NIC 17

Es la encargada de investigar la problemática

contable en lo que se refiere al arrendamiento, tanto
como arrendatario como arrendador.
El objetivo es prescribir, las políticas contables para
contabilizar los arrendamientos.
El arrendador es considerado el dueño del activo y el
arrendatario es la persona que paga por el uso de ese
activo.
En Costa Rica hay diferentes tipos de arrendamientos.
Entre los más comunes están el arrendamiento de
bienes inmuebles construidos y el arrendamiento de
terrenos sin construir.
El arrendamiento de bienes inmuebles construidos ,
son regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y
Suburbanos , siendo el plazo mínimo de los
arrendamientos de 3 años. Por ejemplo, si el contrato
indica que el plazo es de un año, y el inquilino no desea
irse al haber pasado ese año, se puede quedar hasta 3
años. Se trata de un derecho irrenunciable. En lo que
se refiere a los aumentos,en el caso de los alquileres
de vivienda si el el precio se ha pactado en dólares no
se pueden hacer aumentos, sin embargo, en los
alquileres en que se ha pactado en colones el
porcentaje del aumento lo determina la ley. Por ley el
propietario tiene siete días naturales para hacer el
pago de la renta contados a partir de la fecha de pago
indicada en el contrato. Por regla general le
corresponden al propietario las reparaciones que sean
necesarias para conservar en buen estado el bien,
excepto en aquellos casos en que las reparaciones
deban ser hechas por la negligencia. La garantía que
se pide al propietario es el deposito que consiste en la
entrega de un mes de renta.
Mientras que el arrendamiento de bienes sin construir
está regulado por las normas del Código Civil.

Podemos Clasificacar los arrendamientos en:

Arrendamiento Financiero:
Es cuando se transfiere todos y cada uno de los
riesgos y ventajas de la propiedad. El arrendatario
puede ejercer la opción de comprar y en donde el
plazo del contrato cubre esa vida económica que tiene
el activo.
Arrendamiento Operativo: Es cuando se
transfiere de forma sustancial los riesgos y ventajas
de la propiedad. Además nos encontramos ante un
alquiler común y corriente, en donde se tiene como
único derecho el uso del activo.
CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN
LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS
ARRENDATARIOS
Para poder llevar una contabilidad de arrendamientos
en los informes financieros debemos tomar en cuenta
según su clasificación.
Es donde se identifica que es un activo y cuenta con
un valor razonable para que se ofrezca el precio al
público o la persona que desea arrendar el bien.

El reconocimiento inicial indica que los arrendadores

(dueños del activo), deberán reconocer en su estado
de situación financiera como activos de una partida
para cobrar, el mismo con un valor igual al de la
inversión hecha por el contrato de arrendamiento.

Es importante tener en cuenta que dentro del informe

financiero, el arrendamiento financiero no asume un
cargo de depreciación.
información a revelar de los arrendatarios

La NIC 17 indica que los arrendatarios revelaran sus

estados financieros con cierta información. Entre las
más relevantes tenemos:
  La cantidad del importe neto en libros al cierre del
periodo contable.
 Las cuotas reconocidas como gasto durante el
periodo.
 Un breve contexto explicativo del acuerdo que se
realizo por el arrendamiento.

Información a revelar de un arrendamiento

La NIC 17 indica que para un arrendamiento operativo

se debe revelar la siguiente información:

 La suma total de los pagos posteriores que

genera el arrendamiento, derivado de los
contratos no cancelables.
 El importe de los pagos posteriores mínimos por

subarriendo que se espera conseguir.

 Aquellas cuotas de arrendamiento y subarriendos

operativos, que son reconocidos como gastos

durante el periodo.
 Un contexto descriptivo de los acuerdos
establecido por el arrendamiento y concluidos por
el arrendatario.
CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN
LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS
ARRENDADORES
También serán clasificados de la misma manera.

Arrendamiento financiero
Se dice que los arrendadores reconocerán en sus
estados contables aquellos activos que se mantengan
en arrendamientos financieros y los presentaran por un
valor igual al de su inversión y será reconocida como
una partida por cobrar.

El reconocimiento de los ingresos financieros se

basara como una pauta de rendimiento constante
sobre la inversión que el arrendador ha realizado.

Revelamos de esta informacion

lo siguiente

 La conciliación del arrendamiento y la inversión

bruta al terminar el periodo.
 Aquellos ingresos que no fueron acumulados.
 El valor residual que no es reconocido a favor del
arrendador.
 Las cuotas contingentes que se reconocen en los
ingresos, durante el periodo.
 Un contexto descriptivo de acuerdos establecidos.
Arrendamientos operativos
Establece que los arrendadores presentaran en sus
informes financieros la situación de sus activos
financieramente dedicados a los arrendamientos
operativos.

Sus ingresos son reconocidos de forma lineal por el

tiempo del arrendamiento, no obstante, su
depreciación de los activos arrendados se realizara de
acuerdo a lo que sigue el arrendador.

La información a revelar

La revelación de información es:

El total importe de los pagos mínimos futuros del



arrendamiento.
 El valor total de las cuotas contingentes,
reconocidas durante el periodo como ingresos.
 Un contexto explicativo de los acuerdos
determinados.
En Costa Rica el mercado de los arrendamientos es
uno de los sectores de mayor consolidación y
crecimiento y su impacto ha sido significativo Lo que
muestra criterios contables .
En cuanto a los efectos fiscales que tiene los
arrendamientos podemos decir que el impuesto que
se cobra es del 13% por cada servicio de
arrendamiento que se preste. Siendo contribuyentes
de este impuesto, todas las personas físicas, jurídicas,
entidades públicas o privadas que realicen actividades
de prestación de servicios de arrendamientos de
bienes muebles e inmuebles.
En cuanto a los efectos de Arrendamiento Financiero,
podemos decir que es cuando los arrendatarios contabilizan
en sus registros contables un arrendamiento como
financiero, dicho arrendamiento dará como resultado el
reconocimiento de un activo y su correspondiente pasivo En
este caso resulta claro que el registro de un pasivo tendrá
un efecto negativo sobre los indicadores de liquidez y
apalancamiento y, por ende, limitará la capacidad de las
empresas para acceder a nuevos créditos en el futuro; sin
embargo, el cargar a los resultados del periodo sólo los
gastos por depreciación, operación y el eventual deterioro
del valor de los activos sujeto de arrendamiento, traerá
consigo una mayor utilidad neta y a su vez un mayor pago
de impuestos sobre las ganancias
En CONCLUSION A nivel general el estudio de los
tratamientos contables de los arrendamientos, da como
resultado una serie de importantes conclusiones acerca del
impacto que este tipo de contratos tienen sobre los estados
financieros y sobre las decisiones económicas y estratégicas
que toman tanto los arrendadores como los arrendatarios.
Entre dichas conclusiones se destacan las siguientes:
1-Los arrendamientos son cada vez mas utilizados
2-El arrendatario y el arrendador son mas comunes a la
hora de crear contratos en donde las dos partes salen
favorecidas.
3-Los registros contables son cada vez mas comunes en
donde los contratos de arrendamientos generan
importantes ventajas de índole económico y fiscal que se
reflejan en los estados financiero
Sistema costarricense de información Jurica,(1997)Normas In
Contabilidad del Sector Público N° 17 (NIC 17) Arrendamientos
http://www.pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Norma
nrm_texto_completo.aspx?
param1=NRM&nValor1=1&nValor2=72899&strTipM=FN
Recuperado el día 14 de febrero del 2022.