ESTIMACIÓN DE COSTOS Y PLANIFICACIÓN DE OBRA

PROYECTO
“EDIFICO ALIAGA”
CÁTEDRA:
Arq. JANET KARINA CELIS
ESTUDIANTES
G-03
Miriam Elizabeth Carlos Alberto
Hermoza Guizado Coronel Frias

Anehire Vergara Dulong Salvador

Moreno Andrea Celeste
 08

INFORMACIÓN RELEVANTE
07

CONDICIONES COMERCIALES
06

CARPETAS TECNICAS
05

REQUERIMIENTO STAFF
04

PLAZO E HITOS
03
02
ALCANCE DEL PROYECTO
UBICACIÓN
ÍNDICE
TIPO DE CONTRATO

01
01 MODALIDAD DE CONTRATACIÓN:

“La selección de EL POSTOR que ejecutará la construcción

de EL PROYECTO será contratada mediante la modalidad A
SUMA ALZADA. “

¿ Qué es la suma alzada?

La suma alzada es un sistema de fijación de precios del contrato. Implica que el
contratista será retribuido con una suma determinada por todos los trabajos
que ejecutará en el proyecto. En principio, el concepto de suma alzada implica
la noción de invariabilidad del precio ofertado.
El pago del contrato de suma alzada acordado, puede estar dividido en etapas
fijas, verificaciones de avance o la finalización del servicio a prestar. Se pueden
realizar abonos o pagos completos, pero debe estar fijado en el contrato.
Durante el transcurso del servicio se deberá verificar si lo planeado en el papel
antes de iniciar la obra que se deben realizar. Esto podría impactar en los
tiempos y montos de dinero establecidos, por lo cual deberá generar un
proceso de negociación para poder cumplir con la modificación del plan.
02 Ubicación
UBICACIÓN POBLACIÓN

60.290 HAB.

CLIMATOLOGÍA

CLIMA: 22 - 26 °

ALTITUD: 58 M.S.N.M

VIENTO: 11 KM/H

PERÚ - LIMA
DISTRITO DE
MAGDALENA
UBICACIÓN DEL PROYECTO

SE UBICA ENTRE LA AVENIDA ANTONIO MIRO QUESADA Y

AVENIDA JAVIER PRADO OESTE.

MAGDALENA
El distrito de Magdalena del Mar posee una gran variedad comercial,
cultural, residencial y áreas verdes que brindan el equilibrio perfecto
para vivir. Además, se ubica cerca del Centro Financiero, comercial y
turístico de Lima. Es un distrito céntrico: Posee accesos a distintas
partes de Lima. Comunidad acogedora. Así mismo, presenta diversos
atractivos turísticos como el Malecón Grau o la Plaza Túpac
Amaru como principal de Magdalena.

ÁREA: 3 302 . 00 m2
02 Ubicación
03 ALCANCE DEL PROYECTO:
ALCANCES DE LA OFERTA
14.02 La oferta comprenderá todos los trabajos, procedimientos
constructivos y de calidad, así como los rubros necesarios para la
ejecución y terminación de la Obra, considerando los estándares de un
producto de alta calidad, demás documentación contractual y esta
Base del Concurso.
14.03 Asimismo, la oferta incluirá la provisión de la totalidad de los
materiales nuevos, indicando las características técnicas, mano de
obra, herramientas, equipos, montajes, maquinarias, encofrados,
transporte, fletes, demoliciones, implementos y realización de
ensayos, seguros, costos financieros del contratista, entre otros.
14.10 El POSTOR deberá entregar todo los metrados de las partidas e
ítems requeridos para la correcta ejecución de EL PROYECTO.
14.11 EL POSTOR será responsable de plantear oportunamente las
dudas o aclaraciones que tenga respecto de las especialidades que
forman parte de esta propuesta.
14.07 EL POSTOR es responsable de la entrega de:
a. Certificados
b. Planos As Built en versión digital, impresos y
firmados con el Acta de Recepción.
c. Toda la documentación técnica necesaria para la
obtención de la Conformidad de Obra, Independización
y la respectiva Declaratoria de Fábrica del inmueble
construido.
d. Manuales de operación y mantenimiento de equipos.
e. Manuales de mantenimiento de acabados.
f. Garantía de equipos, materiales y sistemas.
g. Cuadro de incidencias de seguridad.
03 ALCANCE DEL PROYECTO:

ALCANCES DE LOS SERVICIOS

15.01 Se deberán incluir todas las obras civiles y

complementarias.

15.02 También deberán considerar en su propuesta

económica para el control, seguimiento y monitoreo de ruido
y partículas suspendidas. Asimismo la instalación del cerco
perimétrico metálico.

15.04 EL POSTOR debera realizar los tramites para los

permisos para uso de veredas e interferencia de vías.

15.05 EL POSTOR deberá realizar los tramites

correspondientes para obtener el permiso de la
Municipalidad, así mismo el costo por gestión de trámites
deberá ser considerado en su propuesta.

15.06 EL POSTOR no deberá realizar trabajos en lo cual

límite su alcance segun su contratación de servicio.
04 PLAZO E HITOS:

PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

El plazo de ejecución de la obra será consistente con el a) Hito 01:

Fondo de Cisternas
Plan de Trabajo y el Cronograma propuesto, y no podrá ser NPT – 17.70 m.
b) Hito 02:
mayor de 420 días calendario. EL POSTOR presentará su Losa del Semisótano
NPT– 1.70 m.
propuesta considerando su mejor plazo o plazo óptimo, el
mismo que será congruente con su cronograma y Plan de
Trabajo. c) Hito 03:
Losa del Nivel 08
35% NPT+20.40 m.

El menor plazo tendrá el mayor puntaje en

65%
este rubro, siempre que sea consistente. Los d) Hito 04:
Losa de Techo
hitos presentados deberán ser incorporados
NPT+50.10 m.
en el cronograma.
Los plazos se medirán en días calendarios,
sin deducción de los días sábados, domingos, e) Hito 05:
Entrega de los pozos de
inhábiles y festivos ni por ninguna otra causa. 85% los ascensores
terminados de la Torre
01 y Torre 02.
e) Hito 06:
Recepción Provisional
de Obra
g) Hito 07:
Recepción Definitiva de
Obra
05 REQUERIMIENTO
STAFF
Perfil del Ingeniero Residente

Es muy importante en la evaluación puesto que su experiencia

y gestión permitirán asegurar el cumplimiento del plazo y el alcance
del proyecto. Se debe demostrar su experiencia en dirección de obras
similares, necesariamente en el cargo de Jefe de Obra o Ingeniero Residente,
como mínimo cinco años. Dicho profesional tendrá la responsabilidad de la
dirección de la misma, participará activamente en todas las reuniones de
coordinación y en aquellas extraordinarias que convoque LA EMPRESA, coordinará
con la Supervisión y los contratistas de LA EMPRESA, y con todos los relacionados con
sus labores; dirigirá y verificará el desempeño de su equipo de trabajo y garantizará, que se
implementen en obra, el Plan de Trabajo, Plan de Calidad, Plan de Seguridad y Salud
Ocupacional, Plan de Gestión Ambiental, Plan de Gestión de Riesgos y el Plan para la vigilancia,
prevención y control de COVID-19 en el trabajo, así como de cumplir con todas las obligaciones
estipuladas en el contrato. Dicho profesional debe tener permanencia en obra.

Se deberá adjuntar

Descripción del perfil Copia del Certificado de

Currículum detallado.
del ingeniero residente. Habilidad.
05 REQUERIMIENTO STAFF

Perfil del Ingeniero de Producción

O Jefe de Campo deberá acreditar experiencia en obras
similares, por lo menos en dos en el mismo cargo. Tendrá
dedicación exclusiva en la obra. El postor de acuerdo a su
enfoque de la obra y plan de trabajo, propondrá el número de
frentes de trabajo, los cuales deben contar con sus respectivos
responsables.

Perfil del Jefe de Prevención de Riesgos

Deberá contar con estudios en prevención de riesgos laborales
(diplomado o maestría) y experiencia acreditada no menor a
cinco años en obras de construcción; tendrá a su cargo la
implementación y administración del Plan de Seguridad y
Salud en la obra. Su participación será del 25% o más, según lo
proponga el postor.

Perfil del Ingeniero de Calidad

Deberá tener una experiencia mínima de dos años en esa

labor. Tendrá dedicación exclusiva en la obra y su función
será la planificación, seguimiento y control de la calidad
durante toda la obra, según lo proponga el postor.
05 REQUERIMIENTO STAFF

Perfil del Ingeniero de Oficina Técnica, planeamiento y costos.

Deben tener una experiencia mínima de dos años en su
especialidad. Podrán ser asignados a tiempo parcial si así lo
considera El postor, más se exigirá de su disponibilidad de
acuerdo a los requerimientos de la obra, aunque ésta
demande mayor participación que la que haya considerado El
postor.

Perfil del Vigilancia y Seguridad.

El postor dispondrá, a su exclusivo cargo, de medidas de

seguridad y vigilancia permanentes sobre sus pertenencias, ya
que será de su exclusivo costo y responsabilidad cualquier
pérdida, daño o perjuicio que sufra la Obra, así como cualquier
hurto o robo de materiales, equipos y/o herramientas.

Perfil del Arquitecto.

Deberá acreditar experiencia en dos obras similares en las

que ha tenido a su cargo los acabados. Su participación se
iniciará con las actividades relacionadas con los acabados.
Deben tener una experiencia mínima de dos años en su
especialidad.
06 CARPETAS TECNICAS
Sobre N°1: PROPUESTA ECONOMICA
a. Listado de documentos que conforman la Propuesta
Económica Formato PE (Anexo N°1).
b. Carta de presentación de la Propuesta Económica Formato 01
(Anexo N°02).
c. Presupuesto Formato 02 (Anexo N°03).
d. Resumen del presupuesto Formato 03 (Anexo N°04)
e. Gastos Generales Formato 04 (Anexo N° 05)
f. Lista de Recursos Formato 05 (Anexo N° 06)
g. Mano de Obra Formato 06 (Anexo N° 07)
h. Informe Económico Actualizado de la Empresa (Anexo N° 08)
i. Estados Financieros de los dos últimos años y flujo de caja
operativo para el año actual (Anexo N° 09).
Sobre N°2: PROPUESTA TECNICA
a. Listado de documentos que forman la propuesta técnica
Formato PT (Anexo N°10)
b. Declaración jurada de identificación del postor Formato N° 07
(Anexo N° 11)
c. Declaración jurada de compromiso de Confidencialidad de
Documentos Formato N° 08 (Anexo N° 12)
d. Declaración jurada de documentos y de información suficiente
para
elaboración de propuesta Formato N° 09 (Anexo N° 13)
e. Declaración jurada de Conocimiento y aceptación del
Expediente Técnico Formato N° 10 (Anexo N° 14)
f. Declaración jurada de Haber visitado el terreno, manifestando
haber tomado conocimiento de su estado actual y de las
condiciones del entorno Formato N° 11 (Anexo N° 15)
g. Declaración jurada de Conocimiento y Aceptación de
Información Complementaria Formato N° 12 (Anexo N° 16)
h. Experiencia del Postor – Empresa Formato N° 13 (Anexo N°
17)
i. Organigrama Formato N°14 (Anexo N° 18)
j. Experiencia del Residente Formato N° 15 Anexo N° 19)
k. Dedicación del Ing. Residente Formato N° 16 (Anexo N° 20)
l. Experiencia del Jefe de Seguridad Formato N° 17 (Anexo N°
21)
m.Experiencia del Jefe de Calidad Formato N° 18 (Anexo N°
22)
n. Plan de Trabajo Formato N° 19 (Anexo N° 23)
o. Cuestionario de Seguridad N° 20 (Anexo N° 24)
p. Plazo de Ejecución Formato N° 21 (Anexo N° 25), además
deberá adjuntar el
Cronograma de avance de obra en formato digital.
q. Hitos Formato N° 22 (Anexo N° 26)
r. Descripción de las OP y Preliminares Formato N° 23 (Anexo
N°27)
06 CARPETAS TECNICAS

Declaración
Jurada
de conformidad
06 CARPETAS TECNICAS

Declaración
Jurada
de aceptación al
expediente tecnico
06 CARPETAS TECNICAS

ORGANIGRAMA
07 CONDICIONES COMERCIALES

Alcances de la oferta

La oferta comprenderá todos los trabajos, procedimientos constructivos y de calidad, así como los rubros necesarios para la ejecución y
terminación de la Obra, de acuerdo con las reglas del buen arte y la lógica de construcción para cada una de las especialidades indicadas en
EL PROYECTO, considerando los estándares de un producto de alta calidad, demás documentación contractual y esta Base de Concurso,
incluyendo también todas aquellas actividades que, sin estar expresamente indicadas en los Documentos Contractuales, fueren
necesarias para la completa terminación y acabado de la Obra.
Asimismo, la oferta incluirá la provisión de la totalidad de los materiales nuevos, sin uso ni deterioro alguno, indicando las características
técnicas, mano de obra, herramientas, equipos, montajes, maquinarias, encofrados, transporte, fletes, demoliciones, implementos y
realización de ensayos, seguros, costos financieros del contratista, entre otros, que fueren necesarios para la correcta y completa
ejecución de los trabajos objeto de estas Bases, sin limitación alguna.
 CONDICIONES COMERCIALES
07
Carta Fianza bancaria por delante Carta Fianza por el 10% del cumplimiento

El porcentaje se establecerá durante la etapa Esta Carta Fianza deberá ser necesariamente
de Negociación. Esta deberá ser renovada renovada por EL POSTOR tantas veces sea
hasta la amortización del 100% del Adelanto. necesario, a fin de que el período comprendido,
Asimismo, podrá ser reajustada al momento de desde la fecha de Inicio de Obra hasta la
efectuarse cada renovación en función a las suscripción del Acta de Recepción Definitiva
amortizaciones que se aplicarán en las del proyecto sin observaciones, sea
valorizaciones. EL POSTOR deberá incluir en su plenamente garantizado.
propuesta un planteamiento para el ADELANTO
el cual formará parte de la evaluación.

Se considerará la presentación de las valorizaciones mensualmente donde se incluirá la Retención del Fondo de Garantía (5% de cada valorización)
 CONDICIONES COMERCIALES
07

Carta
PROPUESTA
ECONOMICA
08

ÁREA ÁREA ÁREA TORRES

CONSTRUIDA LIBRE LOTE TORRE 1 : 18 Pisos +azotea
El área total El área libre total es El proyecto se TORRE 2: 18 Pisos
construida es de de 1,317.34m2 encuentra ubicado TORRE 3: 18 Pisos
50,211.78 m2. correspondiente al sobre un lote de SÓTANO: 04
39.90% 3,302.00 m2 SEMISOTANO: 01

INFORMACION RELEVANTE