“2023.

"Año de Quincentenarío de la Fundación de Toluca De Lerdo, Capital del Estado de México"

Toluca, Estado de México, a 22 de junio del 2023.

EXPEDIENTE : 133/2022
ACTOR : RUFINA MONTIEL RODRIGUEZ
DEMANDADO : JOSE ANTONIO TAPIA BOLAÑOS
JUICIO : REIVINDICATORIA

JUZGADO NOVENO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL

DE TLALNEPANTLA CON RESIDENCIA EN
HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO.
P R E S E N T E

En cumplimiento a la designación hecha por este Juzgado para intervenir como Perito
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YUNUEN ARICEAGA DAVILA

Tercero en Discordia en materia de Topografía y/o Agrimensura la que suscribe,

ARQ. YUNUÉN ARICEAGA DÁVILA, por este medio me permito presentar a usted la
pericial solicitada:

ANTECEDENTES

La suscrita para estar en condiciones de dar el debido cumplimiento al cargo conferido, se

documentó en los antecedentes que corren agregados al expediente que nos ocupa,
desprendiéndose que la diligencia pericial encomendada, consiste en la identificación
topográfica de un predio, que demanda el actor y que se encuentra ubicado: en Avenida
Sedesol, Lote 3, manzana 10, de la Colonia Federal Burocrática Municipio de Huixquilucan,
de Degollado Estado de México. El predio que se demanda tiene las siguientes medidas y
colindancias, según Sentencia Definitiva de fecha 25 de mayo del año 2012 y la aclaratoria
de las medidas y colindancias que se encuentran al final de dicha SENTENCIA con fecha 20
de septiembre de 2012:

Al Norte: 10.00 mts Con Propiedad Privada

Al Sur: 10.00 mts Con Zona Federal

Al Oriente: 28.00 mts Con Acueducto Lerma

Al Poniente: 28.00 mts Con Avenida Sedesol

Superficie de: 280.00 metros cuadrados.

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 DOCUMENTOS CONSULTADOS

*Juicio de Usucapión llevado ante el Juzgado Décimo Tercero Civil de Primera Instancia del
Distrito Judicial de Tlalnepantla con Sede en Huixquilucan con el expediente No. 156/2011
Sentencia que se encuentra debidamente Inscrita ante el Instituto de la Función Registral
en fecha 05 de septiembre del 2013.
*Declaraciones para el pago de impuestos sobre adquisición de inmuebles y otras
operaciones traslativas de dominio de inmuebles. Fechas varias.
* Recibos y comprobantes de Pagos de impuestos, de agua, y otros.
*Planos de levantamiento topográfico.
* Sentencia Definitiva de fecha 25 de mayo del año 2012 y la aclaratoria de las medidas y
colindancias que se encuentran al final de dicha SENTENCIA con fecha 20 de septiembre de
2012.

*Contrato de compraventa de 04 de mayo del 2012. Con las siguientes medidas y

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colindancias:

Al Norte: 15.00 mts Con Propiedad Privada

Al Sur: 05.00 mts Con Área Verde

Al Oriente: 16.00 mts Con Acueducto Lerma

Al poniente: 15.00 mts Con Avenida Sedesol

Superficie de: 135.00 metros cuadrados.

METODOS Y TECNICAS APLICADAS

1.- DOCUMENTAL. - Se revisó, analizó y estudió detalladamente la documentación que

integra el expediente del presente juicio para efecto de conocer el motivo del presente
asunto.

2.- METODO ANALITICO. - Se analizaron los elementos técnicos encontrados en campo, así
como se realizó un análisis de los antecedentes, interpretando los planos aportados por las
partes, así como los que integran los dictámenes ofrecidos por los peritos de las partes.

3.- METODO COMPARATIVO. - Se analizaron los nombres de los parajes de ubicación de los
predios descritos en planos y documentales, así como los puntos relevantes como son la
ubicación y delimitación de los predios en cuestión que se mencionan en los antecedentes
de documentos diversos. Se compararon los nombres de los colindantes, forma y polígonos,

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 medidas, superficie y vientos de los predios en cuestión, los elementos técnicos, planos
agregados en autos y en el secreto de este juzgado.

4.- METODO DE LA OBSERVACION. - La suscrita se trasladó al sitio de ubicación de la

fracción materia de estudio. Se realizó inspección en el sitio y se obtuvieron los elementos
técnicos de campo y placas fotográficas. Se identificó la superficie ocupada por la parte

demandada en base a puntos señalados en el sitio. Mediante el programa de google earth,

y con los puntos señalados por las partes, se identificó la zona denominada Dos Ríos.
Mediante la ortofoto satelital a la escala 1:5000 producto de un archivo digital que en su
construcción se basa en proyección universal transversa de mercator UTM, datum horizontal
norteamericano de 1927 (NAD27) esferoide de Clarke 1866, de identificó la superficie
ocupada por la demandada.

5.- METODO DE INVESTIGACION. - Se realizó levantamiento topográfico de las medidas y

colindancias del terreno de la parte demandada.

6.- MÉTODO DE INTERPRETACION. - La suscrita para llevar a cabo el cumplimiento a la

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diligencia encomendada utilizó la interpretación de los documentos agregados al expediente

que nos ocupa, de acuerdo a la posición geográfica que guarda en el lugar, sustentando
dicha interpretación en levantamiento topográfico mediante coordenadas UTM con apoyo
de un navegador GPS Map 60CSx marca Garmin, y cruzando dicha información con la
ubicación de los diferentes planos topográficos, elementos topográficos

descritos en los antecedentes documentales del predio en estudio; como ubicación de vías
férreas, delimitaciones naturales, ubicación de parajes conocidos e identificados en los
diversos planos y documentos donde se mencionan elementos importantes para la
identificación del predio materia del presente juicio.

7.- Procedí a dar respuesta a los cuestionarios base de la prueba pericial.

DICTAMEN

CUESTIONARIO EN MATERIA DE TOPOGRAFIA Y AGRIMENSURA POR LA PARTE

ACTORA

1.- Que se constituya el perito en el bien inmueble ubicado en:

Avenida Sedesol Lote 3, Manzana 10, Colonia Federal Burocrática, Municipio de
Huixquilucan, Estado de México.

Respuesta: Hecho, la suscrita me constituí en el inmueble citado en fecha 21 de abril

del 2023.

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 2.- Que diga el perito cuales son las medidas, colindancias y superficie
del inmueble ubicado en Avenida Sedesol Lote 3 Manzana 10 de la Colonia
Federal Burocrática Municipio de Huixquilucan, Estado de México.

Respuesta: Una vez apersonada en el inmueble, procedí a realiza los trabajos técnicos
de campo en el sitio como es: el levantamiento de información, medidas, colindancias y
posteriormente se obtuvo el plano de levantamiento topográfico con la superficie del
polígono del inmueble ubicado en Avenida Sedesol, Lote 3, Manzana 10 de la Colonia Federal
Burocrática Municipio de Huixquilucan, Estado de México.
Las medidas que tiene el inmueble físicamente son las siguientes:

Al Norte: 10.00 mts Con Propiedad Privada

Al Sur: 10.00 mts Con Locales Comerciales
Al Oriente: 24.40 mts Con Acueducto Lerma (zona federal)
Al poniente: 24.50 mts Con Avenida Sedesol

Superficie de: 244.50 metros cuadrados.

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3.- Que diga el perito si las medidas, colindancias y superficie del bien
inmueble ubicado en Avenida Sedesol, Lote 3, Manzana 10 de la Colonia Federal
Burocrática Municipio de Huixquilucan, Estado de México, corresponden o
coinciden con las medidas y colindancias descritas en la Sentencia Definitiva de
fecha 25 de mayo del año 2012.

Respuesta: Para determinar lo solicitado, primero se hace una identificación del predio
materia de estudio.
Las medidas y colindancias que tiene físicamente el inmueble ubicado en Avenida
Sedesol, Lote 3, Manzana 10 de la Colonia Federal Burocrática Municipio de
Huixquilucan, Estado de México y las medidas y colindancias descritas en la Sentencia
Definitiva de fecha 25 de mayo del año 2012, se muestran en Cuadro comparativo.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE TIENE EL

PREDIO DEL ACTOR SEGÚN PREDIO, SEGÚN LEVANTAMIENTO
SENTENCIA DEFINITIVA DE TOPOGRAFICO
FECHA 25 DE MAYO DE 2012 Y
ACLARACION DE MEDIDAS CON
FECHA 20 DE SEPTIEMBRE DE
2012.

VIENTO MEDIDAS COLINDANCAS MEDIDAS COLINDANCIAS

NORTE 10.00 MTS PROPIEDAD PRIVADA NORTE 10.00 MTS PROPIEDAD

PRIVADA

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 PONIENTE 28.00 MTS AVENIDA SEDESOL ORIENTE 24.40 MTS ACUEDUCTO
LERMA
ORIENTE 28.00 MTS ACUEDUCTO LERMA PONIENTE 24.50 MTS AV. SEDESOL
SUPERFICIE 280.00 M2 244.50 M2
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Si bien los vientos no se encuentran orientados físicamente en un franco norte, el inmueble

tiene identidad topográfica con las medidas y descripción del predio que ampara el actor y
con la fracción que se demanda.
Además de los vientos, las medidas descritas documentalmente y las colindancias se
identifican con el predio que se encuentra descrito en el documento base de la acción.
La ubicación satelital del predio es la misma a la que se refiere sus antecedentes y planos
agregados a los diferentes expedientes que se citan en el cuerpo del expediente que hoy
nos ocupa. La calle, número de lote, número de manzana, colonia, municipio, entidad y
ubicación, son exactamente las mismas señaladas como el predio materia del presente
juicio.
La fracción que es materia del presente juicio y faltante al predio del actor y que se
encuentra dentro de la superficie ocupada por el demandado, es la siguiente:

Al Noroeste 03.50 mts con Avenida Sedesol

Al Sureste 03.40 mts con Acueducto Lerma (zona federal)
Al Suroeste 10.00 mts con locales comerciales
Al Noreste 10.00 mts con el resto de la propiedad del actor
Superficie: 34.50 m2

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 4.- Que diga el perito cual es la edad aproximada del inmueble.

Respuesta: Las construcciones que se aprecian dentro del predio del actor, presentan
una edad aproximada de 6 a 8 años.

5.- Que diga el perito cual es la edad aproximada del inmueble

colindante en lado Sur del Predio propiedad de la actora.

Respuesta: Las construcciones que se aprecian por el lado Suroeste del predio del actor,
presentan una edad aproximada de cuatro años (locales comerciales).

6.- Que diga el perito cuales son los materiales constructivos del
inmueble.
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Respuesta: Los materiales observados son muros de carga de tabicón techumbres de

lámina galvanizada, losa de concreto armado y firmes de concreto.

7.- Que diga el perito cuales son los materiales de construcción del
muro ubicado a 24,533 metros del lado PONIENTE, sobre Avenida Sedesol del
predio propiedad de la actora, de Norte a Sur.

Respuesta: La pregunta es ambigua y no precisa. NO se da contestación a la pregunta,

dado que no es materia en TOPOGRAFIA para lo cual fui designada.

8.- Que diga el perito cual es la edad del muro construido del lado sur
exactamente a 24,533 metros del lado PONIENTE sobre Avenida Sedesol,
propiedad de la actora, de Norte a Sur.

Respuesta: La pregunta es ambigua y no precisa. NO se da contestación a la pregunta

dado que no es materia en TOPOGRAFIA para lo cual fui designada

9.- Que diga el perito las condiciones de las construcciones

colindantes al Acueducto Lerma

Respuesta: Se encuentran a los costados y separadas por el acueducto. Existe una

distancia de aproximadamente 11.00 mts. entre unas y otras.
Se trata de construcciones viejas. A excepción de los muros de la construcción de la parte
demandada, que son construcciones relativamente nuevas.

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 10.- Que el perito describa las condiciones del muro de la fachada
principal tanto exterior como interior.

Respuesta: Se trata de muros de block de .12 x .20 x .40 con castillos de .20 x .20
aproximadamente. Zaguán con estructura metálica, techo de lámina galvanizada y muros
aparentes de block. Existen dos mufas de entradas eléctricas.

11.- Que diga el perito si el predio está respetando el derecho de vía de

Acueducto Lerma.

Respuesta: A simple vista, SI.

12.- Que diga el perito las condiciones de los muros colindantes al lado
Sur.

Respuesta: De la actora: Construcción de muros de block aparente en buen estado.

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Altura de entre 2.70 mts a 3.00 mts y longitud de 12.00 mts. aproximadamente.

13.- Que el perito ratifique que el plano presentado corresponde con la

ubicación en ubicación del plano Catastral emito por departamento del
Patrimonio Municipal.

Respuesta: SI, el plano presentado coincide su ubicación.

14.- Que el perito ubique en el Plano Manzanero Presentado por

Patrimonio Municipal la ubicación del predio del demandado.

Respuesta: Hecho. Se puede ver anexo al expediente, un plano manzanero expedido

por Patrimonio Municipal con la ubicación del predio del demandado.

15.- Que diga el perito que lógica, material y/o metodología utilizo para
el análisis y demostración de su dictamen.

Respuesta: Se menciona en el apartado metodología que se encuentra al inicio de este

dictamen.

16.- Que el perito a que conclusión llego con su dictamen.

Respuesta: Que el predio del actor tiene una fracción de su superficie afectada por la
construcción de locales comerciales que tiene en posesión el demandado y cuenta con las
siguientes medidas y colindancias.
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 La fracción que es faltante al predio del actor y que se encuentra dentro de la superficie
ocupada por el demandado, es la siguiente:

Al Poniente 03.50 mts con Avenida Sedesol

Al Oriente 03.40 mts con Acueducto Lerma (zona federal)
Al Sur 10.00 mts con locales comerciales
Al Norte 10.00 mts con el resto de la propiedad del actor

Superficie: 34.50 m2

CUESTIONARIO EN MATERIA DE TOPOGRAFIA Y AGRIMENSURA POR LA PARTE

DEMANDADA

1.- Determinar la ubicación del acueducto en el sitio de la litis.

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Respuesta: Se realiza una ilustración gráfica de la longitud y ancho del Acueducto

Lerma. La forma y medidas oficiales de dicho acueducto, solo son determinadas por el
organismo correspondiente. La pregunta no es en TOPOGRAFIA para la cual fui designada
en el presente juicio.

2.- Determinar mediante levantamiento topográfico, la franja de

terreno, a través de sus límites, que define el derecho de vía del acueducto Lerma
en el sitio de la Litis.

Respuesta: Se realiza una ilustración gráfica de la longitud y ancho del Acueducto

Lerma. La forma y medidas oficiales de los límites de dicho acueducto, solo son
determinadas por el organismo correspondiente. La pregunta no es en TOPOGRAFIA para
la cual fui designada en el presente juicio.

3.- Determinar mediante levantamiento topográfico, la afectación al

derecho de vía del Acueducto Lerma en el sitio de la Litis.

Respuesta: Se realiza una ilustración gráfica de la longitud y ancho del Acueducto

Lerma. La forma y medidas oficiales de dicho acueducto y derecho de vía, solo son
determinadas por el organismo correspondiente. La pregunta no es en TOPOGRAFIA para
la cual fui designada en el presente juicio.

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 4.- Determinar la superficie del inmueble que invade el derecho de vía
del Acueducto Lerma, en el sitio de la Litis.

Respuesta: Se realiza una ilustración gráfica de la longitud y ancho del Acueducto

Lerma. La forma y medidas oficiales de dicho acueducto, solo son determinadas por el
organismo correspondiente. La pregunta no es en TOPOGRAFIA para la cual fui designada
en el presente juicio.

5.- CONCLUSION.

Respuesta: Que el predio del actor tiene una fracción de su superficie afectada por la
construcción de locales comerciales que tiene en posesión el demandado y cuenta con las
siguientes medidas y colindancias.
La fracción que es faltante al predio del actor y que se encuentra dentro de la superficie
ocupada por el demandado, es la siguiente:
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Al Poniente 03.50 mts con Avenida Sedesol

Al Oriente 03.40 mts con Acueducto Lerma (zona federal)
Al Sur 10.00 mts con locales comerciales
Al Norte 10.00 mts con el resto de la propiedad del actor

Superficie: 34.50 m2

Por lo anteriormente expuesto a usted Sr. Juez, atentamente pido:

ÙNICO. - Tenerme por presentada con este escrito en el que rindo mi

dictamen pericial y que protesto haber realizado a mi leal saber y entender.

ATENTAMENTE

ARQ. YUNUEN ARICEAGA DAVILA

Miembro del Cuerpo de Peritos Adscritos al
Tribunal Superior de Justicia del Estado de México.

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EVIDENCIA CRIPTOGRÁFICA - Transacción
Archivo Firmado: 41718710.pdf.p7m
Autoridad Certificadora: Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Firmante(s): 1
Firmante Nombre YUNUEN ARICEAGA DAVILA Validez BIEN Vigente
Firma #Serie 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.30.30.30.30.31.33.39.35.39 Revocación OK No Revocado
Fecha
(UTC/Estado 22/06/23 23:45:52 - 22/06/23 17:45:52 Status Ok Válida
de México)
Algoritmo RSA - SHA256
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Cadena de 23 82 6b 43 73 c3 b4 e2 0f 9b fc d2 a4 1d 86 7f
Firma a8 b9 cc 5a e2 52 05 d7 88 a7 56 59 14 30 bd bc
fa 8e 15 53 41 4f 82 52 da c4 9d ae dd a9 56 98
e1 bc 12 68 7e 93 0b f8 cc 54 fe 9d 5b 22 cf c7
5c 63 19 2a 6b d2 36 2a 93 00 18 7f 96 92 3a 55
04 d5 87 d6 26 67 10 74 06 e6 96 8b 21 2c 0b a9
e0 3b aa 05 e8 87 b8 a7 81 21 cd b0 32 ca 83 c7
b0 c7 cc 23 3a 15 22 7d f7 de bb 0f 46 d9 6f 79
7d f2 4a dd c4 5b eb 8e 98 77 46 64 a9 99 fc 49
Fecha
OCSP (UTC/Estado 22/06/23 23:45:53 - 22/06/23 17:45:53
de México
Nombre del
OCSP FEJEM PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE MEXICO
Respondedor
Emisor del
Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Respondedor
Número de
50.4a.45.44.4f.4d.45.58.31.30.30.30.30.30.30.30.30
Serie

Archivo firmado por: YUNUEN ARICEAGA DAVILA

Serie: 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.30.30.30.30.31.33.39.35.39
Fecha de firma: 22/06/23 23:45:52 - 22/06/23 17:45:52
Certificado vigente: 03/02/24 13:29:52 - 03/02/24 07:29:52