Consulta: revocatoria de anticipo de legitima tramite judicial ante que juzgado se

tramita y los requisitos

Respuesta: La interpretación que se efectúa en base a una aplicación extensiva del
artículo 798º. del Código Civil, referente al derecho del testador de revocar en
cualquier tiempo, sus disposiciones testamentarias, para que el donante que
efectúa un anticipo de herencia la pueda revocar, es incorrecta, dado que en ella se
esta presuponiendo que lo entregado al heredero forzoso es la aceptación de su
herencia futura, realizándose un contrato (de donación) sobre el derecho de
suceder en los bienes de una persona que no ha muerto, situación que se encuentra
prohibida en el Código. Por estas consideraciones, las donaciones entre vivos no
pueden revocarse unilateralmente. Esto no obsta para que puedan aplicarse las
formas de terminación o de suspensión del contrato, de acuerdo a la voluntad de
ambas partes o por las causas que establece el Código Civil.

Consulta: Mi señora madre dio un anticipo de legitima a mi medio hermano, sin

consultar con mi señor padre, basandose en el hecho de que la propiedad estaba a
nombre de ella,se entiende que la propiedad es de los dos, sin imaginar el maltrato
que sufriria luego,por parte de este medio hermano, que incluso pensaba expulsar a
mis padres de la propiedad,este medio hermano ya inscribió la propiedad en los
registros publicos(no se como lo habra hecho, ya que la propiedad esta hipotecada),
ahora mi madre quiere revocar este anticipo de legitima, basandose en el hecho de
que la propiedad tiene una hipoteca con un banco, que incluso hasta ahora estan
pagando, quisiera saber si se podria revocar este anticipo de legitima, y que vuelva
a manos de mis señores padres.
Respuesta: SU SEÑORA MADRE PUEDE REVOCAR EL ANTICIPO DE LEGITIMA, Y
SOLICITAR AL REGISTRADOR PUBLICO QUE PROCEDA ANOTAR EN SUS
ANTECEDENTES LA REVOCATORIA DEL REFERIDO ANTICIPO.----------

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

TRANSFERENCIAS - REVERSIÓN Y REVOCATORIA DE DONACIÓN O
Nombre del Trámite
ANTICIPO DE LEGÍTIMA
TRANSFERENCIAS - REVERSIÓN Y REVOCATORIA DE DONACIÓN O
Objetivo del Trámite
ANTICIPO DE LEGÍTIMA
Documentos a 1  DATOS GENERALES 
Presentar   1 .1 Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito. 
1 .2 Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
  haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva. 
1 .3 Escritura pública de reversión o revocación otorgada por el donante o
  anticipante, la que debe contener la mención expresa de la respectiva
causal. 
1 .4 Tratándose de revocatoria, debe acompañarse además la comunicación
  indubitable a que se refiere el art. 1640° del CC., cursada al donatario o al
beneficiario del anticipo, según el caso. 
  1 .5 Debe encontrarse previamente inscrita la donación o el anticipo de legítima. 
  1 .6 Constancia de pago del Impuesto Predial. 
  1 .7 Constancia de pago del impuesto de alcabala, cuando corresponda. 
  1 .8 Pago de derechos registrales. 
   1 .9 Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes. 
 

Pasos a seguir  

 
Donde se realiza el Enlace
trámite Agencias
 
0.81 % de UIT por derechos de calificación y 1.5/1000 del valor del predio, si éste
Costo no supera los S/. 35,000, o 3/1000 cuando supera dicho monto, por derechos de
Costo UIT S./ 3400
inscripción.  
Calificación Negativa - 35 días salvo prórroga o suspensión.
Calificación
 
Inicio del Trámite Diario 

Unidad que evalúa el

Registrador Público 
trámite

Informes sobre el
estado del Trámite
 

Instancia que
Registrador Público 
resuelve el Trámite

Instancia que
resuelve recurso  
impugnatorio
Artículos 15°, 17° y 176° del Reglamento General de los Registros Públicos
aprobado por Resolución N°195-2001-SUNARP /SN (23/07/2001);
1631°, 1637° y siguientes, 2010°, 2011° y 2019° del Código Civil (25/07/1984);
104° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN (21/11/2003);
Base Legal 54° y 57° de la Ley del Notariado, Decreto Ley N° 26002 (27/12/1992);
7°, 9° y 21° del Decreto Leg. N° 776 (31/12/93), modificado por el art. 1 de la Ley
27616 (29/12/2001) y por el D. Leg. N° 952 (03/02/2004);
Directiva N° 011-2003-SUNARP/SN, aprobada por Resolución N° 482-2003-
SUNARP/SN (07/10/2003);
1°del Decreto Supremo N° 017-2003-JUS (18/09/03)

Observaciones   Sin Observaciones

      
Código Civil Compra Venta
       
TITULO IV - DONACIÓN 

DEFINICIÓN
Art. 1621.- Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente
al donatario la propiedad de un bien.

Jurisprudencia: “La donación constituye un acto de libertad entre vivos,

bilateral, solemne y con efectos inmediatos a la fecha de su celebración”
“La donación es un contrato que puede ser celebrado como parte de una
escritura que contiene un acto jurídico diferente, no siendo condición para
su plena validez que no se haya celebrado como contrato principal
autónomo”. 

DONACIÓN MORTIS CAUSA

Art. 1622.- La donación que ha de producir sus efectos por muerte del
donante, se rige por las reglas establecidas para la sucesión testamentaria.

Jurisprudencia: “En el contrato de donación con efectos a la muerte del

donante, es menester que las partes hayan diferido sus efectos a la
oportunidad de la muerte”.

DONACIÓN VERBAL DE BIENES MUEBLES

Art. 1623.- La donación de bienes muebles puede hacerse verbalmente,
cuando su valor no exceda del 25% de la Unidad Impositiva Tributaria,
vigente al momento en que se celebre el contrato.

DONACIÓN POR ESCRITO DE BIENES MUEBLES

Art. 1624.- Si el valor de los bienes muebles excede el límite fijado en el
artículo 1623, la donación se deberá hacer por escrito de fecha cierta, bajo
sanción de nulidad. En el instrumento deben especificarse y valorizarse los
bienes que se donan”.

Jurisprudencia: “La donación de bienes muebles cuyo valor sea superior a

ciento cincuenta veces el sueldo mínimo vital mensual, así como la de
bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, con indicación
individual de los bienes donados, de satisfacer el donatario, bajo sanción
de nulidad”.

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Art. 1625.- La donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura
pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de su
valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción
de nulidad.

Jurisprudencia: “La donación de inmueble como anticipo de herencia, es un

contrato formal, por lo que debe hacerse en escritura Pública con
intervención de donante y donatario”.

DONACIÓN DE MUEBLES POR BODAS O ACONTECIMIENTOS

SIMILARES
Art. 1626.- La donación de bienes muebles con ocasión de bienes muebles
con ocasión de bodas o acontecimientos similares no está sujeta a las
formalidades establecidas por los artículos 1624 y 1625.
COMPROMISO DE DONACIÓN DE BIEN AJENO
Art. 1627.- El contrato en virtud del cual una persona se obliga a obtener
que otra adquiera gratuitamente la propiedad de un bien que ambos saben
que es ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.

DONACIÓN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR

Art. 1628.- La donación a favor de quien ha sido tutor o curador del
donante está sujeta a la condición suspensiva de ser aprobadas las
cuentas y pagado el saldo resultante de la administración.

LÍMITES DE LA DONACIÓN
Art. 1629.- Nadie puede dar por vía de donación, más de lo que puede
disponer por testamento. La donación es inválida en todo lo que exceda de
esta medida.

El exceso se regula por el valor que tengan o debían tener los bienes al
momento de la muerte del donante.

Jurisprudencia: “En el caso de haberse realizado una donación que excede

el tercio de libre disposición, ésta, no es nula sino sólo inoficiosa en dicho
exceso”.
“No existe norma sustantiva alguna que impida al propietario de bienes
disponer libremente de ellos salvo que se trate del testador cuando tiene
herederos forzosos o aquel que pretende donar sus bienes excediéndose
de lo que tiene permitido disponer por testamento (Artículo 1629° del
Código Civil)”.

DONACIÓN CONJUNTA
Art. 1630.- Cuando la donación se ha hecho a varias personas
conjuntamente, se entenderá por partes iguales y no se dará entre ellas el
derecho de acrecer.

Se exceptúan de esta disposición las donaciones hechas conjuntamente a

marido y mujer, entre los cuales tendrá lugar el derecho de acrecer, si el
donante no dispuso lo contrario.

REVERSIÓN DE LA DONACIÓN
Art. 1631.- Puede establecerse la revisión sólo a favor del donante. La
estipulada a favor de terceros es nula; pero no producirá la nulidad de la
donación. 

RENUNCIA TÁCITA A LA REVERSIÓN

Art. 1632.- El asentimiento del donante a la enajenación de los bienes que
constituyeron la donación determinada la renuncia del derecho de
reversión. El asentimiento del donante a la constitución de una garantía
real por el donatario no importa renuncia del derecho de reversión sino a
favor del acreedor.

BENEFICIO DE COMPETENCIA
Art. 1633.- El donante que ha desmejorado de fortuna sólo puede eximirse
de entregar el bien donado en la parte necesaria para sus alimentos.

INVALIDEZ DE LA DONACIÓN POR MUERTE PRESUNTA O

SOBREVIVENCIA DEL HIJO
Art. 1634.- Queda invalidada de pleno derecho la donación hecha por
persona que no tenía hijos, si resulta vivo el hijo del donante que éste
reputaba muerto.

La donación hecha por quien no tenía hijos al tiempo de celebrar el

contrato, no queda invalidada si éstos sobrevinieren, salvo que
expresamente estuviese establecida esta condición.

EFECTOS DE LA INVALIDACIÓN
Art. 1635.- Invalidada la donación se restituye al donante el bien donado,
o su valor de reposición si el donatario lo hubiese enajenado o no pudiese
ser restituido.

Si el bien donado se halla grabado, el donante libera el gravamen pagando

la cantidad que corresponda y se subroga en los derechos del acreedor.

EXCEPCIÓN A LA INVALIDEZ DE PLENO DERECHO

Art. 1636.- No queda invalidada de pleno derecho la donación en el caso
del artículo 1634 cuando el valor del bien donado no exceda de la décima
parte de los bienes que tuvo el donante al tiempo de hacer la donación. En
este caso, es necesario que el donante la declare sin efecto.

REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN
Art. 1637.- El donante puede revocar la donación por las mismas causas
de indignidad para suceder y de desheredación.

Jurisprudencia: “El acto de revocación de la donación contenido en un

documento privado de anticipo de legítima carece de toda eficacia jurídica
y resulta inválido cuando no se señala, como corresponde, la causal de
inconducta de la donataria que le pudiera hacer pasible de tal sanción;
asimismo, una carta notarial no subsana dicha omisión no sólo porque el
acto nulo no es susceptible de confirmación, sino además porque la causal
que en ella se invoca no se encuentra específicamente contemplada en la
ley y porque dicha carta notarial no reviste la misma forma solemne que
se exige para la donación de bienes inmuebles”.
“La revocación por decisión unilateral del donante procede por las mismas
causales de indignidad para suceder y de desheredación, lo que requieren
sentencia judicial”.
“El anticipo de legítima es una figura jurídica especial que se aplica a los
actos de donación o liberalidad intervivos realizados a favor de los
herederos forzosos para efectos de la colación de bienes al momento de
abrirse la sucesión correspondiente. En consecuencia, tratándose de bienes
inmuebles se rige por las reglas de la donación por lo que sólo puede ser
revocado por las causales de indignidad para suceder o desheredación”.

INTRASMISIBILIDAD DE LA REVOCACIÓN
Art. 1638.- No pasa a los herederos la facultad de revocar la donación.

CADUCIDAD DE LA REVOCACIÓN
Art. 1639.- La facultad de revocar la donación caduca a los seis meses
desde que sobrevino alguna de las causales del artículo 1637.

Jurisprudencia: “La revocación de la donación está sujeta a un término de

caducidad y en el caso de decidirse por las causales de la ley, como acto
unilateral, debe notificarse al donatario bajo examen, la que no tiene otro
objeto que hacer conocer la decisión al donatario”

COMUNICACIÓN DE LA REVOCACIÓN
Art. 1640.- No produce efecto la revocación si dentro de sesenta días de
hecha por el donante, no se comunica en forma indubitable al donatario o
a sus herederos.

Jurisprudencia: “El artículo 1640 no prevé requisitos adicionales para que

la revocación de la donación produzca efectos jurídicos, salvo la de
comunicar en forma indubitable al donatario la decisión de revocación
dentro de los 60 días de hecha por el donante, pudiendo el donatario o sus
descendientes, contradecir judicialmente las causas de la revocación
dentro de 60 días después de recibida la comunicación”

CONTRADICCIÓN DE LA REVOCACIÓN
Art. 1641.- El donatario o sus herederos pueden contradecir las causas de
la revocación para que judicialmente se decida sobre el mérito de ellas.
Quedará consumada la revocación que no fuese contradicha dentro de
sesenta días después de comunicada en forma indubitable al donatario o a
sus herederos.

INVALIDEZ O REVOCACIÓN DE DONACIONES REMUNERATORIAS O

SUJETAS A CARGO
Art. 1642.- En el caso de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo, su
invalidación o revocación determina la obligación del donante de abonar al
donatario el valor del servicio prestado o del cargo satisfecho.

DERECHO A LOS FRUTOS DE DONACIONES REVOCADAS O

INVÁLIDAS
Art. 1643.- Los frutos de las donaciones revocadas pertenecen al donante
desde que se comunica en forma indubitable la revocación; y en caso de
invalidación de pleno derecho, desde que se cita con la demanda de
restitución del bien donado.

CADUCIDAD DE LA DONACIÓN
Art. 1644.- Caduca la donación si el donatario ocasiona intencionalmente la
muerte del donante.

DONACIÓN INOFICIOSA
Art. 1645.- Si las donaciones exceden la porción disponible de la herencia,
se suprimen o reducen en cuanto al exceso las de fecha más reciente, o a
prorrata, si fueran de la misma fecha.

DONACIÓN POR MATRIMONIO

Art. 1646.- La donación hecha por razón de matrimonio está sujeta a la
condición de que se celebre el acto.

IRREVOCABILIDAD DE LA DONACIÓN POR MATRIMONIO

Art. 1647.- la donación a que se refiere el artículo 1646 no es revocable
por causa de ingratitud.

            
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LA PUBLICACION DE LAS RESOLUCIONES EN TEXTO COMPLETO DE  LA

JURISPRUDENCIA VINCULADA A LA INSTITUCION REGISTRAL ES POSIBLE 
GRACIAS A LA COLABORACION DE  UN VISITANTE A LA WEB, CUYO NOMBRE LO
PUBLICARE SI ME AUTORIZA A EFECTUARLO 

1. SUMILLA:INSCRIPCION DE RESOLUCION JUDICIAL"...anulada esa

escritura por declaración judicial, es posible pedir partes para que se
inscriba esa Sentencia en el Registro Público como establece el artículo
2010 del Código Civil, por tratarse de una sentencia que se refiere a un acto
inscribible...la declaración judicial de nulidad de un acto jurídico inscrito, es
inscribible, con o sin mandato judicial de la nulidad de la inscripción
registral, es una consecuencia de lo resuelto con relación a la pretensión
principal..."
2. SUMILLA: "... cuando la mencionada Condemarín Pérez constituyó ese
gravamen, figuraba en la partida registral materia de la hipoteca como
propietaria única tanto en el área del inmueble como en la construcción; y
como tal con derecho a constituirlo; así figura en los asientos 1º y 8º de la
copia literal de los asientos de esas copias registrales de fojas 16."
3. Sumilla:"…Que, el artículo 1641 del Código Civil materia del examen está
considerado entre las disposiciones de contenido procesal…y luego establece
un plazo para interponer la acción por lo que tiene contenido material y
también procesal, en la obra antes citada, mas analizando su naturaleza, de
acuerdo con los enunciados anteriores, se advierte que en una primera
parte concede un derecho, y luego establece un plazo para interponer la
acción, por lo que tiene contenido material y también procesal y procede la
casación en el primer aspecto…el derecho reclamado por la parte actora
como resulta del petitorio, es la ineficacia del acto de revocación del
anticipo de herencia, entre otras razones, porque no se comunicó en forma
indubitable al donatario, que es un derecho distinto al que se contrae el
artículo 1641,…persigue es que se declare que por no haberse notificado en
forma indubitable al donatario, la revocatoria del adelanto de legítima es
ineficaz… ".
4. SUMILLA: "el fundamento del principio de fe pública registral radica en la
necesidad de asegurar el tráfico patrimonial cuyo objeto consiste en
proteger las adquisiciones que por negocio jurídico efectúen los terceros
adquirientes y que se hayan producido confiados en el contenido del
registro; para ello la ley reputa exacto y completo el contenido de los
asientos registrales... en el caso de autos, el Banco recurrente celebra el
contrato de fianza solidaria e hipoteca con el codemandado en virtud del
poder especial que por escritura pública supuestamente fue otorgado por
los accionantes y debidamente inscrito en el Registro de Mandatos, de tal
modo que el citado Banco actúa en la creencia, es decir de buena fe de que
la garantía hipotecaria otorgada a su favor estaba constituido por quien
gozaba de facultades para gravar el bien de sus poderdantes, tal como
 incluso han estimado ambas sedes de instancia, dando lugar a que se le
exonere de los daños pretendidos... siendo así, los derechos derivados de la
escritura de constitución de fianza solidaria e hipoteca celebrado por el
falsus procurator Carlos Manuel Chávez Vargas con el Banco recurrente, se
matienen o conservan su eficacia en virtud del principio de fe pública
registral, por cuanto dicha entidad bancaria ignoraba la existencia de la
inexactitud publicada en el Registro de Mandatos; siendo necesario agregar
que la inexactitud del registro no debe provenirlo solamente del registro de
la propiedad inmueble tal como era concebido por el artículo 1052 del
Código Civil de 1936 sino que las causas de inexactitud pueden provenir de
cualquiera de los registros previstos en el Código Civil. Si bien, la escritura
pública de poder especial de fecha 24 de enero de 1995, inscrita en el
Registro de mandatos, está viciado de nulidad sin embargo ello no es
oponible al tercero registral, esto es , al Banco , por estar amparado por el
principio de fe pública registral, por ende el acto jurídico mediante el cual
adquiere la condición de acreedor hipotecario mantienen su validez.
5. SUMILLA: " El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún
derecho de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene sus adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en los Registros Público, y que su buena fe se presume
mientras no se pruebe que no conocía la inexactitud del Registro, lo cual se
evidencia que ha ocurrido en el caso de autos, puesto que la mala fe que
alega los demandantes es de los vendedores y no han acreditado
fehacientemente la mala fe de la agropecuaria "el refugio", la que a la fecha
en que celebró la compraventa con el codemandado, desconocía que el bien
materia de litis había sido objeto de los contratos preparatorios
anteriormente citados, todo lo cual está previsto en los artículos 2012 y
2014 del citado cuerpo de leyes".
6. SUMILLA: " ... el objeto substancial de la acción es que se declare la
nulidad del acto jurídico contenido en la escritura pública de mutuo con
garantía hipotecaria ... fundándose en que se ha hipotecado a favor del
Banco Latino el bien de propiedad de los demandantes con un poder que ya
había sido revocado, por lo que sostienen que el referido derecho real de
garantía carece de eficacia y no es oponible a ellos... el artículo 1802 de
Código Civil establece que son válidos los actos realizados por el mandatario
antes de conocer la extinción del mandato y se sostiene en el Recurso
casatorio que ese dispositivo no fue aplicado, empero debe tenerse en
cuenta que la revocación del poder fue inscrito en los Registros Públicos,
antes de que el apoderado celebrara el contrato de hipoteca del inmueble
de sus mandantes, lo que trae consigo como verdad iure et de iure, que
todos están enterados del contenido del asiento del Registro, conforme al
artículo 2012 del Código Civil, incluidos don Carlos Manuel Chávez Vargas
que actuó como mandatario y el propio Banco, es decir que tenían
conocimiento que aquél ya no tenía facultad para gravar bienes de sus
expoderdantes... siendo estos así no es de aplicación al caso, el artículo
1802 citado, como tampoco es de aplicación el artículo 2014 del Código
Civil ya que conforme a lo explicado no puede existir buena fe por parte del
Banco para adjudicarse el bien materia de la hipoteca y remate."

7. Sumilla:"…la conclusión relativa a la oportunidad en que el demandante

conoce de la transferencia materia de retracto no se deriva de la aplicación
de la presunción del artículo 2012 del Código Civil, si no de la facultad que
le confiere al Juez el artículo 282 de la Ley Procesal…la Corte Superior de
Lima ha extraído la conclusión respecto de la oportunidad en que la actora
conoció la transferencia de su falta de cooperación para lograr la finalidad
 de los medios probatorios, al no aportar prueba alguna respecto de la
oportunidad en que afirma haber tomado conocimiento de dicha venta… ".

8. Sumilla:"…Publicidad Registral abarca los asientos de inscripción de los

títulos que dieron mérito al respectivo asiento, más no a los títulos
observados por lo que no se puede inferir que la recurrente conocía de la
adquisición que había efectuado los demandantes, por lo que jurídicamente
es imposible que se hubiera tenido conocimiento de la acción invocada…que
su bien había una demanda interpuesta con anterioridad a la fecha en que
la recurrente inscribió su derecho a la propiedad, dicha demanda le fue
notificada con evidente posterioridad a la inscripción efectuada, por lo que,
jurídicamente es imposible que hubiera tenido conocimiento de la acción
invocada en base a lo establecido en el artículo 155 del C.P.C.…el acto de la
notificación tiene por objeto poner en conocimiento de los interesados el
contenido de las resoluciones judiciales… "

9. Sumilla:"… debe quedar establecido que la nulidad de la inscripción

registral no afecta en modo alguno la validez de los actos jurídicos
contenidos en ellos…el único titular del terreno es demandante al haber
adquirido la propiedad en mérito de anticipo de legítima otorgada por sus
padres (anteriores propietarios), dicha adquisición corresponde única y
exclusivamente al accionante en aplicación del artículo 775 del Código Civil
de 1936 vigente en la época del acto jurídico; siendo evidente que su ex
cónyuge doña Nimia Yaru Zevallos de Fiege por mandato de la norma
glosada no podía ser beneficiaria del anticipo de legítima,…es evidente el
vicio de nulidad que contiene el asiento registral 3-c al consignar que los
demandados Gerd Teófilo Fiege Yaru y Juan Manuel Fiege Yaru han
adquirido derechos y acciones en el inmueble que le correspondía en su
señora madre doña Nimia Yaru Zevallos fallecida intestada por cuanto dicha
ex cónyuge del demandante jamás tuvo la calidad de propietaria del
inmueble (terreno)… ".
10. SUMILLA.- (...)no resulta aplicable a este proceso los artículo 906 y 907
relativos a la posesión ilegítima y a la duración de la buena fe; y tampoco el
artículo 2013 del Código Civil referentes al principio de legitimación
aplicable a los Registros Públicos;.."
11. SUMILLA.- "(...)legitimidad para obrar en la forma como ha procedido
está de manifiesto con su calidad de propietario del inmueble que pretenden
reivindicar; cuyo título de propiedad ese encuentra inscrito en los registros
públicos conservando su valor en tanto judicial mente no haya sido
declarado nulo, razón por la que agrega, se ha resuelto la causa inaplicando
los artículos 968, 2013 y 2016 del Código Civil, así como el artículo 70 de l
Constitución Política del Estado.(...)"
12. SUMILLA.- "...por resolución suprema del 14 de mayo de 1998, se ha
declarado procedente el recurso de casación interpuesto sólo por la causal
prevista en el inciso 2° del artículo 386 del C.P.C., esto es la inaplicación de
normas de derecho material contenidas en los artículo 1708, 2013 y 2022
del Código Civil, que se refieren al caso de enajenación del bien arrendado,
a la validez del contenido de la inscripción registral y a la preferencia de las
inscripciones del tiempo respectivamente."
13. SUMILLA.- Sumilla:"… el plazo, de conformidad con el artículo 147 del
mismo Código, se cuenta desde el día siguiente de notificada la resolución
que lo fija, no considerándose para efecto del cómputo los días inhábiles;…
en cuanto a la acción en sí, el recurso de apelación, se sustenta en que los
poderes que acompaña el demandante con el propósito de acreditar la
representación de Minero Pataz EPS, son falsos;… al respecto, dichos
documentos se encuentran inscritos por ante el Registro Público de Minería,
 y de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2013 del Código Civil, el
contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos…
"
14. SUMILLA.- la denunciada inaplicación de los principios registrales
contenidos en los artículos 2013, 2014 y 2016 del Código Sustantivo, y de
los numerales sétimo, octavo y noveno del Reglamento General de los
Registros Públicos, es preciso considerar que el Banco Acreedor, al
momento de ser otorgada la garantía hipotecaria sobre el inmueble
comprado e inscritos favor de Don Julio Ismael Severino Bazán, como titular
del derecho en calidad de soltero y no en nombre de la sociedad conyugal,
tiene protegido su derecho por los principios registrales contenidos en las
normas sustantivas anotadas, de legitimidad, fe pública registral y
prioridad; vale decir, que al suscribirse la garantía hipotecaria, la entidad
acreedora, respecto del bien inscrito a nombre de una persona facultada
para hacerlo, mantiene su derecho una vez inscrito aunque el titular sea
casado y se trate de un bien social, quedando sin efecto la presunción juris
tantum de calificar el bien como bien social, pues, como se ha dicho, no se
encuentra inscrito a nombre de la sociedad conyugal; que, por otro lado,
deviene razonarle concluir que el deudor hipotecario al obtener la acreencia,
lógicamente a beneficiado directa o indirectamente a la sociedad conyugal,
por lo que, en todo caso, todo bien social responde por las obligaciones
adquiridas por un cónyuge, como es el caso de autos;"
15. Sumilla:"… el fundamento de la demanda, es que al momento de la
suscripción del referido contrato, el demandado Jorge Arturo Martínez
Arana, carecía de poder para transferir el inmueble materia del contrato,
debido a que había basado su representación en un asiento registral
indebidamente inscrito; como se aprecia del asiento del Registro Mercantil
de los Registros Públicos de Lima, era apoderado especial de la
demandante, pudiendo a sola firma, celebrar todo tipo de contratos,
vender, donar, gravar, hipotecar y transferir a cualquier título los bienes
muebles e inmuebles de propiedad de la demandante; "El contenido de la
inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez"… ".
16. Sumilla:"…No es procedente anular una sentencia mediante la casación por
el simple hecho de que tenga fundamentos equívocos cuando su parte
resolutiva se ajusta a derecho, debiendo en este caso hacerse las
rectificaciones de los fundamentos del fallo, din declarar fundado el Recurso
de Casación… ".
17. Sumilla: "…es materia de apelación la sentencia expedida que declara
fundada la demanda y en consecuencia ordena la partición del bien,
correspondiéndole a las accionantes Lina Ruth Petrovich Arroyo la cuota
alícuota equivalente a un porcentaje de 1.851…" "…el recurso apelatorio
presentado por el emplazado Amador Manuel Colan Castro, se fundamenta
en que no se haya acreditado que la causante de las demandantes doña
Lucía Bellini Noel haya sido copropietaria del inmueble sub litis, ya que
afirma el emplazado nunca estuvo casado con la citada señora, no
resultando fiel reflejo de la escritura pública a mérito de la que se
perfecciona la compraventa del inmueble; y que si bien es cierto en la
introducción el testimonio de escritura pública de compraventa se señala al
apelante como casado con la citada Lucía Bellini Noel, el Notario Público
nunca verificó la partida de matrimonio, por lo que dicho instrumento
devendría en nulo…" "…el contenido de las inscripciones se presumen
ciertos y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o declare
judicialmente su invalidez tal como lo prescribe el Art. 2013 del Código
Civil…" "…dicha información resulta oponible erga omnes, debiendo el
apelante en caso de que tal como indica los datos consignados en la ficha y
 el testimonio de escritura pública antes mencionadas no sean correctos o
reales hacer valer su derecho en vía de acción en un proceso autónomo…
CONFIRMARON la sentencia que declara fundada la demanda y en
consecuencia ordena la partición del bien sito en la Avenida Andrés Avelino
Cáceres N° 106 y Pachacutec 793 en el Distrito de San Juan de Miraflores,
correspondiéndole a las accionantes Lina Ruth Petrovich Arroyo y Betsabé
Yandira Rojas Petrovich, la cuota alícuota equivalente a un porcentaje de
1.851…
18. ". SUMILLA .- "...la Corte Suprema mediante resolución de fecha 26 de
noviembre de 1998, declara precedente el Recurso de casación por las
causales de los incisos 2° y 3° del artículo 386 del C.P.C., esto es la
inaplicación del artículo 2014 del Código Civil pues el inmueble sublitis ha
sido adquirido por la recurrente y su esposo, de la persona que aparece en
los Registros Públicos con la facultad para transferirlo, premunidos de
buena fe y con la garantía y publicidad que otorga el Registro; que se ha
afectado el derecho a un debido proceso, pues la Sala de mérito no ha
resuelto puntos controvertidos expuestos en el recurso de apelación
infringiéndose lo dispuesto en el inciso 3° del artículo 122 del C.P.C."
19. SUMILLA.- "... en el Sistema Registral Peruano, la inscripción no bonifica ni
sanea el título, pues es posible que los asientos de inscripción sean
rectificados o anulados, como resulta de lo dispuesto en el artículo 2013 del
Código Civil..." "....la principal finalidad de la inscripción es amparar a los
terceros que contraten de buena fe, a titulo oneroso y sobre la base de lo
que aparezca en el Registro, como establece el artículo 2014 del mismo
Código, de tal manera que una vez inscrito su derecho, mantiene su
adquisición, aunque después se anule el derecho del otorgante en virtud de
causas que no consten en los registro público..."
20. Sumilla:"… la hipoteca existente sobre dicho inmueble fue constituida
mediante escritura pública de compraventa con préstamo hipotecario, la
misma se encuentra debidamente inscrita en el asiento 3-D del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima, por lo que en aplicación de lo dispuesto en
el artículo 2013 del Código Civil, el contenido de dicha inscripción se
presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez;… para la validez de la hipoteca se
requiere, entre otros requisitos, su inscripción en el registro de la propiedad
inmueble, lo que no ha sucedido en este caso, por lo que el referido
documento, no enervan el mérito de la inscripción de la hipoteca que afecta
el indicado departamento y que es materia de la presente ejecución… ".
21. SUMILLA: "SOBRE REIVINDICACIÓN" "... el citado artículo del Código
Civil (art.923), concede al propietario la acción reivindicatoria para que en
reconocimiento de su derecho de propiedad pueda recuperar o adquirir la
posesión del bien, por lo que en tal sentido encontrándose acreditada en la
instancia de mérito la titularidad de la accionante sobre el predio materia de
litis, conforme a la certificación registral que corre a fojas 8, en calidad de
coheredera, a su vez el de los causantes, éste es plenamente válido,
produciendo todos sus efectos mientras no sea rectificado o declarada su
invalidez judicialmente, en mérito de la fe registral." "... el cuestionamiento
de la validez del tracto sucesivo del derecho de propiedad del inmueble que
efectúa la recurrida, con una antigüedad mayor a 30 años... no resulta
factible jurídicamente, por cuanto el derecho acreditado por la demandante
se constituye como uno firme e inimpugnable, dado que se encuentra
inscrito en los Registros Públicos, sin observación alguna..." "... el título de
propiedad de un bien inmueble adquiere validez autónoma por su
inscripción registral, ya que es ahí donde se verifican los antecedentes de
las transferencias sucesivas que éste sufre para llegar al propietario actual,
adquiriendo esta inscripción la presunción de certeza mientras no se
 rectifique o se declare judicialmente su invalidez." "... no puede
desampararse la demanda por un requerimiento innecesario de prueba
sobre los antecedentes remotos de la adquisición de este derecho por los
sucesivos propietarios."
22. Sumilla:"… el predio sub litis se encuentra inscrito a favor del esposo de la
recurrente, mas no a favor de la sociedad conyugal, instrumento que
produce todos sus efectos legales a menos que sea rectificado o se declare
judicialmente su invalidez tal como lo establece el artículo 2013 del Código
Civil… el artículo 2013 del Código Civil contiene una presunción juris tantum
de validez de la inscripción o del contenido del Registro, mientras no se
demuestre su inexactitud o se declare su nulidad, por lo que mientras ello
no suceda la Ley le otorga a la inscripción la presunción de que su
contenido es cierto y produce en consecuencia, todos sus efectos… Que, en
el caso de autos, ha sido debidamente analizado y compulsado por las
instancias de mérito que la inscripción se efectuó contando solo con el
nombre del esposo de la actora como favorecido por la adjudicación de un
predio rústico, figurando en la misma ficha registral como soltero, por lo
que la Caja Rural de Ahorro y Crédito La Libertad al hipotecar dicho bien
actuó contando con que el actor mantenía dicho estado civil, por lo que
resultaba aplicable la presunción contenida en la referida norma… ".
23. Sumilla:"… la emplazante solicita se declare la nulidad de los actos
jurídicos celebrados por su ex cónyuge, ahora demandado Eduardo Alfaro
Valcarcel, sin su intervención y consentimiento y durante la vigencia de la
sociedad de gananciales, consistente en la constitución de hipotecas a favor
del demandado Banco y sus ampliaciones, aparece del expediente
acompañado sobre Separación Convencional y divorcio, interponen
demanda de separación de cuerpos, adjuntando el inventario valorizado, la
misma que de conformidad por lo establecido por el artículo 319 del Código
Civil se retrotrae a la fecha de notificación con la demanda,… del testimonio
de compraventa adquiere el inmueble materia de litis de sus anteriores
propietarios, esto es, antes de interponer la demanda de separación de
cuerpos y al haberse obviado anexar el inmueble al inventario valorizado de
los bienes conyugales, la ahora demandada tuvo que instar proceso judicial
para que se le declare copropietaria sobre el 50% de los derechos y
acciones que le correspondían sobre el inmueble, como que en efecto de
fojas 44 a 48 obra la sentencia que declara fundada la demanda y a la
actora propietaria en la proporción antes dicha,… el testimonio de mutuo
con garantía hipotecaria, habiéndose registrado la hipoteca en el Registro
de la Propiedad Inmueble, en fechas anteriores a la inscripción de la
demanda y sentencia señaladas en el considerando procedente… del aludido
contrato de compraventa del inmueble sub litis, éste figura como soltero, es
menester establecer si el Banco al momento de celebrar el contrato de
mutuo con garantía hipotecaria originaria y ampliatorias tenía conocimiento
que don Alfaro, era casado y por tanto no tenía la libre disponibilidad de sus
bienes… el codemandado con derecho inscrito, constituye hipoteca sobre el
inmueble sub litis a favor del Banco, de quien se presume su buena fe, ya
que el otorgante era la persona que se encontraba registralmente
legitimado para disponer del bien… ".
24. Sumilla:"… el Testimonio de Mutuo con garantía hipotecaria celebrado se
realizaron bajo los alcances de la fe Registral a tenor del artículo 2014 del
Código Civil ya que al momento de celebrarlo el demandado aparecía como
soltero, no conociéndose que la demandante fuese esposa del
codemandado, que, la seguridad jurídica que otorgan los Registros Públicos
a través del principio de publicidad plasmado en el artículo 2013 del Código
Civil , que señala que el contenido de la inscripción se presume cierto y
produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare
 judicialmente su invalidez… el argumento de la actora respecto a que el
banco no actuó de buena fe por cuanto al efectuarse las ampliaciones de
hipoteca este conocía que el demandante era casado por haber intervenido
en el contrato de compraventa y mutuo con garantía hipotecaria de fecha
13 de setiembre de 1996, el banco ha señalado que en dicho caso el deudor
fue el comprador Ramiro Medina Oliva y no la demandante y su cónyuge
por consiguiente mal podría exigirle una falta de diligencia tanto más que el
inmueble donde recayó la primera hipoteca y sus ampliaciones aparecen
registrado a nombre de Eduardo Enrique Alfaro Valcarcel quién aparecía
como soltero, que por consiguiente no se ha desvirtuado que el Banco
demandado conocía de la inexactitud del Registro… ".
25. Sumilla:"... sólo pueden afectarse por medida cautelar los bienes y
derechos de las partes vinculadas por la relación material tal como lo
prescribe el segundo párrafo del artículo 611 del C.P.C.; se verifica del
tenor del asiento 4c de la copia certificada de la citada ficha, el dominio del
inmueble que se pretende afectar con la medida peticionada, es ostentado
por doña Rosella Karin Alvarado, persona que tal como lo admite el propio
apelante no es parte de la relación jurídico procesal, por lo que no procede
la concesión de la medida peticionada ya que con la misma se vulneraría el
derecho de un tercero ajeno a la litis (hija de la ejecutada)..."
26. Sumilla:"...La hipoteca es definida...como la afectación de un inmueble en
garantía del cumplimiento de una obligación,...otorga al acreedor los
derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado...de tal manera que sigue siempre a la cosa hipotecada
cualesquiera que sean las manos a que pase, y...los caracteres jurídicos de
la hipoteca son...que, constituye un derecho accesorio, puesto que se
constituye en seguridad del cumplimiento de una obligación; es
indivisible...siendo uno de ellos su inscripción en el Registro de la Propiedad
Inmueble, por lo que en este particular caso, la inscripción es constitutiva
del derecho...que, de esto resulta que cuando la hipoteca se constituyó,
gravó el inmueble en el estado en que se aparecía en la partida registra, en
toda su extensión, sin medida inscrita limitativa de derechos de libre
disposición o dominio, por lo que son de aplicación los artículos 2014, 1016
y 2022 del Código Civil, ya que el banco recurrente adquirió, bajo la fe del
Registro, y ese derecho es preferente a cualquier otro inscrito con
posterioridad, y tratándose de derechos reales, sobre inmuebles sólo es
amparable la oposición de otros derechos de la misma naturaleza inscritos
con anterioridad...que, en materia de tercería de dominio sobre bienes
inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, no es
suficiente la existencia de un documento de fecha cierta, sino que es
necesario que el derecho se haya inscrito con anterioridad al que se quiere
excluir u oponer...".
27. sumilla.- "...aquellos bienes sobre los cuales uno de los esposos ya tenía
un derecho antes de casarse, distintos a los considerados en el inciso 1º del
mismo artículo que se refiere a los bienes adquiridos antes de la vigencia
del matrimonio y que se aportan a la sociedad de gananciales. Son pues
aportaciones al matrimonio en forma de derechos que se hacen efectivos en
fecha posterior a su celebración..."....considerar un bien como propio,
porque fue adquirido por compraventa, con anterioridad al matrimonio, en
aplicación del inciso 2º del Art. 302 del Código Civil, como lo hace la
sentencia de vista, constituye un error de interpretación..."
28. SUMILLA:" ... El objeto es la transferencia en venta de un bien que
se halla dentro del comercio de los hombres, como es un lote de
terreno..."
29. SUMILLA.- "...en cuanto a los artículo 2014, 2016 y 2022 del referido
Código Sustantivo, dichos dispositivos son aplicables al caso de autos,
 puesto que el contrato celebrado por el demandado, inscrito en el Registro
correspondiente, tiene los efectos de oponibilidad absoluta, en virtud del
principio de buena fe registral;.."
30. SUMILLA:TERCERO REGISTRAL " El tercero que de buena fe adquiera a
título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene sus adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los Registros Público, y que su buena fe
se presume mientras no se pruebe que no conocía la inexactitud del
Registro, lo cual se evidencia que ha ocurrido en el caso de autos, puesto
que la mala fe que alega los demandantes es de los vendedores y no han
acreditado fehacientemente la mala fe de la agropecuaria "el refugio", la
que a la fecha en que celebró la compraventa con el codemandado,
desconocía que el bien materia de litis había sido objeto de los contratos
preparatorios anteriormente citados, todo lo cual está previsto en los
artículos 2012 y 2014 del citado cuerpo de leyes".

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