ACTA DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas, el veintiséis

de marzo de dos mil veintitrés, yo, ASTRID KARINA MARIN MONTE-
RROSO, Notario constituida en mi oficina profesional ubicada en
dieciséis calle seis guion diecisiete, edificio Piale, zona diez
oficina un mil cuatro de esta ciudad, soy requerida por la seño-
ra Rosaura Liz Molina (único apellido), de cuarenta y seis años
de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. La requirente actúa en su
calidad de madre en ejercicio de la Patria Potestad de sus hijos
menores de edad JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellidos
RODAS MOLINA, calidad que acredita con las certificaciones de
las partidas de nacimiento de ambos menores, extendidas por el
Registro Nacional de las Personas en esta ciudad capital el día
veinticuatro de marzo de dos mil veintitrés; acompaña asimismo
la partida de defunción de su cónyuge el señor JULIO RODAS SAE-
NZ, quien falleció el veinticuatro de marzo de dos mil veinte-
trés, certificación extendida por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad capital con fecha veinticuatro de marzo
de dos mil veintitrés. Como Notario doy fe y hago constar que la
representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad con la ley para el presente acto. La requirente exp-
resa que el objeto de su rogación es que se tramite ante mí las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIENES
DE MENORES con el objeto de vender los derechos de copropiedad
de sus hijos sobre inmueble que más adelante se detallará; pro-
cediéndose para tal efecto de la forma siguiente: PRIMERO: a)
Expresa la requirente que sus menores hijos Jorge Rafael y Juan
Alberto, ambos de apellidos Rodas Molina, son copropietarios del
CINCUENTA POR CIENTO de una finca ubicada en San Jerónimo, De-
partamento de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISEIS (16) de Baja Verapaz, expre-
sando que el bien relacionado es el único patrimonio de sus
menores hijos. SEGUNDO: Manifiesta la requirente, que tiene la
necesidad de enajenar los derechos sobre el inmueble por los
siguientes motivos: A) El inmueble dista de su residencia en
esta capital alrededor de doscientos kilómetros; B) Por otra
parte, expresa la requirente que no tiene el dinero suficiente
como para explotar en forma agrícola la finca. C) Finalmente, se
encuentra obligada a realizar la transacción, debido a que desde
la muerte del padre de sus hijos menores de edad ha visto mer-
mados sus ingresos familiares y no tiene el dinero suficiente
para proveer la educación y sustento de sus menores hijos. D) Lo
que podría obtener por el arrendamiento de dicha parte de la
finca no es suficiente para el sostenimiento de sus menores hi-
jos. E) La solicitante a raíz de un accidente de tránsito quedó
lisiada y no puede trabajar más que en las labores propias del
hogar. TERCERO: Expresa la requirente, que el copropietario le
ha ofrecido la compra de los derechos de sus menores hijos, bajo
las siguientes bases: A) Vendedores: Jorge Rafael y Juan Alberto
de apellidos Rodas Molina, quienes serán representados legal-
mente de conformidad con la ley; B) Comprador: El señor Humberto
Tay Lemus; C) Objeto de la Compraventa; Los derechos de copro-
piedad sobre el inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Muni-
cipio de Baja Verapaz, inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número TRECE (13), folio CIN-
CUENTA (50), del libro DIECISEIS (16) de Baja Verapaz. D) Pre-
cio: Trescientos mil Quetzales (Q.300,000.00). E) Forma de Pago:
La totalidad del precio al momento de formalizar el contrato
definitivo de compra venta. CUARTO: Agrega la requirente que la
realización del contrato de compraventa representará utilidad
para los menores, por las siguientes razones: A) La compraventa
de los derechos de copropiedad seria al contado lo que le dará a
los hijos menores una cantidad liquida para depositar en forma
de ahorro que a su vez le proporcionarán intereses por valores
superiores al monto de la cantidad que podría pagársele por
concepto de arrendamiento. Al realizarse la compraventa y
depositar los Trescientos mil quetzales exactos (Q.300,000.00)
en un Banco del sistema a plazo fijo una tasa del cinco por
ciento (5%) anual que se paga por este tipo de depósitos obte-
ndría quince mil quetzales (Q.15,000.00) anuales en concepto de
intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse podría ob-
tener una renta de quinientos quetzales (Q.500.00) mensuales; B)
El copropietario le ha ofrecido la compra de derechos de copro-
piedad por una suma de Trescientos mil quetzales (Q.300,000.00)
que es mucho más que lo que ellos pagaron por los derechos de
copropiedad que le fueron vendidos. QUINTO: Para el efecto la
requirente me presenta y ofrece los siguientes medios de prueba:
a) DECLARACION TESTIMONIAL: de los señores JUAN LAVARREDA MEJIA
Y JOAQUIN PINEDA RUIZ, a quienes deberá dirigírseles el inte-
rrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de
ley? SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la señora Rosaura Liz
Molina (sin otro apellido). TERCERA PREGUNTA: DIGA SI es de su
conocimiento a que tipo de actividad se dedica la señora Rosaura
Liz Molina (sin otro apellido); CUARTA PREGUNTA: DIGA Si es de
su conocimiento donde tiene radicada su residencia la señora Ro-
saura Liz Molina (sin otro apellido); QUINTA PREGUNTA: DIGA Si
es de su conocimiento donde se encuentra localizada la finca de
la cual son copropietarios los menores JORGE RAFAEL y JUAN AL-
BERTO, ambos de apellidos RODAS MOLINA y a que distancia de la
ciudad de Guatemala se encuentra?; SEXTA PREGUNTA: Diga el tes-
tigo: Donde estudian los menores JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO RO-
DAS MOLINA; SEPTIMA PREGUNTA: Diga con que frecuencia visitan la
finca de la cual son copropietarios los menores hijos de la
señora Rosaura Liz Molina (sin otro apellido); OCTAVA PREGUNTA:
Diga el testigo: Cual es el estado actual de la finca mencionada
en la pregunta anterior; NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le
consta que las necesidades económicas de la señora Rosaura Liz
Molina (sin otro apellido) se han visto mermadas a raíz de la
muerte de su esposo señor Julio Rodas Sáenz; DECIMA PREGUNTA:
Diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se podría obtener
por el arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdicción
de San Jerónimo, departamento de Baja Verapaz, de la cual son
copropietarios los menores hijos de la señora Rosaura Liz Molina
(sin otro apellido); DECIMA PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo:
Si es de su conocimiento que la señora Rosaura Liz Molina (sin
otro apellido), se encuentra en condiciones económicas para po-
der explotar la finca antes mencionada. b) DOCUMENTOS: que con-
sisten en: 1) Certificaciones de las partidas de Nacimiento de
sus menores hijos Jorge Rafael y Juan Alberto ambos de apellidos
Rodas Molina, extendidas por el Registro Nacional de las Per-
sonas en esta ciudad con fecha veintiuno de enero de dos mil
catorce. II) Certificación de la partida de Defunción del señor
Julio Rodas Sáenz, extendida por el Registrador Civil con fecha
diecisiete de febrero de dos mil catorce. III) Certificación
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central de la finca TRECE (13), folio CINCUENTA (50), del libro
DIECISEIS (16) de Baja Verapaz; c) Dictamen de experto consis-
tente en avalúo que deberá practicarse sobre el bien inmueble
objeto de estas diligencias, que será practicado por experto
valuador que se nombre para el efecto y propone al señor Omar
Mejia Quiroa, para que emita su dictamen determinando el valor
de los derechos de copropiedad de la parte que corresponde a los
menores. SEXTO: En base a lo anterior la requirente me solicita:
a) Que con la presente acta notarial y documentos adjuntos se
forme el expediente respectivo; b) Se tengan por iniciadas las
Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes
de Menores; c) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados y por presentados los documentos acompañados;
d) Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y
sean examinados con base en el interrogatorio inserto; e) Que se
nombre como experto valuador al señor Omar Mejía Quiroa, para
que practique el avalúo respectivo y emita el dictamen corres-
pondiente; f) Oportunamente se dé audiencia a la Procuraduría
General de la Nación; g) Que con el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación se dicte la resolución decla-
rando con lugar la enajenación de los derechos de los menores
Jorge Rafael y Juan Alberto ambos de apellidos Rodas Molina,
sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autorice
proceder a la venta de dicho bien con las bases expuestas en el
punto tercero de esta acta y se nombre Notario para el facci-
onamiento de la escritura correspondiente, determinando los
pasajes conducentes del expediente, que deberán incluirse en la
escritura. No habiendo más que hacer constar, se finaliza la
presente, dos horas después de su inicio, en el mismo lugar y
fecha, la que se encuentra contenida en cuatro hojas de papel
bond a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos a cada una y un timbre notarial de diez quetzales al
acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterada de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma. DOY FE

ANTE MÍ: