Consulta sobre facturación y determinación de la base imponible en el cobro de rentas adicionales de un

contrato de arrendamiento con opción de compra.

1. ¿Qué está consultando el contribuyente al director nacional?

El contribuyente está consultando sobre la facturación que determina el cobro de la base imponible de rentas
adicionales sobre un contrato de arrendamiento con opción de compra.

2. ¿Está involucrado un Hecho Gravado, Exento, No gravado o Gravado especial? ¿Es una venta o
servicio?
En este caso podemos analizar que podemos encontrar un hecho Gravado y exento, según lo analizado en el
caso se habla de un contrato donde se estipula que el arrendador u vendedor cobrara un % en monto exento
y otro % con Iva que corresponderían al impuesto territorial.

3. ¿Qué responde el Servicio?

El servicio le respondió al contribuyente que se analizará el contrato realizado por el su arrendador Donde
será revisado para ver si está cumpliendo los artículos de ventas y servicios, y si esto no está de forma
correcta esta empresa le harán una auditoria general.

4. Haga un breve resumen de cada norma, escoja una y realice una explicación grafica. (mapa
conceptual, diagrama, dibujo explicativo, etc.)

Se habla de un contrato de compra y venta de una Bodega que se realizara con pagos en cuotas por un
determinado periodo, hasta llegar al fin de este y se cumpla la venta afecta la cual es beneficioso para el
arrendatario porque puede vivir del alquiler mientras invierte en la cuota inicial de la propiedad.
Pero en el caso Estudiado pudimos darnos cuenta que el comprador solo estaba pagando por el inmueble
(Bodega) y no estaba adquiriendo el Terreno, ya que no estaba estipulado en el contrato y el dueño quería
hacer facturas por el cobro de Renta y impuesto territorial.

.
 ¿Qué está consultando el contribuyente al director nacional?

Se está consultando sobre la deducción del 11% del IVA al arrendamiento de espacios ubicados
dentro de un “Cowork”.

 ¿Está involucrado un Hecho Gravado, Exento, No gravado o Gravado especial? ¿Es una venta o
servicio?

Este caso sería un hecho gravado ya que se está hablando de arriendo de inmuebles amoblados la
cual estaría afecta a IVA por lo cual estaríamos reflejando un servicio que otra parte se compromete
a realizar una actividad o un trabajo durante un tiempo determinado y sin fijación de plazo, a cambio
de una remuneración proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo producida.

 ¿Qué responde el Servicio?

Que deberá determinar el avaluó parcial anual que corresponda a cada oficina, con la siguiente
formula.

Avaluó parcial Anual = Avaluó Total Anual x Superficie Arrendado

(Espacio u Oficina) (Avaluó Fiscal ) Superficie Total Construido

Una vez obtenido esto se debe aplicar la proporción que corresponde al plazo del contrato de
arriendo.

 Haga un breve resumen de cada norma, escoja una y realice una explicación grafica. (mapa
conceptual, diagrama, dibujo explicativo, etc.)

En el caso que estamos visualizando podemos conocer a una empresa de responsabilidad limitada
que su giro se dedica a arrendar cowork (espacios amoblados oficinas con herramientas necesarias
para ejercer un acto comercial). lo que podemos reconocer que se habla del 11 % del avaluó de
arrendamiento que se debe pagar al servicio anualmente.

Lo que es servicio quiere decir que es obligación descontar el 11% del avaluó fiscal, lo que, hasta
antes de la entrada en vigencia de la citada ley, era facultativo.

El 7 de junio de 2021 el servicio de Impuesto Interno (SII) indico que la letra g) del articulo 8° de la
LIVS gravada con IVA, en lo pertinente, el arrendamiento, subarrendamiento, usufructo o cualquiera
otra forma de cesión del uso o goce temporal, del inmueble con instalaciones que permitan ejercer
una actividad comercial o Industrial.
 Si tenemos una
propiedad como uso
comercial .

Y se arriendo por
períodos de
tiempo la cual
vamos
facturando .

Se deberá de
deducir de la Renta
una cantidad
equivalente al 11%.

Según el
Articulo 17
Inciso 2

En caso de proceder a
un Contrato de
Arriendo de compra-
venta .

Se podrá reducir del

Monto de cada Cuota ,
la proporción
correspondiente al
valor de adquisición del
terreno .