• Materia: derechos reales

• Trabajo Práctico N.º 3

• Nombre y apellido del estudiante: Juan Robles

• Fecha de entrega: 23/10/2023

A- El plazo de la indivisión pactada por los hnos. Carrer se rige por el art. 2331 del CCCN que estale
que: Pacto de indivisión. Los herederos pueden convenir que la indivisión entre ellos perdure total o
parcialmente por un plazo que no exceda de diez años, sin perjuicio de la partición provisional de uso
y goce de los bienes entre los copartícipes. […] Estos convenios pueden ser renovados por igual plazo
al término del anteriormente establecido. Cualquiera de los coherederos puede pedir la división antes
del vencimiento del plazo, siempre que medien causas justificadas.
Es decir que los condóminos, tienen que pactar la indivisión dentro del plazo que no exceda de 10
años, de manera total o parcial.

B- Todos los derechos reales deben realizar su publicación mediando registro de propiedad, y en
relación con la indivisión debe hacerse en el Registro de la Propiedad de la jurisdicción donde se
encuentra el inmueble (San Francisco, Córdoba). Y así lo estable el articulo 2334.- Oponibilidad
frente a terceros. Derechos de los acreedores. Para ser oponible a terceros, la indivisión autorizada por
los artículos 2330 a 2333 que incluye bienes registrables debe ser inscripta en los registros
respectivos.
Todos los derechos reales tienen la oponibilidad erga omnes.

C. Luisa, solo puede disponer de su porción indivisa, que, en este caso, es el 33, es decir que Luisa
puede hipotecar su porción indivisa (33% en este caso). Para hipotecar la totalidad de la propiedad,
deberá contar con el consentimiento de sus dos hermanos. El CCCYN recepta este principio en el
artículo 1989.- Facultades con relación a la parte indivisa. Cada condómino puede enajenar y gravar la
cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. […]
Es decir que los condóminos solo pueden disponer de su porción indivisa y en el caso que quiera
disponer de su total tienen que pedir el consentimiento de los otros condóminos.
D- Todos los condóminos pueden hacer uso y goce excluyente de la porción indivisa que forma parte
del condominio, así como lo estable el art.1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce excluyente
sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización
a los restantes condóminos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.,
así en este caso, Joaquín deberá compensar a Luciano, pero solo un tercio de la porción del
condominio, a su vez solo alcanza a Luciano ya que no alcanza a Luisa ya que ella por voluntad
propia no decidió no realizar el reclamo. Debe compensarlo desde la notificación fehaciente.
E- Luciano y Luisa deben abonar a Joaquín la parte que corresponda a cada uno, en este caso sería un
tercio cada uno para reparar la puerta y a su vez puede realizar reclamo de interés desde el efectivo
pago del gasto. Esto lo recepta el articulo 1991 cuando habla de los gasto y establece.- Gastos. Cada
condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias y
reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No puede
liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho. El condómino que abona tales gastos
puede reclamar intereses desde la fecha del pago.