Contrato de Comercialización de Vivienda con Proyecto de Mejora

Se reúnen

[Nombre completo del propietario], mayor de edad, con DNI número [DNI
del propietario], en adelante “El Propietario”, por una parte,

Y:

EMPRESA sociedad de responsabilidad limitada (SL) inscrita en el Registro

Mercantil de [ciudad o provincia], con CIF número CIF en adelante “El
GESTOR”, por otra parte,

Ambas partes, en adelante “Las Partes”, acuerdan celebrar el presente contrato

de comercialización de la vivienda, sujeto a las cláusulas que se exponen a
continuación:

1. Objeto del Contrato

Que Don/ Dña es dueño en pleno dominio [dirección completa de la

vivienda], con referencia catastral número [número de referencia catastral],
en adelante “La Vivienda”; y adjunta nota simple, donde corrobora la veracidad
de los datos que aparecen a fecha de firma del presente contrato.

El Propietario está interesado en la contratación de los servicios de mejora

de comercialización de vivienda que ofrece EL GESTOR, para la vivienda
anteriormente descrita.Para ello, EL PROPIETARIO cede al GESTOR los
derechos exclusivos de comercialización de la LA VIVIENDA.

EL GESTOR se compromete a llevar a cabo un proyecto de mejora en La

Vivienda, realizando las acciones pertinentes,que puede incluir reformas, con el
objetivo de incrementar su valor y facilitar su venta por un precio superior al
que tiene actualmente, que las partes,de mutuo acuerdo, definen en “ PRECIO
PROPIETARIO”

2. Proyecto de Mejora

2.1. Descripción del Proyecto: El Gestor presentará al Propietario un plan

detallado del proyecto de mejora que incluirá lo siguiente:

 Descripción de Obras y mejoras realizadas: Se especificarán los trabajos a

realizar en La Vivienda, detallando las reformas, mejoras y modificaciones
propuestas. Esto garantizará que las mejoras cumplan con los estándares
adecuados y contribuyan al aumento del valor de La Vivienda.
 Presupuesto Estimado: Se presentará un desglose de los costos estimados
para cada fase del proyecto, de

2.2. Cumplimiento Normativo y Legal:

 El Gestor se compromete a cumplir con todas las normativas municipales,
autonómicas y nacionales aplicables a las reformas y mejoras en viviendas.
 Se verificará que los trabajos cuenten con los permisos y licencias necesarios
antes de iniciar cualquier actividad.
 La Empresa Receptora garantizará que los profesionales involucrados en el
proyecto (arquitectos, ingenieros, contratistas, etc.) estén debidamente
cualificados y registrados según la legislación vigente.

2.3. Supervisión y Control:

 El Propietario tendrá derecho a supervisar el avance del proyecto y a recibir

informes periódicos sobre las actividades realizadas.
 El Gestor se compromete a mantener una comunicación fluida con el
Propietario y a resolver cualquier incidencia o cambio en el proyecto de manera
conjunta.

2.4. Garantía de Calidad:

 La Empresa Receptora garantiza que las mejoras realizadas cumplirán con los
estándares de calidad y seguridad establecidos.
 Se establecerá un período de garantía posterior a la finalización del proyecto
para corregir cualquier defecto o problema surgido como resultado de las
reformas.

3. Comercialización y Venta

3.1. La Empresa Receptora se encargará de la comercialización activa de La

Vivienda, incluyendo la promoción, publicidad y búsqueda de compradores.

3.2. En caso de venta de La Vivienda, los beneficios obtenidos se repartirán de la

siguiente manera:

 La Empresa Receptora recibirá el [porcentaje]% del precio de venta.

 El Propietario recibirá el [porcentaje]% restante.

4. Penalización por Incumplimiento

4.1. Si el Propietario decide echarse atrás y no completar la venta de La Vivienda

después de que un comprador haya sido encontrado y esté dispuesto a
adquirirla, se aplicará una penalización.

4.2. La penalización será equivalente al [porcentaje]% del valor de mercado

estimado de La Vivienda en el momento de la oferta de compra.

5. Ley Aplicable y Jurisdicción

 Este contrato se regirá por la legislación española. Cualquier controversia
derivada del mismo será sometida a los tribunales competentes de [ciudad o
provincia donde se encuentra La Vivienda].

Firma y Fecha

Ambas partes firman el presente contrato en [ciudad], a los [día] días del mes
de [mes] de [año].

El Propietario: LA EMPRESA GESTORA

Referencias Legales:

 Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda 1.

 Código Civil (artículos 1.279 y 1.280) para las relaciones contractuales 2.
 Ley sobre condiciones generales de la contratación.
 Ley de Ordenación del Comercio Minorista 3.