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QUE ES UN CODIGO:
Es la recopilación de normas jurídicas que en su conjunto constituyen la ley.
Teoría del nacimiento: Sostiene que la personalidad comienza desde que se nace.
Teoría de la Viabilidad: Sostiene que la personalidad comienza desde que se nace, siempre
cuando se nazca vivo (capaz de seguir viviendo)
Teoría Ecléctica: Es una teoría intermedia, al establecer que la personalidad comienza con el
nacimiento, sin embargo al que está por nacer se le considera nacido para todo lo que le
favorece, siempre y cuando nazca en condiciones de viabilidad.
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Art. 2 .QUE ES LA CONNACENCIA (Partos dobles):
Es la que se da cuando dos o más nacen de un mismo parto, los cuales se considerarán iguales
en los derechos civiles que dependen de la edad.
QUE ES LA PREMORENCIA:
Consiste en que cuando dos o más personas hubiesen fallecido se pueda probar cuál de ellos
murió primero.
DIFERENCIAS ENTRE:
IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS IDENTIFICACION DE TERCERO
2. Derecho de Familia: Porque todos tenemos un nombre dentro del núcleo familiar.
3. Institución de Policía Civil: Porque el Estado ejerce un control sobre todos sus
habitantes.
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CLASES DE CAPACIDAD:
De goce
De ejercicio.
DIFERENCIAS ENTRE:
CAPACIDAD DE GOCE CAPACIDAD DE EJERCICIO.
QUE ES LA INTERDICCIÓN:
Es la declaratoria judicial que limita a la persona para realizar ciertos actos de la vida civil.
Art. 13. PARA QUE SI SON CAPACES LOS QUE PADEZCAN DE CEGUERA CONGÉNITA Y
LOS SORDOMUDOS: Para todo acto en que puedan expresar su voluntad de manera
indubitable.
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FOLLETO #2
ART. 15. QUE ES PERSONA:
Es todo ente capaz de ejercitar derechos y contraer obligaciones
CLASES DE PERSONA:
Persona individual
Persona Jurídica
LA PERSONA JURÍDICA
SE DIVIDE EN:
2. Las fundaciones y demás entidades de interés público creadas o reconocidas por la ley.
3. Las asociaciones sin finalidades lucrativas, que se proponen promover, ejercer y proteger sus
intereses sindicales, políticos, económicos, religiosos, sociales, culturales, profesionales o de
cualquier otro orden, cuya constitución fuere debidamente aprobada por la autoridad respectiva.
Los patronatos y los comités para obras de recreo, utilidad o beneficio social creados o
autorizados por la autoridad correspondiente, se consideran también como asociaciones; y
4. Las sociedades, consorcios y cualesquiera otras con fines lucrativos que permitan las leyes.
Leer art, 17 al 31
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Es la circunscripción territorial dentro de la cual una persona tiene fincada su residencia con
ánimo de permanencia. (1 año)
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QUE ES LA AUSENCIA CALIFICADA:
Es la declaración judicial de que una persona ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero
se ignora.
ART. 43. OBLIGACIÓN QUE TIENE LA PERSONA QUE SE AUSENTE DEL PAIS:
Dejar mandatario legalmente constituido, con facultades amplias para responder de las
obligaciones del mandante.
Arts. 48 al 52 leerlos.
FOLLETO No.3
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2. Si hubiere desaparecido en un buque naufrago o accidente de aviación, se solicita
transcurrido 1 año desde su desaparición.
3. Si la persona ha desaparecido por causa de explosión, incendio, terremoto, derrumbe,
inundación u otro siniestro en forma inmediata.
QUE ES LA FAMILIA:
Es el conjunto de dos o más persona ligadas entre si por vínculo de parentesco, constituyendo
un todo unitario.
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Es la mutua promesa de matrimonio que se hace hombre y mujer, que no producen obligación
de contraerlo, pero si da lugar a demandar la restitución de las cosas donadas y entregadas con
promesa de matrimonio.
CLASE DE INCIDENTES:
DE HECHO: Porque debe probarse.
DE DERECHO: No se prueba
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Sí.
FOLLETO No. 4
Que los impedimentos absolutos son nulos de -Si nace a la vida jurídica, por lo que
Pleno derecho es válido.
- Quien se considere afectado puede
No nace a la vida jurídica. Pedir que se anule dicho matrimonio
- Incurro en el delito de inobservancia
de formalidades del matrimonio
1. Del menor de 18 años, SIN el consentimiento expreso de los padres o del tutor.
2. Del varón menor de 16 años o de la mujer menor de 14 años SALVO que antes de
esa edad hubiere concebido la mujer y presten su consentimiento las personas
que ejerzan la patria potestad o la tutela. Derogado tácitamente
3. De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio.
4. Del tutor y del protutor o de sus descendientes, con la persona que esté bajo su tutela o
protutela.
5. Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
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SEGÚN EL ART.92 C.C. LOS FUNCIONARIOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL MATRIMONIO
SON:
Alcalde o Concejal (o sea que a falta de alcalde lo autoriza el concejal).
SEGÚN EL ART. 49 CPRG. QUIENES PUEDEN AUTORIZAR EL MATRIMONIO:
Alcalde, concejales, notarios en ejercicio y ministros de culto autorizados. (o sea que tanto
alcalde como concejal pueden autorizar el matrimonio)
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Ojo. Actualmente es obligatoria la constancia para la mujer Dto. 8-2007
ART.110. El marido debe protección y asistencia a su mujer y está OBLIGADO a suministrarle todo lo
necesario para el sostenimiento del hogar, según sus posibilidades.
ART. 111 La mujer también tiene la OBLIGACIÓN de contribuir al sostenimiento del hogar.
ART. 112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual derecho
compete al marido si la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los gastos de familia.
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FOLLETO No. 5
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QUE IMPUESTO CUBRO EN LA DONACION:
Impuesto al valor agregado IVA
ART. 4. DE LA CONTITUCION: establece que en Guatemala todos los seres humanos son
libres e IGUALES.
ART. 132. QUE SUCEDE SI UNO DE LO COYUGES OBSERVA QUE EL OTRO REALIZA
ACTOS QUE PUEDEN PERJUDICAR EL PATRIMONIO CONYUGAL:
Puede OPONERSE. Mediante un JUCIO ORDINARIO DE LIQUIDACION DEL PATRIMONIO
CONYUGAL ( ver. Art. 96 CPCM)
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ART. 239. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) Por disolución del matrimonio (divorcio)
2) Por separación de bienes (modificación)
3) Por condena en sentencia firme de alguno de los cónyuges por delito cometido contra el
otro.
QUE ES EL DIVORCIO:
Es la institución jurídica en virtud de la cual se disuelve el matrimonio quedando los cónyuges
en libertad para contraer nuevo matrimonio.
DIFERENCIAS ENTRE:
SEPARACION DIVORCIO
Subsiste el matrimonio Disolución del matrimonio
Mujer puede utilizar apellido del marido No puede utilizar el apellido del marido.
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No se puede contraer nuevo matrimonio Quedan en libertad para contraer nuevo
Derecho a la sucesión intestada. matrimonio.
POR EJEMPLO, QUE SUCEDE SI EL CONYUGE RECIBE MALOS TRATOS Y PASAN SEIS
MESES DESDE QUE LA GOLPEARON Y NO PROMUEVE SU DEMANDA:
Prescribe su derecho para demandar, y debe esperar que se vuelvan a dar dichas causales.
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2. El derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
FOLLETO #6
ART.161. CUAL ES EL EFECTO PROPIO DEL DIVORCIO:
La disolución del vínculo conyugal que deja a los cónyuges en libertad para contraer nuevo
matrimonio.
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Nombres y apellidos
Lugar y fecha de nacimiento
Domicilio y residencia
Profesión u oficio
Día en que principio la unión de hecho
Hijos procreados, indicado sus nombres y edades.
Bienes adquiridos durante la vida en común.
UNION DE
HECHO OPOSICION: Cuando una de las partes no quiere
declarar la unión de hecho.
JUDICIAL
TRAMITE:
Juicio Ordinario
Juez de 1ª. Instancia de Familia
DEMANDADO
El representante de la Mortual (ALBACEA) (ver art. 1041 Y 1045 CC)
Si no hay, el juez lo nombra.
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ART.109. La REPRESENTACION CONYUGAL corresponde a ambos cónyuges en igual forma,
y en caso de divergencia el Juez decide a quien le corresponde.
ART.112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual
derecho compete al marido si la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los
gastos de familia.
QUE DOCUMENTO LE SOLICITO AL QUE FUE UNIDO DE HECHO, PARA ACREDITAR QUE
LA MISMA YA CESO, Y PUEDE CONTRAER NUEVO MATRIMONIO:
La constancia o certificación donde conste que la unión de hecho anterior ya cesó y en
consecuencia está en libertad de estado.
DIFERENCIAS ENTRE:
MATRIMONIO UNION DE HECHO:
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FOLLETO # 8
CLASES DE PARENTESCO:
1) Por consanguinidad (de sangre)
2) Por afinidad (de matrimonio)
3) Civil. (de la adaptación)
¿SERA QUE SON PARIENTES LOS CONYUGES? Si, pero no forman grado.
Tatarabuelo
Bisabuelo
Abuelo
Papa
Hermanos
YO
Hijo
Nieto
Bisnieto
Tataranieto
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Parentesco por consanguinidad – 1er grado-línea colateral
QUE ES LA FILIACION:
Es la calidad que se le atribuye al hijo con relación a sus padres (es de HIJO a PADRE)
CLASES DE FILIACION:
1) MATRIMONIAL: Cuando se ha concebido el hijo dentro del matrimonio.
2) EXTRAMATRIMONIAL: cuando el hijo se concibe fuera del matrimonio y de la unión de hecho
declarada.
3) CUASIMATRIMONIAL: Cuando el hijo se concibe durante la unión de hecho debidamente
declarada.
4) ADOPTIVA O CIVIL: la que surge entre adoptante y adoptado.
ART.206. QUE SUCEDE SI LA PAREJA SE DIVORCIA Y RESULTA QUE LA MUJER ESTA EMBARAZADA: La
mujer debe denunciarlo al juez o al marido.
PLAZO: 90 días contados desde la separación o divorcio.
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TRÁMITE QUE SE SIGUE PARA DENUNCIAR EL EMBARAZO:
AL MARIDO: Diligencias Voluntarias de Notificación.
AL JUEZ: diligencias Voluntarias de Reconocimiento de Preñez o Parto.
Puede ser: Judicial o Notarial:
ART.209. Establece que LOS HIJOS DE MATRIMONIO O FUERA DE MATRIMONIO TIENE IGUALES
DERECHOS:
QUE SE NECESITA PARA QUE UN HIJO FUERA DE MATRIMONIO PUEDA VIVIR EN EL HOGAR CONYUGAL:
El consentimiento expreso del otro cónyuge.
QUE SUCEDE SI EL TESTAMENTO EN QUE SE HIZO EL RECONOCIMIENTO SE DECLARA NULO POR FALTA
DE REQUISITOS ESPECIALES: El reconocimiento subsiste
Derecho Civil
Folleto No. 9
ART. 216. EN CASO DE MUERTE O INCAPACIDAD DEL PADRE O DE LA MADRE, QUIEN PUEDE RECONOCER
AL HIJO: el abuelo paterno o materno respectivamente.
QUE PLAZO TIENE EL INCAPAZ DE IMPUGNAR EL RECONOCIMIENTO HECHO POR LOS ABUELOS: lo puede
hacer dentro de un 1 año siguiente.
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1) Cuando existan cartas, escritos o documentos en que se reconozca.
2) Cuando el pretensor se halle en posesión notoria de estado de hijo del presunto padre.
3) En caso de violación, estupro o rapto, cuando la época del delito coincida con la de
la concepción; y
4) Cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época de
la concepción.
CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONCURRIR PARA QUE EXISTA POSESION NOTORIA DE
ESTADO:
1) Que hayan proveído a la subsistencia y educación del presunto hijo
2) Que el hijo haya usado, el apellido del padre
3) Que el hijo haya sido presentado como talen sus relaciones sociales de familia
ART. 224. LA ACCION DE FILIACION, EN QUE MOMENTO DEBE ENTABLARSE: En vida del padre o de la
madre contra quien se dirija.
EN QUE CASOS PUEDE ENTABLARSE LA ACCION DE FILIACIÓN DESPUÉS DEL FALLECIMIENTO DEL
PADRE:
1) Cuando el hijo sea póstumo
2) Cuando la persona contra quien se dirija la acción hubiere fallecido durante la menor edad
del hijo
3) En los casos del articulo 221 (que hayan cartas, documentos, etc.)
CUANDO SURTE SUS EFECTOS EL RECONOCIMIENTO QUE SE HAGA DE UN HIJO: Desde la fecha del
nacimiento del hijo.
PORQUE SE DICE QUE EL RECONOCIMIENTO ES UN ACTO DECLARATIVO: Porque sus efectos se retrotraen
desde que el hijo ha nacido.
FOLLETO #10
ART. 252. QUE ES LA PATRIA POTESTAD:
Es el derecho que tienen los padres de representar legalmente a sus hijos menores de edad o
mayores declarados interdictos en todos los actos de la vida civil, administrar sus bienes y
aprovechar sus servicios atendiendo a su edad y condición. (ver. art. 254 CC)
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CUAL ES EL ELEMENTO PERSONAL EN LA PATRIA POTESTAD:
Padre- Madre – hijos
ART. 253. CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS PADRES EN EJERCICIO DE LA PATRIA
POTESTAD:
Cuidar y sustentar a sus hijos, sean o no de matrimonio
Educarlos y corregirlos
ART. 257. QUIEN ADMINISTRA LOS BIENES DE LOS PADRES QUE SON MENORES DE EDAD: La
persona que tuviere la patria potestad o tutela sobre ellos.
ART. 258. QUIEN EJERCE LA PATRIA POTESTAD SOBRE EL HIJO ADOPTIVO: El adoptante.
ART. 259. MENCIONE 2 EJEMPLOS DE CAPACIDAD RELATIVA QUE TIENEN LOS ADOLESCENTES
QUE TENGAN 14 AÑOS:
La capacidad que tiene la madre para reconocer a un hijo
La contratación de su trabajo y percibir la retribución convenida
ART. 261, SI EL PADRE Y MADRE NO SON CASADOS, CON QUIEN ESTARÁN LOS HIJOS:
Con la madre, salvo que ésta convenga en que pasen a poder del padre o internados en
un establecimiento de educación.
ART. 262. ANTE LA CONDUCTA PERJUDICIAL DE LOS PADRES EN DONDE QUEDA EL MENOR:
Al cuidado del pariente más próximo o de otra persona de reconocida honorabilidad o si fuere
posible, de un centro educativo.
ART. 263. QUE OBLIGACION TIENEN LOS HIJOS PARA CON LOS PADRES: De honrar y respetar a
sus padres
QUE SE NECESITA PARA PODER VENDER LOS BIENES DE MENORES: Autorización del juez o
notario.
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ART. 266. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ AL AUTORIZAR LA DISPOSICION DE LOS BIENES DEL
MENOR:
Tomar las medidas necesarias para que el producto de la venta sea utilizado para el fin
solicitado. Si quedare algún saldo, se invierta debidamente o se deposite en un banco.
ART. 268. QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE ESTE ARTICULO Y EL 306 DEL CC. Que en el art.
268 el conflicto se da entre HIJOS sujetos a una misma patria potestad. Y en el art. 306, el
conflicto se da entre PUPILOS sujetos a una misma tutela.
ART. 273. CUALES SON LOS CASOS EN QUE SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD:
1) Por ausencia del que la ejerce, declarada judicialmente
2) Por interdicción, declarada judicialmente
3) Por ebriedad consuetudinaria
4) Por tener el hábito de juego o por el uso de drogas
QUE PLAZO DEBE EXISTIR PARA PEDIR EL RESTABLECIMIENTO DEL EJERCICIO DE LA PATRIA
POTESTAD.
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Debe observar BUENA CONDUCTA Por lo menos en los 3 años ANTERIORES a la petición de
restablecimiento.
Folleto No. 11
ART. 293. QUE ES LA TUTELA:
Es la facultad que se le atribuye a una persona para representar a un menor que NO se halle
bajo patria potestad o bien a un mayor de edad declarado interdicto o que no tuviere padres.
DIFERENCIAS ENTRE:
PATRIA POTESTAD LA TUTELA
Es principal Es accesoria
Hay padre, madre, hijo Existe: tutor, protutor, pupilo
No existe protutor Existe la protutela
CARACTERISTICAS DE LA TUTELA:
1) Función protectora
2) Es cargo público
3) Es cargo indelegable
4) Es sustitutiva de la Patria Potestad.
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5) A los hermanos, siendo preferido el de mayor edad y capacidad.
ART. 314. CUALES SON LAS PROHIBICIONES O QUIENES NO PUEDEN SER TUTORES NI
PROTUTORES:
1) El menor de edad y el incapacitado
2) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, y dicha pena sea mayor de 2
años.
3) El ebrio consuetudinario, el vago y el de notoria mala conducta.
4) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad de sus hijos.
5) El que no tenga domicilio en la república
6) El ciego y el que padezca enfermedad grave
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ART. 316. EN QUE CASOS SERÁN REMOVIDOS DE LA TUTELA Y PROTUTELA:
1) Los que demuestren negligencia
2) Los incitaren al pupilo a la corrupción o al delito
3) Los que emplearen maltrato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario
5) Los que se ausenten por más de 6 meses del lugar en que desempeñen la tutela y
protutela
SERA QUE SI EL TESTADOR LO DISPUSO SE PUEDE OMITIR HACER INVENTARIO: No, siempre
debe hacerse.
Art. 321. OBLIGACION DEL TUTOR Y-PROTUTOR SI HAY BIENES DEL PUPILO: Deben constituir
garantía, SALVO que no haya bienes.
FOLLETO # 12
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SE PUEDE CUBRIR ALIMENTOS EN OTRA FORMA QUE NO SEA DINERO:
Si, cuando el Juez lo permita y que medie razones que lo justifiquen
ART. 284. Si SON 2 LOS OBLIGADOS A DAR ALIMENTOS, SE LE PUEDE EXIGIR A 1 SOLO DE
ELLOS:
Si, y éste a su vez tiene el derecho de REPETIR cobrándole al otro obligado la proporción que le
correspondería.
ART. 285. CUAL ES EL ORDEN EN QUE SE PRESTARAN LOS ALIMENTOS Si 2 0 MÁS PERSONAS
TUVIEREN DERECHO A ALIMENTOS DE LA MISMA PERSONA Y ESTA NO TIENE FORTUNA:
1) A su cónyuge
2) A los descendientes del grado más próximo
3) A los ascendientes, también del grado más próximo
4) A los hermanos
ART. 357. SERA QUE SI YO DEBO A ALGUIEN Y PARA EVADIR DICHO PAGO, PUEDO CONSTITUIR
EL PATRIMONIO FAMILIAR CON LOS BIENES QUE POSEO:
No, porque la constitución de patrimonio familiar no puede hacerse en fraude de acreedores.
Los bienes deben estar libres de anotación y gravamen.
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QUE SE ENVIA PARA INSCRIBIR EL PATRIMONIO FAM. JUDICIAL:
la certificación de la Sentencia
FOLLETO No. 13
COMO SE DENOMINA EL LIBRO 2 DEL CODIGO CIVIL:
De los bienes, de la propiedad y demás derecho reales.
DERECHOS REALES
1. VOLUNTARIA
1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra.
2. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente,
4. las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble;
5. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas y las estaciones
radiotelegráficas fijas,-
6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean. flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago
o costa, y
7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
En el Código de Comercio aparecen también l.) La empresa mercantil y sus elementos, 2) Los
títulos de crédito. 3) Las acciones.
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5. DE POPROPIEDAD PARTICULAR Aquellos que pertenecen a las personas individuales o
jurídicas que tengan título legal.
ART. 483. EN EL CASO DE LAS RAMAS QUE CAEN SOBRE PROPIEDAD VECINA:
Si las ramas de los árboles se extiende a la propiedad vecina, el vecino tiene el derecho de
reclamar que se corten dichas ramas y quedarse con los frutos que caen sobre su predio.
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CUAL SERIA EL MEDIO DE PRUEBA ESENCIAL PARA ESTABLECER LA OBRA
PELIGROSA:
El reconocimiento judicial
CLASES DE COPROPIEDAD:
1. Voluntaria
2. Forzosa o legal
2.1.) Medianería
2.2.) Propiedad horizontal.
FOLLETO No. 15
ART. 491. SOBRE EL BIEN COMUN QUE DERECHO TIENE CADA CONDUEÑO:
Tiene la plena propiedad de la parte alícuota que, le corresponda, sus frutos y
utilidades, puede enajenarla, cederla o gravará.
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ART. 493. QUE ES EL PACTO DE INDIVISION:
Es el pacto que pueden hacer los condueños para que durante 3 años no se pueda
dividir la cosa común.
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Art. 517. EJ. SI TENGO UNA SERVIDUMBRE DE LUZ O DE VISTA, SERA QUE EL
VECINO PUEDE CONSTRUIR MÁS ALTO DE LA VENTANA QUE YO POSEO:
Si lo puedo hacer, si es que yo no tengo constituida dicha servidumbre en una escritura
pública.
ART. 539. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA LOS CONDUEÑOS DEL
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PRIMERO Y ÚLTIMO PISO:
DEL PRIMER PISO: hacer sótanos o excavaciones.
DEL ULTIMO PISO: elevar el nivel de dicha plana
FOLLETO No. 16
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A QUIEN PERTENECE EL TESORO SI SE ENCUENTRA EN TERRENO AJENO:
Se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.
ART. 599. EN QUE CONSISTE LA GRUESA AVERIA 0 HECHAZON. (ver. art. 964 C.
de Co)
En que no se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes
en el agua y en el aire, arrojen para aligerar la nave, ni los despojos del siniestro.
Tampoco se presumirán abandonas las cosas que, con el fin de salvarlas, sean
sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.
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EN DOCTRINA, COMO SE LE NOMINA AL
JUSTO TITULO: Título Colorado.
TITULACION SUPLETORIA
Decreto No. 49-79
TRAMITE:
1. El poseedor carece de documentos de propiedad y registrales del bien
inmueble (artículo 1, Ley de Titulación Supletoria)
2. Se solicita con Escrito Inicial la Titulación Supletoria ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil Jurisdiccional (Artículos 1,2 y 5, Ley de Titulación
Supletoria y 61 del Código Procesal Civil y Mercantil) acompañado de
documentos que demuestren la forma de adquisición del bien, asimismo
deberá probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a
nombre propio durante un período no menor de 10 años.
3. El Juez resuelve conforme a derecho (artículo 7, Ley de Titulación
Supletoria)
4. Se notifica a los colindantes y a las personas con interés en el inmueble.
(artículo 7 inciso a, Ley de Titulación supletoria)
5. Se solicita al Juez que se lleve a cabo la Declaración Testimonial de 2 testigos
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que acrediten la posesión del inmueble a titular. (artículo 7 inciso c, Ley de
Titulación Supletoria)
6. El juez solicita a la Municipalidad del lugar donde esté el inmueble que rinda
un informe acerca del inmueble a titular en un plazo de 15 días (artículo 7
inciso d y 8, Ley de Titulación Supletoria).
7. Se solicita al Juez que se le DISCIERNA EL CARGO A UN EXPERTO
MEDIDOR que se ha propuesto en el escrito inicial, que puede ser empírico o
profesional colegiado. (artículo 5 inciso e, Ley de Titulación supletoria).
8. El experto medidor presenta ante Juez el informe y el plano sobre el inmueble
a titular.
9. Luego de haber realizado y presentado al Juez las anteriores diligencias, se
solicita al Juez que otorgue los EDICTOS para publicarlos 3 veces en el Diario
Oficial durante 1 mes y que sean expuestos con igual contenido en el Juzgado
y en la Municipalidad por 30 días (artículo 7 incisos a y b, Ley de Titulación
Supletoria). Luego se solicita al Juez sean incorporados al expediente
respectivo.
10. Se da audiencia a la Procuraduría General de la nación para que en el plazo
de 8 días dictamine si ó no se han cumplido con los requisitos legales para la
Titulación Supletoria. (artículo 7 inciso c y 10 de la Ley de Titulación
supletoria).
11. Concluidas las diligencias y con o sin la contestación de la Procuraduría
General de la nación el Juez aprobará o improbará la Titulación Supletoria.
(artículo 10 y 13, Ley de Titulación Supletoria y 143 de la Ley del
organismo Judicial)
12. Se solicita la Certificación del Auto que aprueba las diligencias de Titulación
Supletoria y con duplicado se envía al Registro de la Propiedad Inmueble para
que proceda a su inscripción.
13. Transcurridos 10 años desde su inscripción de posesión, se solicita se
convierta en inscripción de dominio. (artículo 637, Código Civil)
14. Contra el auto dictado por el Juez, procede el Recurso de Apelación y contra
las resoluciones que denieguen o suspendan el trámite (artículo 10 y 13, Ley
de Titulación Supletoria).
15. La persona que pretenda Titulación Supletoria de inmueble cuya titulación esté
prohibida, incurrirá en delito de Falsedad ideológica que establece el Código
Penal. (artículo 13, ley de Titulación Supletoria).
USUCAPIÓN
ART. 642. QUE ES LA USUCAPION: es un modo originario de adquirir la propiedad
por el transcurso del tiempo.
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Es un modo originario por virtud del cual los frutos naturales y civiles pertenecen al
propietario de la cosa que los produce.
ACCESION DISCRETA: comprende los frutos naturales de la tierra, las crías de los
animales.
ACCESION CONTINUA: todo lo que se une o incorpora a una cosa. Ej. Toda
construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo.
QUE ES EL USUFRUCTO: Es el derecho real de mero goce en virtud del cual una
persona llamada usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajena
pertenencia como si fueran suyos con la obligación de devolverlos al vencimiento del
plazo o de la condición.
QUE SIGNIFICA QUE NO HAY DERECHO DE ACRECER: Que si son 2 personas las
usufructuarias sobre los bienes, y fallece uno de ellos, el otro no puede aumentar su
derecho como usufructuario sobre el bien del que era usufructuario el fallecido.
FOLLETO #17
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PUEDE EL USUFRUCTUARIO VENDER EL BIEN OBJETO DE USUFRUCTO:
No, porque no es el propietario del mismo.
CASO:
Llega a su oficina una persona y le dice que su bien inmueble tiene un usufructo, pero
que el usufructuario ya murió. Que puede hacer para que se quite el usufructo sobre su
bien, o será que de oficio lo elimina el Registro de la Propiedad.
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SERA QUE SE EXTINGUE EL USUFRUCTO CON LA MUERTE DEL
USUFRUCTUANTE:
No se extingue, porque el bien lo siguen poseyendo los herederos del usufructuante.
DIFERENCIAS ENTRE:
USUFRUCTO USO Y HABITACION
Se puede enajenar no se puede enajenar
Se puede arrendar no se puede arrendar
Se puede gravar no se puede gravar
Es de forma ilimitada es de forma limitada
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A personas individuales y Jurídicas no a personas jurídicas (sólo individuales)
FOLLETO # 18
ART. 752. QUE ES UNA SERVIDUMBRE:
Es un derecho real de mero goce consistente en el gravamen impuesto sobre un predio
para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública comunal
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ART. 817. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
1) Por el no uso
SI ES CONTINUA Y APARENTE= por el no uso de 3 años.
SI ES DISCONTINUA O NO APARENTE = por el no uso de 5 años.
2) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
3) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y
4) Cuando constituida en virtud de derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término á aquél.
SERVIDUMBRES:
Deben constar en ESCRITURA PUBLICA para efectos regístrales (art. 1125 No. 2 CC)
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ART. 778. SERVIDUMBRE DE ESTRIBO:
Es la que se impone, cuando el que intenta construir una presa no sea dueña de las
riberas o terrenos donde haya que apoyarlas.
FOLLETO # 19
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Art, 798. SERVIDUIMBRE LEGAL DE DESAGUE:
Es el gravamen impuesto a un fundo que se establece cuando un predio rústico o
urbano se encuentra enclavado, de manera que tenga comunicación directa con algún
camino, canal o calle pública, para que los dueños de los predios vecinos permitan
pasar por sus predios y poder conectarse al desagüe central.
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5°. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
CASO: A su oficina llega el señor X, diciéndole que su hermano que está en los EU
quiere que constituya hipoteca sobre una propiedad que tiene. Usted, qué haría.
En la constitución de una hipoteca, NO EXISTE el gestor de negocios, porque solo
puede hipotecar el propietario de los bienes (ver. art. 835.)
ART, 837. QUE SE REQUIERE PARA QUE EL PREDIO COMÚN PUEDA SER,
HIPOTECADO? El consentimiento de todos los co-propietarios
48
A los 10 años contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en
que se tuviere como vencido en virtud de lo estipulado
ART. 885. QUE OCURRE CON LOS BIENES DADOS EN GARANTIA PRENDARIA: Se
depositan en el acreedor o en un tercero llamado DEPOSITARIO.
HIPOTECA PRENDA
Grava bienes inmuebles Grava bienes muebles
No hay saldo insoluto Hay saldo insoluto si se pactara
Se constituye en escritura pública Se constituye en escritura pública o
49
Se sigue disfrutando del bien. documento privado
No se disfruta del bien, porque se entrega
al acreedor o un tercero llamado
depositario
CAUSANTE CAUSHABIENTE
Testador Heredero
Legatario
50
HASTA DONDE RESPONDE EL HEREDERO:
Responde de las deudas y cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de
ésta.
INDIGNIDAD:
Acciones u omisiones por parte del heredero en contra del causante que le privan del
derecho de suceder.
ART. 924. CUALES SON LAS INCAPACIDADES PARA HEREDAR POR INDIGNIDAD:
1. El que haya sido CONDENADO por haber dado, mandado o intentado dar
muerte al causante.
4. El padre o madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o los haya
corrompido.
51
pupilo.
52
¿SE PUEDE OTORGAR MANDATO PARA OTORGAR TESTAMENTO?:
No, porque es personalísimo
EN EL TESTAMENTO:
POR QUE NO SE PUEDE OTORGAR POR MANDATO = por ser un acto puramente personal.
POR QUE NO EN DOC. PRIVADO= porque es solemne debe constar en esc. Pública para que
tenga validez, pero no porque sea contrato sino por ser un acto de ultima voluntad.
POR QUE NO POR MEDIO DE GESTOR DE NEGOCIOS?= porque es personalísimo.
CASO:
Llegan a su oficina 2 personas y quieren que usted autorice un contrato donde la
primera de ellas se compromete a heredarle un bien inmueble a la otra, y la segunda
también se compromete a heredarle un bien inmueble a la primera. ES VALIDO ESE
CONTRATO?
NO, (art. 937) QUEDA PROHIBIDO, además es NULO el testamento QUE SE
OTORGUE POR VIRTUD DE CONTRATO.
ART. 1194 CC. QUE OTRA OBLIGACION TIENE EL NOTARIO QUE AUTORICE UN
TESTAMENTO: Una vez muerto el testador debe presentar el testimonio del testamento
abierto con duplicado y certificación del acta de defunción para que sea anotado en el
libro de asientos y razonado.
54
1. De palabra
2. A través de una minuta que contenga la disposición de sus bienes.
CASO:
A nuestra oficina llega una persona y nos manifiesta que desea otorgar su testamento,
comenzamos a redactarlo y nos damos cuenta que el lote de hojas se nos terminó y no
hemos finalizado el testamento. ¿Qué hacemos para que no haya interrupción?
55
FOLLETO No. 21
CASO:
Llega a su oficina un señor de 95 años indicándole que desea otorgar su
testamento. ¿Lo haría y que tomaría en cuenta?
R/ Si lo haría, y analizarla la capacidad volitiva de dicha persona.
56
ART. 963. A QUIEN LE QUEDA EL TESTAMENTO CERRADO:
1. Al testador
2. Lo puede encomendar a persona de su confianza
3. Depositarlo en el Notario.
CLASES DE REVOCACION:
1. REVOCACION EXPRESA = Cuando el testador lo manifiesta de manera
expresa (VER ART. 983)
2. REVOCACION TACITA = Cuando se otorga otro testamento posterior (ver.
ART. 983)
3. REVOCACION PRESUNTA = Cuando el testador dispone de alguno de los
bienes que había deja en el testamento (VER. ART. 985)
57
BIENES: Sólo hasta la mayoría de edad, y 5 años más de los herederos o legatarios.
ART. 999. QUE SUCEDE CON LOS FRUTOS QUE PRODUZCAN LOS BIENES EN LA
HERENCIA A TERMINO: Corresponden a los herederos legales hasta que llegue el día
o término señalado para la herencia.
58
PARCIALMENTE:
No,
ART. 1037 QUE SUCEDE SI ALGUIEN ES LLAMADO A UNA MISMA HERENCIA POR
TESTAMENTO O INTESTADO Y RENUNCIA A UNA DE ELLAS.
Se entenderá que renuncia a las dos.
QUIEN ES EL ALBACEA:
Es la persona que se encarga de cumplir la voluntad del testador.
CLASES DE ALBACEA:
TESTAMENTARIO: El instituido por medio del testamento (ver art. 1041)
JUDICIAL: A falta del testamentario, es nombrado por un Juez (art. 1042)
LEGITIMO: cuando los herederos son los que se encargan de cumplir la voluntad del
testador (ver art. 1045)
59
ART. 1048. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SER ALBACEA:
1. Haber cumplido 18 años
2. Poder legalmente administrar bienes
3. No ser incapaz de adquirirlos a título de herencia
4. No estar en actual servicio de funciones judiciales (Juez) o de la PGN.
UN OFICIAL O COMISARIO DE UN JUZGADO PUEDE SER ALBACEA?: Si, porque la prohibición es para el juez.
Folleto No. 22
60
POR QUE PERIODO= por un año más.
61
Cuando se hereda por estirpes, representando al padre o madre con derecho
SERA QUE QUIEN HEREDA POR ESTIRPES PUEDE HEREDAR MÁS DE LO QUE
LE CORRESPONDÍA A SU PADRE:
No
CASO:
COMO SE DISTRIBUIRA LA HERENCIA SI FUEREN 3 HIJOS Y LA ESPOSA:
El 50% para la esposa
El 50% para los 3 hijos
Art. 1084. SERA QUE ENTRE LOS UNIDOS DE HECHO SE PUEDE DAR LA
SUCESION INTESTADA
Si está legalizada dicha unión, si pueden suceder.
62
Si no hay cónyuge, hijos, ni padres = parientes colaterales (hasta el 4°. Grado)
A falta de los anteriores = Herencia Vacante.
63
ART. 1123. EXPLIQUE LA PARTICION SUPLEMENTARIA:
Es la partición que se hace cuando aparecieren algunos bienes omitidos en la partición
originaria.
Folleto No.23
64
Los títulos traslativos de dominio
el usufructo
el uso
la habitación
el patrimonio familiar
la hipoteca
la servidumbre
contratos de promesa sobre inmuebles
las capitulaciones matrimoniales
el arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
la declaratoria de interdicción.
la posesión provisional o definitiva de los bienes del ausenta
65
.
TRAMITE PARA LA RECTIFICACION DE NOMENCLATURA:
1. Solicitud a la municipalidad respectiva
2. La municipalidad practicará una inspección ocular
3. Una vez hecha la inspección, se emite la resolución respectiva.
4. Con la resolución favorable se facciona la escritura pública de declaración
jurada en la cual se va a transcribir la resolución emitida por la
municipalidad.
CASO:
Llega a su oficina una señora a la cual usted le autorizó una esc. De compraventa,
hace dos meses, y le indica que esa escritura que usted hizo no sirve porque allí no
indica las medidas y colindancias que tiene la casa que compró. ¿Qué le diríamos?
66
Se atenderá al primero que ingresó al registro, según la hora de entrega del titulo en el
registro.
ART. 1149. COMO SE REALIZAN LAS OPERACIONES DEL REGISTRO: A través del
SISTEMA ELECTRONICO (ej. Libro 14E)
67
30 días anteriores al vencimiento del plazo (ver. art. 1 Dto. 15-71 relativo al ARRAIGO)
ART 1173. SERA QUE LAS CANCELACIONES QUE HACE EL REGISTRO LAS
REALIZA DE OFICIO: No, dichas cancelaciones se hacen a SOLICITUD de parte.
CASO:
A su oficina se presenta un señor manifestándole que su madre le permitió
construir un segundo piso en la casa, pero el mismo tiene un entrada independiente,
con lo cual tiene acceso a la via pública. ¿El señor le pregunta como hacer para que
ese 2°. Piso quede a su nombre y poder desmembrarlo de la finca matriz que es de su
mamá?
R/ En primer lugar no se puede operar la desmembración. En este caso lo que procede
es sujetar ese bien al Régimen de Propiedad Horizontal, para que cada quien sea
dueño de su piso, tengan números diferentes de finca.
68
1. De entrega de documentos
2. De inscripciones.
3. De cuadros estadísticos
4. De índice por orden alfabético de apellidos de los propietarios y
poseedores de inmuebles.
ART. 1222. SERA QUE SE PUEDEN CONSULTAR LOS LIBROS DEL REGISTRO:
Si, porque son públicos, y se consultan en la misma oficina.
R/.
69
ART. 1235. SERA QUE PUEDO PROPONER COMO TESTIGO EN UN LITIGIO AL
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:
No, ellos no son parte en ningún litigio.
70
QUE ACCION SE PUEDE INTERPONER SI EN EL NEGOCIO JURIDICO SE DA UN
VICIO DE CONSENTIMIENTO,.
Acción de nulidad
DIFERENCIA ENTRE:
NULO = No nace a la vida jurídica.
ANULABLE = Si nace a la vida jurídica y el afectado goza de un plazo para pedir su
anulación.
ART. 1268. EN QUE PLAZO PRESCRIBEN LAS ACCIONES POR VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO:
En el plazo de 1 año. Art. 1,313
71
A partir de que se cumpla la condición.
CLASES DE PLAZO:
LEGAL: Establecido en la ley.
CONTRACTUAL: Se fija en el contrato.
JUDICIAL: Lo señala el juez a petición de las partes
72
DIFERENCIA ENTRE:
CONDICION: Es un acontecimiento futuro pero incierto
PLAZO: Es un acontecimiento futuro pero cierto
CLASES DE NULIDAD:
ABSOLUTA: Es nulo de pleno derecho (ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia)
RELATIVA = si nace a la vida jurídica y se goza de un plazo para demandarla.
73
3. La PGN
Ej. El agricultor cuando pierde su cosecha puede pedir que se prorrogue el plazo
(novación)
QUIEN LO PROMUEVE:
El deudor.
74
4. Divisibles e indivisibles
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Pago en moneda nacional Pago por consignación.
Pago en moneda extranjera ley Pago por cesión de bienes.
de
(art.libre mercado de divisas)
Pago en cheque
pago en especie
ART. 1402 Y 1403, CUALES SON LOS CASOS EN QUE SE PRESUME EL PAGO:
Se presume en los pagos periódicos, la constancia de pago del último período presume
los anteriores.
El pago de capital supone el de los intereses.
76
A DONDE SE CONSIGNA EL PAGO QUE SE HACE:
A favor de la Tesorería del Organismo Judicial, mediante un formulario que se llena en
el Juzgado y se paga en el Banco.
77
Es el retraso en el pago de una cantidad de dinero líquida y vencida.
CLASES DE MORA:
Mora Activa = acreedor
Mora pasiva= deudor
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2. Subrogación
3. Transmisión de deudas
EJEMPLO DE LA SUBROGACION:
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños ocasionados, pero como estaba asegurado
C se encarga de pagar los daños a B.
Al final A debe entenderse con C.
A B
(Deudor) (Acreedor)
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños
ocasionados, pero como esta asegurado = C
Aseguradora se encarga de pagar los daños a B.
79
2. Novación
Quitas (remisión parcial, perdón parcial de la obligación = intereses
3. Remisión
Esperas (buena onda = plazo extra para pagar)
4. Confusión
5. Prescripción extintiva
EJEMPLO DE LA COMPENSACION:
Juan le debe a Pedro por productos de oficina que el vende por el valor de Q.250.00.
pero es el caso que Juan también le debe a Pedro. Los Q.250.00 por la mensualidad
del curso. Al cobrarse ambos se compensan sus obligaciones.
EJEMPLO= Juan le debe Q.20,000.00 a Pedro, pero por el tiempo otorgado, ya debe
también Q.10,000.00 de intereses. Juan llega con Pedro y le indica que no le puede
pagar todo ese dinero, entonces Pedro le indica que como son amigos, le pague solo el
capital de 0.20,000.00
EJEMPLO DE LA CONFUSION,
Mi papá me prestó Q.30,000.00 en un Mutuo. Mi papá fallece y yo soy heredero
universal de los bienes, derechos y obligaciones que dejó mi papá. Yo me convierto en
deudor y acreedor a la vez.
80
DIFERENCIA ENTRE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: Modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo
PRESCRIPCION EXTINTIVA: Forma de extinguir las obligaciones por el transcurso del
tiempo.
CASO:
El señor X, lo busca a usted como abogado, porque le están cobrando 4 años de
pensiones alimenticias atrasadas, ¿defiéndalo?
R/ se interpone una excepción de prescripción, porque ese derecho prescribe a los 2
años.
CASO:
El señor X estaba administrando una finca y nunca hizo inventario, ni rindió
81
cuentas de su administración. Hoy a los 4 años de ello, lo demandan en juicio oral
de rendición de cuentas ¿Defiéndalo?
R/ Se interpone una excepción de prescripción porque ese derecho prescribe a los 3
años.
82
ART. 1534. CUALES SON LOS EFECTOS DEL CONTRATO:
Los efectos radican en que las partes de un contrato se obligan a concluirlo y a resarcir
los daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.
CLASES DE SANEAMIENTO:
POR EVICCIÓN = tendrá lugar cuando se prive al adquirente, por sentencia firme '
EJ. XX le vende a YY, pero obtiene otro testimonio de la escritura y XX a se lo vende a
CC a sabiendas que ya lo había vendido a YY y ya no era suyo.
POR VICIOS OCULTOS = tendrá lugar por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina.
EJ. Se vende un automóvil y se indica que está nitído y a los 15 días de haberlo
vendido se funde.
83
SI OBRÓ DE MALA FE: Los daños y perjuicios causados.
ART. 1561. EL QUE SE VEA AFECTADO POR EVICCIÓN 0 POR VICIOS OCULTOS,
TIENE 2 OPCIONES A ELEGIR:
1. ACCION REDHIBITORIA con el objeto de que se rescinda el contrato
(Juicio sumario)
2. ACCION ESTIMATORIA para devolver o reducir el precio de la cosa
(Juicio ordinario)
84
No es solemne, lo que sucede es que para efectos de registro, Si es obligación que
conste en escritura pública.
85
SEGUNDA FUENTE DE LAS OBLIGACIONES-.
Cuasicontratos = Obligaciones provenientes de hechos lícitos sin convenio.
1614. SERA QUE SI UNA PERSONA DIERE LOS ALIMENTOS QUE A OTRO LE
CORRESPONDE, SE LE PUEDE COBRAR AL OBLIGADO=
Si.
(SI SE COMPRUEBA QUE DIO ALIMENTOS POR MOTIVOS DE PIEDAD,
¿SE PODRÁ COBRAR? No
ART. 1618. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA POR ERROR LA OBLIGACIÓN DE
OTRO:
Tiene derecho a recobrarla del que la recibió indebidamente.
SERA QUE QUIEN PAGÓ POR ERROR SUYO, PUEDE REPETIR CONTRA EL
DEUDOR?
No, hay derecho de repetición, lo que si tiene es DERECHO a demandar en calidad de
ACREEDOR (juicio ejecutivo, por ej.)
86
En el caso que quien recibe lo indebido sea menor o incapaz.
EJEM. Anuncian por la radio o prensa que se perdió el perrito 'Peluche » y ofrecen a
quien lo halle una recompensa de Q.500.00 y sin hacer averiguaciones. Cuando llega
una persona que halló al perrito, resulta que lo que le dan son Q.200.00 y todavía le
preguntan que dónde lo encontró.
ART. 1645. QUE OBLIGACIÓN TIENE TODA PERSONA QUE CAUSE DAÑO 0
PERJUICIO.
Obligación de indemnizarse. (quien cometa un delito, es responsable penal y
civilmente)
87
EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES:
son responsables las personas jurídicas.
CONTRATOS:
88
ART. 1574. COMO PUEDE CONTRATAR Y OBLIGARSE UNA PERSONA:
1. Por escritura pública
2. Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar
3. Por correspondencia
4. Verbalmente
5. Por teléfono
6. Por Internet
89
comparece actuando en nombre propio vendiendo su casa, y también comparece
en su calidad de representante legal del menor en ejercicio de la patria potestad,
como comprador.
3. Una sociedad anónima decide vender varios bienes que son propiedad de la
sociedad. Dicha venta la hacen a través de su representante legal, que es el
señor Juventino Najarro. Pero el representante legal se interesa en un bien
inmueble de los que vende su representada. En la compraventa comparece el
representante legal de la sociedad vendiendo el bien inmueble y comparece
Juventino Najarro en su propia representación comprando.
ART. 1794. SERA QUE PUEDO VENDER LO QUE NO ES MIO? No, sólo puede
vender el que tiene la plena propiedad de las cosas.
90
ART. 1813. SOBRE QUIEN RECAE EL RIESGO DE LA COSA
Sobre quien tenga la posesión material del mismo
SERA QUE VENCIDO ESE PLAZO PARA PAGAR EL PRECIO, AL DIA SIGUIENTE EL
COMPRADOR PAGA, SE RESCINDE EL CONTRATO?
No, siempre y cuando el mismo no se encuentre en MORA.
91
Si se prueba que hubo COLUSION (convenio, arreglo) entre el vendedor y el que ofrece
mayor precio.
92
:
SEGUNDA: Continua indicando el señor XXX que por este instrumento vende por el
precio de un mil quetzales (Q.1,000.00) al contado, en efectivo, en moneda nacional y a
entera satisfacción, con todo lo que de hecho y derecho le corresponde.
TERCERA: Manifiesta el vendedor que sobre el bien que hoy enajena no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones y el notario le advierte sobre la
responsabilidad en que se incurre si lo declarado no fuere cierto.
93
expreso de éste.
3. Los funcionarios y empleados públicos, los bienes que son objeto de los
asuntos en que intervienen por razón de su cargo.
QUIEN PAGA EL IMPUESTO DEL IUSI El propietario del bien (art. 1901-6)
94
ART. 1930. EN CASOS SE PUEDE RESCINDIR EL ARRENDAMIENTO
1. Si alguna de las partes falta al cumplimiento de sus obligaciones.
2. Si es finca rústica, y el arrendatario abandona las plantaciones o no la
cultiva Y.
3. Si entregado el bien no se garantiza el pago de la renta o se niega a hacerlo
ART, 1940. CUALES SON LAS CAUSAS ESPECIALES, POR LAS QUE EL
ARRENDADOR O PROPIETARIO PUEDE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO:
1. En el caso que el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta de 2
meses vencidos.
2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su familia.
3. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables.
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario
5. Cuando se trate de inmuebles del Estado o Municipalidad, que sean necesarias
para instalar sus oficinas.
6. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio.
QUE DEBE DOMINAR DE ESTE TEMA:
a. Definición
b. Elementos
c. Impuestos
d. Causas en que termina el contrario Juicio en que se rescinde.
e. Tacita reconstrucción
f. Cuando no se puede subarrendar Preaviso y sus plazos
g. Tarjeta de habitabilidad
h. Derechos y obligaciones de las partes.
95
CON QUE FORMULARIO SE COMPRA EL PAPEL PROTOCOLO=
Formulario SAT- 7111
EL MANDATO:
CLASES DE MANDATOS:
1. General
2. Especial
3. Judicial
4. Híbrido o mandato Mixto (es una combinación)
96
DONDE SE REGISTRA EL MANDATO:
En el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos
ART. 1687. CASO= se vende una casa que según la matrícula fiscal vale Q.200.00, ¿se
puede hacer ese mandato en documento privado?
R/ No, porque se trata de la enajenación de bienes inmuebles.
97
UNA CASA:
Aunque la norma no lo indica, debe otorgarse un MANDATO ESPECIAL y además en
cuanto a impuestos se ahorra Q.8.00
98
A la revocación del anterior.
ART. 1722. QUIEN SE HACE CARGO DE LOS ASUNTOS DEL MANDANTE, SI ESTE
MURIERE:
El apoderado continua los asuntos pendientes, mientras se apersonaren los herederos
o representantes legales.
ART. 1725. SERA QUE LOS HEREDEROS DEL MANDATARIO DEBEN RENDIR
CUENTAS AL MANDANTE:
si
ART. 1726. EN QUE PLAZO PRESCRIBE EL MANDATO GENERAL:
En el plazo establecido en el contrato, si no lo estableciere en 10 años.
CONTRATO DE MUTUO:
EL MUTUO ES SOLEMNE?
No, puede hacerse también en documento privado
CLASES DE MUTUO:
1. con Garantía hipotecaria
2. con garantía prendaria
3. con garantía fiduciaria o sea con fiador
4. mutuo simple = en DOCTRINA se le conoce como = QUIROGRAFARIO (basado
en confianza)
99
Al mutuo que se garantiza con hipoteca en un Banco.
ART. 1944, el mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
100
fecha.
2. FORMA DE PAGO: La suma mutuada se pagará en amortizaciones de
ochocientos quetzales mensuales, en los primeros cinco días de cada mes
calendario.
3. LUGAR DE PAGO: se hará en la propia residencia del mutuante la cual es
ampliamente conocida por el mutuario
4. INTERESES: el capital mutuario no devengará interés alguno.
5. DEL INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento el mutuario responderá
con el bien inmueble consistente en finca número DIEZ, folio diez del libro diez
E de Jutiapa, inscrita a su favor en el Registro General de la Propiedad
Inmueble, así mismo en caso de incurrir en mora, renuncia a ser requerido para
ese efecto.
6. CESION DE CREDITOS: el acreedor tiene el derecho a ceder a un tercero el
presente crédito.
7. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: el mutuario renuncia al fuero de su
domicilio y se somete al domicilio que elija el acreedor, señalando para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle dos guión diez, zona uno
de Jutiapa.
OJO:
SI FUERE EN DOCUMENTO PRIVADO:
Indicar que constituye titulo ejecutivo en caso de incumplimiento.
101
En el mismo momento
en acto posterior
102
SERA QUE SI EN LA DONACIÓN ONEROSA, LA OBLIGACIÓN FUERE EL PAGO DE
PAGO DE PENSION O DEUDA Y HUBIERE PAGADO MAS DE LA MITAD, ¿ SE
PUEDE RESCINDIR?
No, solamente se puede rescindir la donación efectiva en cuanto a los bienes que sean
necesarios para completar el pago.
CUERPO:
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CARLOS LEMUS GARCIA (donante), que es
propietario de la finca rústica número DIEZ (10), FOLIO VEINTE (20) DEL LIBRO
QUINCE E (15E) de Jutiapa, inscrita a su favor bajo la primera inscripción de dominio,
con la extensión, medidas y colindancias que constan en el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la zona central.
SEGUNDA: Sigue indicando el mismo compareciente, que el día de hoy, de su libre y
espontánea voluntad DONA ENTRE VIVOS y en forma gratuita el bien inmueble
descrito en la cláusula anterior al otro compareciente CARLOS MANUEL LEMUS
CRUZ; estimando dicha donación en UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00), aclarando que
no le afecta en nada por tener bienes suficientes para su subsistencia.
TERCERA: continua manifestando el señor JUAN CARLOS LEMUS GARCIA que sobre
el bien inmueble que hoy dona no existen ninguna clase de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del donatario y el notario le advierte sobre
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Presente el señor CARLOS MANUEL LEMUS CRUZ, indica que en la forma
ya indicada acepta la donación que el día de hoy se le hace, y agradece las muestras
de liberalidad de su donante.
103
CIERRE:
Yo, el notario, DOY FE: a) de lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos
de identificación personal relacionada, así como también el título con el cual acredita
su derecho el donante, consistente en testimonio de la escritura pública número
VEINTE (20) autorizada en la ciudad de Jutiapa, el veinte de enero del año dos mil
cuatro, por el notario Julio Alberto Medina Lucas; c) de haber leído lo escrito a los
interesados por su designación; d) de haberles advertido sobre su valor, efectos
legales, impuestos, así como la obligación del registro respectivo y que enterados de
todo, lo ratifican, aceptan y firman.
f.
Ante Mi:
104