Medellin.

11 diciembre de 2017

Solicitante
Subsecretario de Gestión de Bienes Inmuebles
Secretaría de Bienes y Suministros
Unidad de Bienes Inmuebles

Asunto: Avalúo comercial de la Placa polideportiva. Los Rieles.

FMI: N° 5235393

Cordial saludo,

Le estamos enviando el informe de avalúo número ATM0138 del inmueble ubicado en la dirección Cr 66B
# Cl 100/101A, comuna número 05, barrio 0509-Girardot del municipio de Medellín

El objetivo del avalúo es la verificación del activo inmueble del Municipio de Medellín por medio del
levantamiento de información física, económica y jurídica para cargar contablemente en el inventario
gestionado en el sistema SAP.

Atentamente,

Edson Armando Colmenares Calderón

GrupoTX

Proyectó
Ing. Edson Armando Colmenares
Calderón

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 1 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com
 PLACA POLIDEPORTIVA. LOS RIELES.

LOCALIZACIÓN
DIRECCION: Cr 66B # Cl 100/101A
BARRIO: 0509-Girardot
COMUNA: 05-Castilla

IDENTIFICACION JURIDICA
CBML: 05090010001
FML: 5235393
ESCRITURA: Escritura pública No. 2610 del
05/08/1996 de la Notaría 4 de
Medellín, la 2026 del
27/09/1990 de
PROPIETARIO: Municipio de Medellín
NIT PROPIETARIO: 890905211-1
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE: DOTACIONAL
ESTRATIFICACIÓN: 0

ÁREAS
TERRENO: 38527
PLACA 66,6
POLIDEPORTIVA:
PISO DURO PLACA: 190,6549
COLEGIO: 6338,73
COLISEO: 103,2
SEDE SOCIAL1P 1631,055
ITM 12699,18
OBS: OBS:ÁREA DE TERRENO TOMADA DE LA
ESCRITURA. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOMADA EN
CAMPO

LINDEROS
"De acuerdo a la Escritura pública No. 11572 del 25/10/2004 de la notaria 15 de Medellín, el predio
objeto de estudio, se denomina LOTE A1 (restos), cuyos linderos son los siguientes: por el NORORIENTE:
del punto 2 al 3 en línea curva en 250mts en parte con la calle 101 y en parte con la calle 101A por el
noroccidente del punto 3 al punto 4 en 74.10mt en parte con propiedades particulares y en otra parte con
la calle 101; por el NORORIENTE: en línea recta entre los puntos 4-5 en 25mt con la calle 101; por el
NOROCCIDENTE: En línea recta entre los puntos 5-5A en 66.69mt con lote de terreno A2; por el

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 2 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com
 LINDEROS
NOROCCIDENTE: en línea recta 5B-5C en 11.66mt con el lote A2; por el SUROCCIDENTE del punto 5C-A
en línea recta en longitud de 7.54mt con el lote A2; por el NOROCCIDENTE: en línea recta del punto A-B
en 59.98mt con el lote A2; por el SUROCCIDENTE y NOROCCIDENTE: en línea quebrada y semicurva entre
los puntos B-10, pasando por los puntos 9-35 en 127.04ml con lote de terreno propiedad del Municipio
de Medellín; por el SUROCCIDENTE: en li+nea quebrada y semicurva entre los puntos 10-11 en longitud
aproximada de 54.30mt con la canalización de la quebrada la Velásquez; por el NOROCCIDENTE: en li
+nea recta entre los puntos 11-12 en longitud aproximada de 42.86ml lindando con propiedad que es o
fue de sociedad Cock Arango y Ci+a. Ltda.; por el SUROCCIDENTE: en li+nea quebrada del punto 12-13 en
longitud aproximada de 52.62ml lindando con la calle 98; por el SURORIENTE: en li+nea quebrada entre
los puntos 13-32 pasando por el punto 34 en longitud aproximada de 123.10mt con la actual cra 65; por
el NORORIENTE, SURORIENTE y SUROCCIDENTE: en li+nea quebrada entre los puntos 32-33 pasando por
los puntos 1-25-30 en 225.08mt con el inmueble donde funciona el Centro de Salud Castilla; por el
SURORIENTE: en li+nea quebrada entre los puntos 33-2 en longitud aproximada de 83.55mt con la actual
calle 65."

INFORMACIÓN DEL SECTOR

CLASIFICACIÓN SUELO: Urbano USO DEL SUELO: Uso Dotacional -
Espacio Público
Existente
AFECTACIONES: Movimientos en masa TRATAMIENTO: CONSOLIDACIÓN N2
(baja) inundaciones
(media) retiro quebrada
10 mt
DESARROLLO: COMPLETO PISOS PERMITIDOS: 5,4
VÍAS DEL SECTOR: CARRERA 65, CALLE 98 IND. OCUPACIÓN: NO APLICA
ESTADO MALLA VIAL: BUENA IND. CONSTRUCCIÓN: NO APLICA
AFECTACIONES: Movimientos en masa TRATAMIENTO: CONSOLIDACIÓN N2
(baja) inundaciones
(media) retiro quebrada
10 mt

INSPECCIÓN OCULAR
FECHA INSPECCIÓN: 0
VISITÓ: 0

MÉTODO DE AVALÚO
MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN DE ACUERDO CON EL ARTICULO 13 RESOLUCIÓN 620 DE 2008.

CÁLCULOS REALIZADOS
DEPRECIACIÓN: TABLA DE FITTO Y CORVINI, DEPRECIACIÓN
TOTAL DE UNACONSTRUCCIÓN EN % DE SU A = Avalúo del bien.
VALOR A NUEVO, DEBIDO A SUEDAD Y ESTADO Vn = Valor nuevo de la construcción.
DE CONSERVACIÓN Vt = Valor del terreno.
(Y) Y = Valor porcentual a descontar

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 3 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com
 CÁLCULOS REALIZADOS
AVALÚO: A = Vn – ( Vn * Y) + Vt

VALOR A NUEVO
CONSTRUCCIÓN CANTIDAD VALOR M2/ML TOTAL
PLACA POLIDEPORTIVA: 66,6 $ 190060 $ 12660000
PISO DURO PLACA: 190,6549 $ 125654 $ 23960000
COLEGIO: 6338,73 $ 1456434 $ 9231940000
COLISEO: 103,2 $ 607082 $ 62650000
SEDE SOCIAL1P 1631,055 $ 1227322 $ 2001830000
ITM 12699,18 $0 $0
VALOR TOTAL A NUEVO: $ 11333040000
OBS: VALORES TOMADOS DE LA REVISTA CONSTRUDATA EDICIÓN 187 SEPTIEMBRE-NOVIEMBRE DE 2017 + AIU

DEPRECIACIÓN
CONSTRUCCIÓN ESTADO VETUSTEZ VIDA ÚTIL DEPRECIACIÓ TOTAL
CONSERVACIÓN N
PLACA BUENA 7 80 0,0673 $ 11810000
POLIDEPORTIVA:
PISO DURO BUENA 7 20 0,2555 $ 17840000
PLACA:
COLEGIO: BUENA 7 100 0,0617 $ 8662330000
COLISEO: BUENA 7 80 0,0673 $ 58430000
SEDE SOCIAL1P BUENA 7 100 0,0617 $ 1878320000
ITM BUENA 7 100 0,0617 $0
VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN DEPRECIADA: $ 10628730000
OBSERVACIONESOBS: VETUSTEZ ESTIMADA POR OBRAS Y ADECUACIONES HECHAS POR EL INDER. VIDA UTIL TOMADA DE LA
SECCIÓN ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DEL GOBIERNO DE NAVARRA, ESPAÑA.

AVALÚO
ÁREA VALOR M2 TOTAL
TERRENO: 38527 $ 376881 $ 14520090000
CONSTRUCCIÓN: 21029 $ 505421,9304 $ 10628730000
TOTAL: $ 25148820000

SON: VEINTICINCO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE

MIL PESOS COLOMBIANOS

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 4 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com
 VIGENCIA UN AÑO A PARTIR DE LA PUBLICACIÓN DE ESTE INFORME
AVALÚO:

ING. EDSON ARMANDO ALEJANDRO ARTURO VEGA

COLMENARES CALDERON PERITO AVALUADOR
GRUPOTX RAA: 19459130

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 5 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com
 REGISTRO FOTOGRAFICO

Centro Empresarial Ciudad del Rio - Torre 1 Oficina 806 - Medellín Página 6 de 6
Avenida 19 No. 120 - 71 Oficina 510 • Torre Banco Falabella - Bogotá
Teléfono: (1) 805-0966 • E-mail: areyes@grupotx.com
www.grupotx.com