‭Elementos Generales (Clase dos) Clase 20/03‬

‭Sujeto de los derechos reales:‬

‭ ujeto Activo:‬‭Si tiene‬ ‭Sujeto Pasivo‬‭: Universal (tiene un deber de‬

S
‭abstención que es Universal).‬
‭Sujeto de los Derechos Personales: Sujeto Activo y Sujeto Pasivo.‬

‭ bjeto de los Derechos Reales‬‭: Las cosas o bienes inmateriales.(‬

O
‭que son bienes materiales o bienes inmateriales) ejemplo: energía,‬
‭derecho a un crédito que son bienes inmateriales etc.‬
‭Causa:‬‭todos los derechos reales tienen un origen, de donde nacen que‬
‭es la “la causa fuente”, puede ser por‬‭“acto jurídico o hecho jurídico”‬
‭(capaz de causar efectos/no hay causa fin), hacen nacer un derecho‬
‭real.‬
‭La Ley: “a veces”‬‭- actúa como causa fuente, . Por el Principio de‬
‭numerus clausus, no hay más derechos reales, que aquellos creados‬
‭por ley, son “numerus clausus” cerrados.‬
‭Acto Jurídico que hace nacer un derecho real o un hecho jurídico con‬
‭consecuencias jurídicas, que me hace nacer alguno de los 14 derechos‬
‭reales, “causa nacimiento” (ejemplo: Si le digo a Juan vendeme tu casa,‬
‭y hacemos un boleto de compra venta, o por escritura pública, ese acto‬
‭jurídico” derecho personal‬‭hace nacer el derecho real de dominio‬‭, si‬
‭lo que me vendió es un departamento vamos a tener un derecho real‬
‭de propiedad Horizontal,y si lo compramos entre los dos la casa a Juan,‬
‭vamos a tener un derecho real de condominio, y nació su causa fuente‬
‭“fue por un acto jurídico” que es un contrato, y si me lo hubiera donado‬
‭sería acto jurídico de donación sin contrato).‬
‭Causa fuente + Resultado: Derecho Real‬

‭ elaciones de vínculo:‬‭entre los derechos personales y derechos‬

R
‭reales, los primeros funcionan como causa fuente y están muy‬
‭vinculados, ejemplo: me ocupan mi terreno, hacemos una accion de‬
‭reivindicacion y los desalojan, el Juez nos puede dar la posibilidad de‬
‭reclamar daños y perjuicios como acreedor por los daños que me‬
‭provocaron) por mi derecho personal afectado.‬
‭ echo jurídico: (crea derechos)-‬‭el patrimonio del causante ejemplo‬
H
‭da origen a que el derecho quede en cabeza de sus sucesores‬
‭Universales “herederos”‬‭la causa fuente es la muerte”‬‭que es un‬
‭hecho irreversible, y cierto, ese alguien va a heredar lo que se pueda‬
‭transmitir por la causa fuente muerte que es un hecho.‬

‭ tro‬‭Hecho es la USUCAPIÓN (la posesión es la causa fuente):‬‭Yo‬

O
‭soy dueño de un lote y no lo compre, si es un bien inmueble y lo ocupes‬
‭y lo empecé a poseer (ejecutó actos posesorios) por tantos años de‬
‭manera ininterrumpida se inicia el trámite y obtengo una Sentencia‬
‭declarativa de mi derecho real de dominio adquirido por la posesión otro‬
‭ejemplo, si en cambio soy tenedor y el tenedor en ese caso no realiza‬
‭actos posesorios.‬
‭En la posesión si cumplo con los requisitos legales, y la posesión es‬
‭ininterrumpida, si todos esos requisitos se dan, va a nacer el derecho‬
‭real, cualquier derecho real que se ejerza por la posesión,‬‭menos‬
‭“Hipoteca y Servidumbre”‬‭ejemplo (el dominio, el condominio,‬
‭propiedad horizontal) y‬‭la causa fuente es la posesión‬‭.‬

‭ a Ley puede actuar como causa fuente A VECES:‬‭no hay más‬

L
‭derechos reales que los creados por ley, por el Principio de numerus‬
‭clausus porque son normas sustancialmente de orden público (ejemplo‬
‭el derecho real de uso y goce sobre cosa ajena “cónyuge supérstite”, la‬
‭ley le dice que ocurrido el hecho de la muerte del cónyuge, el‬
‭sobreviviente va a tener el‬‭derecho de habitación del inmueble que‬
‭fue sede del hogar conyugal.‬
‭Expropiación:‬‭por causa de utilidad pública, la causa fuente es el‬
‭contrato de compraventa pero es un acto jurídico que da nacimiento‬
‭(después podemos discutir la legalidad, o constitucionalidad de esa‬
‭compraventa, o si es forzosa, si está bien o mal negociada).‬

‭ oseedor y tenedor:‬‭vemos lo que se puede generar ejemplo: le doy a‬

P
‭Analia mi botella para que la tenga “ella tenía una relación real de‬
‭tenedora”, pero puede pasar que yo no diga nada, y Sergio tomé la‬
‭botella y tome agua desde ella y él está actuando como poseedor y si‬
‭cumpliese con los requisitos legales podría convertirse en un derecho‬
‭real.‬