UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICERECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

Cálculo del Canon de

Arrendamiento

Autor:
Jossuar Mujica
C.I.: 25.513.658

BARQUISIMETO, MAYO 2022

 El decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, dictado por el Ejecutivo Nacional, define tres métodos por medio
de los cuales los propietarios y arrendadores de locales deberán establecer
los cánones «justos de alquiler».
CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA

El CAF contempla el cálculo del canon por metro

cuadrado, al dividir el valor del inmueble entre 12
Canon de y entre el área arrendable. Luego se multiplica
Arrendamiento por el área a arrendar y por el porcentaje de Fórmula
Fijo (CAF) rentabilidad anual, que será de máximo 12 %
para el primer año del contrato y si el local es
nuevo, el tope será de 20 %.

MÉTODOS PARA El CAV se basa en un

CÁLCULO DEL Canon de porcentaje de las ventas, que
CANON DE Arrendamiento puede ser de entre 1 % y 8 % o
ARRENDAMIENTO Variable (CAV) de entre 8 % y 15 %, si es un
COMERCIAL local de entretenimiento.

Canon de El CAM está compuesto por

Arrendamiento una porción fija más un
Mixto (CAM) porcentaje de ventas.

El ajuste del canon de arrendamiento se hará tomando como tope

máximo la variación porcentual anual del grupo de bienes y servicios diversos
y cuyo fundamento es el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del
año inmediato anterior publicado por el Banco Central de Venezuela. (B.C.V).
 Para el cálculo del Canon de Arrendamiento de un Inmueble, El Ministerio
de Vivienda y Hábitat (MINVIH) estableció la metodología y el Valor de
Reposición (VR) que debe utilizar la Superintendencia de Arrendamiento de
Viviendas (SUNAVI) para el cálculo del justo valor de los inmuebles, con el fin
de determinar el canon de arrendamiento, y el precio de venta de la casa o
apartamento a los inquilinos.

Artículo 18 del Reglamento de la

Ley de Arrendamientos de
Viviendas. (RLAV)
Valor Actual del Valor Actual del Inmueble
Inmueble (VAI) (VAI) = Valor de Reposición (VR)
x (1 - Depreciación del Inmueble
(K) / 100) x Coeficiente de
Vulnerabilidad Sísmica (VS) x
Variación Geográfica VG.

Artículo 24. (RLAV)

Valor del Inmueble
VI) = (Valor Actual del Inmueble
CÁLCULO DEL (VAI) / Valor Total de los Metros
CANON DE Valor del
Inmueble (VI) Cuadrados de Áreas Vendibles
ARRENDAMIENTO
del Inmueble (MCI)) x Metros
RESIDENCIAL
Cuadrados de la Vivienda
(MCV).

Artículo 24. (RLAV)

Canon de Arrendamiento
(CA) = (Valor del Inmueble (VI) / 12) x % RA =
Canon de
Porcentaje de Rentabilidad Anual, 3% si es
Arrendamiento multiarrendador (si posee tres o más inmuebles
(CA) alquilados) o 5% si es un pequeño arrendador (hasta
dos viviendas alquiladas).
 Procedimiento a seguir para solicitar la regulación del canon.
La fijación del canon se hará a instancia de parte, mediante solicitud
escrita o de oficio. En el caso que sea de oficio, la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) solicitará apertura del procedimiento
y notificará a las partes.
Presentada la solicitud escrita para la fijación del canon de
arrendamiento, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda la
admitirá dentro de los tres días hábiles siguientes, si cumple con todos los
requisitos establecidos en el artículo 81 de la presente Ley, si la solicitud
presentare defectos u omisiones se notificará al interesado para que las
mismas sean subsanadas o corregidas dentro de les quince (días calendarios
siguientes, contados a partir de su notificación sin perjuicio que el interesado
presente una nueva solicitad).
Solicitud escrita ante la Superintendencia indicada en la que señales el
órgano al cual está dirigida. Datos de identificación (y si actúas mediante
representante también los suyos). La dirección del lugar donde se harán las
notificaciones pertinentes. Los hechos, razones y pedimentos
correspondientes. Expresando con toda claridad la materia objeto de la
solicitud y finalmente los datos del inmueble.