CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el diez de febrero de dos mil

veintitrés, comparecen, por una parte, el señor AAA de cincuenta y seis años, casado,
guatemalteco, ingeniero, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación -DPI-, Código Único de Identificación -CUI- número uno (1), extendida por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de
este instrumento se le llamará indistintamente por su nombre o EL ARRENDANTE, y BBB
de treinta y dos años, guatemalteca, trabajadora, casada, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación número dos (2), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; a quien en el curso de este instrumento se le llamará
indistintamente por su nombre o LA ARRENDATARIA; los otorgantes aseguran ser de los
datos de identificación personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser titulares de los documentos con que se identifican; y que, por el
presente instrumento, celebran CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CON
LEGALIZACIÓN DE FIRMAS, de conformidad con los siguientes numerales: PRIMERO:
Manifiesta de manera expresa, el señor AAA, enterado de las penas relativas al delito de
perjurio, que es propietario del bien que consiste en una casa de habitación ubicada en la
zona 1 de Mixco, misma que es dotada de servicios de energía eléctrica, agua potable,
baño propio y demás servicios, encontrándose el bien en buen estado de
conservación; SEGUNDO: Continúa manifestando EL ARRENDANTE, que da en
arrendamiento el inmueble identificado en el numeral anterior a BBB, bajo las condiciones
siguientes que se detallan: a) DEL PLAZO: El lapso del presente contrato es de un año,
que empezó desde el uno de enero de dos mil, para vencer el treinta y uno de diciembre
del mismo año. Este solo podrá ser prorrogable A VOLUNTAD DE AMBAS PARTES,
siempre y cuando, LA ARRENDATARIA esté al día en el pago de la renta y de todos los
servicios adheridos al bien, que la misma se encuentre en buen estado de conservación, y
siempre y cuando se cumpla la cláusula especial. En ningún momento el plazo del
presente contrato podrá considerarse como indefinido. b) DE LA RENTA: LA
ARRENDATARIA paga en concepto de renta mensual la cantidad de UN MIL QUETZALES
EXACTOS por el bien, objeto del presente del contrato. LA ARRENDATARIA SE OBLIGA
A HACERLA EFECTIVA EN FORMA ANTICIPADA LOS PRIMEROS DOS DÍAS DE CADA
MES, a través de depósito monetario a la cuenta bancaria que se le dará para su uso. La
cuenta de depósito de la renta puede variar, previo aviso del ARRENDANTE, sin
modificarse las estipulaciones y obligaciones de esta literal. Dicha renta no incluye el pago
al Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagará LA ARRENDATARIA. El pago de la renta
deberá realizarse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; c) DEL DESTINO: El
bien, objeto del presente contrato se destinará EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO DE
HABITACIÓN de LA ARRENDATARIA Y SU FAMILIA, queda prohibido que vivan más
personas de lo establecido; d) DE LOS SERVICIOS: La inquilina deberá pagar los servicios
propios de la casa, energía eléctrica, así como todos los excesos que se produzcan y
cualquier otro servicio propio de la vivienda. Estos serán pagados mensualmente por LA

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ARRENDATARIA el mismo día que se pague la renta. LA ARRENDATARIA se
comprometerá a tener los recibos en orden y al día, y presentarlos debidamente cancelados
cuando EL ARRENDANTE los requiera. Para adquirir un nuevo servicio en la vivienda como
cable, wifi o cualquier otro, tendrá que solicitarse autorización del ARRENDANTE quién
decidirá si es o no conveniente; de ser autorizado, este tendrá que ser adquirido a nombre
de LA ARRENDATARIA, y sin que por ello pese ninguna responsabilidad de pago sobre EL
ARRENDANTE, el pago de la renta o la vivienda. Al finalizar el contrato LA
ARRENDATARIA tendrá la responsabilidad de cancelar el nuevo servicio adquirido; e)
PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido SUBARRENDAR el bien, o CEDER el
presente contrato, ya sea parcial o totalmente, asimismo, darle un uso distinto al requerido,
así como introducir a la misma, sustancias explosivas inflamables, salitrosas o corrosivas,
o de tráfico ilegal que pongan en peligro el bien y/o comprometan a EL ARRENDANTE, a
los vecinos, o bien, al orden público. Si por estos motivos anteriormente relacionados o por
culpa o negligencia de LA ARRENDATARIA o sus familiares, se llegara a destruir parcial o
totalmente el bien del presente contrato, queda obligada a responder de todo daño, perjuicio
y deterioro que sufra, en su completa totalidad, hasta restablecer el bien a su forma original.
EL ARRENDANTE no se responsabiliza del uso que LA ARRENDATARIA le dé al bien,
objeto del presente contrato. Queda prohibido abrir hoyos o agujeros en las paredes
desmedidamente. Para realizar algún agujero en la pared, se tendrá que solicitar permiso
a LA ARRENDATARIA. El día que se desocupe el bien, LA ARRENDATARIA deberá dejar
quitado todo clavo y tapado cada hoyo abierto en la pared, así como pintado, tal y como se
le entregó; f) OBLIGACIONES: LA ARRENDATARIA queda obligada a mantener el bien
en buen estado de conservación, haciendo las reparaciones que fueren necesarias, previa
autorización por escrito de EL ARRENDANTE, y éstas de no ser separables, quedarán en
beneficio de estos, sin costo alguno. Así mismo, se prohíbe a realizar cualquier clase de
modificación fija dentro del bien sin la debida autorización de esta, a excepción de las obras
temporales desmontables y si existiera cualquier mejora será por cuenta de LA
ARRENDATARIA. Las áreas aledañas del bien, deberán limpiarse constantemente, para
mantener el orden adecuado en el bien y de todos lo que lo habitan. Cualquier daño que LA
ARRENDATARIA o familiares le ocasionen al bien, ya sea por negligencia, imprudencia e
impericia, se tendrá que notificar a EL ARRENDANTE, y el costo de la reparación será
cubierto en su totalidad por LA ARRENDATARIA. Todo trabajo dentro del bien, objeto del
contrato, se tendrá que realizar por trabajadores que EL ARRENDANTE autorice con previo
consentimiento de esta. El bien tiene que quedar en las mismas condiciones de
conservación al ser entregado, salvo los desperfectos inherentes al desgaste natural de
este. Toda mejora en el bien que LA ARRENDATARIA quiera realizar, y que pueda dejar
previa marca en paredes, pisos, puertas o cualquier otro lugar y que cause una impresión
perdurable, deberá de hacerse con previa autorización de EL ARRENDANTE. El bien no
podrá pintarse sin previa autorización de EL ARRENDANTE. Son por cuenta de LA
ARRENDATARIA las reparaciones de uso locativas (Se entiende por uso locativo todos los
desperfectos inherentes al uso prudente del bien objeto del presente contrato; y deterioro
ordinario que se produce por culpa de LA ARRENDATARIA y familiares). Cualquier mejora
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que no pueda ser desmontada sin afectar la estructura del bien o reparación, quedará a
favor de EL ARRENDANTE sin previa indemnización, tampoco podrá ser abonable al pago
de la renta o pago de servicios; g) MOBILIARIO Y EQUIPO: El bien está provisto de
mobiliario inamovible como puertas, ventanas, lavatrastos, balcones, entre otros, que
tendrán que entregarse en el estado que fueron dados. Así mismo, fue entregado con un
calentador eléctrico en la regadera de cada baño, mismo que deberá entregarse funcional,
tal y como se encontró cuando se desocupe el bien; h) INCUMPLIMIENTO: El plazo de
este contrato podrá darse por vencido anticipadamente por: (a) incumplimiento del pago
puntual de la renta convenida; (b) por el poco o nulo cuidado al bien, haciendo que estos
se desgasten rápidamente; (c) por utilizar la vivienda para usos no estipulados en este
contrato o contrario a norma, (d) por no pagar los servicios de la vivienda a tiempo, o cuando
estos fueren cortados por falta de pago, (e) por quejas de los vecinos o de la Policía
Nacional Civil, o disturbios al bien común dentro de la vivienda, (f) por el incumplimiento de
cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley. En caso
de atraso de un pago de la renta, dará derecho a EL ARRENDANTE a pedir la inmediata
desocupación de este, en caso de mora de dos meses seguidos dará lugar a iniciar JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO a costas de LA ARRENDATARIA; (g) Las situaciones no
previstas en el presente contrato se resolverán por conciliación o por acuerdo con las leyes
vigentes, según lo crea conveniente EL ARRENDANTE; TERCERO: Si LA
ARRENDATARIA abandonare la vivienda, objeto del presente contrato, sin previo aviso,
éste se tendrá por resuelto. EL ARRENDANTE tendrá derecho a cobrarse judicialmente
cualquier robo, desperfecto, deterioro, daño, avería, defecto, detrimento, y cualquier otro,
así como daños y perjuicios al bien relacionado con el presente contrato por el abandono.
EL ARRENDANTE podrá accionar civil y/o penalmente indistintamente; CUARTO: Si el bien
objeto del contrato se destruye en parte o su totalidad por causas naturales y sin
responsabilidad humana, de modo que quede inútil para su propósito, EL ARRENDANTE
no tendrá obligación de indemnizar a LA ARRENDATARIA, ni devolver el depósito
entregado; QUINTO: EL ARRENDANTE hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte y queda advertida de las responsabilidades en que incurrirá si
lo declarado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda
perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte de LA ARRENDATARIA, el cual se encuentra
en buenas condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios pagados al día. EL
ARRENDANTE se guarda el derecho de poder enajenar, hipotecar o gravar el bien si fuere
necesario, sin perjudicar el derecho de LA ARRENDATARIA y con previo aviso; SEXTO:
CLÁUSULA ESPECIAL: el señor AAA le informó verbalmente y por este medio a la señora
BBB que el bien, objeto del presente contrato, se pondrá a la venta, dándole el beneficio
de solicitar su compra y gestionar todos los papeles para poder realizarla. Si la señora BBB
no estuviera interesada en adquirir el bien al precio justo, por este medio da su
consentimiento para que esta se ponga a la venta, y de venderse en este año, se
compromete a desalojar la casa cuando le sea requerida, sin mediar el tiempo de ley para
que desocupe. ACEPTACIÓN: Por su parte manifiesta expresamente BBB, que en los

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términos relacionados acepta el presente contrato de arrendamiento, que ha recibido el bien
a su entera satisfacción y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, y se
somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando como lugar para recibir
notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento; y todos los otorgantes, en la
calidad con que cada uno actúa, aceptan el presente contrato, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican, firman. RAZÓN:
BBB entregó una suma de MIL QUETZALES en concepto de depósito, como garantía del
bien.

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En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el diez de febrero del dos mil veintitrés,
como notaria DOY FE que las firmas y huellas dactilares que anteceden son auténticas, por haber
sido puestas el día de hoy en mi presencia por los comparecientes: el señor AAA quien se identifica
con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número
uno (1), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y la
señora BBB quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único
de Identificación número dos (2), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala. Hago constar y DOY FE que las personas firman nuevamente la presente y dejan la
huella dactilar de su dedo pulgar derecho.

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