CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

APARTAMENTO 501 A EDIFICIO

BOSQUE DE SANTA BARBARA 2
TÉRMINOS GENERALES
Inmueble: Apartamento No. [_501 A _] localizado en Arrendatario(s):
[_CALLE 125 #18-40_] al que le corresponde el folio de _Andres Francisco Collazos
matrícula inmobiliaria No. [_-_] de la Oficina de Registro Carrasco_ C.C._1.020.761.016_
de Instrumentos Públicos de [_Bogotá Zona Norte_], el (el “Arrendatario”)
cual cuenta con un área de [_180_] metros cuadrados, Dirección: _calle 125 #18-40-
(el “Inmueble”). Correo electrónico:
Parqueaderos: _1_ _andresco9102@hotmail.com_
Teléfono: _3103117780_
Término inicial del contrato: Del [_1/02/2021_] (la Arrendador(es): APODERADO
“Fecha de Inicio”) al [_31/01/2022_]. _Manuela Calderón Gómez
C.C _1.020.817.099_

Canon mensual de arrendamiento inicial: COP$ Administrador:

[_2.500.000_] (el “Canon”). Manuela Calderón Gómez
Cuota de administración inicial: COP$ [_500.000_] NIT 1020817099-1
(la “Cuota de Administración”).
Pago mensual total: COP$ [_3.000.000_]

El Arrendador y el Arrendatario (las “partes”) proceden a celebrar el presente contrato de arrendamiento (el
“Contrato”) que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas por la Ley 820 de 2003, Título XXVI
del Código Civil y las demás normas concordantes:
CLÁUSULAS
CLÁUSULA I. OBJETO: Por medio de este Contrato el Arrendador concede al Arrendatario a título de
arrendamiento el uso y goce del Inmueble descrito en los Términos Generales.
Los parqueaderos descritos en los Términos Generales harán parte del Inmueble para efectos de este Contrato y se
refiere a los espacios indicados en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Éstos pueden o no estar cubiertos, ser
fijos o rotativos y corresponde al Arrendatario consultar sobre sus características y dimensiones antes de firmar el
Contrato. Al firmar el Contrato, el Arrendatario declara estar de acuerdo con los parqueaderos disponibles.
CLÁUSULA II. CANON Y FORMA DE PAGO: El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador mensual y
anticipadamente dentro de los 5 primeros días calendario de cada mes el Canon descrito en los Términos
Generales. El Arrendatario pagará el Canon a través de los siguientes medios de pago: débito automático, PSE,
tarjeta de crédito, o consignación a la cuenta de ahorros del arrendador, Bancolombia, ahorros #20355851810.
En la Fecha de Inicio el Arrendatario se obliga a pagar la totalidad de un Canon, y antes de los 5 primeros días del
mes siguiente pagará la totalidad del Canon de dicho mes, menos el monto correspondiente a los días de dicho mes
pagados al momento de la firma del presente Contrato.
En caso de mora o retardo en el pago del Canon o la Cuota de Administración, se causarán intereses moratorios a la
tasa máxima permitida por ley. En caso de que se requiera la ejecución de acciones legales en contra del
Arrendatario en razón al incumplimiento de sus obligaciones, el Arrendatario deberá asumir todos los gastos
razonables de cobranza judicial en que haya incurrido del Arrendador, sin perjuicio del cobro de los intereses
moratorios y la Cláusula Penal.
CLÁUSULA III. REAJUSTE ANUAL DEL CANON: El Canon será reajustado cada 12 meses a partir de la Fecha de
Inicio y durante cualquiera de las prórrogas a este Contrato, de forma automática, en un porcentaje igual al 100% del
incremento del Índice de Precios al Consumidor (IPC), certificado por el DANE, o quien haga sus veces, más el 8%+
IVA para el año calendario inmediatamente anterior. No obstante, el Arrendador notificará al Arrendatario de dicho
incremento y la fecha en la que éste se hará efectivo por cualquiera de los mecanismos de notificación indicados en
este Contrato. En cualquier caso, el reajuste anual del canon no podrá exceder la suma indicada en el artículo 18 de
la Ley 820 de 2003.
CLÁUSULA IV. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador mensual y
anticipadamente dentro de los 5 primeros días calendario de cada mes la Cuota de Administración descrita en los
Términos Generales. La Cuota de Administración aumentará de acuerdo con lo que disponga la Asamblea de
Copropietarios del Edificio y el Reglamento de Propiedad Horizontal. El Arrendador enviará una comunicación al
Arrendatario y al Administrador sobre dicho incremento por cualquiera de los mecanismos de notificación indicados
en este Contrato.

Las partes reconocen que el Arrendador podrá cobrar la Cuota de Administración y el Canon en la misma factura o
cuenta de cobro.
CLÁUSULA V. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El Inmueble se encuentra sometido al régimen de
Propiedad Horizontal, el cual fue constituido mediante la escritura pública No. [_2886_] otorgada ante la Notaría
[_42_] el día [_29_] de [_09_] de [_2011_](el “Reglamento de Propiedad Horizontal”). El Arrendatario declara haber
recibido una copia del Reglamento de Propiedad Horizontal de parte del Arrendador en la Fecha de Inicio. En todo
caso, el Arrendatario reconoce que debe respetar el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige sobre el
Inmueble. Teniendo en cuenta lo anterior, el Arrendatario se obliga a cumplir con las normas contenidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, incluyendo, pero sin limitarse a aquellas relativas a mascotas, fechas y
horarios para realizar mudanzas, uso de parqueaderos y pago de multas por incumplimiento de sus términos y
gozará del acceso a las zonas comunes del Edificio en cumplimiento del Reglamento de Propiedad Horizontal.
Los gastos tales como multas o sanciones que se generen por incumplimiento del Reglamento de Propiedad
Horizontal del Arrendatario o de las personas que visiten el Inmueble serán exclusiva responsabilidad del
Arrendatario. No obstante, las cuotas y los gastos extraordinarios que disponga la asamblea de copropietarios del
edificio serán asumidos por el Arrendador.
CLÁUSULA VI. DESTINACIÓN: El Arrendatario se obliga a destinar el Inmueble únicamente para su vivienda y
habitación. Bajo ningún entendido podrá el Arrendatario desarrollar en el Inmueble actividades comerciales, ni
contrariará el uso dispuesto para el Inmueble por el Reglamento de Propiedad Horizontal. Ese Inmueble será
habitado por [_2_] personas.
CLÁUSULA VII. VIGENCIA: El término de duración de este Contrato es de 12 meses, contados a partir de la Fecha
de Inicio indicada en el encabezado (el “Término Inicial”).
Si cumplido el Término Inicial o cualquiera de sus prórrogas, ninguna de las partes ha notificado a la otra de su
intención de dar por terminado el Contrato con una antelación no menor a tres (3) meses, a la fecha de terminación,
el presente Contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término de vigencia del periodo
que está por terminar.
CLÁUSULA VIII. SERVICIOS PÚBLICOS: A partir de la Fecha de Inicio y hasta la restitución del Inmueble a total a
satisfacción del Arrendador a la terminación del Contrato, estarán a cargo del Arrendatario el pago de los servicios
públicos que le sirvan al Inmueble, incluyendo pero sin limitarse a, servicio de acueducto, alcantarillado, recolección
de basuras, energía eléctrica, línea telefónica, gas natural y demás servicios públicos domiciliarios con que cuente el
Inmueble. Cualquier otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder el Arrendatario, deberá ser
previamente consultado y autorizado por el Arrendador.
Si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios públicos las empresas respectivas los suspenden,
retiran el contador o línea telefónica, estarán de cargo exclusivo del Arrendatario el pago de los intereses de mora,
sanciones, y los gastos que demande su reconexión.
El Arrendador se reserva el derecho a solicitar al Arrendatario la entrega de las facturas de los servicios públicos o
cualquier otro servicio contratado en el Inmueble con la constancia de su pago oportuno. En adición a lo anterior, el
Arrendador podrá pagar el total de las facturas de los servicios públicos que el Arrendatario no hubiere pagado, y
podrá repetir lo pagado contra el Arrendatario por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente pagadas.
El Arrendador no responde en ningún caso por las deficiencias en la prestación de los servicios a que tiene derecho
el Inmueble. El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y en ninguna circunstancia es responsable
por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios del Inmueble. Por lo anterior, las
reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados o de
cualquier otro servicio, serán tramitadas directamente por el Arrendatario directamente ante las respectivas empresas
prestadoras del servicio.
CLÁUSULA IX. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Las partes cumplirán las obligaciones contenidas en este
contrato, la Ley 820 de 2003, y las demás normas reglamentarias, especiales que la modifiquen, adicionen o
complementen.

Adicionalmente, son obligaciones del Arrendatario las siguientes:

1. Conservar el Inmueble en las mismas condiciones que se describen en el Acta de Entrega.
2. Destinar únicamente el Inmueble para su vivienda y habitación;
3. Cumplir íntegramente las disposiciones que se consagran en el Reglamento de Propiedad Horizontal;
4. Pagar oportunamente el Canon y las Cuotas de Administración;
5. Pagar oportunamente los servicios públicos que se generen sobre el Inmueble a partir de la Fecha de Inicio;
6. Informar diligentemente al Arrendador sobre toda correspondencia, facturas o cobros al Arrendador, cuyo
manejo o pago no corresponda al Arrendatario;
7. Efectuar las reparaciones ocasionadas por hechos generados por culpa u omisión del Arrendatario o sus
dependientes;
8. Abstenerse de realizar actos o actividades que perjudiquen o afecten la integridad y estabilidad del
Inmueble o sus derechos de propiedad, uso o goce o del edificio al cual pertenece;
9. Abstenerse de almacenar en el Inmueble sustancias prohibidas o peligrosas su integridad o utilizarlo para
realizar actividades ilícitas;
10. Restituir el Inmueble en las mismas condiciones que se describen en el Acta de Entrega, salvo el deterioro
natural por su uso y lo acordado en la cláusula décima primera de este Contrato, y
11. Las demás obligaciones derivadas de este Contrato y de la
ley. Son obligaciones del Arrendador las siguientes:
1. Entregar el Inmueble en buen estado mediante el Acta de Entrega, en la cual quedará constancia exacta del
estado en que se entrega el Inmueble;
2. Respetar la tenencia y uso del Inmueble por parte del Arrendatario;
3. Realizar las reparaciones necesarias del Inmueble;
4. Realizar a tiempo y conforme a la normativa aplicable, los pagos que se encuentren a su cargo;
5. Poner a disposición del Arrendatario, a través de la Plataforma, una versión del presente Contrato dentro de
los 10 días siguientes a la Fecha de Inicio, y
6. Las demás obligaciones derivadas de este Contrato y de la ley.
CLÁUSULA X. ENTREGA: El Arrendatario declara que ha recibido a su total satisfacción el Inmueble en la Fecha
de Inicio, en buen estado de servicio y presentación, y como tal se obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo en el
mismo estado en que lo recibe.

Para la entrega del Inmueble las partes realizarán un inventario de las condiciones, cosas o usos conexos o
adicionales del Inmueble (el “Acta de Entrega”), en las cuales se refleje su estado. El Acta de Entrega estará
disponible en la Plataforma para ser revisada por dentro de los 5 días siguientes a su suscripción. Si hay algún
desacuerdo con la situación real del Inmueble, las Partes deben expresarse por escrito y con imágenes; de no
hacerlo, se entenderá que las Partes han aceptado completamente el inventario.
CLÁUSULA XI. RESTITUCIÓN: El Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble a la terminación de este Contrato en
las mismas condiciones en que lo recibió y de acuerdo con el Acta de Entrega, salvo por las modificaciones
autorizadas por escrito por el Arrendador y el deterioro normal por su uso y goce legítimos. Adicional a esto, el
Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble sin rotos de puntillas, sin puntillas, con la realización de las
reparaciones locativas a que haya lugar y con todos los elementos necesarios para su acceso (llaves de puertas,
cerraduras, tarjetas de acceso, incluidas las del condominio o propiedad horizontal), así como sus instalaciones
(control de garaje, llave del carrito de compras, deposito, entre otros).
En el evento en que a la fecha efectiva de restitución del Inmueble existan servicios públicos causados pero no
facturados, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador el promedio del valor facturado del respectivo servicio público
en los últimos 4 meses. Una vez el referido servicio público haya sido facturado, el Arrendador restituirá las sumas
pagadas en exceso o solicitará al Arrendatario el pago de las sumas adicionales a que haya lugar. Estos pagos se
realizarán dentro de los 10 días siguientes a la fecha en la que el Arrendador reciba la factura respectiva.
Para la restitución del Inmueble por parte del Arrendatario al Arrendador se realizará un inventario de las condiciones
del Inmueble al final del Contrato (el “Acta de Restitución”), en las cuales se refleje el estado del mismo. Si frente al
Acta de Entrega alguna de las partes encuentra discrepancia, esta deberá señalarla y demostrarla con fotos al
término de 5 días después de la suscripción del Acta de Entrega. De no hacerlo, se entenderá que las partes han
aceptado completamente el inventario.
En el evento en que por cualquier causa el Contrato se termine de manera anticipada, la restitución del Inmueble
deberá realizarse en la fecha indicada por el Arrendador al Arrendatario. Hasta la fecha efectiva de la restitución del
Inmueble, el Arrendatario tiene la obligación de continuar pagando los Cánones, Cuotas de Administración, los
servicios públicos y demás obligaciones previstas en el presente Contrato.
Si por cualquier motivo el Arrendatario no restituye el Inmueble en la fecha que debe hacerlo, éste deberá continuar
pagando los Cánones, Cuotas de Administración, los servicios públicos y demás obligaciones previstas en el
presente Contrato hasta la fecha efectiva de la restitución del Inmueble. Las partes expresamente convienen que el
mero retardo y/o la mora en la restitución del Inmueble, una vez se haya terminado el Contrato, por vencimiento de
su término inicial o cualquiera de sus prórrogas o por terminación anticipada, hace responsable al Arrendatario del
pago de la Cláusula Penal. En dicho evento, el pago de la Cláusula Penal se hará exigible el día siguiente a que se
presente la mora en la restitución del Inmueble. En todo caso, el Arrendador se encuentra facultado para solicitar la
restitución del Inmueble conforme con el artículo 384 del Código General del proceso, o la norma que lo modifique o
sustituya.
En caso de que el Arrendatario no cumpla con las condiciones para la restitución del Inmueble, El arrendatario podrá
hacer presupuestos para la reparación y reemplazo de objetos faltantes o dañados, todo en el mismo estándar y
calidad consignado en el Acta de Entrega y luego proceder a cobrar el monto más económico cotizado al
Arrendatario, previa entrega de las facturas o comprobantes respectivos.
CLÁUSULA XII. MEJORAS Y REPARACIONES LOCATIVAS: El Arrendatario es obligado a realizar las
reparaciones locativas en el Inmueble a que haya lugar, conforme al inventario inicial. Además, las reparaciones
necesarias del Inmueble deberán ser efectuadas por el Arrendatario a su propia cuenta y costo, siempre y cuando
éstas ocurran por el mal uso del inmueble o daños causados por el Arrendatario o sus dependientes,
independientemente de la culpa de estos.
No podrá el Arrendatario llevar a cabo mejoras de ninguna especie en el Inmueble sin el consentimiento previo,
expreso y por escrito del Arrendador. Si el Arrendatario llevare a cabo mejoras o adecuaciones en el Inmueble, con o
sin autorización del Arrendador, estas accederán al Inmueble sin que el Arrendador deba indemnizar o pagar suma
alguna al Arrendatario y, por lo tanto, no tendrá derecho a retener el Inmueble por tal motivo. A la terminación del
Contrato por cualquier causa, el Arrendatario no podrá retirar ninguna mejora si esto causa detrimento al Inmueble,
sin importar que la mejora haya sido autorizada o no por el Arrendador.
CLÁUSULA XIII. DAÑOS: El Arrendador no será responsable por hechos de terceros, daños a bienes muebles del
Arrendatario, o eventualidades de cualquier naturaleza, como son los siniestros causados por movimientos telúricos,
incendios, inundaciones, caso fortuito o fuerza mayor, que puedan sobrevenir, sea que en tales eventos intervenga o
no la mano del hombre y que por ello se perjudique directa o indirectamente al Arrendatario.

CLÁUSULA XIV. REPARACIONES NECESARIAS: El Arrendador es obligado a las reparaciones necesarias sobre
el Inmueble. Desde el momento en que el Arrendatario informe al Arrendador sobre la existencia de una reparación
necesaria, el Arrendador tendrá 15 días para realizar las reparaciones del caso o podrá, a su sola discreción, facultar
al Arrendatario para que obtenga 3 cotizaciones frente a las reparaciones necesarias con contratistas
independientes y coordine las acciones pertinentes para llevarlas a cabo. No obstante, dichas cotizaciones deberán
ser aprobadas por el Arrendador en un término de 2 días hábiles. Si el Arrendador guarda silencio frente a las
cotizaciones, el Arrendatario podrá comunicarse con el arrendatario y este, a su vez, podrá aprobar la cotización de
la reparación necesaria más baja. Luego de aceptada la cotización, el Arrendatario podrá contratar al contratista
independiente para que este lleve a cabo las reparaciones necesarias. Los costos asociados a las reparaciones
necesarias podrán ser descontados de los pagos del Canon, siempre que el Arrendador o arrendatario
expresamente lo autoricen en la respuesta al envío de la cotización y de acuerdo con los términos del artículo 27 de
la Ley 820 de 2003. De lo contrario, el Arrendatario deberá solicitar un reembolso con el comprobante de pago.

Cuando haya daños que comprometen las condiciones de uso del Inmueble, pero no lo hacen inhabitable, como
fugas o filtraciones graves, se entiende que se requiere reparación urgente. En este caso, el Arrendador deberá
responder a determinar el procedimiento aplicable para la reparación dentro de los 3 días posteriores a la recepción
de la notificación enviada por parte del Arrendatario. De lo contrario, el Arrendatario podrá presentar 3 presupuestos
para la reparación al Arrendador. Si no hay una declaración sobre los presupuestos enviados dentro de los 2 días
siguientes
a la recepción de los valores, El apoderado arrendatario está autorizado a aprobar la cotización más baja
presentada, en nombre del Arrendador.

CLÁUSULA XV. CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes, frente a cualquiera de las
obligaciones derivadas de este Contrato o las establecidas en la ley, la constituirá en deudora de la parte cumplida
en una suma equivalente a 3 Cánones vigentes al momento de tal incumplimiento, a título de pena, sin perjuicio del
cumplimiento de la obligación principal, y de las acciones legales e indemnizaciones a las que haya lugar a favor de
la parte cumplida (la “Cláusula Penal”). La Clausula Penal será exigible sin necesidad de requerimiento alguno.

CLÁUSULA XVI. [RENUNCIAS: Con la firma de este Contrato, el Arrendatario declara que ha tenido oportunidad de
revisar con detenimiento los términos de este Contrato y, por lo tanto, acepta renunciar a: (i) el requerimiento para
ser constituido en mora de pagar el Canon, Cuota de Administración, servicios públicos y las demás obligaciones
dinerarias derivadas del presente Contrato y las disposiciones legales aplicables; (ii) a cualquier pretensión de
reconocimiento a su favor por concepto de mejoras o adecuaciones realizadas en el Inmueble, incluida la pretensión
de reconocimiento de cualquier valorización generada en el Inmueble; (iii) al derecho de retención por cualquier
causa;
(iv) al requerimiento de que trata el artículo 2007 del Código Civil; y (v) en general, a los que consagre cualquier
norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.]

CLÁUSULA XVII. SUBARRIENDO Y CESIÓN: El Arrendatario no está facultado ni autorizado para ceder o
subarrendar el Inmueble, en todo o en parte, sin contar con la autorización previa, expresa y escrita del Arrendador;
de lo contrario, el Arrendador podrá dar por terminado el Contrato. Adicional a esto, frente a una eventual cesión del
Arrendatario, será requisito indispensable para que la misma pueda llevarse a cabo que el nuevo arrendatario
cumpla con los requisitos crediticios que el arrendatario determine. Cualquier costo que se genere a razón de la
cesión que haga el Arrendatario, incluyendo, pero sin limitarse a (i) análisis crediticio, (ii) costo de mercadeo, entre
otros, deberá ser asumido en su totalidad por el Arrendatario.

CLÁUSULA XVIII. ABANDONO: El Arrendatario faculta expresamente al Arrendador para ingresar al Inmueble y
recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento del Inmueble, cuando por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el término de 3 meses. En tal evento, el proceso de restitución de la tenencia se realizará conforme
con el procedimiento establecido para el efecto por el artículo 384 del Código General del Proceso.

CLÁUSULA XIX. TERMINACION: Las causales de terminación serán las contenidas en la Ley 820 de 2003, y las
demás normas reglamentarias, especiales que la modifiquen, adicionen o complementen. No obstante, las causales
de terminación a favor del Arrendador serán las siguientes:

1. La cesión o subarriendo por parte del Arrendatario sin la expresa autorización del Arrendador.
2. El cambio de destinación del Inmueble.
3. La destinación del Inmueble para fines ilícitos, o contrarios a las buenas costumbres, o que representen
peligro para el Inmueble o para la seguridad y salubridad de los habitantes del edificio.
4. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones al Inmueble sin expresa autorización del Arrendador
5. El incumplimiento en el pago de los Cánones, las Cuotas de Administración y/o los servicios públicos a
cargo del Arrendatario.
6. La inclusión del Arrendatario en la Lista de Nacionales Especialmente Designados y Personas Bloqueadas
(Specially Designated Nationals and Blocked Persons List) expedida por la Oficina de Control de Activos
Extranjeros del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América y/o en cualquier lista similar
expedida por la OFAC u otra entidad o autoridad.
7. El incumplimiento del Contrato.
8. La expropiación del Inmueble.
9. Las demás previstas en la ley.
Las causales de terminación de este Contrato, a favor del Arrendatario, serán:
1. La inhabitabilidad del Inmueble por problemas estructurales que no se puedan corregir por el Arrendador en
un plazo máximo de 40 días.
2. Las demás previstas en la ley.
En caso de terminación de este Contrato por culpa del Arrendatario, éste tendrá un plazo adicional de 7 días a partir
de la recepción de la notificación de tal efecto, para realizar los ajustes necesarios y entregar el Inmueble bajo las
condiciones acordadas en la Cláusula XI de este Contrato.
Para terminar el Contrato con base en la presente cláusula, la parte cumplida enviará una comunicación a la parte
incumplida donde establezca la razón por la cual da por terminado el Contrato. Recibida dicha comunicación, la
Parte cumplida tendrá 7 días para resolver la causal de terminación y cumplir el Contrato, si fuera posible. Si no es
posible dado que el hecho que generó el incumplimiento no se puede reparar, la parte cumplida deberá acatar la
terminación del Contrato y el Arrendatario deberá restituir el Inmueble en los términos de la cláusula décima primera
de este Contrato.
CLÁUSULA XX. INSPECCION: El Arrendatario permitirá en cualquier momento las visitas que el Arrendador o sus
designados tengan que realizar para constatar el estado y conservación del Inmueble. Dichas visitas deberán
efectuarse previa comunicación al Arrendatario en días y horas laborales.
CLÁUSULA XXI. LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION DEL TERRORISMO: Las partes garantizan que (i) no
han estado, se encuentran, o temen ser incluidos en alguna de las listas que administra la Oficina de Control de
Activos del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América; (ii) no tienen investigaciones en curso, ni
han sido sindicados o condenados por narcotráfico, financiación al terrorismo, ni lavado de activos; y, (iii) sus bienes,
negocios y los recursos con los que cumplirán el presente Contrato, al igual que los de sus accionistas, si aplica,
provienen de actividades lícitas. Cada una de las partes se obliga a notificar de inmediato a su contraparte cualquier
cambio a las situaciones declaradas en esta cláusula, informando las medidas que tomará para mitigar los daños
que ello pueda causar. No obstante, lo anterior, en el evento en que alguna de las partes sea incluida, por cualquier
causa, en dichos listados, o se encuentren bajo cualquier tipo de investigación que razonablemente pueda conducir
a ello, la otra parte podrá terminar anticipadamente este contrato sin que ello genere multa o indemnización alguna.

CLÁUSULA XXII. EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO: Las obligaciones dinerarias y de pagar sumas de dinero
a cargo del Arrendatario serán exigibles ejecutivamente con base en el presente Contrato y la ley. En caso de mora
o mero retardo en sus obligaciones, el Arrendatario reconocerá al Arrendador intereses de mora a la tasa máxima
legal permitida por la Superintendencia Financiera de Colombia, gastos de cobranza judicial en los cuales el
Arrendador por su cuenta o por medio de terceros deba incurrir en procura del pago del saldo adeudado, sin
perjuicio del cobro de la Cláusula Penal y demás sanciones pactadas por las partes. El Arrendador podrá cobrar
ejecutivamente el valor de los Cánones, Cuotas de Administración, los intereses de mora, las penas o multas
pactadas en este Contrato, los servicios públicos dejados de pagar y la indemnización de perjuicios bastando la sola
afirmación y la presentación de este Contrato que para tal efecto prestará mérito ejecutivo para exigir dichas
obligaciones. Para efectos del cobro de cualquier gasto incurrido por el Arrendador que le corresponda al
Arrendatario, el Arrendador entregará al Arrendatario copia de las facturas o comprobantes de los gastos
respectivos.
CLÁUSULA XXIII. AUTORIZACIÓN: El Arrendatario otorga su consentimiento previo, expreso e informado al
Arrendador, y a su eventual cesionario, subrogatorio o mandatario para (i) recolectar, almacenar, administrar,
transferir, transmitir, incorporar, reportar, procesar y/ o de cualquier forma utilizar sus datos personales, (ii) acceder a
y consultar la información contenida en bancos de datos de información financiera, crediticia, comercial y de
servicios como DATACRÉDITO o CIFIN, o cualquier otro operador de información financiera en calidad de usuario
(iii) realizar reportes negativos o positivos relacionados con el estado de cumplimiento, incumplimiento o mora en las
obligaciones crediticias y contractuales a cargo del Arrendatario o en cualquier otro deber legal o contractual de
contenido patrimonial, así como sobre los datos de ubicación y contacto y demás información atinente a las
relaciones comerciales, crediticias o financieras de dicha parte, ante cualquier operador de información personal en
calidad de fuente, para la consecución de las siguientes finalidades: (a) como elemento de análisis de riesgo
crediticio; (b) para la evaluación de los riesgos derivados de la relación contractual; (c) como elemento de análisis
para hacer estudios de mercado o investigaciones comerciales o estadísticas, y (d) para adelantar cualquier trámite
ante una autoridad pública o una persona privada, respecto del cual dicha información resulte pertinente.
El Arrendatario declara que la información que suministra es verídica. Las partes declaran que han sido informadas
de los derechos que les asisten como titulares de los datos personales, particularmente los de conocer, actualizar y
rectificar sus datos, solicitar prueba de la autorización, acceder de forma gratuita a los datos objeto de tratamiento,
presentar quejas ante la Superintendencia de Industria y Comercio, renovar o solicitar la supresión del dato personal.
Además, en cuanto a los datos financieros han sido informados sobre sus derechos a (i) solicitar información sobre
la utilización que el usuario le está dando a los datos financieros, cuando dicha información no hubiere sido
suministrada por el operador; y solicitar prueba de la autorización cuando ella sea requerida; y (ii) a ejercer el
derecho al habeas data y de petición a través del procedimiento de consultas, reclamos y peticiones, y solicitar
prueba de la autorización cuando sea requerida.
CLÁUSULA XXIV. COMUNICACIONES: Las comunicaciones se realizarán a las direcciones indicadas en los
Términos Generales y se entenderán recibidas (i) al día hábil siguiente a su remisión, si la entrega se hiciere
personalmente o si ésta se realizó por correo electrónico, siempre y cuando existan medios probatorios satisfactorios
para demostrar que el mensaje ha sido recibido, o (ii) al tercer día hábil siguiente a su remisión, si aquella se hiciere
mediante correo registrado o certificado.

CLÁUSULA XXV. SOLIDARIDAD: En el evento en que de acuerdo con lo indicado en los Términos Generales de
este Contrato la posición de Arrendatario o coarrendatario esté asumida por más de una persona, todas ellas
responderán solidaria e indivisiblemente ante el Arrendador por todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente Contrato, tanto durante su vigencia y hasta la restitución material del Inmueble, en especial por el pago de
Cánones, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el Inmueble, Cuotas de Administración, Cláusula Penal,
multas, gastos de cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del presente Contrato. Además, todas las
personas que conforman la parte arrendataria declaran que cuentan con las facultades y poderes necesarios para
comprometer, renunciar, recibir, dar de alta, comprometerse, modificar este Contrato, novar obligaciones y firmar
declaraciones por cuenta de los demás arrendatarios.

CLÁUSULA XXVI. INTEGRIDAD: El presente Contrato sustituye y deja sin efecto alguno cualquier pacto anterior
entre las partes verbal o escrito, sobre el mismo objeto, y por tanto las partes declaran que será el único que tiene
valor entre ellas para regular sus obligaciones y derechos con el objeto contractual pactado. Cualquier modificación
a los términos aquí dispuestos deberá ser realizada por las Partes a través de la Plataforma.

CLÁUSULA XXVII. NOVACIÓN: Cualquier omisión o tolerancia de las partes en cuanto al cumplimiento de las
obligaciones del presente Contrato, incluyendo pero sin limitarse al pago del Canon y/o la Cuota de Administración,
no implica renuncia, retiro o novación de dicha obligación.

CLÁUSULA XXVIII. FIRMAS DE LAS PARTES: Es voluntad de las partes acordar que el método para la
suscripción del presente contrato será la firma electrónica; por tanto, previamente las partes han cumplido con la
realización de mecanismos o técnicas de identificación personal o autenticación electrónica que cumplen con los
requisitos de firma electrónica, dando plena validez jurídica al presente documento.
Para constancia se firma por las partes el [_25/01/2021_] y declaramos que hemos recibido copia del presente
contrato.

ARRENDADOR: APODERADO ARRENDATARIO:

_Manuela Calderón Gómez_

_Andres F. Collazos Carrasco_
C.C _1.020.817.099_
C.C._1.020.761.016_