Contrato de Gestión Integral de Inmueble

En __________ a ___________

REUNIDOS;

De una parte, D. ______________, mayor de edad, con DNI ________ y

domicilio en C/ ___________ de ______________.

De una parte, xxxx, con CIF xxxx y domicilio en xxxxx de xxxx.

Intervienen ambas partes con la capacidad necesaria para el otorgamiento de este contrato que
mutuamente reconocen y

EXPONEN

I.- Que _________ en adelante LA PROPIEDAD, es titular en pleno dominio del inmueble sito en
___________________.

II.- Que xxxxx, en adelante EL AGENTE, es un profesional autónomo empresario que se dedica al
alquiler de bienes inmobiliarios y la gestión y administración de la propiedad inmobiliaria,
encontrándose interesado en adquirir los derechos de gestión y explotación del inmueble titularidad de
la Propiedad descrito en el Exponen Primero.

III.- Que, con base en lo anterior, ambas partes de común acuerdo, llevan a efecto el presente
CONTRATO DE GESTIÓN INTEGRAL INMOBILIARIO con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO

Por el presente contrato LA PROPIEDAD encarga al AGENTE la explotación y gestión de la vivienda

descrita, para que éste pueda arrendar a terceros en la modalidad de alquiler que estime oportuna,
quien ACEPTA asumir la gestión integral de la misma a partir de la firma del presente contrato.

Con su gestión, el AGENTE libera a la Propiedad de los posibles conflictos que puedan surgir con los
inquilinos que hubieran suscrito los contratos de alquiler.

SEGUNDA.- DURACIÓN

El plazo del presente contrato se estipula en _______ años a contar desde su firma. Transcurrido el
plazo de duración pactado, el contrato se prorrogará tácitamente por períodos de ______ años si
cualquiera de las partes no comunica a la otra su deseo de dar por concluido el contrato al menos con
30 días de antelación a la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

Se establece expresamente que si LA PROPIEDAD resuelve de manera anticipada el presente contrato

sin que haya mediado previamente incumplimiento contractual alguno por el AGENTE, grave y
justificado, vendrá obligada a abonar a el AGENTE como indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados, el coste total de las reformas realizadas en el inmueble hasta la fecha. Se adjuntará a
este contrato el presupuesto de adecuación, y posteriormente las facturas reales de las adecuaciones.
Además de la anterior, se abonarán _________ € cómo indemnización por cada mes restante en el
momento del cese del contrato de gestión.

TERCERA.- FIJACIÓN DE LA RENTA A TERCEROS

El precio que se fije para el arrendamiento de la vivienda será el que el AGENTE estime por
conveniente, teniendo en cuenta los precios de mercado que marquen las características del inmueble
y de la zona en que se halle. En todo caso, los precios no podrán ser inferiores a la renta estipulada
para el arrendatario en la séptima cláusula.

CUARTA.- FORMA DE PAGO DE LA RENTA POR LOS ARRENDATARIOS

LA PROPIEDAD autoriza al AGENTE a realizar la gestión de cobro y a cobrar la renta estipulada al

inquilino en cualquier forma de pago que se establezca, así como a gestionar el depósito de las fianzas
y cualquier otro tipo de garantía que, en su caso, fuese requerida a los arrendatarios.

QUINTA.- FIRMA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

La PROPIEDAD autoriza el modelo de contrato de arrendamiento que se acompaña como Anexo I, para
lo cual faculta al AGENTE a suscribir, en calidad de mandatario verbal, los contratos de arrendamiento.

Caso de que sea preciso modificar alguna o algunas de las cláusulas contenidas en el modelo de
contrato tipo acompañado como Anexo I, el AGENTE deberá ponerlo en conocimiento de la
PROPIEDAD con carácter previo a la firma del documento con el arrendatario, a fin de recabar su
consentimiento expreso a la modificación o modificaciones que resulten necesarias.

SEXTA.- ACCIONES JUDICIALES CONTRA LOS INQUILINOS Y ASISTENCIA LETRADA.

La PROPIEDAD deberá firmar y aportar los poderes, documentos o escritos necesarios para la
tramitación de las correspondientes demandas o reclamaciones, en los términos que se le presenten,
así como asistir a las actuaciones judiciales preceptivas, derivadas de dichos conflictos. A tal efecto, el
AGENTE o en su nombre el letrado designado, le requerirán para que realice las actuaciones
oportunas.

Si el propietario no atendiera en el plazo requerido o de forma expresa se negara a la firma de la

documentación pertinente solicitada para poder tramitar la reclamación a que se refiere el apartado
anterior, o no se presentare a las actuaciones judiciales pertinentes, el AGENTE quedará exonerado
del cumplimiento de las obligaciones contraídas

SÉPTIMA.- RENTA, HONORARIOS DEL AGENTE Y FORMA DE PAGO

EL AGENTE realizará el acuerdo con los inquilinos venideros y abonará al propietario la cantidad
mensual fija de _________________________ (_____.-€) provenientes del alquiler de los
inquilinos.
El AGENTE cobrará en concepto de honorarios por la gestión de la vivienda la diferencia entre el
beneficio total y el pago estipulado para la Propiedad.

El AGENTE sólo podrá percibir sus honorarios siempre y cuando el beneficio de las rentas de la
vivienda supere la cifra acordada para LA PROPIEDAD. Si un mes los beneficios no superan la cifra del
pago estipulado para LA PROPIEDAD por no encontrarse la totalidad de la ocupación completa, el
AGENTE ingresará todos los beneficios íntegros a la PROPIEDAD y por consiguiente, al no generar
diferencia entre los beneficios totales y el pago de LA PROPIEDAD, el agente durante dicho mes no
cobrará honorarios.

Los honorarios del AGENTE están sujetos al 21% de IVA y emitirá factura al ARRENDADOR.

Suministros

El propietario delega la total gestión y administración del agua, la luz y el gas y suministros derivados
en él AGENTE.

El AGENTE tendrá total libertad frente a la administración de dichos suministros, pudiendo realizar
cambios de titular y pagador, comparar y escoger diferentes planes o productos de las compañías
buscando siempre aumentar la rentabilidad y el resto de diversos trámites que sean necesarios para
realizar la administración del inmueble.

Para lo cual faculta al AGENTE a suscribir, en calidad de mandatario verbal, los contratos de los
suministros mencionados.

OCTAVA.- EXCLUSIVIDAD

El presente contrato tiene carácter de EXCLUSIVA, por lo que LA PROPIEDAD no podrá concertar
acuerdos con otras agencias durante la vigencia de éste.

NOVENA.- CONSERVACIÓN, MEJORAS Y OBRAS

El AGENTE se compromete a velar porque los inquilinos mantengan la vivienda en perfecto estado de
funcionamiento, así como a gestionar las labores de limpieza ordinaria, incluido el suministro de los
productos de limpieza necesarios.

Igualmente, el AGENTE se encargará de exigir al inquilino la realización de las reparaciones de los

deterioros surgidos por causas a él imputables, de conformidad con lo establecido en los arts. 1.563 y
1.564 de Código Civil.

No obstante lo anterior, serán de cargo de LA PROPIEDAD los gastos de las reparaciones necesarias
para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para ser objeto de arrendamiento, así
como los que se deduzcan de los acuerdos adoptados por la Comunidad de Propietarios.

El AGENTE no responderá de los daños y perjuicios que pueda sufrir la vivienda por causa de fuerza
mayor.
La Propiedad faculta al AGENTE para equipar, amueblar y decorar la vivienda de la forma que
considere más oportuna con objeto de favorecer el arrendamiento. Igualmente, la Propiedad autoriza
al AGENTE a reorganizar el equipamiento inmobiliario del inmueble como estime oportuno .

DÉCIMA.- DAÑOS

Con carácter general, la PROPIEDAD se hará cargo de todos los desperfectos que se produzcan en la
vivienda, quedando EL AGENTE exento de toda responsabilidad relativa a la falta de cualquier
suministro o a los daños que se puedan ocasionar a personas o cosas a causa de las instalaciones o
suministros de servicios de que se encuentre dotado el inmueble. Por lo tanto, la PROPIEDAD se obliga
a responder de los gastos de reparación y de los desperfectos ocasionados, siempre y cuando estos
sean derivados de un deterioro normal por el transcurso del tiempo y utilización.

Por el contrario, si las reparaciones son derivadas de un mal uso del inmueble por parte del AGENTE,
la PROPIEDAD podrá repercutir los gastos de la reparación.

DÉCIMO PRIMERA.- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL

Si existiere incumplimiento esencial de las obligaciones pactadas por cualquiera de las partes y
siempre que el incumplimiento no fuere subsanable, la parte cumplidora requerirá a la incumplidora
con carácter previo a poder declarar la resolución contractual a los fines de que en un plazo no
superior a 30 días subsanara el incumplimiento contractual, transcurrido el cual sin subsanación podrá
la cumplidora declarar resuelto el contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- CESIÓN DEL CONTRATO

LA PROPIEDAD autoriza al AGENTE a ceder los derechos de explotación contenidos en el presente

contrato a cualquier empresa de su titularidad, si bien, en ese caso, deberá el Agente comunicarlo a la
Propiedad en el plazo de un mes desde que la eventual cesión se hubiere producido.

DECIMOTERCERA.- OBLIGACIONES DE LA PROPIEDAD CON EL AGENTE

13.1.- No disponer o transmitir la vivienda sin previa comunicación y subrogación del nuevo
adquirente en este contrato.

El actual propietario se obliga a no vender, disponer o transmitir por cualquier título, la propiedad de
la vivienda objeto de este contrato, ni constituir sobre la misma derechos reales limitativos del
dominio a favor de terceros durante toda la vivienda del contrato, salvo que el tercer adquirente se
subrogue en los derechos y obligaciones del presente contrato. Dicha subrogación deberá constar por
escrito y de forma expresa.

Caso de que la Propiedad incumpliera lo anteriormente pactado, quedará obligada a indemnizar al

Agente con una cantidad equivalente a la suma de la cantidad mensual que el Agente paga a la
Propiedad, en atención a los meses de contrato que faltan por cumplir, así como a liquidar cualquier
cantidad adicional en la que el Agente hubiera incurrido para la gestión del alquiler de la vivienda de
referencia.
13.2.- Proporcionar al AGENTE información adecuada sobre el funcionamiento general de la vivienda y
su equipamiento, así como sobre las diversas posibilidades de servicios en los alrededores de esta.

13.3.- Estar al corriente de los gastos de la Comunidad.

13.4.- Informar al AGENTE de manera inmediata de cualquier tipo de cambio introducido en la

vivienda, o en las condiciones que afecten a la misma.

13.5.- Avisar al AGENTE inmediatamente sobre cualquier tipo de obra de rehabilitación, nueva
construcción o similar que se esté realizando o se vaya a realizar en el inmueble donde se ubica la
vivienda.

13.6.- Usar la información que el AGENTE le suministre en cuanto a los posibles Clientes, de manera
correcta y conforme a lo estipulado por la legislación existente en materia de protección de datos de
carácter personal.

13.7.- Poner en conocimiento del AGENTE cualquier comunicación de resolución contractual que se le
haga llegar por parte de un inquilino, en el plazo de 7 días naturales desde que se le hizo llegar.

DECIMOCUARTA.- OBLIGACIONES DEL AGENTE CON LA PROPIEDAD

El AGENTE se obliga a:

14.1.- Pagar al propietario la cuota convenida.

14.1- Comunicar por correo electrónico a la PROPIEDAD, o a la persona que esta designe para este
fin, y con la antelación suficiente, los alquileres que se vayan a concertar, así como las condiciones de
renta, plazo e información del inquilino.

14.2.- Buscar inquilinos que superen la estancia de duración mínima de un año y cumplan los
estándares de SOLVENCIA pactados por el AGENTE y la PROPIEDAD.

14.3.- El AGENTE se encargará de gestionar el pago de los suministros y extras como limpieza y wifi,
que se encontrarán a cuenta de los inquilinos.

14.4.- Recepción de las visitas, entrega de llaves, depósitos de las rentas y fianzas, así como la
asistencia a los inquilinos y la gestión integral del piso y su mantenimiento y devolución de fianza si
todo se encuentra bien.

14.5.- Vigilancia y prevención de daños en la vivienda. Gestión de las reclamaciones de daños y

perjuicios causados por el Cliente.

14.6.- Asistencia integral a los inquilinos.

14.7.- Informar al Cliente de sus derechos y obligaciones respecto al objeto alquilado.

14.8.- Obligación de cuidar y devolver el inventario actual de la propiedad indicado en el Anexo II.
DÉCIMO QUINTA.- DOMICILIO.

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DECIMO SEXTA.- ELEVACIÓN A PÚBLICO

Cualquiera de las partes podrá requerir a la otra a comparecer ante Notario y elevar a Escritura
pública el presente contrato. Cualesquiera gastos, tributos o arbitrios que se ocasionen con tal motivo
serán soportados por la parte que solicitó la elevación a público del contrato.

DÉCIMO SÉPTIMA.- SUMISIÓN

Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Zaragoza

Leído el presente documento por las dos partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por
duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
Nota importante para comunidad de Zona3:

El presente documento lo usamos como base/guía para la mayoría de nuestros contratos,

adaptándolo a cada situación según las condiciones que se negocien con el propietario. Es un
contrato genérico para gestionar de forma integral el inmueble (y por tanto poder hacer rent to
rent, protegiéndonos de la mayoría de las situaciones).

Grupo Naera no se hace responsable del uso que se le dé a este contrato. Cada situación es
diferente y se aconseja revisar este documento con un asesor fiscal o abogado antes de firmar
con el propietario.

Si necesitáis ayuda también nos podéis contactar a administracion@gruponaera.com o

+34 656 42 14 78 para solicitar presupuesto. +info: https://gruponaera.com

¡Suerte con la captación de pisos y delegad mucho! ;)