CÓMO REALIZAR EL

CAMBIO DE USO
DE LOCAL A VIVIENDA

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 CAMBIO DE USO
El cambio de local comercial a vivienda
sigue siendo una tendencia que está en
auge, sobre todo en las grandes capitales
como Madrid, pero, ¿sabes cuáles son los
trámites que debes realizar para hacerlo?
En esta guía te contamos todos los pasos
que debes seguir para sacar rendimiento
a tu local comercial a través del cambio
de uso a vivienda.

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Además, te enviamos la calculadora de
rentabilidad que hemos creado para para
que ningún elemento quede al azar y
puedas rentabilizar al máximo tu inversión

DATOS DE LA OPERACIÓN

Precio de la compra 312.000€

Costes de adquisición 22.365€

Licencias 1.500€

Reformas 12.000€

Gastos inherentes 2.360€

Mobiliario 180.000€

Gastos de intermediación 10.836,50€

Inversión total 374.337,50€

RESULTADOS

Beneficio 20.378€

Margen 5,44%

Tasa interna de Retorno 24,59%

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 QUÉ REQUISITOS
DEBE CUMPLIR
Para realizar el cambio de uso de tu local
debe de cumplir los siguientes requisitos:

Superficie útil mayor de 38 m2 y

25 m2 va a ser un estudio;

La longitud de la fachada debe ser

de al menos 3,00 m y 2,70 m en interior;

Una altura en el 75% de local de 2.50

metros como mínimo. Puede reducirse en
el 25% restante a 2.20 metros;

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 El local no puede quedar bajo la cota
de la calle o de patios pertenecientes al
edificio;

Los huecos habitables de la nueva

vivienda deben contar con un 8% de la
superficie para ventilación y un 12% para la
entrada de luz natural (salón y dormitorios).

!!! No siempre, respetando estos

requisitos, el cambio de uso es viable,
ya que va depender también del tipo
de edificio donde se ubica el local. Por
ejemplo, en situaciones de conservación
patrimonial integral del edificio hay que
realizar una consulta a la comisión local
de Patrimonio Historico para verificar la
correcta viabilidad de la intervención.
Por lo tanto es recomendable contar con
arquitecto desde la primera fase.

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 TRÁMITES QUE
DEBES REALIZAR

Existen 4 trámites administrativos que

debes realizar para conseguir el cambio de
uso de local a vivienda en la Comunidad
de Madrid. Cada uno está relacionado
con el siguiente, por lo que resulta de vital
importancia que además de conocer los
trámites sepas cuál es el orden que debes
seguir al tramitarlos:

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LICENCIA DE
OBRA
Antes de adecuar el interior del local en
una vivienda, debes solicitar una licencia
de obra en el Ayuntamiento de Madrid.
Este proceso es muy rápido ya que en la
ciudad de Madrid se tramita a través de
las ECUs. Hay que presentar el proyecto
técnico elaborado por un arquitecto,
abonar las tasas e impuestos municipales,
además del depósito de un aval por el
concepto de gestión de residuos.

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 2|4 CATASTRO
Una vez que tengas el certificado final
de obra, deberás declarar la alteración
catastral. De esta forma, regularizar el
cambio de local a vivienda en el Catastro.

3|4
LICENCIA DE 1ª
OCUPACIÓN
Ahora, con el certificado final de obra, y
la declaración de cambio de uno en el
Catastro, podrás solicitar la licencia de
primera ocupación en el Ayuntamiento
de Madrid o por las ECUs. La licencia
de primera ocupación es requisito para
solicitar el suministro de agua y electricidad.

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 4|4
REGISTRO DE
LA PROPIEDAD
Un último punto para que conste el cambio
de uso de local a vivienda en el Registro
de la Propiedad: Presenta la licencia
de primera ocupación ante notario, y
solicítale una escritura de cambio de uso.
Con ello, realiza el trámite en el Registro
la Propiedad.

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QUÉ PRESUPUESTO
DEBES TENER
Para realizar el cambio de uso de tu local
debes tener en cuenta los costes de
tramitación y tasas así como los gastos
de la reforma. Se pueden resumir en:

€ Entre 1.800€ a 3.000€ para los

honorarios del arquitecto para la
realización del proyecto técnico;

€ Entre 350€ a 1.500€ para las tasas

municipales (ICIO, aval de residuos, tasa
de ocupación del espacio público para
los contenedoresde obra, estudio de
viabilidad, cédula de habitabilidad...);

€ Entre 1.200€ a 2.000 para el servicio

de tramitación y revisión del expediente
por parte de las ECUs;

€ Entre los 450€/m2 y los 700€/m2 para

las obras de reformas. Obviamente este
precio es estimativo ya que dependerá
de la envergadura de la reforma, el estado
del inmueble y la calidad de los acabados.

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