CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOTE URBANO

DESTINADO A TALLER DE MECANICA AUTOMOTRIZ

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA (09 ABRIL DE 2018)

ARRENDADOR :ANA ESTHER SANCHEZ ORTIZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 51.583.607 de Bogota , domiciliada y residenciada en calle 46 N: 66ª 27 salitre (Bogotá).
ARRENDATARIO:JOSE ANTONIO BUITRAGO, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No.
308.400.807.de LA VEGA (Cundinamarca).
OBJETO: Conceder el goce de un inmueble que consta de tipo Lote DIRECCION KR 96H BIS 15ª 69
FONTIBON área total de: terreno M2 555 y construcción 276.2 identificado con CHIP AAA0161LNFT
MATRICULA INMOBILIARIA 050C01236061
DIRECCION: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra ubicado en LOCALIDAD de FONTIBON
PRECIO DE LA RENTA: Es de DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($2.300.000), pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los primeros DIEZ (10.) días de
cada período mensual, al ARRENDADOR o a su orden.
DURACION DEL CONTRATO: El término de duración del contrato es de UN AÑO (12) MESES.
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: PRIMERO (01.) de. ABRIL. del año 2018.
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: TREINTA Y UNO (31.) de. MARZO del año (2019).
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: El pago de los servicios públicos domiciliarios de agua,
alcantarillado, energía eléctrica A CARGO de ARRENDATARIO.
Además de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y EL ARRENDARTARIO convienen las
siguientes CLAUSULAS: PRIMERA: REAJUSTE DE LA RENTA.- La renta se reajustará cada AÑO (12.)
MESES en la proporción máxima que autorice el gobierno, en principio en 100% del incremento del índice de
precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior.
SEGUNDA: MORA.- La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada
facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
bien. TERCERA: DESTINACION-. El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para TALLER DE
MECANICA de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la
autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR
para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a
los cuales renuncia el ARRENDATARIO.
CUARTA: RECIBO Y ESTADO.- El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado. El ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
QUINTA: MEJORAS.- El ARENDATARIO, tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley
(C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.—Son obligaciones de las partes las siguientes: a) DEL
ARRENDADOR: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y
los adicionales aquí convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al arrendatario una copia
del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el
inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen). 4. Las demás obligaciones consagradas para los
arrendadores en el capítulo II, título XXVI, libro 4º del Código Civil (L. 56/85, art. 11). b) DEL
ARRENDATARIO: todas las derivadas de la ley 820 de 2003 articulo 9. 1. Pagar al arrendador en el lugar
convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el
arrendador rehuse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, el arrendatario podrá efectuarlo mediante
consignación a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto
de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el
capítulo III, título XXVI, libro 4º del Código Civil (L. 56/85, art. 12 y Ley 820 del 2003).
SEPTIMA. TERMINACION DEL CONTRATO.— Son causales de terminación del contrato en forma unilateral,
por parte del arrendador las previstas por el artículo 24 de la Ley 820 de 2003 y por parte del arrendatario las
consagradas en el artículo 22 de la misma ley Parágrafo.—No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
LEY 820 DE 2003
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 21. TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO. Las partes, en cualquier tiempo, y de común
acuerdo podrán dar por terminado el contrato de vivienda urbana.
ARTÍCULO 22. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para que el arrendador
pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el
contrato.2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el
pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de
destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos,
o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados
ante la autoridad policiva.

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5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o
la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se
trate de viviendas sometidas a ese régimen.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas,
previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de un (1) mes. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales
de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no
menor a un (1) mes a la referida fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un
término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere
desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento
cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con
una suma equivalente al precio de uno (1) mes de arrendamiento.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito
la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros
legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6)
meses siguientes a la fecha de la restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará mediante el
mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
CAPITULO V.
SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO.
ARTÍCULO 17. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de
subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador.
En caso de contravención, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la
entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior
quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario.
PARÁGRAFO. En caso de proceso judicial, cuando medie autorización expresa del arrendador para
subarrendar, el subarrendatario podrá ser tenido en cuenta como interviniente litisconsorcial del arrendatario,
en los términos del inciso tercero del artículo 52 del Código de Procedimiento Civil.
Cuando exista cesión autorizada expresamente por el arrendador, la restitución y demás obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al cesionario.
Cuando la cesión del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no será considerado
dentro del proceso como parte ni como interviniente litisconsorcial.
DECIMA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE.,
($5.000.000) a título de pena sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que esta cláusula se asimila a título valor,
Letra de cambio y que presta mérito ejecutivo, que renuncian a la presentación para el pago y al aviso.
CLAUSULAS ADICIONALES: A) En caso de suspensión o desconexión de cualquiera de los servicios
públicos domiciliarios por la omisión por parte del arrendatario en el pago de los mismos ante las empresas
públicas, su reinstalación será por cuenta del mismo, quien además en caso de causar perjuicios al
arrendador se los resarcirá por completo. El arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de
servicios mientras este vigente este contrato. El arrendador podrá exigir en cualquier momento la exhibición
de tales recibos. Si el arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de ellas podrá ser exigido al
arrendatario por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes respectivos. El arrendatario
entregará a la terminación de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado
de funcionamiento. B) En caso de suspención o corte de cualquiera de los servicios públicos por culpa en el
no pago del arrendatario, se entenderá por esta sola causal incumplido el contrato de arrendamiento materia
de este. El presente contrato esta elaborado en DOS (2) hojas de papel simple tamaño OFICIO.

ARRENDADOR Y PROPIETARIO Arrendatario:

ANA ESTHER SANCHEZ JOSE ANTONIO BUITRAGO

C.C. Nº 51.583.607 BOGOTA C.C. 308.400.807 LA VEGA
CEL 3123314647 cel 3107690333