COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL Seor Notario: Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato

de COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte sociedad conyugal conformada por los esposos ________________, de nacionalidad Italiana, identificado con Carnet de Extranjera N _________ y la Sra. ____________, Peruana, identificada con DNI N 06732953 ambos con domicilio en la calle _________ Urbanizacin San Ignacio de Monterrico, Santiago de Surco, Lima, a quien en lo sucesivo se denominarn LOS VENDEDORES; y de otra parte la sociedad conyugal conformada por los esposos, __________ Peruano, Identificado con DNI N y la Sra. , Peruana, Identificado con DNI N , domiciliados en la calle , de la Urbanizacin del distrito de .., a quien en lo sucesivo se denominar LOS COMPRADORES. ANTECEDENTES: PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios del Signado con el ________, con un rea de 14.94 m2 (Catorce punto noventa y cuatro metros cuadrados) ubicado en el Centro Comercial COMPU PALACE, con ingreso por la Avenida Petit Thouars N_____ y por la Avenida Arequipa _______ del distrito de Miraflores, provincia de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N ____ del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. LOS VENDEDORES adquirieron la propiedad del inmueble de su anteriores propietarios MARSANO PALACE TOWERS S.A. Y MARSANO PALACE HOTEL S.A, mediante un contrato de Compra Venta otorgado a su favor mediante minuta 2928 y escritura 3089, de fojas 19701 al 19706, segn Kardex 98597, de la Notara Percy Gonzlez Vigil, del 11 de Noviembre del 2,009. SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el predio se encuentra en el Centro Comercial COMPU PALACE, el mismo que cuenta con 323 Locales Comerciales dentro del cual se encuentra el Local Comercial materia del presente contrato, con ingreso por la Avenida Petit Thouars N _____y por la Avenida Arequipa N _______ del distrito de Miraflores, provincia de Lima. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir, en favor de LOS COMPRADORES, la propiedad del Local Comercial Signado con el N 1107 de PRIMERA PLANTA, con un rea de 14.94 m2 (Catorce punto noventa y cuatro metros cuadrados) ubicado en el Centro Comercial COMPU PALACE, con ingreso por la Avenida Arequipa N y por la Avenida Petit Thouars N 5356 del distrito de Miraflores, provincia de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N 12301412 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral, a que se refieren las clusulas primera y segunda respectivamente de este documento. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la suma de Ciento sesenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles (S/. 168,000.00) que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente, en la siguiente forma y oportunidad: 1.- Diez mil y 00/100 nuevos soles (S/. 10,000.00), en efectivo a la firma de la presente minuta, a los 29 das del mes de marzo del ao ____ 2.- Ciento cincuenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles (S/. 158,000.00) en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, con Cheque de Gerencia a nombre del _____________________________ OBLIGACIONES DE LAS PARTES: QUINTA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento. SEXTA.- LOS COMPRADORES recibirn el bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES a la entrega de llaves, en oportunidad de la suscripcin de la escritura pblica y contraentrega del Cheque de Gerencia. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: STIMA.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil. OCTAVA.- LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato. GASTOS Y TRIBUTOS: NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LOS COMPRADORES. DCIMO.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del biensobre el cual se edificar el bien objeto de la prestacin a su cargo. DCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirn o reembolsar a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia pactndose esta hasta el mes de febrero inclusive; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella, es decir a partir del mes de marzo

COMPETENCIA TERRITORIAL: DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima. DOMICILIO: DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. Srvase usted, seor Notario Pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin. Firmado en la ciudad de Lima, a los __ das del mes de__ del ao __

LOS COMPRADORES

DNI

DNI

LOS VENDEDORES

DNI

____________________________________ DNI