TONANTZIN PAULA DEL ANGEL VELASCO XUC

5019 – 21 – 5634
DERECHO CIVIL V
SECCIÓN “A”

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

ʬ Debe elaborarse en Escritura Pública: para que exista una constancia del
contrato, cualquiera que sea su valor y cualquiera que sea el registro.

ʬ Es un contrato principal: ya que tiene vida, fines, validez e independencia.

ʬ Es un contrato consensual: porque el vendedor (persona que vende la

cosa) y el comprador (persona que compra la cosa y da una remuneración
a cambio de ella), acuerdan las condiciones del contrato.

ʬ Es un contrato bilateral: porque de él provendrán derechos y obligaciones a

cumplir para ambas partes.

ʬ Es un contrato oneroso: ya que existen cargas y gravámenes.

ʬ Es un contrato conmutativo: dado que, una vez celebrado, se sabrá si la

para las partes fue o no de beneficio.

ʬ Es un contrato traslativo de dominio: una persona transfiere la propiedad de

la cosa y se compromete a entregarla a otra persona que esta obligada a
pagar el precio en dinero.

ʬ Se perfecciona desde el momento en que las partes conviene la cosa y el

precio.

ʬ No existe contrato de compraventa entre cónyuges: el marido no puede

comprar de su mujer, ni viceversa. Exceptuando las adjudicaciones por
razón de liquidación en una sociedad.

ʬ Es prohibido vender lo que no es de nuestra propiedad: la venta de la cosa

ajena es nula y quien lo hiciere, deberá responder por los daños y
perjuicios.
TONANTZIN PAULA DEL ANGEL VELASCO XUC
5019 – 21 – 5634
DERECHO CIVIL V
SECCIÓN “A”

ʬ Es prohibido realizar un contrato de compraventa con los bienes de los

menores, incapaces o ausentes.

ʬ No existirá un contrato de compraventa cuando las partes no establezcan

un precio: para la fijación del precio podrán solicitar la ayuda de un tercero,
pero en caso de no llegar a un acuerdo, el contrato quedará sin efecto.

ʬ Cuando la compraventa es al gusto, la cosa no se considera vendida hasta

que el comprador quede satisfecho y se cumplan con las exigencias.

ʬ Cuando la compraventa sea de muestras, el contrato deberá ser resuelto si

la cosa no resultare conforme a las muestras vistas.

ʬ Cuando la compraventa no resulte de la especie y calidad convenidas, el

comprador tiene derecho a resolver el contrato.

ʬ Cuando la compraventa se hubiere realizado y la cosa tuviere que ser

llevada en tránsito, si ésta no llegare en buen estado y el tiempo estipulado,
el comprador podrá resolver el contrato.

ʬ Es objeto de compraventa las cosas futuras, antes de que existan en

especie.

ʬ Es objeto de compraventa el derecho hereditario: el vendedor solo

responderá de su calidad como heredero y no de los bienes que podría
heredar.

ʬ Si la cosa mueble hubiere sido vendida a diferentes personas , la titularidad

será para aquel que de buena fe se halle en posesión de la cosa. Y en caso
de que ninguno tuviere la posesión, prevalecerá la persona que hubiere
comprado en primer lugar.

ʬ Si el bien inmueble o derecho real sobre inmueble fuere vendido a múltiples

personas, prevalecerá la venta del que primero lo hubiere inscrito en el
registro. En caso de no existir registro, prevalece la venta anterior a la fecha