Mg. ARQ.

URQUIZO VELIZ TERESA GLADIS

Catedra de Valuación y Peritaje

TASACION DE INMUEBLE UBICADO

EN CALLE COMANDANTE RUIZ N°108
UMACOLLO – AREQUIPA

SOLICITANTE: SRA. PAREDES SALINAS ERIKA MARIA EUGENIA

PERITOS:
o ARAUJO HUARSAYA, BRIAN
o CHALCO PAREDES, PERCY
o HUAHUACHAMPI CCAHUA, JAZMIN
o QUIROZ MEDINA, YANHIRA
o VILLANUEVA VELIZ, FRANK ERIK

Universidad Nacional de San Agustín

1. NOMBRE DEL PROPIETARIO
SRA. PAREDES SALINAS ERIKA MARIA EUGENIA

2. SOLICITANTE DE LA TASACION
SRA. PAREDES SALINAS ERIKA MARIA EUGENIA

3. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor de mercado del departamento de vivienda que ocupa
actualmente en el inmueble ubicado en Calle comandante Ruiz N°108 Umacollo –
Arequipa, teniendo en cuenta que corresponde a una tipología de edificación de
vivienda multifamiliar – departamentos.

4. METODOLOGÍA Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La tasación se formula por el método de la tasación directa, teniendo en cuenta los
valores comerciales del terreno y la construcción y como marco referencial los
artículos que se indicaran en el proceso de la tasación del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial N° 469-99-MTC-9311.
Asimismo lo dispuesto por la ley 27157 y su reglamento aprobado por D.S. N° 008-
2000-MTC.
El valor del mercado se considera de acuerdo a lo dispuesto por el Art. II.A.07 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, teniendo en cuenta que el adquiriente
pueda tener la información para el uso que sea apta para él.

5. FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR

Noviembre del 2019

6. FECHA A LA QUE ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

Diciembre del 2019

7. UBICACIÓN
El inmueble de la presente tasación se encuentra en CALLE COMANDANTE RUIZ
NUM 108, SECCIÓN 7-DPTO 401 Y ESTACIONAMIENTO 7, URB. MAGISTERIAL
N° 2, UMACOLLO – AREQUIPA – AREQUIPA.

8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El inmueble cuenta con los servicios de teléfono, energía eléctrica, agua y
alcantarilla, pistas y veredas, como parte integrante de la habilitación urbana de la
manzana.

9. ENTORNO
El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:
o Vías de acceso: Al inmueble se llega por la Av. Emmel y la Calle Comandante
Ruiz.
o Zonificación: R4 DE ALTA DENSIDAD
o Predios circundantes: Altura de 2 hasta 4 pisos
o Uso urbano: Comercio Vecinal (CV), Comercio Sectorial (CS), Comercio Zonal
(CZ), Educación Básica (E-1), Policlínico Yanahuara, Zona de Recreación.
o Equipamiento Urbano: Adyacente a locales de servicio y parques.
 o Estrato socioeconómico: A (alto).
o Entorno favorable: Propicia regular demanda inmobiliaria

10. USO
El uso actual del edificio es de Vivienda Multifamiliar por Departamentos.

11. INSCRIPCIONES (NO SE DE DONDE SACRA ESTOOOOOOOOOO)

El inmueble se encuentra inscrito en según resolución N° 2057 C.P.A. Pres, Fs.
11.03, día 28-9-83, As. 3998, Tomo 76 del diario Legajo B- 133783.
C 00005 Rubro: Títulos de dominio con N° de partida: 01117924 del Registro de
SUNARP
Inscrita en la partida electrónica N°11297067

12. DEL TERRENO

12.1. Linderos y medidas perimétricas (terreno acumulado)
o Por el frente, con Calle Comandante Ruiz con una línea recta de 12.00 mL.
o Por el lado derecho, con propiedad de tercero Lote 5, con 27.72 ml.
o Por el lado izquierdo, con propiedad de tercero lote 7, con 27.87 ml.
o Por el fondo uniendo los linderos derecho e izquierdo, con propiedades de
terceros lote 9 y 10 con línea recta de dos tramos de 6ml. y 6ml con un
total de 12ml.

12.2 Área del terreno

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un área de 333.35
m2.
El perímetro que encierra esta área es de 79.59 m.

13. DE LA EDIFICACIÓN
13.1 Área del departamento

N° Descripción Ubicación Área Área Área Porcentaje

ocupada techada libre participación
7 Sección N°7 Semisótano 20.83 13.71 7.12 7.92 %
m2 m2 m2
Departamento Cuarto Piso 116.42 116.42 0.00m2
401 m2 m2
estacionamiento
7
Total 137.25 130.13 7.12
m2 m2 m2

13.2 Descripción y distribución

Piso-Dpto 401-Seccion 7.-Ingreso principal, hall, sala, comedor, pasillo, ½
baño social, cocina, patio lavandería, cuarto de servicio, baño de servicio, un
 dormitorio principal con closet, vestidor y baño ¾ con cabina de hidromasajes
privado, dos dormitorios con closet y baño ¾.

13.3 Especificaciones técnicas

La edificación con estructura predominante de CONCRETO está construida
con las siguientes características:
o Estructura: Cimientos de concreto armado, vigas y columnas de
concreto armado, muros y tabiques de ladrillos king-kong.
o Techos: Techos de losa armada aligerada.
o Tarrajeo frotachado.
o Pisos laminado en sala comedor y dormitorios, porcelanato en cocina y
baños; cerámico en lavandería.
o Las puertas madera tipo tablero la principal y contraplacadas las
interiores; la cerrajería es cilíndrica, ventanas y mamparas son de vidrio
blanco de 6 y 8 mm sistema moduglas.
o Instalaciones de agua y desagüe se encuentran empotradas
o Las instalaciones eléctricas son empotradas, corriente trifásica con
teléfono
o Los aparatos sanitarios y la mayólica son blancas
o Obras complementarias:
 Cerco perimétrico de fierro en la fachada
 Caja de escaleras de concreto armado con acabado
 Tanque elevado de fibra de vidrio capacidad hasta un 1m3


13.4 Estado General

El estado general que presenta la edificación es: MUY BUENO, por ser una
edificación nueva.
13.5 Antigüedad del inmueble

La antigüedad del inmueble se estima en 5 años correspondiente al Art II. D.

37, Tabla N°01
14 DOCUMENTOS BASE AL ANÁLISIS (ver anexos)
o Partida Registral
o Impuestos prediales
o Información confiable sobre valores comerciales de terreno (estudio mercado)
o Tipo de cambio
o Expediente otográfico

15 TASACIÓN COMERCIAL

Valoración del inmueble VTI

15.1 Tasación
Para la determinación del valor del terreno se han conjugado los siguientes
factores:
 o Investigación del mercado inmobiliario, ofertas y transferencias
realizadas en la zona.
o Entorno descrito anteriormente
o Otros valores tangibles e intangibles
o No propicia buena demanda inmobiliaria (efectos de los factores de
influencia)

15.2 Tasación del terreno (VT) (Terreno con un frente)

El inmueble es una propiedad de vivienda multifamiliar.

De acuerdo a esta consideración, se ha determinado un valor comercial del
terreno correspondiendo a
Calle Comandante Ruiz: U$S: 1200.00 /m2
El Art II. C.22 dispone:
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía pública, se valuará
de la siguiente manera:
o El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario de terreno.
o El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del
terreno.
o En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y
II.C.29 del presente reglamento.

a) Del terreno se identificará el lado b (27.87 ml) y el lado a (frente)

Comandante Ruiz (12 ml), posteriormente se realiza el triple del
cuadrado del frente por el 100% (Valor del terreno)

Calculo (a) = 3 (12) ² * 100% ($1200) = 518 400.0

432
Calculo (b) = (a) (b)* 100% ($ VT) =
(12) (27.87) * 100% ($ 1200) = 400 020.0
333.35

15.3 Resultado del cálculo (tasación de un frente):

= $ 400 020.00 (dólares); 1 360 068.00 (soles)
15.4 Tasación de edificación

De acuerdo a las características de los materiales predominantes de la

edificación, se estima el metro cuadrado de la construcción (VE) en:

Primer piso: S/: 747.67

Muros Techos Pisos Puertas Revestimiento Baño Instalaciones VUE

B C D F F D F -
334.85 140.80 91.87 49.69 70.31 28.37 31.78 747.67
 Cálculo del valor de la edificación por nivel
VED = VE*AT*D
VED= S/ 747.67 * 130.13* 1 = S/ 97 294.30
VED= U$S: 28 615.97

Calculo total de todos los niveles de la edificación (6 NIVELES)

VED * 6= 28 615.97 *6= S/ 583 765.8

VED= U$S: 171 695.82

15.5 Tasación de Bienes Comunes (VBC) (estimado = % VED)

o Cerco perimétrico

Valor con depreciación (1) = S/ 4 973.9

o Caja de escaleras

Valor con depreciación (1) = S/ 198 594.4

o Tanque elevado

Valor con depreciación (1) = S/ 771.0

VOC = S/ 204 339.3

VOC = U$S 60 099.79

15.6 Tasación Total del inmueble de Mercado (VTI)

VTI = VT + VED + VBC

VTI = $ 400 020.00 + $ 28 615.97 + $ 60 099.79
VTI = U$S: 488 735.76

15.7 Cuadro resumen general de valuaciones

Tipo de Valuacion Monto

Valuación del terreno (VT) $ 400 020.00
Valuación del edificio (VE) $ 28 615.97
Valuación de obras complementarias (VOB) $ 60 099.79
TOTAL $ 488 735.76
15.8 Valor en soles ( ver anexos)

Tipo de cambio = U$S: 1.00 = S/ 3.40

VR: $ 488 735.76* 3.40/ U$S: 1.0 = 1 661 701.60
VR: S/1 661 701.60

SON UN MILLON SEICIENTOS SESENTA Y UNO MIL SETENCIENTOS UNO

36/100 SOLES