIDAS

EDIFICIOS EDIFICIOS de EDIFICIOS de

ENTRE PERÍMETRO PERÍMETRO
MEDIANERAS SEMILIBRE LIBRE
 SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

MANZANA TÍPICA MANZANA ATÍPICA

ManzanaAtípica
• Semisuma de
lados op. < 62m.
• Superficie
inferior a
4.000m2.

.I .
• Tres, cinco o

L .F
más lados.
• Lado/s curvo/s.

Se aplican las Normas La Dirección establecerá las

generales de Líneas para la manzana,
Tejido Urbano garantizando banda
edificable de 16m.
PERFIL EDIFICABLE
 PERFIL EDIFICABLE

DATOS NECESARIOS

• De la Parcela (Consulta Catastral)

• De la Manzana (solicitud de Medidas Perimetrales)

• De las Calles (solicitud de Ancho de calle)

Obtenibles en DGFyCO del GCBA.

LA MANZANA
 TRAZADO DE LAS MEDIANAS

½ ½

½
½

½
½

½
½
 TRAZADO DE LAS MEDIANAS

½ ½

½
½

½
½

½
½
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

1/3

1/3 1/3
1/3
1/3

1/3
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

1/3

1/3 1/3
1/3
1/3

1/3
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO

1/4

1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4

1/4
TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO

1/4

1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4

1/4
LIB - LFI
 TRAZADO DE TRONERAS SOBRE LFI

9
LFI
9
9

LO
TRAZADO DE TRONERAS - A > 80º

9
LFI
9
9

LO
TRAZADO DE TRONERAS - A < 80º

18
LFI
18
9

LO
PERFIL EDIFICABLE – Caso general
h¨ = r¨ x d¨
r¨ =1.5

h=Rxd
R = segú
según distrito

Ancho de calle =
 PERFIL EDIFICABLE – Plano Límite
h=Rxd

PLANO LÍMITE = según distrito

H máx. = según distrito

d=
 FOS - Factor de Ocupación del Suelo

FOS Es la pisada del edificio sobre el nivel del suelo.

Limitado:

En el frente por:
- Línea Oficial
- Línea Oficial Edificación (Si hay retiro obligatorio)

En el contrafrente por:
- Línea de Frente Interno (EM o PS)
- Línea Interna de Basamento o retiro obligatorio (PL)

En los laterales por:

- Los Muros Divisorios de Predios (EM)
- Uno de los Muros Divisorios y el retiro lateral (PS)
- Los retiros laterales (PL)
 FOT - Factor de Ocupación Total

FOT Permite obtener la superficie máxima edificable.

NO computará:

Superficie destinada a estacionamiento, carga y descarga;

Superficie de la planta baja libre;

Mitad de la superficie de toda superficie semicubierta;

Superficie destinada a instalaciones contra incendio;

Unidad de vivienda del encargado / ayudante de portería;

 FOT - Factor de Ocupación Total

FOT
NO computará (continuación)

Tanques de bombeo y reserva;

Sala de medidores de las instalaciones en general;

Salas de máquinas;

Pasadizos de ascensor;

Conductos de ventilación y/o servicios;

Las bauleras en subsuelo (determinadas proporciones)

 LÍMITE DE LAS CONSTRUCCIONES

parcela hasta la LIB.

Bajo la cota de la parcela:

Sobre Plano Límite - Antenas

- Pararrayos
- Conductos
- Balizamientos
- Parapetos

Sobre Perfil Edificable - Instalaciones comunes

- Vivienda de encargado
- S. M. ascensores
- Parapetos, cajas de escalera
- Chimeneas
- Calderas
 OTRAS CONSIDERACIONES

Tolerancia máxima: 3%. NO se aplica para LFI, LOE ni FOT.

 LFI quebrada, se la podrá regularizar compensando.

 Troneras que ocupe totalmente la parcela no serán exigibles.

 Ningún paramento podrá sobrepasar la LFI, salvo balcones.

 Consigna T.P Nº 2: CPU

Aplicación de los parámetros urbanísticos del Código de

Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.

En el terreno dado, se deberá obtener el Máximo Volumen

Edificable (Máximo FOS y Máxima Altura) para la tipología
de edificio entre medianeras.

El volumen junto con la manzana deberán representarse en:

• Planta (1:500)
• Corte longitudinal (1:250)
• Axonometría (1:500)

Colocar: ejes, cotas, referencias y cálculos realizados.

 FIN
Escuela Técnica ORT
Abril de 2010