COMPROMISO DE COMPRAVENTA

Por medio de la presente se desea suscribir el presente DOCUMENTO DE

COMPROMISO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte los señores don
Carlos Hipólito Guzmán Tica con DNI N° 10035183 y doña Maria Flor Gallegos Pozo
con DNI N° 09291872 con domicilio en Asentamiento Humano Néstor Bananero Mz.
G. Lote 4, distrito de San Juan de Miraflores y provincia de Lima, a quienes se les
denominará el PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte la señorita Josselin
Guzmán Gallegos con DNI N° 47829958 y domicilio en Asentamiento Humano Néstor
Bananero Mz. G. Lote 4, distrito de San Juan de Miraflores y provincia de Lima, a
quien en adelante se le denominará PROMITENTE COMPRADOR, al tener las
siguientes clausulas y declaraciones:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran ser personas naturales

propietarias del sesenta y seis por ciento del (61.62%) predio situado en el
Asentamiento Humano Néstor Bananero Mz. G. Lote 4, distrito de San Juan de
Miraflores y provincia de Lima desde el año 1999, el mismo que se encuentra inscrito
en la Partida Registral N° P03182950 del Registro de propiedad Inmueble de Lima,
cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral.

SEGUNDO. – Conforme a lo señalado en la clausula anterior, LOS PROMITENTES se

encuentran habilitados para disponer de la porción del predio que les corresponde, que
para el presente caso, los mismos realizaron la construcción de una casa de tres (03)
pisos, para uso exclusivo de vivienda; sobre la cual y para efectos del presente
documento se establecerá la promesa de venta del TERCER PISO de la vivienda al
PROMITENTE COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

TERCERO. - El COMPROMITENTE VENDEDOR, se COMPROMETE a VENDER

al COMPROMITENTE COMPRADOR el TERCER PISO de la casa construida y
ubicada en Asentamiento Humano Néstor Bananero Mz. G. Lote 4, distrito de San Juan
de Miraflores y provincia de Lima, dentro del plazo de UN AÑO, contados a partir del
día siguiente a la firma del presente documento.

CUARTO. - Las partes fijan como precio de la futura COMRAVENTA la suma

ascendente a cinco mil soles (S/. 5000.00), monto que será cubierto por el
comprometiente comprador al momento de la firma de la Escritura Pública ante el
Notario que se encargue de la futura inscripción ante los Registros Públicos.

QUINTO. – El presente documento se firma con la finalidad de establecer el

COMPROMISO a futuro DE ENTREGAR al COMPROMETIENTE COMPRADOR el
TERCER PISO del inmueble mencionado en la clausula segunda en el momento en que
se cumplan las obligaciones anteriormente estipuladas.

SEXTO. - Cabe señalar que actualmente el TERCER PISO se encuentra

CULMINANDO CONSTRUCCION, y es importante señalar que los costos de dicha
obra están siendo PARCIALMENTE ASUMIDOS por la PROMITENTE
COMPRADORA.

SEPTIMO. – EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar todos los

documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo,
una vez que EL PROMITENTE COMPRADOR haya cumplido con el pago establecido
en la cláusula quinta.

OCTAVO. – EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a

suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia
de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR.

NOVENO. - El piso entregado al PROMITENTE COMPRADOR se encuentra libre de

toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad,
y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA PROMITENTE
COMPRADORA asume solidariamente con el propietario la respectiva obligación de
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art.
1495 del Código Civil.
DECIMO - El presente documento iniciará su vigencia desde el momento en que las
partes procedan con la firma del mismo.

DECIMO PRIMERO. - Las partes se someten a la jurisdicción y competencias

judiciales que correspondan a efectos de interpretación y su cumplimiento, así como
para lo que no se haya previsto en el presente documento.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los
13 días del mes de octubre de 2021

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDOR
Carlos Hipólito Guzmán Maria Flor Gallegos Pozo
DNI N° 10035183 DNI N° 09291872

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PROMITENTE COMPRADORA
Josselin Guzmán Gallegos
DNI N° 47829958