INFORME PERICIAL N°002

A : Sr. Luis Alberto Martínez Oré (jefe (e) Comandancia Rural

PNP-Chupaca)

DE : Ing. Rubén Darío Cristóbal Valentín

Perito del Colegio de Ingenieros del Perú

ASUNTO : Peritaje para determinar la usurpación y daños al predio

ubicado en el lugar denominado Calle Ferre N1 4, del distrito

de Chongos Bajo-Región Junín.

REFERENCIA : Oficio N° 247-2015—REGPOL.JUN/DIVPOS/CRCH-SEINCRI

FECHA : Huancayo 05 de marzo de 2015del 2015

1.0.- INTRODUCCION

El colegio de Ingenieros del Perú – Consejo Departamental de Junín, en

Carta N°0034-2015-CEPEAR-CIP/CDJ, de fecha 26 de Enero del 2015,

Designa al Suscrito Perito, solicitado por el Sr. Luis Alberto Martínez Oré

(jefe (e) Comandancia Rural PNP-Chupaca), para que en la diligencia

pericial se efectué el: Peritaje para determinar la usurpación y daños al

predio ubicado en el lugar denominado Calle Ferre N1 4, del Distrito de

Chongos Bajo- Chupaca - Región Junín.

2.0.- METODOLOGIA

a) Estudio de la documentación previa para determinar el área usurpada y

daños ocasionados al predio ubicado en el lugar denominado Calle Ferre
N1 4, del Distrito de Chongos Bajo- Chupaca - Región Junín.

b) Identificación, localización y ubicación de la zona donde se realizó el

peritaje Delimitación de Linderos en el predio ubicado en el lugar
denominado Calle Ferre N1 4, del Distrito de Chongos Bajo- Chupaca -
Región Junín.
c) Levantamiento Topográfico con el equipo de GPS para determinar las
coordenadas del predio ubicado en el lugar denominado Calle Ferre N1
4, del Distrito de Chongos Bajo- Chupaca - Región Junín.

d) Trabajo de gabinete, digitación del plano perimétrico de predio ubicado en

el lugar denominado Calle Ferre N1 4, del Distrito de Chongos Bajo-
Chupaca - Región Junín.

e) Procesamiento del Informe Pericial respectivo en concordancia a la

Inspección y verificación.

f) Panel fotográfico de la zona (19 fotos)

3.0.- LOCALIZACION Y UBICACIÓN DE LA ZONA

Lugar : Chongos Bajo

Calle : Ferre N1 4

Distrito : Chongos Bajo

Provincia : Chupaca

Región : Junín
4.0.- DOCUMENTOS BASICOS ENTREGADOS POR EL DENUNCIANTE
SOBRE EL PREDIO UBICADO EN EL LUGAR DENOMINADO CALLE
FERRE N1 4, DEL DISTRITO DE CHONGOS BAJO- CHUPACA -
REGIÓN JUNÍN. FUERON ENTREGADOS LOS DOCUMENTOS AL
PERITO POR PARTE DEL SRA. CATALINA DE SENA PAUCAR DE
JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06608441.

 Copia del documento de cofopri de fecha de 03 de noviembre del 2014.

Asusto ( Inviabilidad de pretensión )
 Copia de la Compra Venta Numero 528 que otorga doña Maria
NESTARES IRIARTE a favor de don Ignacio ORDAYA NESTARES.
 Pagos de Autovaluo:
- Pago efectuado el 21 de Agosto del 2010 periodo 2008.
- Pago efectuado el 07 de Febrero del 2014, del periodo 2009.
 Memoria descriptiva del predio ubicado en el lugar denominado Calle
Ferre N1 4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO- CHUPACA - REGIÓN
JUNÍN.
 Copia del DNI de la denunciante.
 Plano de Ubicación y Localización del predio ubicado en el lugar
denominado Calle Ferre N1 4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO-
CHUPACA - REGIÓN JUNÍN.
 Panel fotográfico ( 12 fotos)

5.0- DE LA INSPECCION Y VERIFICACION AL PREDIO UBICADO EN EL

LUGAR DENOMINADO CALLE FERRE N1 4, DEL DISTRITO DE
CHONGOS BAJO- CHUPACA - REGIÓN JUNÍN.

El día 03 de febrero del 2015 a horas de la mañana 10:00 am en EL

PREDIO UBICADO EN EL LUGAR DENOMINADO CALLE FERRE N1 4,
DEL DISTRITO DE CHONGOS BAJO- CHUPACA - REGIÓN JUNÍN, se
efectuó la inspección debida y la toma de fotografías en los vértices de la
propiedad con la presencia del demandante SRA. CATALINA DE SENA
PAUCAR DE JULCAMANYAN identificada con DNI: 06608441. Donde
se constató lo siguiente:

Efectivamente hay demolición de un muro según testimonio de la

demandante, el muro es de de 7.30 ml con una altura de 2.7 m.
 Se observó montículos de agregados en el predio de la
demandada según el testimonio de la misma
Existencia de una instalación de agua por parte de los
demandados, presencia de una cañería ubicada al lado frontal del
predio.

Área del predio en litigio Según Documento

 Área total : 420 m2 aprox

De la Inspección y Levantamiento del predio:

Trabajo de campo.

La inspección se realizó en presencia de la SRA. CATALINA DE SENA

PAUCAR DE JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06608441,
el 16 de febrero donde se procedió con la toma de fotos y puntos
referenciales del predio ubicado en el lugar denominado Calle Ferre N1
4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO- CHUPACA - REGIÓN JUNÍN.

Se realizó el levantamiento topográfico con GPS el día 16 de Febrero

del 2015, en presencia de la SRA. CATALINA DE SENA PAUCAR DE
JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06608441

Se procedió a colocar en cada vértice del terreno con el instrumento

de GPS para constatar las respectivas coordenadas UTM.

PUNTO NORTE ESTE

1 8659058 471277
2 8659028 471254
3 8659022 471260
4 8659048 471288
 Trabajo de gabinete

Según los documentos entregados por la SRA. CATALINA DE SENA

PAUCAR DE JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06608441,
se determinara la autenticidad del dueño del predio en litigio y la
cuantificación de los supuestos daños ocasionados al mismo:

Digitación del plano perimétrico del predio ubicado en el lugar

denominado Calle Ferre N1 4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO-
CHUPACA - REGIÓN JUNÍN.
Según resultado de digitación de plano se presenta el siguiente cuadro,
las colindancias van según testimonio de la SRA. CATALINA DE SENA
PAUCAR DE JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06608441.

CUADRO DE LINDEROS

LADO ml Colindancia
Norte 41.20 ml Ignacio ORDAYE NESTARES

Sur 41.70 ml Sra. Justina ASPIR CUETO

Este 11.44 ml CALLE FERRE

Oeste 9.20 ml Benedicta MUÑICO SEAS

TOTAL Área: Perímetro:

426.80 m2 103.50 ml

AREA USURPADA 269.00 m2

Se verifico la presencia de desmonte y materiales como piedras y arena del

cual se tomó las medias correspondiente y con la fórmula que a continuación
se presenta se obtuvo el volumen para saber cuánto de material se tendrá que
mover del lugar

V= 1/3*B*H

B= Área de la base

H= Altura perpendicular
  Volumen de desmonte.
V=1/3*(5.2*4)*2.5

V=17.3 m3

 Volumen de arena gruesa.

V= 1/3*(1.8*2.8)*0.80

V= 1.34 m3

 Volumen de piedra.
V=1/3*(3.3*2.5)*0.60

V=1.65 m3

El costo de retiro del desmonte y demás materiales costara S/26.00 nuevos

soles el m3

COSTO DE RETIRO DE
MATERIALES
Preci
Material m3 o Precio parcial S/.
desmonte 17.3 30 519.00
arena 1.34 30 40.20
piedras 1.65 30 49.50
total en soles S/608.70

Se constató una instalación de Servicio de agua potable con una Tubería de ½”

con una longitud de 4.86 ml con un caño común.
La construcción rustica es de adobe, la pared que da al Norte es de una
longitud de 5.30 ml., el resto de la infraestructura eran de palizada de una
longitud de 2.40 ml. x 5.30 ml., el techo era de calamina de un área 12.72 m2,
según testimonio de la demandante SRA. CATALINA DE SENA PAUCAR DE
JULCAMANYAN IDENTIFICADO CON DNI: 06606441.

valorización de daños
Nro PRECIO SUB
UND
DESCRIPCIÓN VEC UNITARIO TOTAL

Eliminación de la instalación de agua potable  

excavación de zanja y relleno con material propio Unid 1.00 48.00 48.00
de la construcción rustica  
muro de adobe m2 11.30 40.00 452.00
techo de calamina Unid 4.00 15.90 63.60
Palizada Unid 1.00 50.00 50.00
Retiro del cerco perimétrico  
Alambre con púas más postería de madera Unid 1.00 70.00 70.00
COSTO
    S/. 683.60
DIRECTO

El monto total del daño asciende a:

MONTO TOTAL S/ 1292,30

Cálculo del valor comercial:

6.- CONCLUSIONES
  Se determinó un área usurpada de 269.00 m2 como se indica en el
plano Nº02
 Existe daños a la propiedad como son :
- Demolición de la construcción rustica de un área de 12.72 m2
valorizado en S/ 565.60 nuevos soles.
- Se determinó la ubicación de agregados depositados en dicha
propiedad en tres zonas como son: El desmonte con un volumen de
17.30 m3, arena gruesa con un volumen de 1.34 m3 y piedra con un
volumen de 1.65 m3, para lo cual se realizó el cálculo del retiro de
dicho material ascendente a un monto de S/ 608.70 nuevos soles.
- Se ubicó dentro del predio la instalación de servicio de agua potable
domiciliario tubo pvc ½” en una longitud de 4.86 ml, para lo cual se
calculó el retiro de dicha tubería ascendente a un monto de S/ 48.00
nuevos soles.
 Por último se determinó el costo del retiro del cerco perimétrico de
material palizada y alambrado con púas metálico ascendente a un
monto de S/ 70.00 nuevos soles, instalado el cerco por la parte
demandada.

7.- ANEXO
 DOCUMENTOS DE LA DEMANDANTE:

 Copia del documento de cofopri de fecha de 03 de noviembre del 2014.

Asusto ( Inviabilidad de pretensión )
 Dopia de la Compra Venta Numero 528 que otorga doña Maria
NESTARES IRIARTE a favor de don Ignacio ORDAYA NESTARES.
 Pagos de Autovaluo:
- Pago efectuado el 21 de Agosto del 2010 periodo 2008.
- Pago efectuado el 07 de Febrero del 2014, del periodo 2009.
 Memoria descriptiva del predio ubicado en el lugar denominado Calle
Ferre N1 4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO- CHUPACA - REGIÓN
JUNÍN.
 Copia del DNI de la denunciante.
 Plano de Ubicación y Localización del predio ubicado en el lugar
denominado Calle Ferre N1 4, del DISTRITO DE CHONGOS BAJO-
CHUPACA - REGIÓN JUNÍN.
 Panel fotográfico ( 12 fotos)

DE LA PERICIA REALIZADA:

 Planos de ubicación y localización.

- Cuadro de coordenadas
- Cuadro del Area total.
- Cuadro del Perimetro total
- Cuadro del Area usurpada
- Cuadro de angulos internos.
 Fotos de la inspección y el levantamiento con GPS (19 fotos)

Atentamente
ANEXO

FOTOGRAFIAS DEL PREDIO

VISITA DE CAMPO
(16 DE FEBRERO DEL 2015)

Vista panorámica del predio

Vista asía la parte frontal del predio
 E

Montículo de piedra
 E

Desmonte ubicado al costado del muro

parte céntrica del terreno
 E

Arena ubicado al costado del desmonte

 E

Instalación de agua potable ubicado en la

parte frontal del terreno
 E

Señalización de los vértices del lindero

 E

Toma de las coordenadas con GPS

E