CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO, que celebran:

GRUPO INMOBILIARIO ALTITUD S.A.C., con R.U.C. N° 20552716583, representada por su

Apoderado señor JOHN ENCISO GUADALUPE, identificado con D.N.I. N° 09551000, de
nacionalidad peruano, según facultades que corren inscritas en la Partida N° 13010906 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, señalando domicilio en ASOCIACIÓN AMAUTA, Mz. H Lt. 10, distrito
y provincia de Ilo, departamento de Moquegua, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR;
y de la otra parte,

__LETRAS MAYÚSCULAS___________________________________, identificado (a) con D.N.I.

Nº __________________, de nacionalidad peruana, de ocupación ______________, de estado civil
_____________ y SI ES CASADO NOMBRES DE LA CÓNYUGE EN MAYÚSCULAS ,
identificado (a) con D.N.I. Nº __________________, de nacionalidad peruana, de ocupación
______________, de estado civil _____________, ambos con domicilio para estos efectos en
________________________________, del distrito y provincia de Ilo, departamento de Moquegua, a
quien(es) en adelante se le(s) denominará EL COMPRADOR

Para efectos del presente Contrato, a EL VENDEDOR y a EL COMPRADOR se les denominará

conjuntamente como LAS PARTES. De acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.

1.1. EL VENDEDOR, es una persona jurídica de derecho privado, constituida como sociedad
anónima cerrada, cuyo objeto principal es dedicarse a la venta y habilitación de terrenos,
construcción y primera venta de inmuebles.
1.2. EL VENDEDOR, mediante Escritura Pública de fecha 01 de junio del 2022, otorgada ante el
Notario de Ilo Dr. John Soto Gamero, celebró con el Gobierno Regional de Moquegua el
Contrato de Compra Venta de Bienes Inmuebles para el desarrollo de Proyecto Inmobiliario con
Compromiso de Inversión, mediante el cual adquirió los predios ubicados al sur oeste de la
ciudad de Ilo, en el sector Alto Calienta Negros, distrito de Ilo, provincia de Ilo, Región
Moquegua, los mismos que se encuentran debidamente inscritos en las Partidas Electrónicas Nº
11028669, N° 11028671, N° 11028679 y N° 11028909 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Ilo.
1.3. El contrato antes referido se aprobó y formalizó de conformidad con el Decreto Legislativo N°
1362, Decreto Legislativo que regula la Promoción de la Inversión Privada mediante asociaciones
Público Privadas , Proyecto en Activos y su reglamento, con la finalidad de cumplir con los
objetivos de promover la participación del sector privado en proyectos para la construcción de
viviendas de interés social, enmarcada en los objetivos del Plan Nacional de Vivienda del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, conforme a la iniciativa privada aprobada,
 denominada “CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL VILLA PRIMAVERA”,
tal como consta de los términos y condiciones que se encuentran debidamente establecidos en la
antes referida escritura pública.
1.4. EL VENDEDOR, conforme a lo antes expresado, realizará, dentro de los predios mencionados,
el proyecto inmobiliario denominado “VILLA PRIMAVERA” el cual contará con habilitación
urbana tipo 5 (pistas, veredas, parques, jardines, redes eléctricas, red de agua potable y desagüe).
1.5. EL COMPRADOR se encuentra interesado en adquirir una vivienda ubicada en el proyecto
detallado en la presente cláusula sector alto calienta negros del Proyecto “VILLA
PRIMAVERA”, con las siguientes características:

ETAPA III
MANZANA A
LOTE 21
ÁREA DEL LOTE 81.00 m²
ÁREA TECHADA 26.00 m²
La vivienda tendrá acabados básicos, totalmente pintada, con piso pulido y contará con los siguientes
ambientes:
 01 Sala de usos múltiples que funciona como sala, comedor y kitchenette
 01 dormitorio
 01 baño completo
 Lavandería
 Área de Estacionamiento
 Acceso al área libre en la parte posterior del lote.

1.6. El presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO se

perfeccionará posteriormente como “Contrato de Compra Venta de Bien Futuro”.
Una vez firmado el "contrato de compra venta de bien futuro ” EL VENDEDOR se obliga a
entregar la vivienda debidamente construida en un plazo máximo de 48 meses partir de la fecha
de la firma del mismo. Los plazos podrán ser ampliados por EL VENDEDOR, en caso la
ejecución de proyecto lo requiera.

1.7. Si la nomenclatura del lote de terreno sufriese algún cambio EL VENDEDOR se obliga a
comunicar por escrito a EL COMPRADOR, lo cual no afecta la ubicación física de la vivienda.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1. En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato y en línea de lo
dispuesto por el Art. 1414° del Código Civil, por el presente instrumento, ambas partes se
comprometen a celebrar en el futuro el contrato definitivo, el cual denominamos “Contrato de
Compra Venta de Bien Futuro”, en virtud del cual, EL VENDEDOR se obliga a vender a favor
de EL COMPRADOR, el bien futuro descrito en el numeral 1.5 de la cláusula primera que
antecede, ubicado en el sector Alto Calienta Negros, distrito y provincia de Ilo, departamento de
Moquegua.
2.2. La identificación y ubicación de la unidad de vivienda que será el bien futuro, quedaran
señaladas, de manera definitiva e inmodificable, con la celebración del “Contrato de Compra
Venta de Bien Futuro”, de acuerdo con la aprobación del proyecto de habilitación urbana por
 parte de la Municipalidad Provincial de Ilo.
Se deja expresa constancia que EL VENDEDOR podrá efectuar, producir cambios o
modificaciones al inmueble. Los referidos cambios o modificaciones, en ningún caso podrán
implicar una alteración esencial del inmueble. En ese sentido, EL VENDEDOR y EL
COMPRADOR reconocen y acuerdan que el proyecto, características, valor del inmueble
podrían verse alteradas por regulaciones de habilitación urbana y aprobaciones de la
Municipalidad o variación del Bono Familiar Habitacional.
Asimismo, queda establecido que, durante el proceso de construcción del Proyecto, EL
COMPRADOR no podrá solicitar ni efectuar visitas ni modificaciones a EL INMUEBLE
materia del presente contrato, salvo que cuente con la aprobación expresa y escrita de EL
VENDEDOR.

2.3. El detalle definitivo de linderos y medidas perimétricas y acabados constará en la correspondiente

Declaración de Fábrica e Independización, los mismos que EL VENDEDOR se obliga a entregar
a EL COMPRADOR a la firma de la escritura de transferencia definitiva. EL COMPRADOR
conoce y acepta que tratándose de una compraventa a futuro y ad corpus, y no sobre medida, EL
INMUEBLE materia del contrato, podría tener diferencias dentro de la tolerancia de 2.5%
respecto de las áreas proyectadas y las expresadas en este contrato, renunciando a cualquier
reclamo sobre el particular.
2.4. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
referencial descrito en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.

3.1. Mediante la presente clausula las partes convienen mutuamente, en fijar como precio referencial
de venta en la suma ascendente a S/ 58,062.50 (CINCUENTA Y OCHO MIL SESENTA Y
DOS MIL CON 50/100 SOLES); dicha suma será cancelada de la siguiente manera:
3.2. La suma de S/ 14,750.00 (CATORCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES)
que EL COMPRADOR canceló mediante depósito (transferencia o medio en el que se haya
realizado) bancario en la cuenta corriente de EL VENDEDOR, que corresponde a la cuota inicial
como parte de pago del precio total de la vivienda.
3.3. Para la cancelación del saldo, EL COMPRADOR solicita expresamente realizar el pago del
monto restante por la compra del inmueble materia del presente contrato, mediante el beneficio
del Bono Familiar Habitacional (BFH) del Programa Techo Propio que otorga el Estado a través
del Fondo Mi vivienda S.A., para lo cual EL COMPRADOR se obliga a cumplir con los
requisitos establecidos por el Fondo Mivivienda para la asignación del BFH por ley; completando
con el desembolso del Bono Familiar Habitacional BFH que deberá abonarse en las cuentas de
EL VENDEDOR. El Bono Familiar Habitacional (BFH) del Programa Techo Propio que otorga
el Estado a través del Fondo Mi vivienda S.A. podrá reajustarse o actualizarse en incremento, en
cuyo caso dicho mayor valor del Bono, de ser el caso, implicará la actualización del precio de
venta final del inmueble, cuyo nuevo valor constará en definitiva en el contrato de compra venta
de bien futuro. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá que realizar ningún pago adicional al
ya realizado, salvo que en el improbable caso que dicho Bono BFH fuere rebajado por
disposición legal, el comprador tendría que abonar la diferencia del valor final del inmueble.
3.4. EL VENDEDOR se obliga a presentar al Fondo Mivivienda las garantías correspondientes para
que el Fondo Mivivienda desembolse el Bono Familiar Habitacional en caso EL COMPRADOR
califique para el referido Bono.
3.5. Ambas partes acuerdan que el presente contrato está sujeto a la condición suspensiva de que se
haya asignado y abonado a EL COMPRADOR el Bono Familiar Habitacional (BFH). Por lo
tanto, al suscribirse la Escritura Pública definitiva deberá especificarse el cumplimiento de esta
condición.
3.6. Ambas partes contratantes declaran que el valor referencial del precio es el que real y justamente
corresponde al bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que hubiere.
3.7. Si el Bono Familiar Habitacional (BFH) del Programa Techo Propio que otorga el Estado a través
del Fondo Mi vivienda S.A., no es aprobado EL COMPRADOR podrá solicitar ante EL
VENDEDOR el financiamiento del saldo.

CUARTO: CLAUSULA MODAL CONDICIÓN RESOLUTIVA.

4.1. En el eventual caso que el Bono Familiar Habitacional (BFH) del Programa Techo Propio que
otorga el Estado a través del Fondo Mi vivienda S.A. no sea aprobado por causas atribuibles a EL
COMPRADOR, o por cualquier otro incumplimiento de éste, el presente contrato quedará
automáticamente resuelto, de conformidad con lo establecido en el Art. 1430 del Código Civil,
sin necesidad de pronunciamiento judicial o arbitral de ninguna especie; y EL VENDEDOR
procederá a la devolución a favor de EL COMPRADOR de la suma que éste abonó, sin aplicar
penalidad alguna.
4.2. Si habiéndose asignado el BFH a EL COMPRADOR y habiéndose cumplido con todos los
requisitos para el Desembolso del BFH, no se cumple con el abono oportuno a favor de EL
VENDEDOR del Bono Familiar Habitacional BFH por parte del Estado o entidad encargada de
hacerlo o por cambios en las normas que afecten este contrato o por causas no atribuibles a EL
VENDEDOR, en este caso, EL VENDEDOR no es responsable de dicha situación y podrá
resolver el presente contrato cursándole una carta notarial a EL COMPRADOR y procederá a la
devolución a favor de EL COMPRADOR de la suma que éste abonó, sin aplicar penalidad
alguna.
4.3. Del mismo modo, en el caso de que EL COMPRADOR desee desistirse de la presente compra
venta, y solicite la devolución del dinero, éste contrato quedará automáticamente resuelto, de
conformidad con lo establecido en el Art. 1430 del Código Civil, sin necesidad de
pronunciamiento judicial o arbitral de ninguna especie; y EL VENDEDOR procederá a la
devolución a favor de EL COMPRADOR la suma que éste abonó, sin que se aplique alguna
penalidad.
4.4. EL COMPRADOR se compromete a brindar todos los documentos y las facilidades que sean
solicitadas por EL VENDEDOR, para completar la evaluación crediticia y/o evaluación para
calificar como beneficiario del Bono Familiar Habitacional. En caso EL COMPRADOR haga
caso omiso o no facilite la documentación o declaraciones requeridas, EL VENDEDOR podrá
resolver el contrato de manera unilateral, mediante una comunicación escrita a EL
COMPRADOR sin que se aplique alguna penalidad y sin que sea necesario el cumplimiento de
plazo previo alguno.
4.5. Asimismo, en el supuesto que el bien inmueble futuro que es materia de transferencia, no llegase
a tener existencia, por causas debidamente fundamentadas que acrediten que la demora en la
entrega se debe a razones o circunstancias eximentes como casos fortuitos o fuerza mayor,
desastres naturales, problemas sindicales u otros no imputables a EL VENDEDOR, EL
COMPRADOR podrá solicitar la resolución del presente contrato y que se le devuelva la
totalidad de lo pagado, monto que no generara intereses legales ni compensatorios, sin que se
aplique alguna penalidad.
4.6. Queda establecido que la resolución del presente contrato se producirá de pleno derecho en el
momento en que la parte interesada comunique a la otra, mediante carta notarial, que quiere
valerse de la presente cláusula resolutoria expresa, y que por consiguiente el contrato queda
resuelto.
4.7. Todas las devoluciones de las sumas abonadas por EL COMPRADOR, en mérito al presente
contrato, no devengarán ningún tipo de interés sea compensatorio ni moratorio o de cualquier
tipo, ni costos, costas o cargo alguno por ningún concepto por parte de EL VENDEDOR,
asimismo tampoco se aplicará ninguna penalidad.
4.8. La resolución de pleno derecho por las causales antes señaladas, así como por cualquier forma de
resolución establecidas en el presente contrato, se producirá, sin necesidad de declaración judicial
o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato comunique por conducto
notarial a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.

QUINTO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO.

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR, salvo que la ley establezca lo contrario.

SEXTO: LEY APLICABLE.

Las partes dejan constancia que todo aquello que haya sido previsto o establecido de forma expresa en
el presente contrato, se regulará en base a la buena fe de las partes, y aplicando las disposiciones
contenidas en el Código Civil vigente.

SEPTIMO: CLAUSULA DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Las Partes contratantes renuncian expresamente a toda acción o excepción que invalide el presente
Contrato. En caso de controversia, las Partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Ilo, Perú señalando para ese efecto como sus domicilios los mencionados en la
introducción del presente Contrato, lugares en los que válidamente se efectuarán las notificaciones
judiciales y extrajudiciales. Las Partes declaran como sus domicilios para todos los efectos relacionados
con el Contrato, los mencionados en la parte introductoria del mismo. Para la validez de todas las
comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución del Contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. Cualquier cambio
que se produzca a dichos domicilios deberá ser comunicado a la contraparte mediante carta notarial
enviada con no menos de cinco (5) días calendario a la realización del mismo, y deberá producirse
necesariamente dentro del territorio de la República del Perú.

En señal de conformidad con todos los términos y condicione establecidos en el presente instrumento,
las partes suscriben el mismo, en la ciudad de Ilo, a los ___ días del mes de ___________ de 2022.

__________________________ __________________________
EL COMPRADOR EL COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI N° XXXXXX DNI N° XXXXXX

__________________________
EL VENDEDOR
JOHN ENCISO GUADALUPE
DNI N°09551000