ESTIMACION DE VALOR FECHA DE SOLICITUD : 1 de diciembre de 2022

INFORMACIÓN GENERAL PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE DEL SERVICIO.

Propietario: JOSEFINA GALLEGOS AVILA
Ubicación del bien Calle y Número : PRIVADA PRIMAVERA NO. 21 Municipio : TLAXCALA
Colonia : FRACCIONAMIENTO VISTA REAL Poblado : SAN BUENAVENTURA ATEMPAN
PUEBLA Conjunto: C.P.: 90010 Entidad : TLAXCALA
Objeto y Propósito de la Estimación : Estimar el valor comercial.
Toma de decisiones.
DATOS GENERALES DEL BIEN.
Descripción general del bien (Uso - Datos aproximados obtenidos en inspección del inmueble)
CASA HABITACION DE DOS NIVELES CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA. PLANTA BAJA: COCHERA PARA 2 AUTOS, SALA, COMEDOR, COCINA, MEDIO
BAÑO, CUARTO DE ESTUDIO, PATIO DE SERVICIO Y JARDIN. PLANTA ALTA: VESTIBULO, UN BAÑO COMPLETO, 2 RECAMARAS CON CLOSET, RECAMARA PRINCIPAL
CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR.

Estado de ocupación actual (marcar uno) Habitado X Deshabitado

Estado de conservación (marcar uno) Bueno X Normal Regular Malo
Clasificación de la construcción (marcar uno) Interes social Mediana X Buena De Lujo
Servicios completos en la calle de ubicación del bien SI X NO
Clasificación de la zona : HABITACIONAL NIVEL MEDIO
Colindancias Notables : NINGUNA
Equipamiento urbano en la zona de ubicación del bien
Escuelas Comercios Gasolinerías Areas recreativas Transporte
SI X NO SI X NO SI X NO SI X NO SI X NO
Terreno (marcar como corresponda) Regular X Irregular Plano Pendiente X 2 %
Edad y vidas de la construcción: Edad actual V.U.T. V.U.R.
14 años 70 años 56 años
Sup aprox terr. Valor Unit. Indiv. Factor Valor Total Terreno Sup aprox const V.R.N./ m² Factor Valor Const. Elementos Acces.
140.00 m² 3,000.00 100% 1.00 420,000.00 120.86 m² 7,800.00 0.8770 826,792.73 105,093.96
VALOR FISICO $ 1,351,886.69
Unid. Rentables Sup. Rentable Rentabilidad/m² Renta Bruta Men. % de Deducc. Renta Neta Men. Tasa de Capitalización Aplicable
1 120.86 90.00 10,877.40 28.00% 7,831.73 7.79%
VALOR DE CAPITALIZACION $ 1,206,100.49 VALOR DE MERCADO $ 1,554,669.69
CROQUIS DE UBICACIÓN ENTORNO FACHADA

REPORTE.
VALOR COMERCIAL ESTIMADO $ 1,555,000.00
Con letra: Un Millón Quinientos Cincuenta y Cinco Mil 1.-LA DIRECCIÓN DEL INMUEBLE SE SUSTENTA DE LA ESCRITURA PROPORCIONADA AL MOMENTO DE
Pesos 00/100 M.N. LA VISITA. 2.-LA EDAD SE SUSTENTA DE LOS ANTECEDENTES DE ESCRITURA DE FECHA 21 DE
FEBRERO DEL 2008. 3.-LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN SE SUSTENTA DE LA ESCRITURA Y
CONCUERDA CON LO EXISTENTE. 4.-EL INMUEBLE ES SUJETO A CRÉDITO HIPOTECARIO. 5.-SE ESTIMA
UN TIEMPO DE EXPOSICIÓN AL MERCADO DE 9 A 18 MESES.

Arq. José Rubén Martínez Rodríguez

Fecha y Lugar : H. Puebla Pue de Z. a
jueves, 1 de diciembre de 2022