Abog. Ottys A.

Torres Pérez
I.P.S.A N° 111.816

Entre ADRIAN ALEXANDER TORRES RODRÍGUEZ, venezolano,

mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad V-30.222.290, con
domicilio en Caracas, Distrito Capital, quien para los efectos de este
contrato se denominará en lo adelante “EL ARRENDADOR”, por una
parte, y por la otra, GABRIEL JOSÉ CALDERÓN ACOSTA,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad V-
13.852.430, con domicilio en Caracas, Distrito Capital, quien en lo
sucesivo se denominará “El ARRENDATARIO”, se ha convenido en
celebrar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO,
contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “El

ARRENDATARIO”, una vivienda ubicada en el Kilómetro 19,
Parcelamiento Junko Country Club, N°825. El inmueble objeto del presente
contrato, consta de una casa, construida sobre una superficie de
SETECIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS (770M2),
distribuida en una (1) sala-comedor, una (1) cocina, tres (3) habitaciones,
dos (2) baños, un (1) porche con área de parrillera y estacionamiento. De
igual manera, se dejan los siguientes bienes muebles: un (1) juego de recibo
de rattán dos (2) muebles y mesa de centro de rattán y vidrio un (1) juego
de comedor de rattán de cuatro puestos, un (1) módulo de rattán con sus
respectivas mesas de vidrio, una (1) peinadora, dos (2) mesas redondas, una
(1) mesa de computadora, un (1) tope de cocina a gas, dos (2) tanques de
agua, un (1) conteiner de basura y un (1) calentador de agua eléctrico. 

SEGUNDA: La duración de este contrato de arrendamiento será por un

(01) año, sin embargo podrán renovar o extender el presente contrato por
un (01) año más, siempre que “El ARRENDATARIO” lo solicite a “EL
ARRENDADOR”, un mes antes de la culminación del presente contrato.
TERCERA: Las partes de buena fe y en mutuo acuerdo han convenido
pactar el monto del canon de arrendamiento mensual durante la duración
del presente contrato de conformidad a lo establecido en la Sentencia N°
424 de la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de
fecha 16 de octubre del 2019, Gaceta Oficial 41.262, por la suma de
CIENTO OCHENTA DÓLARES AMERICANOS ($180,00) mensuales,
pagaderos los cinco (05) primeros días de cada mes. El atraso del pago por
más de sesenta (60) días, será causa de resolución de este contrato y
desocupación y entrega material inmediata del inmueble. Para la firma de
este contrato de arrendamiento, “El ARRENDATARIO” deberá entregar
al arrendador, la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA DÓLARES
(360$), CIENTO OCHENTA DÓLARES (180$) por concepto de un
(01) mes de depósito y, CIENTO OCHENTA DÓLARES (180$) por
concepto de un (01) mes adelantado.-----------------------------------------------

CUARTA: El inmueble objeto de este contrato, servirá como vivienda para

“El ARRENDATARIO” y no se podrá dar ningún otro uso distinto a
establecido en el presente contrato.-------------------------------------------------

QUINTA: “El ARRENDATARIO” declara que recibe el inmueble en

perfectas condiciones, conviniendo que serán por su cuenta, todas las
reparaciones interiores menores que requiere el inmueble objeto de este
contrato. De igual manera, será también responsable de las reparaciones
mayores y daños maliciosos, si resultare culpable de ellas,
comprometiéndose formalmente a conservar el inmueble en las mismas
condiciones de aseo y sin desperfectos en sus instalaciones. A los efectos
del presente contrato, se entenderá como reparaciones menores: aquellas
que no excedan del cien por ciento de (100%) del valor del canon mensual
del arrendamiento. Las reparaciones mayores serán por cuenta del
“ARRENDADOR”, excepto cuando se demuestre que los daños del
inmueble fueron causados por acción u omisión de “El
ARRENDATARIO”. Cuando “El ARRENDATARIO” realice cualquier
reparación sin haber obtenido el permiso de “EL ARRENDADOR”, estos
serán únicamente por cuenta de “El ARRENDATARIO”, quien declara
conocer el inmueble objeto de este contrato por haberlo examinado y
comprobado que se encuentra en buen estado. Así mismo, “El
ARRENDADOR” podrá realizar visitas periódicas al inmueble, previo
aviso a “El ARRENDATARIO”, para revisar las condiciones del
inmueble.-------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: En el inmueble objeto de este contrato, no podrá “El
ARRENDATARIO” construir, modificar, ni agregar bienhechurías, sin el
previo consentimiento del “EL ARRENDADOR”, dado por escrito en
cada caso y previa solicitud.--------------------------------------------------------

SÉPTIMA: Es condición expresamente convenida entre “EL

ARRENDADOR” y “El ARRENDATARIO”, que no podrán ceder el
presente contrato, ni traspasar, ni sub-arrendar el inmueble objeto de este
contrato, ni total ni parcialmente. El incumplimiento de esta obligación,
será causa de resolución de este contrato y la desocupación y entrega
material inmediata del inmueble.---------------------------------------------------

OCTAVA: cuando “El ARRENDATARIO” no haya pagado el canon

mensual dentro de los sesenta (60) días continuos, siguientes a la fecha de
su vencimiento, “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a solicitar la
resolución de este contrato y la desocupación del inmueble, sin fianza
judicial alguna. En este caso, “El ARRENDATARIO” pagará las suma de
veinte dólares (20$) dólares americanos diarios, por concepto de daños y
perjuicios, por cada día que tarde en desocupar el inmueble.-------------------

NOVENA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable en ningún caso

por las pérdidas, hurto o robos, así como daños y perjuicios, que sufra “El
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, por motivo de
inundación, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos;
maremotos, terremotos o temblor, incendio o cualquier evento de fuerza
mayor.----------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA: “El ARRENDATARIO”, pagará el aseo y mantenimiento de

exteriores, aseo urbano, consumo de agua y de electricidad, teléfono e
internet, durante el periodo de arrendamiento. Así mismo se obliga “El
ARRENDATARIO”, a presentar a “EL ARRENDADOR” los
respectivos recibos de solvencia de pago de los servicios, a la culminación
del presente contrato.-----------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes

contratantes que si por alguna razón, el inmueble objeto de este contrato
queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o
social, de cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aún
cuando sean las denominadas organismos autónomos que dependen de
ellos, afectando con sus obras directas e indirectamente el inmueble objeto
de este contrato, y sus propietarios se viera obligados a enajenar, disponer,
derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su
desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, y “El
ARRENDATARIO”, en consecuencia, desocupará el inmueble y
cancelará el canon de arrendamiento hasta el día que entreguen las llaves
del inmueble desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del
vencimiento del presente contrato y por causas contempladas en la presente
cláusula.--------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: “El ARRENDATARIO” y “EL

ARRENDADOR”, declaran de buena fe haber leído y comprendido el
contenido del presente contrato, así mismo aceptan los términos
establecidos que regirán esta relación arrendaticia durante el lapso que dure
el contrato.-----------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA: “El ARRENDATARIO” y “EL

ARRENDADOR”, de común acuerdo eligen como medio de notificación,
para todo lo relacionado con este contrato, los contactos siguientes:
“EL ARRENDADOR” Correo: adriantowers19@gmail.com,
Teléfono: 0412-6109496.
“El ARRENDATARIO” Correo: gabrielcalderon44@gmail.com
Teléfono: 0416-4000000

DÉCIMA CUARTA: Se elige como domicilio especial la ciudad de

Caracas, Distrito Capital, para los efectos del presente contrato. Se hacen dos
(2) ejemplares originales a un solo tenor y a un solo efecto. En el Junko
Country Club, a la fecha de su acuerdo y firma.

EL ARRENDADOR El ARRENDATARIO