Universidad Nacional Abierta y a Distancia

Vicerrectoría Académica y de Investigación

Curso: Derechos Patrimoniales
Fase 2 – Anexo de casos
Código: 252517817

CASOS
A continuación, se someten a su consideración algunas situaciones
hipotéticas, respecto a las cuales usted deberá responder, de manera
sustentada, a los cuestionamientos que en cada uno de ellos se
plantea:

1. Alejandro Castrillo es propietario de la finca, ubicado en el predio

denominado “VERSALLES”, ubicado en la Vereda Peñas Blancas,
del municipio de Yondó, celebró contrato consensual de
compraventa de Servidumbre de Hidrocarburos a favor de
ECOPETROL S.A, el 30 enero del 2022, sobre el predio
anteriormente mencionado identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria No. 303-71530 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Barrancabermeja - Santander, para
adelantar obras en el plazo 4 meses con fin de impulsar y
facilitar la industria minera consistente en la instalando una
tubería en 920 metros cuadrados del predio que corresponde al
terreno a adquirir para la constitución de la servidumbre, durante
la ejecución de la obra en el predio tuvieron unos inconvenientes
como consecuencia de fuerte invierno debido a la lluvias
permanente que provocó que la tubería se hundiera y la
necesidad que la empresa tuviera sacar el agua para que la
tubería no se deteriorara causando perjuicios a la propiedad del
señor Alejandro Castrillo, quien aún no le había pagado la suma
de $60.000.00, pactado en el contrato, por cual el propietario del
inmueble les instala un candado en el portón de entrada de predio
impidiendo la entrada de la empresa contratista de Ecopetrol.
Se pregunta:

A. La decisión del señor Alejandro Castrillo, en calidad de

propietario de finca, de instalar un candado en el portón de
entrada de predio impidiendo la entrada de la empresa
contratista de Ecopetrol. ¿Expliqué con argumentos jurídicos
si fue acertada?
 B. ¿Cómo demuestra el señor Alejandro Castrillo, la calidad de
propietario de la finca denominada “VERSALLES”, ubicado en
la Vereda Peñas Blancas, del municipio de Yondó?

C. ¿Podría afirmarse que la empresa Ecopetrol tiene algún

derecho real o personal sobre la finca, ubicado en el predio
denominado “VERSALLES”, ubicado en la Vereda Peñas
Blancas, ¿del municipio de Yondó de propiedad del señor
Alejandro Castrillo?

D. ¿Puede transferir el dominio el señor Alejandro Castrillo, en

calidad de propietario de la finca, denominada “VERSALLES a
un tercero y debe hacer para venderle el predio denominado
“VERSALLES”, la señora maría?

E. En este caso, ¿qué podría hacer jurídicamente la empresa

Ecopetrol para continuar con las obras?

F. ¿Explique si el caso en examen está constituida la

servidumbre a favor de Ecopetrol y cómo se constituye está
clase de servidumbre?

G. En este caso, ¿qué podría hacer jurídicamente el señor

Alejandro Castrillo, la calidad de propietario de la finca
denominada “VERSALLES”, ¿para obtener que el Ecopetrol le
indemnice el valor de la servidumbre y los daños causados en
su predio?

2. la señora ROSA ELENA, comenzó la posesión del inmueble

ubicado en la carrera 35 No. 8 A 15, del barrio la Esperanza de
Villavicencio, identificado con la matrícula inmobiliaria No. 230-
20516, desde el 26 de mayo de 2007, en calidad prometiente
compradora y el señor ROBERTO CASTRO ALDANA como
prometiente vendedor, después de firma un contrato de promesa
de compraventa de posesión y mejoras el 26 de mayo de 2007,
por un valor de $ 28.000.000, habiendo pagado la promitente
compradora al vendedor la suma de $ 9.800.000, quedando
pendiente un saldo de $ 18.200.000, según escritura pública No.
2358 del 18 de octubre de 2005, por la cual ROBERTO CASTRO
ALDANA adquirió el inmueble a FABIAN PEREZ HERNANDEZ,
quien a la fecha de 19 de mayo del 2022, aparece en el
certificado de libertad y tradición como titular del derecho
dominio.

El señor CASTRO ALDANA se comprometió con ella a transferirle

el bien por escritura pública una vez se cancelará a totalidad,
pero falleció el 9 de noviembre de 2014, de acuerdo con el
registro civil de defunción sin transferir la propiedad. La señora
ROSA ELENA, acude a usted como representante judicial para
resolver su situación en los estrados judiciales.

Se pregunta:

A. ¿Qué derecho tiene la señora ROSA ELENA, sobre el inmueble

ubicado en la carrera 35 No? 8 A 15, del barrio la Esperanza
de Villavicencio?

B. ¿Qué calidad tiene FABIAN PEREZ HERNANDEZ (propietaria,

poseedora o mera tenedora), sobre el inmueble ubicado en
la carrera 35 No? 8 A- 15, del barrio la Esperanza de
Villavicencio?

C. ¿Puede afirmarse que el señor ROBERTO CASTRO ALDANA

adquirió la propiedad sobre dicho inmueble ubicado en la
carrera 35 No8 A 15, del barrio la Esperanza de Villavicencio?

D. En este caso, ¿qué podría hacer jurídicamente el señor

FABIAN PEREZ HERNANDEZ, para recuperar inmueble
ubicado en la carrera 35 No8 A 15, del barrio la Esperanza
de Villavicencio?

E. En este caso, ¿qué podría hacer jurídicamente el señor ROSA

ELENA, adquirir la propiedad del inmueble ubicado en la
carrera 35 No8 A 15, del barrio la Esperanza de Villavicencio?

F. ¿En qué momento se verificó la transferencia del dominio

sobre el bien inmueble, ubicado en la carrera 35 No 8 A 15,
¿del barrio la Esperanza de Villavicencio a la señora ROSA
ELENA?