OMISIONES Y

OBSERVACIONES
BEYOND HIGH LIVING
INTRODUCCIÓN
• Se presentarán imágenes de observaciones y
omisiones encontradas tanto en el proceso de diseño,
como en el proceso constructivo, por lo cual, en muchos
de los casos se han tenido que intervenir departamentos
por reclamos antes y después de las entregas
realizadas. En las áreas comunes, se realizaron mejoras
tanto propuestas por los propietarios como otras por el
servicio de post venta y servicio al cliente.
INCONSISTENCIAS - MINUTAS
Plano de minuta distinto al ejecutado

• Se demolió muro no contemplado en plano de minuta.

• Se cerró pinto en muro de dormitorio principal.

PLANO DE DEPARTAMENTO 2001 TORRE B – AS BUILT

• Se incorporaron walk in closet no ejecutados en obra,
visibles en los planos de minuta.

PLANO DE DEPARTAMENTOS TIPO 5 –TORRE B

• Se realizaron modificaciones en las distribuciones de
los departamentos.

PLANO DE DEPARTAMENTO 2003 –TORRE B

• Anexo de memoria de acabados

En todos los anexos se

menciona un closet de
ropa blanca en el
pasadizo, que no existían
en todos los tipos de
departamentos.
DEPARTAMENTOS
 PISO LAMINADO
• Partida critica en entregas realizadas.

• Se realizaron cambios hasta agotar stock de post venta.

• Se detectaron piso hundidos y

con crujidos debido al desnivel
en pisos por no contar con un
contrapiso adecuado.

• Una vez instalados, este debería

de ser forrado, evitando los
rasguños y la exposición a la luz.
 PAPEL COLOMURAL
• Partida crítica en entregas realizadas.

• Parches en instalación.

• Juntas separadas.

• Hongos y manchas.

• Papel pintado y/o distintos tonos visibles.

• Se realizaron cambios de papel en departamentos

completos, hasta agotar stock en dos oportunidades.
PAPEL COLOMURAL - Fotografías
PUNTOS ELÉCTRICOS

• No se contemplaron
puntos de tomacorrientes
en área de estudio.

Departamentos tipo 3 – Torre B

DEPARTAMENTO 102 – TORRE A

Puntos existentes
Braquetes adicionales

Puntos adicionales
DEPARTAMENTO 102 – TORRE A

SALA - COMEDOR

TERRAZA
 • No se contemplaron
puntos de luz en pasadizo
a ingreso y acceso al
segundo piso en loft.

Departamentos tipo 7 – Torre A

 • Se adicionó cerco
eléctrico para
departamento colindante
con la calle.

• El departamento cuenta
con un solo muro
perimetral

FOTOGRAFÍA: VISTA INTERNA DESDE

TERRAZA DE DEPARTAMENTO 102 TORRE A
• Se instalaron pasamanos en barandas de vidrio
en loft.
• Estas fueron instaladas en pilotos.
• Se independizaron los
dos puntos de luz en
cocinas y se colocó un
interruptor de dos dados.
• Ubicación de terma poco funcional.

• Inadecuada posición de hojas de

puerta.

• Falta de desfogue para terma

Se realizaron cambios de
posición de cajonería en
walk in closet.

Se requiere ingresar y
cerrar la puerta de walk in
closet para poder abrir los
cajones.
• Considerar limpieza
de rebabas y
blanqueado en
ductos de ventilación
interna, así como
vidrio pavonado en
ventanas pivotantes

FOTOGRAFÍA: VISTA -BAÑO DE VISITA

• Ventana con diseño
pivotante y medidas
propuestas
inseguras.

• Se intervinieron
departamentos
levantando el alféizar.

FOTOGRAFÍA: VISTA - BAÑO DE

PRINCIPAL. DPTO. 2803 TORRE A
 • Ubicación de
FOTOGRAFÍA: CIELORASO DE BAÑO
COMÚN - DEPARTAMENTO TIPO 1 DE
TORRE A
purgador de
aspersores de los
departamentos del
piso se encuentran
dentro de un
departamento por
tratarse del último
tramo. Técnicamente
es posible mejorar el
diseño, evitando
estas ubicaciones?
AREAS COMUNES
Ascensores

• Partida critica en la entrega

del proyecto.

• El problema se generó por

las constantes caídas en la
alimentación que recibimos
de Luz del Sur, por lo que
se instaló un Banco de
Condensadores
• Falta de veredas de acceso
entre estacionamientos y
depósitos.

• Considerar un punto de
tomacorriente en depósitos.
• Falta de vereda de acceso para cuarto de
tableros eléctricos.
• Estacionamientos de discapacitados asignados a
propietarios. Se podrían considerar las ubicaciones
de visitas en un próximo proyecto??
• Se instalaron escaleras metálicas en
desnivel para acceso a depósitos.
• Contemplar puertas de
depósitos con rejillas de
ventilación.
• No se contemplaron
puntos de tomacorrientes
en sala de lectura.
• Falta de acceso para discapacitados en
áreas comunes
 • Se ha presupuestado
crecer 15 cm. de baranda
de acero para alcanzar
una mayor altura debido a
que sardinel podría ser
usado como escalón,
siendo un peligro
expuesto.

FOTOGRAFÍA: VISTA TERRAZA PISO 29

• Se creció la altura
de alféizar
colindante a rampa
de ingreso a
estacionamientos.
Se esta considerando una rampa
de acceso al sendero peatonal.
RECLAMOS Y COMENTARIOS
Se decidió pintar
departamentos por la
no conformidad de el
papel.
Se realizó
desmontaje de
laminado para
nivelación de pisos.
Comparaciones con lo ofrecido en los pilotos
Citaciones de clientes.
“…y lamentablemente todos los acabados los adquirió la inmobiliaria,
definitivamente yo hubiera elegido un producto de buena calidad, no un producto
chino como este horno o de muy baja calidad como todos los demás acabados
que instaló esta constructora…”

“…la caja puesta no es para un dicroico es para una luminaria normal y en

segundo lugar Usted cree que voy a comprar un departamento para que
Inmobiliari decida que dicroico usaré? realmente puede llegar a responder que
"al proyecto le va mejor el ojo de buey"???????????????. …”

17 de junio “…Aún seguimos sin tener los ascensores operativos al 100%, de

acuerdo al correo enviado, estos debieron estar operativos para el 10 de Junio, han
pasado 7 días de la fecha y seguimos en lo mismo, que tenemos que hacer para
que funcionen? Debemos llamar a PANORAMA O CUARTO PODER? Llamar a
INDECOPI? ….para cuándo? Hoy hemos bajado 10 personas en un solo ascensor
entre obreros, personal de limpieza, niños y mascotas….la verdad es que nos
sentimos más que estafados y decepcionados con el edificio, lo más gracioso es
que muchos amigos me están preguntando si la inmobiliaria es seria, ya que varios
están interesados en comprar en Villa El Polo…como comprenderán mi respuesta
es que compren cualquier cosa menos algo hecho por INMOBILIARI…”
GRACIAS