SEMINARIO DE COMPETENCIAS

JURÍDICAS 73.576
Semestre septiembre 2023– marzo 2024 Unidad 2
Prueba de evaluación continua – PEC 2

2.- Derecho civil

Nos visita al bufete el cliente DON CARLOS SÁENZ DE YUSO y nos hace la
siguiente consulta:

El es propietario de una vivienda situada en Villamediana (La Rioja), calle

Fragua número 8. Concretamente, su vivienda está situada en el quinto y
último piso de un edificio regido por una comunidad de propiedad horizontal
en la cual convive con otros vecinos. Nos indica que sólo desde su piso se
puede acceder a la terraza que también hace de cubierta y forjado del edificio
en su totalidad. Como quiera que sólo Don Carlos puede acceder a dicha
terraza sólo el disfruta en el uso de la misma.

Nos dice que un tiempo a esta parte viene observando goteras y humedades
que le entran en su vivienda desde la terraza. Y a consecuencia de ello llamó
a un técnico de Construcciones González para que observara las causas y los
desperfectos de tales goteras y humedades. Y el técnico le dejo por escrito en
el siguiente presupuesto, y antes de iniciar en su caso las obras, lo siguiente:

1º.-Las causas de los goteras y humedades se deben a un desgaste de los

materiales estructurales ya que la tela asfáltica estaba muy deteriorada y
había que modificar toda la instalación de impermeabilización de la zona de la
cubierta/terraza.

2º.-El importe de su completa reparación tanto de la reposición de la tela

asfáltica como de los daños ocasionados en el piso de nuestro cliente
ascendía a 20.000 euros + IVA.

Tal circunstancia la puso por burofax en conocimiento de la comunidad de

propietarios y esta, a través del Administrador de la Finca, le contestó también
por escrito de fecha 2 de febrero de 2024, no asumir tanto la reparación como
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PEC 2

el coste de la misma por entender que la causa se debe a que solo él puede
acceder a la terraza y por tanto a él se debe en exclusiva su reparación.

Al no asumir la Comunidad la reparación, el cliente encargó la obra a

Construcciones González por importe presupuestado y facturado de 20.000
euros + IVA.

Nos pide el cliente que le elaboremos un Informe jurídico indicándole a quien

procede asumir el citado coste de la reparación de la terraza y los daños
producidos en el interior del piso así como, en su caso si procediese, la vía
judicial a interponer por parte del Sr. Carlos Sáenz de Yuso.

El plazo máximo de entrega es el día 19 de abril.

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Semestre 2023.2