SESENTA (60).

En la ciudad de Guatemala, el dos de febrero de dos mil quince,

ANTE MÍ: JOSÉ ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ, Notario, comparece la señora
LUCILA ESTEFANÍA MILLA ROSALES, de treinta y tres años de edad, soltera
por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, de mi conocimiento,
quien actúa en representación y ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de
edad, JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, calidad que acredita con la
certificación de la partida de nacimiento, extendida por el registrador civil del
Registro Nacional de las Personas el municipio de Guatemala, de fecha cinco de
enero del presente año, inscrita el número un mil trescientos cincuenta y uno
(1,351), folio cien (100), del libro ciento noventa y ocho (198) de nacimientos, a
quien en el presente instrumento se le denominará LA VENDEDORA. Hago
constar que tengo a la vista el documento fehaciente relacionado y que la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme la ley, y a mi juicio,
para el presente contrato. Y que el señor JUAN CARLOS PÉREZ FIGUEROA, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el
departamento de Alta Verapaz, y de tránsito por esta ciudad, quien se identifica
con el documento personal de identificación, al que le corresponde el código único
de identificación número ciento ochenta, doscientos quince, trescientos cuarenta,
extendido por el registrador civil del Registro Nacional de las Personas de San
Cristóbal Verapaz, del departamento de Alta Verapaz. Los comparecientes
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL BIEN
INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD, conforme
autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición del
mismo, con base en las siguientes cláusulas escriturarías: PRIMERA: Declara LA
VENDEDORA, bajo juramento, en la calidad con que actúa, que su hijo menor de
edad es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número veinticinco mil treinta (25,030), folio
treinta y nueve (39) del libro quince (15), del departamento de Guatemala,
ubicada en séptima avenida dos guión sesenta, de la zona uno de esta ciudad,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA, hace constar de manera expresa, que,
sobre el bien inmueble relacionado, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACIÓN NOTARIAL DE LA VENTA. Que
conforme al auto de fecha veintiocho de enero del presente año, dictado por el
notario, José Felipe Mátzar Mejía, se resolvió la autorización de la disposición
consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula primera y que
literalmente dice: “BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO JOSÉ FELIPE
MÁTZAR MEJIA, CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA, ZONA UNO,
GUATEMALA. GUATEMALA VEINTIOCHO DE ENERO DE DOS MIL QUINCE. -
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudicial de
DISPOSICIÓN DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE ROLANDO ARAGÓN
MILLA que ante mis oficios promueve la señora LUCILA ESTEFANÍA MILLA
ROSALES. ---------------------------------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha quince de enero
de dos mil quince la señora LUCILA ESTEFANÍA MILLA ROSALES requirió de
mis servicios profesionales, solicitando la disposición de bien y muebles de menor
de edad JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA sobre el mueble de su propiedad
identificado con inscripción registral como finca urbana número veinticinco mil
treinta (25,030), folio treinta y nueva (39), del libro quince (15) del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada
en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esa ciudad con el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral consiste en casa de habitación, de un nivel, el cual se encuentra libre de
gravámenes anotaciones o limitaciones como consta en la documentación
presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha quince de enero de dos
mil quince se dictó la primera resolución en la cual se tuvieron por iniciadas las
diligencias, dejándose agregados al expediente los documentos presentados,
ordenándose que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos,
practique el avalúo del bien inmueble, se remita el expediente a un Juez de
Familia, para que se nombre una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique
el estudio socioeconómico e informe bajo juramento sobre los resultados del
mismo, oportunamente se le se le diera audiencia a la Procuraduría General de la
Nación para que se pronuncie respecto.--------------------------------------------------------
DE LOS PRUEBAS RENDIDAS. I) DOCUMENTAL a) Certificación de la partida
de nacimiento número un mil trescientos cincuenta y uno (1,351), folio cien (100),
libro ciento noventa y ocho (198) de nacimientos del registrador civil del Registro
Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala, correspondiente al menor
JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLAR; b) Certificación de la partida de
defunción del señor MARIO CARLOS ARAGÓN PORTA identificada al número
ochocientos (800), folio ciento treinta (130), del libro doce (12) de defunciones
extendida por el registrador civil del Registro Nacional de las Personas de su
ciudad. c) Certificación de la partida de nacimiento número cuarenta mil (40,000),
folio ochenta (80), del libro ciento diez (110) extendida por el registrador civil del
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad que corresponde a la partida de
nacimiento de la solicitante. d) Fotocopia legalizada del documento personal de
identificación del requirente. f) Certificación extendida por el registrador general
de la propiedad de la zona central, mediante el cual se acreditó la titularidad del
derecho de propiedad que tiene el menor de edad JORGE ROLANDO ARAGÓN
MILLA sobre el bien inmueble relacionado. II) TESTIMONIAL: Propuso la
declaración testimonial de los señores RODERICO HORACIO ESTÉVEZ RUANO
y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS, personas civilmente capaces e
idóneas que reúnen las calidades que exige la ley, que oportunamente
respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de requerimiento para
tal efecto. Hora, de fecha veinte y treinta de diciembre de dos mil catorce y veinte
de enero de dos mil quince. ------------------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONÓMICO:
Estudio socioeconómico practicado en informe bajo juramento, por una
Trabajadora Social adscrita a un juzgado de familia del departamento de
Guatemala y avalúo fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA
GENERAL DE LA NACIÓN: Oportunamente se remitida el expediente a la
procuraduría general de la nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo once de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer bienes de un menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con
lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del
Código Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO: Que el artículo
cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil establece que, para la
disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su administración deberá
obtener la licencia respectiva antes de su enajenación. ------------------------------------
CONSIDERANDO: en el presente caso se ha probado plenamente la necesidad
urgente de disponer del bien a efecto de proponerle tratamiento médico quirúrgico
al menos JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, por carecer de medios
económicos la señora del mismo, LUCILA ESTEFANÍA MILLA MORALES.
CONSIDERANDO: Que sean satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General
de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: Artículos: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
República; ----------------------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, y habiéndose
recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación al resolver
DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE
DISPONER DEL INMUEBLE URBANO RELACIONADO y, en consecuencia se
autoriza procederá la compraventa del inmueble relacionados II) Se fijan las
bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, en
los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE ROLANDO ARAGÓN MÍLLA
representado por su señora madre LUCILA ESTEFANÍA MILLA ROSALES,
quien actúa como en ejercicio de la patria potestad del menor. COMPRADOR
JUAN CARLOS PÉREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca
urbana identificada en el Registro General de la Propiedad en la Zona Central al
número veinticinco mil treinta, folio treinta y nueve, libro quince de Guatemala,
ubicada en la séptima avenida dos guión setenta de la zona uno de esta ciudad
con el área medidas y colindancias le aparece en su respectiva inscripción
registral y que a la fecha no le aparece ningún gravamen, anotación o limitación
que pudiera afectar los derechos del comprador. PRECIO DE VENTA: CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO (Q.180,000.00) AL CONTADO
NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra notario José Antonio García
González para el otorgamiento de la respectiva escritura, quién determinará los
pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma. DE LA
DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la
compraventa y disposición del bien inmueble relacionados se otorgan bajo la más
estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora LUCILA
ESTEFANÍA MILLA ROSALES III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL
IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado, el
testimonio, con duplicado, para los efectos registrales correspondientes, avisos de
traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)
LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite, remítase el
expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y
custodia. NOTIFÍQUESE.
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CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los requisitos,
manifiesta la vendedora aquí por el precio de CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.180,000.00) el cual constituye el precio mayor de los que se
refieren al bien inmueble objeto de la compraventa, que tiene por recibidos al
contado hoy en su entera satisfacción, mediante cheque de caja el número UN
millón del Banco Universitario Sociedad Anónima, del comprador JUAN CARLOS
PÉREZ FIGUEROA, le vende la finca urbana relacionada, y la calidad con que
actúa, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. QUINTA: El
comprador, Juan Carlos Pérez Figueroa, acepta la venta que se le hace a su
favor, y ambos otorgan sus derechos y obligaciones inherentes a este contrato,
así como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo he escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación, la
certificación registral mediante la cual se acreditó el derecho de propiedad y el
expediente notarial de disposición de bien de menor de edad relacionados; c) Que
advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al valor
agregado y la obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo le escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, no aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

F)
F)
ANTE MÍ: Firma y sello del notario

Ante mí: