CARRERA: LICENCIATURA EN ADMINISTRACION

MATERIA: INSTITUCIONES DE DERECHO PÚBLICO

DOCENTE ADJUNTA: DRA. MARIA CECILIA GEIROLA

ALUMNO: PERUCHENA JONATHAN MAXIMILIANO R.

FICHA DIDACTICA Nº 4

“DERECHOS REALES”

1.- Defina derecho real.

2.- ¿Cuál es su objeto?

3.- ¿Cómo se clasifican? Defina cada uno de ellos.

1) Los derechos reales son aquellos derechos que una persona tiene sobre un bien o
propiedad. Estos derechos se adquieren por el hecho de ser propietario o titular de
un bien, y tienen como finalidad proteger los intereses y derechos de los
propietarios frente a terceros.

2) El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede
consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.

3) Derechos reales sobre cosa propia:

 Dominio: otorgan a su titular el poder directo y exclusivo de usar, gozar y

disponer una cosa. El derecho real de dominio es el derecho de propiedad.
 Condominio: dos o más personas son titulares de un bien.
 La propiedad comunitaria indígena: es un derecho real que garantiza a las
comunidades indígenas el derecho a la posesión, uso y disfrute de las
tierras y recursos naturales que históricamente han ocupado.
 La propiedad horizontal: La propiedad horizontal se presenta cuando una
persona adquiere una unidad funcional dentro de un edificio o conjunto
inmobiliario dividido en unidades funcionales.
 Conjuntos inmobiliarios: son una modalidad de propiedad horizontal,
otorgan poder a los propietarios de unidades funcionales.
 Tiempo compartido: permite a una persona adquirir el derecho de utilizar
una propiedad durante un período determinado de tiempo.
 El cementerio privado: ofrecen servicios funerarios a cambio de un pago.
 Propiedad superficiaria: se presenta cuando una persona es dueña del
terreno y otra persona es dueña de las construcciones o plantaciones que
se encuentran sobre ese terreno.

Son derechos reales sobre cosa ajena:

 La superficie como derecho a construir, plantar o forestar sobre cosa ajena:

permite a una persona adquirir el derecho a construir, plantar o forestar
sobre un terreno ajeno a cambio de un pago.
 El usufructo: permite a una persona adquirir el derecho de usar y disfrutar
de una propiedad ajena, pero sin adquirir la propiedad.
 El uso: permite a una persona adquirir el derecho de usar una propiedad
ajena, pero sin adquirir la propiedad ni los frutos de la misma.
 La habitación: permite a una persona adquirir el derecho de habitar en una
propiedad ajena, pero sin adquirir la propiedad ni los frutos de la misma.
 Servidumbre: permite a una persona adquirir el derecho de utilizar una
propiedad ajena de una manera determinada.
 Hipoteca: permite a una persona garantizar el pago de una deuda con un
bien inmueble.
 Anticresis: permite a una persona recibir los frutos de una propiedad ajena
como garantía del pago de una deuda.
 La prenda: permite a una persona garantizar el pago de una deuda con un
bien mueble.