AVALUO PROFESIONAL

REAL CLUB LA SALLE

LA PAZ - BOLIVIA
La Paz 21/10/2022

Señor (a)
Msc. Ing. Joseé Rubén Peñaloza P.
PRESIDENTE REAL CLUB LA SALLE
Presente.-

REF. Avalúo Inmuebles y muebles propiedad del Real Club La Salle

Me dirijo a ustedluego de haber realizado la visita y los cálculos correspondientes al

inmueble de propiedad del Real Club La Salle, los resultados finales del presente
avalúo son:

RESUMEN EJECUTIVO
Solicitante: Real Club La Salle
Propietario: Real Club La Salle

Tipo de Inmueble: Terreno

Dirección Verificada: Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Calle Tajibo
Manzano H Lote 1
Nombre del Predio : Terreno
Zona: Las Carreras
Municipio: Mecapaca
Categoría: Urbano
Código Catastral: TABLA DE VALORES
$US
Registro DD.RR.: 2.01.2.01.0021347 VALOR TECNICO COMERCIAL 143,571.0
VALOR HIPOTECARIO 122,035.4
VALOR DE LIQUIDACION 109,831.8
Area Construida total (m2): VALOR CATASTRAL 42,704.8
Area de Lote (m2): 1980.29 VALOR DE REPOSICION 114,856.8

Bs.
Documentos Presentados VALOR TECNICO COMERCIAL 984,897.2
Folio Real VALOR HIPOTECARIO 837,162.6
Planos presentados VALOR DE LIQUIDACION 753,446.4
Plano de Lote VALOR CATASTRAL 292,955.0
VALOR DE REPOSICION 787,917.8
TIPO DE CAMBIO
VENTA COMPRA
6.96 6.86

COORDENADAS -16.654692, -68.032840

Arq. Edwin Mendoza Ocampo

Cel. 70179106
 N° avalúo 100-2-22 Código:
Realización del Informe 21/10/2022 Solicitante: Real Club La Salle
Avaluador: Arq. Edwin Mendoza Propietario: Real Club La Salle

DATOS GENERALES

Dirección legal: Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras

Calle Tajibo
Manzano H Lote 1
Municipio: Mecapaca
Provincia : Murillo

DATOS DEL INMUEBLE DOCUMENTOS TECNICOS DEL INMUEBLE

Registro en Derechos Reales N/C SI NO Inc.
Código Catastral Planos de Fraccionamiento
Zona Homogenea Planos estructurales
Tipo de Inmueble Planos Eléctricos
Categoría Plano de Lote X
Urbano Suburbano Plano de la Urbanización X
X Plano Topográfico
Comentarios:

OCUPACION ACTUAL CLASIFICACION

Propietario X Económica
Inquilino Buena
Anticresista Muy buena
Desocupado Lujosa
Otros

NORMA APLICADA VERIFICACION EN SITIO

Tipo Frente de Lote 78.88

Area mínima de Lote Fondo Aproximado 62.54
Altura máxima de Fachada Retiro Frontal
Frente Mínimo Retiro Posterior
Retiro lateral Izquierdo
Retiros Retiro lateral derecho
frontal Fracción ideal de suelo
posterior Area total del terreno 1,980.29
lateral Exedente de terreno
Afectación de Terreno

OBSERVACIONES

Ninguna

Arq.Edwin Mendoza Ocampo

Cel.70179106
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Se trata de un lote de terreno que se comunica con la Avenida Acacia enfrente del lote 4 del manzano E
Se encuentra circundado por lotes particulares de los vecinos de la Urbanización Bosques del Sur.
Precisamente esta característica lo hace totalmente apto para constituirse en un área de equipamiento
dentro de la Urbanización.

UBICACIÓN EN EL AREA URBANA

Arq.Edwin Mendoza Ocampo

Cel.70179106
FICHA TECNICA DEL TERRENO FICHA TECNICA DE LA CONSTRUCCION
Area Estructura
Total de Terreno Tributaria F.I.S. Hormigón Armado Portante
1980.29 Radier Pilotaje
Metálica Otro Hormigón ciclopeo
Pendiente Muros
Plano Poca Pend Inclinado Muy Incli Hormigón Armado Piedra Ladrillo 6H
100% Ladrillo Gambote Adobe Madera
Bloque de cenmento Otros …...........................................
Forma Cubierta
Cuadrado Rectangular Trapezoid Irregular Hormigón Armado Teja
X Teja Asfáltica Placa Duralit
Single Onduline
Vías Calamina galvanizada Calamina Plástica
Senda Pasaje Avenida Calle Otros …..................................
X Pisos
Marmol Porcelanato Piedra
Material de Vía Entablonado Parquet Machihem
Asfalto Adoq Cemento Loseta Alfombra Tapizón Vinil
Mosaico Cemento Cerámica
Piedra Ripio Tierra Otro Otros …...................................................
X Revestimientos Interiores
Estuco Estuco Pintura Parcial Cerámica
Piedra Madera Marmol
Otros …......................................
Servicios Básicos Revestimientos Exteriores
Agua pot. Energía Elec Alcant. Gas Natural Cal/Cement Estuco Ceram Marmo Madera Otros
X X
Teléfono y cable Puertas
Metálica Aluminio
Otros Madera 1ra Clase Madera 2da Clase
FACTORES FINALES DE AVALUO DE TERRENO Otros…...............................................................
S-1 S-2 S-3 S-4 FACTORES FINALES DE AVALUO CONSTRUCCION
Catastral (Fact) 1 S-1 S-2 S-3 S-4
Técnico (Fact) 0.805 Catastral (Fact)
Técnico (Fact)

REFERENCIAS
FACTORES UTILIZADOS PARA EL TERRENO FACTORES UTILIZADOS PARA LA CONSTRUCCION
Factor de avalúo catastral (Fact)=1 Factor de depreciación=Fd 2.5% por año en un máximo de 40 años =100% (valor =0)
Factor de avalúo técnico (Fatt)=1
Factor de funcionalidad=Ffu = 1
Factor de comerciabilidad=Fcc=1
Factor de corrección por zona homogenea=Ph=1
Factor de avalúo Catastral (Facc)=Fd*Ph
Factor e avalúo técnico (Fact)=Fd*Ffu*Fcc

Arq.Edwin Mendoza Ocampo

Cel.70179106
 CALCULO DE LOS VALORES DEL TERRENO
VALOR CATASTRAL DEL TERRENO VALOR TECNICO COMERCIAL DEL TERRENO
Valor catastral por m2 en bolivianos 147.7 Valor técnico por m2 en bolivianos $158.4
Valor Catastral por M2 en Dólares 21.2 Valor técnico por m2 en dólares 72.50
Factor de avalúo catastral (Fact) 1.0 Factor de avalúo técnico (Fatt) 0.805
VALOR FINAL $us 127,402 VALOR FINAL $us 143,571.0

CALCULO DE LOS VALORES CATASTRALES DE LA CONSTRUCCION

Valores Catastrales

Sector 1 Sector 2
Sector 3 Sector 4

Superficie Construida
Valor por M2
Factor de Avalúo (Facc) cuanto queda del valor
Valor Catastral Final por M2
Valor Catastral Parcial
Valor Catastral Final 0

CALCULO DE LOS VALORES TECNICOS DE LAS CONSTRUCCIONES

Valores Técnicos Comerciales
Sector 1 Sector 2
Sector 3 Sector 4

Superficie Construida
Valor técnico Comercial por M2
Factor de Avalúo (Fatc)
Valor Técnico Comercial Final por M2
Valor Técnico Comercial
VALOR TECNICO COMERCIAL FINAL 0

0
TABLA DE VALORES EN $US
VALOR TECNICO COMERCIAL 100% 143,571.0
VALOR HIPOTECARIO 85% 122,035.4
VALOR DE LIQUIDACION VH-10% 109,831.8
VALOR CATASTRAL 42,704.8
VALOR DE REPOSICION 114,856.8
TABLA DE VALORES EN Bs.
VALOR TECNICO COMERCIAL 100% 984,897.2
VALOR HIPOTECARIO 85% 837,162.6
VALOR DE LIQUIDACION VH-10% 753,446.4 Arq. Edwin Mendoza Ocampo
VALOR CATASTRAL 292,528.0 Reg.1703
VALOR DE REPOSICION 787,917.8

Arq.Edwin Mendoza Ocampo

Cel.70179106
RESUMEN PARA ENTIDADES FINANCIERAS

Area total del Inmueble 1,980.29

Area tributaria según impuestos presentados 1,980.29
Dirección Legal Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Calle Tajibo Manzano H Lote 1

Dirección Verificada en sitio Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Calle Tajibo Manzano H Lote 1

Valor técnico final del M2 de construcción

Valor técnico comercial del inmueble $us 143,571.0
Vida Util del Inmueble (construcción)

El inmueble se encuentra en zona estable

El terreno cumple las normas emplazado dentro de la Urbanización Bosques del Sur
El terreno está libre de afectaciones por trazo vial
Cuenta con planos
La construccion puede ser legalizada

alta normal baja

La demanda del bien es X

OTROS COMENTARIOS IMPORTANTES

El inmueble se halla registrado en el municipio de Mecapaca

CROQUIS DE UBICACIÓN FOTOGRAFIA

Arq.Edwin Mendoza Ocampo

Cel.70179106
Arq.Edwin Mendoza Ocampo
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Arq.Edwin Mendoza Ocampo
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Arq.Edwin Mendoza Ocampo
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