Informe Legal

A : Dr. José Víctor Alarcón Butrón.

De : Dr. Germán Jaramillo Villar

Asunto : Observación del 08/07/2015 respecto de solicitud de

inscripción de título N°2015-640097 respecto de compraventa

de Lotes 138, 140 y 141.

Fecha : 21.12.2015

De acuerdo a lo solicitado, a continuación le hago llegar el presente informe:

INMUEBLE ACTOS REGISTRALES OBSERVACIONES

Lotes 138, 140 y - Compraventa. 1. Sobre la partida se encuentran títulos pendientes

141 del Sector de calificación; por lo que, el Registrador procede a
- Independización.
Pampas de San suspender el presente título.
Bartolo,
En consecuencia, previamente deberán inscribirse o
denominado
tacharse los títulos en mención.
SECTOR Z –
LOTES 138, 140
2. De acuerdo a lo informado por la Oficina de
Y 141. Área
Catastro, se observa lo siguiente:
Total:
2’380,000.00 m2, El solicitante debe presentar plano perimétrico en
el cual forma coordenadas UTM, con cuadros de datos técnicos,
parte del predio conforme los requisitos establecidos en la Directiva
matriz inscrito en N°03-2014-SUNARP/SN.
la Partida
N°49071459 del
Reg. de la Prop.
3. En la Partida N°49071459, se encuentra inscrita
Inm. de Lima.
una anotación de demanda y medida cautelar de
no innovar; por lo tanto, el presente título no podrá
acceder al Registro hasta que se resuelva según
corresponda o se levante dicha medida cautelar.

4. Respecto de la Independización.

Debe tenerse en cuenta lo resuelto por la Tercera

Sala del Tribunal Registral mediante Resolución
N°112-2014-SUNARP-TR-L acerca de la creación de
 lote.

De este modo, si se pretende incluir un nuevo lote

o modificar uno existente correspondería modificar
la lotización, para incluir al lote materia de
independización y transferencia, dentro de dicha
lotización.

5. Respecto de la ubicación de los Lotes 139, 140 y

141.

Se deberá precisar correctamente la ubicación del

inmueble (previo cambio de jurisdicción de
proceder).

Análisis:

1. Con relación a la primera observación.

Se requiere hacer un estudio de los títulos en trámite con el fin de determinar su

incompatibilidad con el presente título.

2. Con relación a la segunda observación.

Se deben acompañar los Planos con cuadro de datos técnicos debidamente georeferenciados al
sistema y datum WGS84, vigente, para una nueva evaluación por el Area de Catastro.

3. Con relación a la tercera observación.

Se requiere de un estudio actualizado a nivel registral de la Partida N°49071459 del Reg. de la

Prop. Inm. de Lima. con el fin de determinar los alcances de la medida cautelar anotada y su
vigencia.

No obstante lo anterior, se hace constar que dicha medida pretendía preservar la vigencia de las
inscripciones de dominio a favor de la Municipalidad Distrital de San Bartolo, ante la amenaza
cierta e inminente que representaba una anotación preventiva anterior promovida por la SBN
(Superintendencia Nacional de Bienes Estatales).

En consecuencia, no es una medida que pretenda imponer una prohibición de disponer y

menos limitar a quién solicitó la medida cautelar (la Municipalidad Distrital de San Bartolo) la
inscribilidad en el registro de la propiedad, de cualquier acto de disposición que éste ejerza
sobre la referida partida registral matriz N°49071459, por lo contrario, de acuerdo a la
naturaleza y al objeto de la medida judicial promovida, si se le amparan las inscripciones
preexistentes a la Municipalidad Distrital de San Bartolo, con mayor razón se le deben amparar
los trámites de inscripción de compraventas e independizaciones posteriores.
4. Con relación a la cuarta observación.

Para el registrador nos encontraríamos frente a la creación de un nuevo lote, por lo que, la
Municipalidad competente deberá proceder con aprobar la modificación de la habilitación
urbana, para hacer un replanteo de la lotización considerando la creación del nuevo Lote (ahora
denominado SECTOR Z – LOTES 138, 140 Y 141).

Asimismo, si el lote se ubica dentro de la jurisdicción del Distrito de Punta Hermosa, la

Municipalidad competente en este caso será Punta Hermosa y no San Bartolo, por lo que, LA
MUNICIPALIDAD DE PUNTA HERMOSA DEBERÁ HACER UN REPLANTEO DE LA LOTIZACIÓN
CONSIDERANDO LA CREACIÓN DEL NUEVO LOTE Y LA MODIFICACIÓN DE LA HABILITACIÓN
URBANA.

5. Con relación a la quinta observación.

Conforme lo indicado por el registrador, si el lote se ubica dentro de la jurisdicción del Distrito
de Punta Hermosa, la documentación técnica y legal para su independización deberá ser
emitida por dicha municipalidad.

Es todo cuanto tengo que informar,

Atentamente,

Germán Jaramillo Villar

Abogado