DOS (2) En la ciudad de Guatemala, el da nueve de abril de dos mil diecisiete,

ANTE MI, PEDRO PABLO CORADO FIGUEROA, Notario, comparecen por una

parte la seora NATHALY ESTEFANIA AYAU LEE, de treinta aos de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin nmero

dos mil quinientos (2500) catorce mil (14000) cero ciento uno (0101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien

acta en representacin y ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de edad

JORGE ROLANDO CASTILLO LEE, calidad que acredita con la certificacin de

la partida de nacimiento extendida por el Registro Nacional de las Personas, de

fecha cinco de enero de dos mil diecisiete, inscrita al nmero uno (1) folio dos (2)

del libro tres (3) de nacimientos, a quien el presente instrumento le denominar

LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento relacionado y

que la representacin que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio

para el presente contrato. Y el seor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, de

cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,

quien se identifica con el documento personal de identificacin con cdigo nico

de identificacin nmero cuatro mil (4000) doce mil (12000) cero ciento uno (0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala, los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE UN MENOR

DE EDAD, conforme autorizacin obtenida en diligencias voluntarias

extrajudiciales de disposicin del mismo, con base en las siguientes clausulas:

PRIMERA: declara la VENDEDORA, en la calidad con que acta que su hijo

menor de edad es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la zona central con nmero dos mil (2000) filio mil (1000) del

libro uno (1) del departamento de Guatemala, ubicada en la sptima avenida doce

guion setenta y uno zona once colonia el cachete de esta ciudad, con el rea,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral,

SEGUNDA: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el bien

inmueble relacionado no pesa ningn gravamen, limitacin o anotacin que

pudiera afectar los derechos del comprador, el Notario le advierte de la

responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: que

conforme al auto de fecha ocho de abril del presente ao dictada por el notario

OSCAR VALENTIN RAFAEL ANGEL se resolvi la autorizacin de la disposicin

consistente en venta del bien inmueble identificado en la clusula primera. SE

TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

disposicin de bien del menor de edad JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA que

ante mis oficios promueve la seora NATHALY ESTEFANI AYAU LEE. DEL

ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: que con fecha veintinueve de marzo de

dos mil diecisiete la seora NATHAYLY ESTAFANI AYAU LEE requiri mis

servicios profesionales solicitando la disposicin de bien inmueble del menor de

edad JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA sobre el inmueble de su propiedad. DE

LA PRIMERA RESOLUCIN: con fecha veintinueve de marzo del ao dos mil

diecisiete se dicto la primera resolucin en la cual se tuvieron por iniciadas las

diligencias dejndose agregados al expediente los documentos presentados. DE

LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: certificacin de la partida de

nacimiento numero mil, folio cien, del libro noventa, certificacin de defuncin con

numero ocho, folio cien, del libro doscientos de defunciones. II) TESTIMONIAL:
propuso la declaracin testimonial de los seores FEDERICO FUENTES GARCIA

y JOSEFINA MELENDES PAZ personas civilmente capaces e idneas. DE LAS

DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIO ECONOMICO II)

AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION. DECLARO: que

es fundada la declaratoria de necesidad de disponer del bien inmueble

relacionado y en consecuencia se autoriza proceder a la compraventa del bien

inmueble relacionado, PRECIO DE VENTA: Ciento ochenta mil quetzales al

contado, NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: se nombra al notario Pedro Pablo

Corado Figueroa. DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: la escritura deber

hacer constar que la compraventa y disposicin del bien inmueble relacionado se

otorga bajo la ms estricta responsabilidad de la promoviente. DEL PAGO DEL

IMPUESTO: previo al pago del impuesto al valor agregado el testimonio con

duplicados para los efectos registrales correspondientes y remtase en su

oportunidad testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos

satisfacindose para ello los timbres notariales de ley, DE LA GUARDIA Y

CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: concluido el tramite remtase el expediente al

director del archivo general de protocolo para su guarida y custodia.

NOTIFIQUESE. CUARTA: habindose satisfecho los requisitos manifiesta la

vendedora que por el precio de ciento ochenta mil quetzales que tiene a su entera

satisfaccin del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA le vende la finca

urbana relacionada en calidad con que actua con todo cuanto de hecho y derecho

le corresponde, QUINTA: el comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA

acepta la venta que se le hace a su favor y ambos otorgantes sus derechos y

obligaciones inherentes a este contrato. DOY FE de todo lo expuesto, que tuve a

la vista los documentos de identificacin relacionados en la comparecencia, que

advert a los otorgantes la obligacin consistente en el pago del impuesto al valor

agregado y la obligacin registral del testimonio de esta escritura. Leo

ntegramente lo escrito a los requirentes quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y dems efectos legales, aceptan ratifican y firman.

Es testimonio especial de la escritura pblica nmero dos, que autoric, en la

ciudad de Guatemala el da nueve de abril de dos mil diecisiete que para remitir

al seor Registrador General del Archivo General de Protocolos, el cual consta en

dos hojas de papel sellado especial de fotocopia y la presente de papel bond, las

cuales numero, sello y firmo, y en las cuales satisfago los impuestos de ley

mediante timbres correspondientes. Guatemala diez de abril de dos mil diecisiete.