C.

JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DE ESTE DISTRITO JUDICIAL
PRESENTE
José Mauricio Moreno Medina, mexicano, mayor de edad, y por mi
propio derecho, señalando como domicilio para recibir todo tipo de
notificaciones el ubicado Calle Venustiano Carranza, Numero 13, código
postal 61500, Colonia La Cuesta, de esta ciudad de Zitácuaro Michoacán.
Designando como representante legal a el Licenciado En Derecho,
Octavio Maya García con cédula profesional 2022276.
Que dentro de la VÍA ORDINARIA CIVIL vengo a demandar el pago
por incumplimiento de un contrato de compra venta realizado por una parte el
C. José Mauricio Moreno Medina y por otra parte a la C. María Fernanda
Berra Rosas a quien vengo a demandar el PAGO POR
INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO DE COMPRA VENTA, la
cual tiene su domicilio en la Calle Benito Juárez Sur, Número 76, colonia San
Juan, Código postal 61514, de esta Ciudad de Zitácuaro, Michoacán,
Téngaseme por reservado mi derecho para ofrecer en su oportunidad nuevos
elementos de prueba.
Además, se pase por todos los estudios procesales y al fin, que dicte sentencia
definitiva favorable a mis intereses, condenando a mi ahora demandado al
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas, para efectos
de emplazamiento a juicio para los fines indicados, para lo anterior me baso en
la siguiente relación y narración de hechos:
HECHOS
PRIMERO. - Manifiesto a usted que el día 13 de Diciembre del año
2023 se celebro un contrato de compra venta, por una parte el C. José
Mauricio Moreno Medina y por otra parte a la C. María Fernanda Berra
Rosas, quienes cumplieron con los elementos de validez para dicho contrato,
el cual tenia por el objeto la compra de un bien inmueble ubicado en la Calle
Avenida Independencia, Número 15, Colonia La Encarnación, Código postal
61539, de esta ciudad de Zitácuaro, Michoacán , que tiene una superficie de
250m2 , lo que acredita con la propiedad raíz del Estado de Michoacán, bajo el
Registro 987, tomó 879.
SEGUNDO.- El método de pago de dicho contrato de compra venta fue
acordado por ambas partes, en dos pagos por la cantidad de $300, 000.00 m.n
(trescientos mil pesos moneda nacional) mensualmente, sumando así la
cantidad de $600, 000.00 m.n (seiscientos mil pesos moneda nacional)
tomando esta cantidad de dinero por el precio total de dicho inmueble, a lo
cual estas cantidades se pagarían mediante transferencia bancaria de la cuenta
234567 del banco HSBC, al numero de cuenta 876523 de la institución
bancaria BBVA.
TERCERO. - El primer pago fue realizado de manera exitosa el día 13
de Diciembre del 2023. día que se firmó el dicho contrato el cual anexo a la
presente demanda, anexando de igual manera el comprobante de pago emitido
por el banco BBVA, no obstante, se esperaba de igual manera el siguiente y
ultimo pago el día 13 de Enero del 2024, siendo así que la C. María Fernanda
Berra Rosas ponía pretextos aplazando la fecha para realizar dicho pago.
CUARTO. - En la cláusula tercera de dicho contrato se precisó que el
incumplimiento con cualesquiera de las obligaciones que le correspondan a la
ahora demandada causaría obligación a cargo del poseedor de hacer inmediata
devolución y entrega material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió, perdiendo como pena civil a favor del suscrito
la cantidad entregada como enganche, de uso del mismo desde la fecha del
incumplimiento hasta aquella en que haga la entrega, más el pago de los daños
y perjuicios que cause y de los gastos y costas que se generen.
QUINTO.- En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, ni me ha
devuelto el inmueble, ni me ha pagado las mensualidades pactadas por
concepto de su uso, me veo en la imperiosa necesidad de promover la
presente demanda.

DERECHO
I. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos demás relativos y
aplicables del Código Civil para el Estado de Michoacán 1227, 1228, 1230,
1242, 1243, 1249.

MEDIOS DE CONVICCIÓN
DOCUMENTAL. Consistente en el contrato de compraventa con reserva de
dominio celebrado por el suscrito y el demandado en fecha 13 de Diciembre
del año 2023 que anexo al presente escrito, con la que me permito comprobar.
CONFESIÓN JUDICIAL. Que hago consistir en las declaraciones que haga
mi contraparte en su escrito de contestación, y los demás escritos que presente,
en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraría.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y cada
una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se actúa, en
cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las
deducciones lógico jurídicas que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

PROTESTO LO NECESARIO

H. Zitácuaro, Michoacán ¿, 1 de Febrero del 2024

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