JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE RETALHULEU- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ANA YESSENIA DE LEON HERRERA, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, perito contador, con domicilio en el departamento de Retalhuleu.
Actuó con el auxilio, dirección y Procuración de la Abogada KAREN YESENIA
ALVARADO FIGUEROA, Señalo como lugar para recibir notificaciones el casillero
electrónico (KA2001). Comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DE INSTRUMENTO PUBLICO Y DE NEGOCIO JURIDICO en contra
del señor CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA, quien puede ser notificado en
su residencia ubicada en aldea Esquipulas, del municipio de San Martin del
departamento de Retalhuleu, librando para el efecto atento despacho al señor Juez
de Paz del municipio de San Martin, departamento de Retalhuleu en base a los
siguientes hechos:

HECHOS:

I. DE LA PROPIEDAD Y POSESION DEL BIEN INMUEBLE: Yo ANA

YESSENIA DE LEON manifiesto ser legitima propietaria del bien inmueble,
el cual se encuentra ubicado en la sexta calle guion once, zona uno de
Retalhuleu, como lo demuestro con el testimonio de la escritura pública
número cien (200) autorizado el veinte de abril del dos mil dos, por el Notario
JORGE ELIAS GONZALES PEREZ, la cual se encuentra inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo en número de
TRESCIENTOS CINCUENTA (350), FOLIO DIEZ (10) DEL LIBRO DOS (2)
de Retalhuleu, cuyas medidas y colindancias constan en su primer
inscripción de dominio. Acompaño el primer testimonio en fotocopia
legalizada y certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad
de Quetzaltenango, al presente memorial.
II. DE LA SUPUESTA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Señor Juez, el día
veinticinco de marzo de dos mil veinticuatro el señor CARLOS EDUARDO
BARRIOS OCHOA se presentó en mi propiedad diciendo que él era el
legítimo propietario y que había celebrado contrato de compraventa con él,
 asimismo viendo que como Notario autorizante era el Licenciado Manuel
Vásquez Pérez, por lo que yo cuento con los documentos en orden y jamás
he vendido, ni donado dicho inmueble, nunca he comparecido ante el Notario
Manuel Vásquez Pérez, a firmar la referida escritura ni a presentar mi
consentimiento en ningún sentido para vender mi propiedad al señor
CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA. Esta inscripción es NULA DE
PLENO DERECHO, haciendo énfasis que la fecha en que se celebró ese
contrato fue el quince de febrero del año dos mil veinticuatro por lo que en
esa fecha yo me encontraba de viaje en el extranjero. Por lo que es imposible
que me presentara a firmar y a consentir dicho acto, lo cual me causa
perjuicio, pues provocó que el señor CARLOS EDUARDO BARRIOS
OCHOA en calidad de supuesto comprador, lo inscribiera en el Segundo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango.
III. DE LA INSCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE: de la inscripción de Derechos
Reales que se originó por parte del señor CARLOS EDUARDO BARRIOS
OCHOA, debe ser declarada NULA, ya que los SUPUESTOS derechos
adquiridos por el señor CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA no tiene
sustento alguno, porque como ya se ha indicado anteriormente se basa en
una inscripción de dominio NULA y de acuerdo a lo establecido en el Artículo
un mil trescientos uno (1301) del Código Civil, decreto Ley ciento Seis, los
negocios jurídicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efectos
jurídicos, ni son revalidadles por confirmación, por lo que al estar garantizado
el derecho a la propiedad en la Constitución Política de la República de
Guatemala, es necesario que se me proteja legalmente. asimismo se le
informe al señor CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA, que el día de la
audiencia comparezca personalmente, y no por medio de apoderado a
prestar declaración de parte, bajo apercibimiento de que si no compareciere
sin causa justa será tenido por confeso conforme el pliego de posiciones que
en plica adjunto al presente memorial y que dejo a reserva de la secretaria
de este juzgado.
IV. DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS: En tanto se ventila el proceso,
considero necesario que como medida precautoria se dicte la anotación de
demanda sobre la propiedad objeto del juicio, y que se encuentra inscrita en
el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango con el número
CUATROCIENTOS (400) A FOLIO CINCO (5) DEL LIBRO TRES (3);
librándose el despacho respectivo al Segundo Registro de la Propiedad, para
el cumplimiento de la medida.
V. DE MI PRETENCIÓN PROCESAL: de mi pretensión procesal señor juez,
consiste en que llegado el momento procesal oportuno de dictar sentencia
se declare CON LUGAR EL PRESENTE JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DE INSTRUMENTO PÚBLICO Y DE NEGOCIO JURÍDICO, y
en consecuencia se cancele la SEGUNDA inscripción de dominio de
Derechos Reales del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango, número de CUATROCIENTOS (400) A
FOLIO CINCO (5) DEL LIBRO TRES (3) de Quetzaltenango, inscripción que
perjudica mi derecho constitucional de propiedad establecido en el artículo
treinta y nueve de la Constitución Política de la República de Guatemala, el
cual establece; “derecho de propiedad se garantiza la propiedad privada
como un derecho inherente a la persona humana, toda persona puede
disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al
propietario el uso y disfruté de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos. La negrilla no forma parte de la ley, por lo tanto tengo todo
derecho de que se me reconstituya en el goce de la garantía constitucional
del derecho de propiedad.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
“El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
 identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan
de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias”. “Podrá pedirse la
cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1. Cuando se extingue
por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito; 2.
Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la
inscripción; y 3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción a
consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145“. “El negocio jurídico
requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito”. “Es anulable el
negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de error, de dolo,
de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la
parte que hubiere causado el vicio”. “Hay nulidad absoluta en un negocio
jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes
prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad
absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación”. “La
nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta.
Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio
Público”. “El negocio jurídico es anulable: 1. Por incapacidad relativa de las
partes o de una de ellas; y 2. Por vicios del consentimiento”. Artículos 1124,
1169, 1251,1257, 1301, 1302, 1303 del Código Civil.

“Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código,

se ventilarán en juicio ordinario”. “Cuando se discuta la declaración,
constitución, modificación o extinción de algún derecho real sobre inmuebles,
podrá el actor pedir la anotación de la demanda, de acuerdo con lo dispuesto
en el Código Civil…” Artículo 96 y 526 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS
I. DOCUMENTOS:
1. fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la escritura pública número
cien (200) autorizado el veinte de abril del dos mil dos, por el Notario JORGE
 ELIAS GONZALES PEREZ, la cual se encuentra inscrita en el Segundo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo en número de
CUATROCIENTOS (400) A FOLIO CINCO (5) DEL LIBRO TRES (3) de
Quetzaltenango, respectivamente, con lo cual se comprobará que yo, ANA
YESSENIA DE LEON HERRERA soy legítima propietaria del bien inmueble
identificado anteriormente.
2. DOCUMENTO EN PODER DEL DEMANDADO: Primer testimonio de la
escritura pública número de CUATROCIENTOS (400) A FOLIO CINCO (5)
DEL LIBRO TRES (3) de Quetzaltenango con fecha quince de febrero del
año dos mil veinticuatro ante los oficios del Notario Manuel Vásquez Pérez.
3. Factura del Boleto de viaje número cero cuarenta y cuatro guion trescientos
mil doscientos cincuenta y cinco (044-3255) de la aerolínea United Airlines
de fecha diez de febrero del año dos mil veinticuatro.
4. Fotocopia de mi Documento de Identificación Personal (DPI) Código Único
de identificación número un mil cien espacio ochenta mil setecientos espacio
un mil ciento uno (1100 80700 1101) extendida por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala.

II. DECLARACION DE PARTE:

Que deberá prestar el demandado CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA
en forma personal y no por medio de apoderado, en el cual deberá absolver
el pliego de posiciones que en plica adjunto al presente memorial y que dejo
a reserva de la secretaria de este juzgado. Bajo apercibimiento de que si no
compareciere sin causa justa será tenido por confeso.

III. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

Que se deriven de los hechos probados.
 PETICION:

DE TRÁMITE:

I. Se admita para su trámite el presente memorial y se tenga por promovida

la demanda de JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE
INSTRUMENTO PUBLICO Y DE NEGOCIO JURIDICO, en contra del
demandado CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA dándole el trámite
legal correspondiente;
II. Que se corra audiencia a la otra parte para que se manifieste al respecto
por el plazo de ley.
III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el lugar el casillero
electrónico señalado, como mi Abogada Director, Procurador y Auxiliante
al propuesto.
IV. Que se tenga por ofrecidos, propuestos e individualizados los medios de
prueba descritos en el apartado correspondiente del presente memorial.
V. Que notifique al señor CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA, en su
residencia ubicada en aldea Esquipulas, del municipio de San Martin del
departamento de Retalhuleu.
VI. Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo
legal correspondiente.
VII. Que en la audiencia de Juicio Ordinario el demandado preste declaración
de parte, en forma personal y no por medio de apoderado, en el cual
deberá absolver el pliego de posiciones que en plica adjunto al presente
memorial y que dejo a reserva de la secretaria de este juzgado. bajo
apercibimiento de que si no compareciere sin causa justa será tenido por
confeso.
VIII. Que como providencia precautoria y medida de garantía y debidamente
fundamentado en lo establecido en el artículo quinientos veintiséis (526)
del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley ciento siete (107) del
Jefe de Gobierno de la República, se libre despacho al señor Registrador
del Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, para que se
 sirva anotar demanda al siguiente bien inmueble: número
CUATROCIENTOS (400) A FOLIO CINCO (5) DEL LIBRO TRES (3) de
Quetzaltenango, con el objeto así mismo de asegurar que posibles futuras
enajenaciones o gravámenes que se hicieren sobre el mencionado bien
inmueble por parte del demandado no me sean perjudiciales.

DE FONDO:

I. Que llegado el momento procesal oportuno de dictar sentencia se declare

CON LUGAR EL PRESENTE JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DE INSTRUMENTO PÚBLICO Y DE NEGOCIO JURÍDICO,
promovido por la señora ANA YESSENIA DE LEON HERRERA en contra
del señor CARLOS EDUARDO BARRIOS OCHOA y como consecuencia
se cancele la SEGUNDA inscripción de dominio de Derechos Reales del
bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, número de CUATROCIENTOS (400) A FOLIO CINCO
(5) DEL LIBRO TRES (3) de Quetzaltenango.
II. Que oportunamente se condene a la parte demandada el pago de
las costas procesales.
CITA DE LEYES: Artículos: 1124, 1169, 1251,1257, 1301, 1302, 1303 del
Código Civil. 5. 25, 28, 30, 51, 61, 66, 69, 70, 81, 82, 83, 96, 96, 98, 100, 104,
106, 107, 111, 112, 113, 114, 127, 128, 130, 131 y 526 del Código Procesal
Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres fotocopias del presente memorial y documentos adjuntos y
una plica contendiendo pliego de posiciones
LUGAR Y FECHA: Ciudad de Retalhuleu, doce de abril del dos mil
veinticuatro.
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ANA YESSENIA DE LEON HERRERA
En su auxilio, Dirección y Procuración:

ABOGADA KAREN YESENIA ALVARADO FIGUEROA