Tonantzin Paula del Angel Velasco Xuc

5019 – 21 – 5634

Derecho Civil V “A”

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA

Contrato de promesa: es el contrato mediante el cual dos o más personas se

comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato que por el
momento no quieren o no pueden estipular.

 Es un contrato futuro.
 Se otorga en escritura pública.
 El plazo del contrato no podrá exceder de dos años (bienes
inmuebles/derechos reales) y no exceder el año (otros bienes o
prestaciones)
 Cuando no exista plazo definido, las partes se sujetaras al tiempo
establecido en el punto anterior.
 La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral.
¨ Promesa unilateral: estipulación que una hace a favor de otra.
Cuando solo una parte se compromete (esto lo convierte en
OPCIÓN)
¨ Promesa bilateral: ambas partes se comprometen, por ejemplo: en
una compra – venta o un arrendamiento. El contrato obliga a ambas
partes y les da derecho a exigir la celebración del contrato
prometido.
 Las partes serán llamadas “promitentes” (promitente de promesa y
promitente vendedor o comprador).
 Cuando el contrato se refiera a la enajenación de bienes inmuebles o
derechos reales, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
 Para exigir el cumplimiento del contrato de promesa se tendrán tres meses
luego de la fecha del vencimiento del plazo establecido.
 Si no se exige el cumplimiento dentro de los tres meses luego de vencido el
plazo, las partes quedarán libres de toda obligación.