INFORME DE AVALÚO DE UN INMUEBLE Nº Id: 22

NOMBRE DEL SOLICITANTE: KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA FECHA DEL INFORME: 09 / dic. / 2022
PROPOSITO DEL AVALUO - TIPO DE CAMBIO: ¢ 597,00 / US$

INFORMACIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

SEGÚN REGISTRO PÚBLICO: Inscrita al Folio Real número: 1-457257 Área según Registro: 756,37 m²
000 KATERINE LUCY ROBERTS
Propietarios de la finca:

SEGÚN PLANO CATASTRADO: Número de plano catastrado: 1-0750725-1988 Área según Plano: 756,37 m²
Cuenta con visado municipal: Si : X No : Fecha: 14/06/1988 Diferencia en áreas: 0,00 m²

UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD: Provincia: 1 SAN JOSÉ Cantón: 12 ACOSTA Distrito: 03 PALMICHAL

Lugar: CEDRAL ARRIBA Latitud: 9.83297 Longitud: -84.1367

Dirección: CEDRAL, PALMICHAL DE ACOSTA

LINDEROS DEL INMUEBLE: Norte: SERVIDUMBRE CON FRENTE DE 08,12 METROS F SERVIDUMBRE DE PASO
í
Sur: CALLE CON UN FRENTE DE 10.23 METROS s CALLE PÚBLICA
i
Este: MARIA EUGENIA QUIROS ROMERO c CASA DE HABITACIÓN
o
Oeste: GANADERA CARAGRAL LIMITADA s LOTE SIN USO

RESUMEN GENERAL DE LA VALORACIÓN

VALOR TOTAL DEL TERRENO VALUADO: ¢ 11.496.824,00 $ 19.258,00

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES: ¢ 0,00 $ 0,00
VALOR TOTAL DE OTRAS OBRAS COMPLEMENTARIAS EXISTENTES: ¢ 0,00 $ 0,00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE (Terreno + Edificaciones + Otras obras) : ¢ 11.496.824,00 $ 19.258,00
FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN CONSIDERADO: ( Fco ) 1,00
VALOR TOTAL DE MERCADO DEL INMUEBLE VALUADO: ¢ 11.496.824,00 $ 19.258,00

JUSTIFICACIÓN DE Fco:

OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES

Si hay compradores y si existe un mercado activo, sin embargo, no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un
LIQUIDEZ: MEDIANA mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.

El valuador manifiesta que no tiene interés actual o futuro sobre los inmuebles valuados, no tiene vínculos familiares o comerciales con el solicitante, ni interés personal en la aprobación o rechazo de la presente solicitud
de crédito. A su vez se indica que no se realizaron pruebas físicas de ingeniería, razón por la cual no se asume responsabilidad sobre la firmeza estructural de las edificaciones, ni sobre las características de los suelos.
Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha de la visita de valuación.

Firmado digitalmente por

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN JOSE FRANCISCO ALVAREZ
SALAZAR (FIRMA) INFORME Fecha de la visita de valuación:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar 09/12/2022 12:57 CONFIDENCIAL PARA
04 / dic. / 2022
Código Profesional : IC-12070 USO EXCLUSIVO DEL
CLIENTE SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR
SELLO DE RECIBIDO
 INFORME DE AVALÚO DE UN INMUEBLE

NOMBRE DEL SOLICITANTE: KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA Nº DE PLANO CATASTRO: 1-0750725-1988

VALORACIÓN DEL TERRENO

SITUACIÓN DEL TERRENO: Situación: MEDIANERO Tipo de zona: SECTOR URBANO RESIDENCIAL

Tipo de acceso: TIPO 5 - SEGUN EL OTN Uso actual: DESOCUPADA

Mayor y mejor uso: RESIDENCIAL Entorno: APROPIADO AL USO DEL INMUEBLE

Nivel socioeconómico: MEDIO @ MEDIO ALTO Seguridad: BUENA O SEGURA

TAMAÑO DEL TERRENO: Área según Registro: 756,37 m² Área según Plano: 756,37 m²

REGULARIDAD DEL TERRENO: Forma o regularidad: TRAPEZOIDAL AREAmRc: 800,00 m²

AFECTACIONES AL TERRENO: Retiro de ríos o quebradas: NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE

Condiciones de riesgo: NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE

Derechos y servidumbres: NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE

Otras afectaciones: NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE

TOPOGRAFÍA DEL TERRENO: Topografía: TERRENO CON FUERTE PENDIENTE POSITIVA

Pendiente promedio: 15,0 % Nivel: 1.00 m PROMEDIO SOBRE EL NIVEL DE ACCESO

RELACION FRENTE / FONDO: Frente acceso: 10,23 m Fondo: 73,93 m Relación Frente / Fondo: 1 : 7,23

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Agua potable: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Y EQUIPAMIENTO URBANO:
Electricidad: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Telefonía: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Alumbrado público: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Tratamiento aguas negras: SE DEBE UTILIZAR TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE

Evacuación aguas pluviales: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Recolección de basura: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Transporte público: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Salud: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Educación SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Institucionales: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Servicios privados: SI DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Aceras, cordón y caño: NO DISPONE DEL SERVICIO EN LA ZONA

Características del acceso: CALLE LASTREADA EN BUEN ESTADO

DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO

ÁREA VALUABLE VALOR DE MERCADO FACTOR DE VALOR HOMOLOGADO VALOR TOTAL DEL
TAMAÑO DEL TERRENO A VALUAR
( AREA MENOR ) ESTIMADO PARA LOTE TIPO AJUSTE TOTAL A UTILIZAR TERRENO VALUADO

Área según Planos: 756,37 m²

756,37 m² ¢ 15.200,00 / m² 1,000 ¢ 15.200,00 / m² ¢ 11.496.824,00
Área según Registro: 756,37 m²

JUSTIFICACIÓN DE LOS FACTORES UTILIZADOS

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN INFORME

Fecha de la visita de valuación:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar CONFIDENCIAL PARA
04 / dic. / 2022
USO EXCLUSIVO DEL
Código Profesional : IC-12070 CLIENTE SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR SELLO DE RECIBIDO
 INFORME DE AVALÚO DE UN INMUEBLE

NOMBRE DEL SOLICITANTE : KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA Nº DE PLANO CATASTRO : 1-0750725-1988

FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE VALUADO

IMG_20221204_084819.jpg IMG_20221204_084826.jpg IMG_20221204_082643.jpg

IMG_20221204_082900.jpg IMG_20221204_083159.jpg IMG_20221204_082854.jpg

NOTAS IMPORTANTES DE LA VALUACIÓN REALIZADA

1.) El Avalúo se realizó de acuerdo con las condiciones aparentes del terreno y de las edificaciones existentes y no se realizó ninguna prueba física de ingeniería a las estructuras o al terreno. Por
consiguiente, no se asume ninguna responsabilidad por daños o vicios ocultos que puedan tener las edificaciones y demás obras existentes, por la capacidad estructural de las edificaciones y demás
obras existentes, por problemas geofísicos del terreno, por la capacidad soportante del suelo o por el no cumplimiento de los requisitos de análisis, diseño y construcción establecidos en el Código
Sísmico vigente.
2.) La propiedad valuada fue ubicada en campo utilizando la dirección brindada en la solicitud de avalúo, la localización dentro de la hoja cartográfica y la referencia al punto de amarre que indica el plano
catastrado aportado. Para el chequeo de la distancia al punto de amarre se utilizó instrumentos de medición tradicionales y de conformidad con los mismos la ubicación de la propiedad coincide con la
indicada en el plano catastrado; no obstante, por no utilizar instrumentos de precisión propios de un profesional en topografía, podría ser que existan algunas diferencias con la realidad, aunque estas no
deberían ser sustantivas.
3.) Para efectos del presente avalúo, las edificaciones valuadas corresponden exclusivamente a las que se encuentran construidas en su totalidad dentro de
la propiedad descrita por plano catastrado aportado.
4.) Para determinar el Valor Neto de Reposición de las edificaciones existentes en las condiciones actuales, se parte del Valor de Reposición Nuevo determinado en base a costos actuales de
construcción y se deprecia utilizando el método de Ross-Heidecke, que toma en consideración la edad de las edificaciones, la vida útil total y el estado de conservación de los elementos que la
componen.
5.) El valuador manifiesta no tener interés actual o futuro sobre los bienes sujetos del presente estudio, ni tener vínculo familiar o comercial con el solicitante. Los montos indicados en el presente informe
corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada.
6.) La revisión de las instalaciones eléctricas de las edificaciones existentes se basa en las condiciones aparentes y visibles de las mismas y no en una revisión detallada de las instalaciones que permita
determinar si cumplen a cabalidad con las exigencias del Código Eléctrico vigente; lo cual actualmente es competencia exclusiva de los Ingenieros Eléctricos o afines, según los reglamentos de ejercicio
profesional del CFIA.

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN

INFORME Feha de la visita de campo:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar CONFIDENCIAL PARA
04 / dic. / 2022
Código Profesional : IC-12070 USO EXCLUSIVO DEL
CLIENTE SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR SELLO DE RECIBIDO
 INFORME DE AVALÚO DE UN INMUEBLE

NOMBRE DEL SOLICITANTE: KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA Nº DE PLANO CATASTRO: 1-0750725-1988

CÉDULAS DE MERCADO DE TERRENOS EN LA ZONA

COMPARABLE Nº 1

TIPO DE INMUEBLE: Lote TIPO DE VALOR: COMPRADOR 1,00 FECHA DE OBTENCIÓN: dic. / 2022

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CEDRAL ARRIBA DE ASERRI

FUENTE DE INFORMACIÓN: LOTES Y PROPIEDADES CEDRAL ARRIBA, TELEFONOS : 88142824

ÁREA DEL TERRENO: 552,00 m² FRENTE AL ACCESO: 15,00 m PENDIENTE: 10,00 %

NIVEL RESPECTO ACCESO: 1,00 m ÁREA DEL MENOR RECTÁNGULO CIRCUNSCRITO (EXTERNO AL LOTE): 580,00 m²

MAYOR Y MEJOR USO: RESIDENCIAL SITUACIÓN: MEDIANERO TIPO DE VÍA: 5

SERVICIOS PÚBLICOS 1: 1 SERVICIOS PÚBLICOS 2: 16 AFECTACIONES: 0,00 m²

DISTANCIA AL SUJETO: 169 m VALOR OBTENIDO DE INFORMANTE: ¢ 9.999.998,88 ¢ 18.115,94 / m²

OBSERVACIONES:

COMPARABLE Nº 2

COMPARABLE Nº 3

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN

INFORME CONFIDENCIAL Fecha de la visita de campo:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar PARA USO EXCLUSIVO
04 / dic. / 2022
Código Profesional : IC-12070 DEL CLIENTE
SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR SELLO DE RECIBIDO
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NOMBRE DEL SOLICITANTE : KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA Nº DE PLANO CATASTRO : 1-0750725-1988

HOMOLOGACIÓN DE LAS REFERENCIAS

CARACTERÍSTICAS SUJETO COMPARABLE Nº 1 COMPARABLE Nº 2 COMPARABLE Nº 3

Área del Lote: 756,37 m² 552,00 m²
Frente al acceso: 10,23 m 15,00 m
Regularidad: 0,95 0,95
Tipo de vía: 5 5
Pendiente promedio: 15,0 % 10,0 %
Servicios 1: 1 1
Servicios 2: 16 16
Nivel respecto al acceso: 1,00 m 1,00 m
Situación: MEDIANERO MEDIANERO
Mayor y mejor uso: RESIDENCIAL RESIDENCIAL
Valor unitario: ¢ 15 200,00 / m² ¢ 18 115,94 / m²
Fecha obtención: 12 / 2022 12 / 2022
Tipo de valor obtenido: COMPRADOR
Indexación: 1,000 1,000
Valor indexado: ¢ 15 200,00 / m² ¢ 18 115,94 / m²

Observaciones y comentarios:

CUADRO DE HOMOLOGACIÓN

COMPA DISTANCIA TIPO DE FACTORES UTILIZADOS EN LA HOMOLOGACION VALOR OBTENIDO VALOR HOMOLOGADO
RABLE AL SUJETO VALOR INDEXADO PARA EL LOTE TIPO
Fta Fff Fto Fsi Fse Fra Faf FAT
Nº 1 169 m 1,00 1,000 0,820 1,007 1,000 1,000 1,015 1,000 0,838 ¢ 18 115,94 / m² ¢ 15 181,16 / m²

VALOR PROMEDIO DE LOS COMPARABLES HOMOLOGADOS: ¢ 15 181,16 / m²

DESVIACIÓN ESTÁNDAR DE LOS VALORES HOMOLOGADOS: ¢ 0,00 / m²

CONCLUSIÓN SOBRE EL VALOR FINAL A UTILIZAR EN EL AVALÚO: ¢ 15 200,00 / m²

SIGLAS NOMBRE DE LOS FACTORES DE AJUSTE UTILIZADOS SIGLAS NOMBRE DE LOS FACTORES DE AJUSTE UTILIZADOS
Fta Tamaño o ajuste por el área del terreno Fse Servicios básicos e infraestructura urbana
Fff Relación entre el frente y el fondo del terreno Fre Aprovechamiento por regularidad del terreno
Fto Topografía y nivel respecto al acceso Faf Afectaciones por servidumbres, derechos o retiros
Fsi Situación del terreno respecto al acceso FAT Factor de ajuste total del terreno

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN INFORME

Fecha de la visita de campo:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar CONFIDENCIAL PARA
04 / dic. / 2022
USO EXCLUSIVO DEL
Código Profesional : IC-12070 CLIENTE SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR SELLO DE RECIBIDO
 INFORME DE AVALÚO DE UN INMUEBLE

NOMBRE DEL SOLICITANTE : KATHERINE LUCY ROBERTS Y SILVIA CASTRO RIBA Nº DE PLANO CATASTRO: 1-0750725-1988

ANEXOS

PROFESIONAL REPONSABLE DE LA VALUACIÓN

INFORME Feha de la visita de campo:
Ing. José Francisco Alvarez Salazar CONFIDENCIAL PARA
04 / dic. / 2022
Código Profesional : IC-12070 USO EXCLUSIVO DEL
CLIENTE SOLICITANTE
Cédula : 108180731 FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL VALUADOR SELLO DE RECIBIDO

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REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CONSULTA POR NUMERO DE FINCA
MATRICULA: 457257---000
PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 457257 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY
NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
SITUADA EN EL DISTRITO 3-PALMICHAL CANTON 12-ACOSTA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ
LINDEROS:
NORTE : RESTO DESTINADO A SERVIDUMBRE CON FRENTE DE 08,12 METROS
SUR : CALLE CON UN FRENTE DE 10.23 METROS Y RESTO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO CON
FRENTE DE 24.99 METROS
ESTE : MARIA EUGENIA QUIROS ROMERO
OESTE : GANADERA CARAGRAL LIMITADA
MIDE: SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:SJ-0750725-1988
ANTECEDENTES DOMINIO DE LA FINCA:
FINCA DERECHO INSCRITA EN
100092376B 000 FOLIO REAL
VALOR FISCAL: 600,000.00 COLONES
PROPIETARIO:
KATERINE LUCY ROBERTS
PASAPORTE 740099190
ESTADO CIVIL: SOLTERO
NACIONALIDAD: GRAN BRETAÑA
ESTIMACIÓN O PRECIO: SEISCIENTOS MIL COLONES
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 0504-00014890-01
CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 17-MAY-2002
OTROS:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA
CITAS: 219-00836-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 1092376B 000
AFECTA A FINCA: 1-00457257 -000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
CITAS: 399-18320-01-0004-001
FINCA REFERENCIA 00401182-000
AFECTA A FINCA: 1-00457257 -000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 413-12033-01-0002-001
FINCA REFERENCIA 1092376B 000
AFECTA A FINCA: 1-00457257 -000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Emitido el 09-12-2022 a las 11:14 horas
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