CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: san Jos de Ccuta 03 de abril de 2012 ARRENDADOR:

ANDREA ALVAREZ ANGARITA, mayor de edad, identificada con la cdula de ciudadana No. 1.090.372.386 de Ccuta, domiciliada y residenciada en Villa Del Rosario Norte De Santander. ARRENDATARIO: LIZETH ANYUL NIETO GARCIA, mayor de edad, identificada con la cdula de ciudadana No. 60.374.611 de Ccuta por una parte, y solidariamente como coarrendatarios: ANA LICIA GARCIA DE NIETO, identificada con la cedula de ciudadana No. 37.241.684 de Ccuta, y el seor: LUIS ANTONIO NIETO identificada con la cedula de ciudadana No. 13.218.842 de Ccuta. OBJETO: Conceder el goce de un inmueble que consta de: tres habitaciones, sala, comedor, un bao, patio de ropas porche, jardines con prado piso de gres, paredes en ladrillo a la vista, fachada en color blanco y toda la casa enrejada en color blanco, DIRECCION: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra ubicado en la calle tercera, interior No. I-11 De La Urbanizacin Vctor Prez Pearanda EL CUJI. LINDEROS: Por el NORTE, en .................. metros (..............Metros), con .......................................................................... Por el ORIENTE en ......................... (.................................) con .................................................................................................... Por el SUR en ..................metros con ..................................................................... Por el OCCIDENTE, en ............ metros (......... Metros), con ......................................................... Estos linderos fueron extrados de la escritura pblica de compraventa No. ........................ de la Notaria ..............................del circulo de ....................................................... del ........ de .............. del ao ........................ y de la Matricula Inmobiliaria No............................... de ........................................... PRECIO DE LA RENTA: Es de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 450.000.), pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los primeros CINCO (05) das de cada perodo mensual, al ARRENDADOR o a su orden. DURACION DEL CONTRATO: El trmino de duracin del contrato es de UN AO (12) MESES. FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: (03-04-2012) El tres de abril del ao dos mil doce. FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: (03-04-2013) El tres de abril del dos mil trece. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: El pago de los servicios pblicos domiciliarios de administracin de condominio la cual es conjunta con el servicio de agua y alcantarillado, energa elctrica y gas estarn a cargo de los contratantes a prorrata estar a cargo del ARRENDATARIO. Adems de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y EL ARRENDARTARIO convienen las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta acordada dentro de los plazos previstos en el lugar de domicilio del arrendador, o en el lugar que indique el ARRENDADOR.

SEGUNDA: REAJUSTE DE LA RENTA.- La renta se reajustar cada periodo anual es decir cada (12) MESES en la proporcin mxima que autorice el gobierno, en principio en 100% del incremento del ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior. TERCERA: MORA.- La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del bien. CUARTA: DESTINACION-. El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de l y de su familia y no podr darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta clusula dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el ARRENDATARIO. QUINTA: RECIBO Y ESTADO.- El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato, deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. SEXTA: MEJORAS.- El ARENDATARIO, tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador. CLAUSULA EXTRAORDINARIA: acuerdan las partes que el mantenimiento del jardn y ante jardines que comprenden los prados y plantas ornamentales de la casa, estar a cargo exclusivo del arrendatario y este se obliga a mantenerlos hidratados y en buen estado SEPTIMA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.Son obligaciones de las partes las siguientes: a) DEL ARRENDADOR: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al arrendatario una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado est sometido a dicho rgimen). 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II, ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil (L. 56/85, art. 11). b) DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en la clusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el arrendador rehus recibir en las condiciones y lugar aqu acordado, el arrendatario podr efectuarlo mediante consignacin a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo est sometido a dicho rgimen), as como con las dems disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la proteccin
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de los derechos de todos los vecinos. 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III, ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil (L. 56/85, art. 12). OCTAVO. TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del arrendador las previstas por el artculo 16 de la Ley 56 de 1985 y por parte del arrendatario las consagradas en el artculo 17 de la misma ley Pargrafo.No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 56/85, art. 15). NOVENA. PREAVISO.El arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley (L. 56/85, art. 16, inc. final). As mismo, el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. PARAGRAFO.No habr lugar a la indemnizacin si el aviso de terminacin por parte del arrendatario se refiere al trmino estipulado en este contrato (L. 56/85, art. 17, inc. final). DECIMA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma de UN MILLON TRECIENTROS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE., ($1.350.000.) a ttulo de pena sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que esta clusula se asimila a ttulo valor, Letra de cambio y que presta mrito ejecutivo, que renuncian a la presentacin para el pago y al aviso. CLAUSULAS ADICIONALES: A) En caso de suspensin o desconexin de cualesquiera de los servicios pblicos domiciliarios o la administracin del condominio por la omisin por parte del arrendatario en el pago de los mismos ante las empresas pblicas, su reinstalacin ser por cuenta del mismo, quien adems en caso de causar perjuicios al arrendador se los resarcir por completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y de celulares que liquide la respectiva empresa de telfonos sern pagados por el arrendatario hasta el ltimo da en que tenga el bien inmueble en su poder. El arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de servicios mientras este vigente este contrato. El arrendador podr exigir en cualquier momento la exhibicin de tales recibos. Si el arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de ellas podr ser exigido al arrendatario por va ejecutiva con la sola presentacin de los comprobantes respectivos. El arrendatario entregar a la terminacin de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento. B) En caso de suspencin o corte de cualquiera de los servicios pblicos por culpa en el no pago del arrendatario, se entender por esta sola causal incumplido el contrato de arrendamiento materia de este. C) Si el pago se efectuar con cheque y fuere impagado por cualquier causal por el banco contra emisor, se tendr por NO-PAGO dicho pago.

El presente contrato est elaborado en cuatro hojas de papel simple tamao carta.
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Arrendador:

ANDREA ALVAREZ ANGARITA C.C. N 1.090.372.386 de Ccuta

Arrendatario:

LIZETH ANYUL NIETO GARCIA C.C. N 60.374.611 de Ccuta.

Solidarios:

ANA LUCIA GARCIA DE NIETO C.C. No. 37.241.684 de Ccuta

LUIS ANTONIO NIETO C.C. No. 13.218.842 de Ccuta

ANEXOS
Acuerdan las partes intervinientes en el contrato de arrendamiento suscrito por ANDREA ALVAREZ ANGARITA, mayor de edad, identificada con la cdula de ciudadana No. 1.090.372.386 de Ccuta, domiciliada y residenciada en Villa Del Rosario en calidad de ARRENDADOR por una parte y ARRENDATARIO:LIZETH ANYUL NIETO GARCIA, mayor de edad, identificada con la cdula de ciudadana No. 60.374.611 de Ccuta por una parte, y solidariamente como coarrendatarios ANA LICIA GARCIA DE NIETO, identificada con la cedula de ciudadana No. 37.241.684 de Ccuta, y el seor LUIS ANTONIO NIETO identificada con la cedula de ciudadana No. 13.218.842 de Ccuta. Origen del presente anexo manifestamos conceder al arrendador la suma de un canon de arrendamiento ($ 450.000) como deposito a favor de los respectivos servicios pblicos domiciliarios y administracin los cuales sern calculados a prorrata una vez sea terminado el contrato y entregada la casa ya descrita para dar fe de lo aqu expuesto se firman en un ejemplar tamao carta por los interesados, el 03 de abril de 2012.

Arrendador:

Arrendatario:

ANDREA ALVAREZ ANGARITA C.C. N 1.090.372.386 de Ccuta

LIZETH ANYUL NIETO GARCIA C.C. N 60.374.611 de Ccuta

Coarrendatario:

Coarrendatario:

ANA LUCIA GARCIA DE NIETO C.C. No. 37.241.684 de Ccuta

LUIS ANTONIO NIETO C.C. No. 13.218.842 de Ccuta