Patrimonio → El conjunto de derechos y obligaciones de una persona natura o

jurídica que son evaluables en dinero o susceptibles de apreciación económica.

Cosas → Las cosas son todo lo que ocupa un lugar en el espacio, de una
corporeidad sensible, esto es, que sean apreciables por los sentidos.
Los bienes → Los bienes(especie) son las cosas(género) que siendo útiles para
el hombre son susceptibles de apropiación particular. Esta utilidad para la doctrina
mayoritaria es económica.
A su vez, nuestro código civil, dice que los bienes consisten en cosas corporales o
incorporales.
Corporales → Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales → Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas.
Las cosas incorporales son Derechos Reales o Personales.
Sobre las cosas incorporales también hay una especie de propiedad. Así el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Derechos Reales → Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto de
determinada persona. Son derechos reales, el de Dominio, de herencia, usufructo,
uso o habitación, servidumbre activa, prenda e hipoteca. De estos derechos nacen
las acciones reales.
Derechos personales → o créditos son los que sólo pueden reclamarse de
ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley han
contraído las obligaciones correlativas. Como el que tiene un prestamista contra
su deudor por el dinero prestado, o el que tiene un hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
Los bienes → según nuestro código civil consisten en cosas corporales e
incorporales. Los bienes son las cosas que teniendo una utilidad (económica) para
el hombre, son susceptibles de apropiación particular.
Las cosas corporales, son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por
los sentidos, como una casa o un libro.
Las cosas incorporales, son las que consisten en meros derechos, como lso
créditos y las servidumbres activas.
Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Los bienes muebles, son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose ellas a sí mismas, como los animales(que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por la fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptúense las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino.
Los bienes muebles se clasifican en. Bienes muebles por naturaleza y
Bienes muebles por anticipación.
Bienes muebles por naturaleza → Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo, de que pueden separarse sin
detrimento. Por ejemplo: Los animales destinados a un cultivo.
Bienes muebles por anticipación → Los productos de los inmuebles, y las cosas
accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles,
los animales de un vivar se reputan muebles, aun antes de su separación, para el
efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que
el dueño.
Lo mismo aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera.
Esto es, que ciertos bienes inmuebles, que para el efecto de constituir un derecho
sobre ellos en favor de otra persona distinta que el dueño. Se reputan bienes
muebles antes de su separación del inmueble al que le pertenecen.
Los bienes inmuebles, como fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas como los edificios, los árboles. Las casas y heredades
se llaman predios o fundos.
Los bienes inmuebles se clasifican en. Bienes inmuebles por Naturaleza, por
Adherencia o Incorporación y Bienes inmuebles por Destinación.
Bienes Inmuebles por Naturaleza → Son los inmuebles o fincas o bienes raíces,
son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y
minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los
árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Bienes Inmuebles por Adherencia o Incorporación: Del art. 568, se desprende
que son ciertos bienes, que, siendo muebles, se reputan inmuebles por estar
adheridos permanentemente a un inmueble, mientras permanecen adheridos a su
fuente de origen, los productos de la tierra y los frutos de los árboles son
inmuebles, pues forman con ella un solo todo; separados permanentemente, son
muebles. Sin perjuicio, que pueden reputarse muebles antes de su separación
(por anticipación) para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de
otra persona distinta al dueño.
La baldosa por naturaleza es un bien mueble, no obstante, cuando se adhieren
permanentemente a un bien inmueble pasa a ser parte del bien inmueble por
adherencia, ya que no puedo desprenderlo sin romperlo, sin detrimento propio.
Por Incorporación, puede ser una puerta, ya que puedo desprenderla sin romperla,
o sin detrimento propio.
Bienes Inmuebles por Destinación, son ciertos bienes muebles (como un
tractor) que la ley reputa inmuebles, por estar permanentemente destinados al
uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Tratan de evitar el menoscabo de ciertos
bienes. Se debe entender que el bien esté destinado al uso cultivo o beneficio del
inmueble y el destino debe ser permanente. Debe estar en el inmueble, no
obstante, puede estar transitoriamente fuera de éste.
Universalidad de Derecho → Están constituidas por un conjunto de bienes y
relaciones jurídicas activas y pasivas, que se consideran jurídicamente como un
todo indivisible.
p.ej: El patrimonio y la Herencia.
Universalidad de Hecho → Mientras que la unidad de las universalidades de
derecho es impuesta por la ley, las universalidades de hecho las impone el
hombre.
p. ej: Una biblioteca.
La propiedad → El dominio (que se llama también propiedad) es un derecho real
sobre una cosa corporal, para gozar y disponer arbitrariamente de ella, no siendo
contra la ley o derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se
llama mera o nuda propiedad.
Las bases estructurales de nuestro derecho de propiedad son la constitución, en
su artículo 19 n°21 hasta el n°25 de la Constitución Política de la República.
Donde se consagran diversas bases constitucionales:
→ Como la libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes.
→ Derecho a desarrollar cualquier actividad económica
→ Reserva legal, respecto a que sólo la ley determinará el modo de adquirir la
propiedad, de usar, gozar y disponer de ella, limitaciones y obligaciones derivadas
de la reserva legal.
→ Se consagra la función social que distingue la propiedad de nuestro derecho
civil moderno, al derecho civil romano.
Hay que distinguir el Derecho Real de Dominio o Propiedad, Individual y Colectivo.
Además de que el Derecho de Dominio, que se llama también propiedad, es un
derecho real sobre una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra la ley o derecho ajeno. La propiedad separada
del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Otorga 3 atributos, estos son el Uso, el Goce y la Disposición.
El uso → El derecho de uso. Es el uso natural, es decir, para lo que fue creada la
cosa. Pe.j: Compro un libro, para leerlo (es el uso natural del libro).
El Goce → El derecho de goce, tiene que ver con disfrutar en el sentido de,
hacerse dueño de los frutos producidos por la cosa.
La cosa puede producir frutos, tanto naturales como civiles.
Y para poder hacer uso del derecho de goce, tenemos que hacernos dueños de
los frutos de la cosa sean naturales o civiles.
Frutos Naturales → Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada
o no de la industria humana.
Los frutos naturales se llaman pendientes, mientras que adhieren todavía a la
cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido separadas de ellas.
Frutos naturales puede ser percibidos, son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc. Y se
dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.
Frutos naturales Pendientes, Percibidos, Consumidos.
Pendientes → Mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las
plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no
han sido separadas de ellas.
Percibidos → Los que han sido separados de la cosa productiva, como las
maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.
Consumidos → Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Frutos Civiles → Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben, y percibidos
desde que se cobran.
Frutos civiles pendientes y percibidos.
Pendientes → mientras se deben
Percibidos → desde que se cobran.
Los frutos civiles se producen única y exclusivamente por la actividad humana,
derivada de una relación jurídica.
p.ej: mediante contrato de arrendamiento por el cual me encuentro vinculado
jurídicamente, yo arriendo mi departamento y el arrendador debe pagarme
mensualmente, esta mensualidad que percibo, son frutos civiles.
Limitaciones al Derecho de Dominio.
El derecho de dominio, que también se llama propiedad, es el derecho real en una
cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley
o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se le denomina mero o nudo
propietario.
El derecho de dominio tiene 2 aspectos. El activo y el pasivo.
Los activos, son los beneficios que conlleva ser propietario.
Los pasivos, son las cargas o limitaciones de ser dueño o propietario.
Existen 3 límites al derecho de dominio.
→ La ley. Impone limitaciones de derecho administrativo y del código civil.
→ El derecho ajeno.
→ La auto limitación. Es la que el mismo propietario se auto impone, como
desprenderse del uso y el goce, arrendando mi propiedad.
El derecho de dominio es exclusivo y excluyente. Puesto que sólo lo puede tener
una persona o comunidad de personas en el caso de la copropiedad, pero no
distintas personas pueden adquirir el mismo bien al mismo tiempo y que el bien
esté al nombre de los dos. Esto es, que sólo existe un derecho y no dos derechos
simultáneos.
A su vez es absoluto, puesto que el titular del derecho de propiedad tiene las
amplias facultades para usar, gozar y disponer de este derecho arbitrariamente,
sin poder ser impedido por nadie, esto es conocido como el sujeto pasivo
universal.
A su vez es perpetuo, puesto que no se extingue el derecho de propiedad por el
transcurso del tiempo, sino por sucesión por causa de muerte.
En el caso del Fideicomiso o la Propiedad Fiduciaria, esta característica, la
perpetuidad, es clave. Ya que el propietario fiduciario, no tiene un derecho de
dominio perpetuo, y además no podría disponer de ella arbitrariamente, en el
sentido de que no podría destruir la propiedad, y tampoco puede dividir el terreno.
Propiedad Fiduciaria → Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso se llama Restitución.
Es un acto o contrato poco usado, es un derecho personal, es común que suceda
por acto mortis causa y no tan común por acto entre vivos. Participan en su
constitución el Fideicomisario, el propietario fiduciario y el constituyente.
El constituyente en la propiedad fiduciaria → Crea la propiedad fiduciaria, así este
deja de ser el dueño, a contrario sensu, el constituyente DEBE ser dueño del bien
para constituir propiedad fiduciaria y determinar una condición (un hecho futuro e
incierto).
El propietario Fiduciario, pasa a ser el nuevo dueño, y titular del derecho de
dominio gravado, siempre que ocurra la condición impuesta por el constituyente el
fideicomisario se transformará en el dueño de este bien, y el propietario fiduciario
dejará de ser dueño, operando la Restitución, esto es, la translación de la
propiedad a la persona en cuyo favor se constituyó el fideicomiso.
El propietario fiduciario, quien es el dueño del bien, tiene ese bien impuesto un
gravamen, un límite al derecho real de dominio. Este límite es el derecho ajeno del
fideicomisario.
Condiciones para que el fideicomisario se haga dueño → (SON COPULATIVAS)
• Que se cumpla la condición impuesta por el constituyente
• (impuesta por la ley) Para que se de la Restitución, esto es la translación de la
propiedad a la persona en cuyo favor se constituyó el fideicomiso. Este debe estar
vivo para cuando la condición impuesta por el constituyente se cumpla.
→ Cumplidas las dos condiciones, el propietario fiduciario deberá hacer la
restitución, dejando así en el acto de ser dueño y desaparece la propiedad
fiduciaria.
A contrario sensu, si el fideicomisario no cumpliere la condición impuesta por el
constituyente.
Si pasaran más de 5 años, plazo final del fideicomiso.
O si el fideicomisario muriere. El propietario fiduciario será el dueño, sin
limitaciones respecto a su derecho real individual de dominio.
La condición impuesta por el constituyente tiene un plazo máximo de 5 años.
El fideicomiso es un derecho personal, ya que de él nacen obligaciones.
Puede recaer en bienes muebles o inmuebles.
Una misma propiedad puede constituirse a la vez en usufructo a favor de una
persona y en fideicomiso a favor de otra.
Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso, y que tarde más de
5 años en cumplirse, se tendrá por fallida, a menos que la muerte del propietario
fiduciario sea la condición de que penda la restitución.
Estos 5 años se contarán desde la delación(constitución) de la propiedad
fiduciaria.
No se permiten los fideicomisarios sucesivos, la sanción es la ineficacia del acto o
contrato y se mira como si no existieren, o como meros fideicomisarios substitutos.
Los substitutos deben estar designados expresamente en el acto o contrato del
fideicomiso, esto es, no por actos o contratos posteriores.
Mientras no se cumpla la condición impuesta por el constituyente, el fideicomisario
no tiene derecho alguno sobre la propiedad fiduciaria, sólo lo que se le conoce
como brote de derecho.
El constituyente de igual forma puede dejar expresamente reservados los frutos
para el fideicomisario; así el propietario fiduciario le deberá hacer entrega de
estos.
Quien haya de administrar los bienes será un tenedor fiduciario, que sólo tendrá
las facultades de los curadores de bienes.
Requisitos para la existencia de fideicomiso →
1) Que los bienes sobre los cuales se constituye la propiedad fiduciaria sean
susceptibles de constituirse en fideicomiso. (No puedo hacer propiedad
fiduciaria un bien nacional de uso público).
2) Que se constituya a favor de 2 personas, el fiduciario y el fideicomisario.
3) Que la translación de la propiedad del propietario fiduciario al fideicomisario
dependa de una condición impuesta por el constituyente.
4) En virtud del ART. 734, no se puede constituir fideicomiso sino sobre la
totalidad de una herencia, o sobre una cosa determinada de ella, o sobre
uno o más cuerpos ciertos.
Obligaciones del propietario fiduciario →
El bien que se mantenga indivisible, aún cuando recaiga en dinero o terrenos.
El constituyente puede prohibir la enajenación
Cuando son 2 propietarios fiduciarios existe una copropiedad, así siempre será
divisible.
El propietario fiduciario al momento de restituir al fideicomisario puede pedir que
se le indemnice por lo gastado en la propiedad.
El propietario fiduciario, no tiene ninguna obligación de prestar caución o garantía
para lo que debe entregar al fideicomisario, sino en virtud de sentencia de juez.
Mientras la condición esté pendiente, ¿el fideicomisario tiene derechos o
meras expectativas?
Pareciera tener una mera expectativa, no obstante, puede solicitarle al juez que
dicte medidas conservatorias si los bienes parecieran peligrar o deteriorarse en
virtud, del artículo 761.
El código nos dice: El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene
derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si
la propiedad pareciera peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario.
Tendrán el mismo derecho los ascendientes del fideicomisario que todavía no
existe y cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y
fundaciones interesadas; y el defensor de obras pías, si el fideicomiso fuere a
favor de un establecimiento de beneficencia.
Para la doctrina, esto no es una mera expectativa, sino que lo consagra como un
derecho eventual o un brote de derecho.
Las mejoras hay que diferenciarlas en
Mejoras ordinarias, necesarias, útiles y voluptuarias.
Y mejoras extraordinarias.
Las obras extraordinarias deben ser reembolsadas por parte del fideicomisario al
propietario fiduciario, en virtud del art. 756.
CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO. ART 763.
El fideicomiso se extingue:
• Por la restitución, esto es la translación de la propiedad a la persona en cuyo
favor se ha establecido el fideicomiso.
• Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se
verifica la retroventa. → como en el caso de la propiedad fiduciaria respecto de un
auto comprado en 36 cuotas, y no pago la cuota 35 y opera la condición
resolutoria táctica.
• Por la destrucción de la cosa en que está constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artículo 807. → sólo la destrucción total, la parcial, aún
persiste la propiedad fiduciaria.
• Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin perjuicio de
los derechos de los substitutos.
• Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil. → la condición
puede ser legal o convencional, legal 5 años y convencional lo estipulado en virtud
de la autonomía de la voluntad y la libertad contractual.
• Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario. → la
confusión es la fusión de dos elementos que se funden en uno sólo, donde yo no
soy capaz de separar o distinguir entidades distintas, convirtiéndose en algo
nuevo, y lo que existe ahora es imposible de reconocer.
DERECHO REAL DE USUFRUCTO, LIMITACIÓN AL DERECHO REAL DE
DOMINIO.
Art. 764 → El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si al cosa es fungible.
Implica 2 titulares con facultades distintas, aquí desmiembra las facultades que
otorga el derecho de dominio, separando el uso y el goce por parte del
usufructuario y la disposición por parte del mero o nudo propietario. Vale decir,
conviven 2 derechos reales simultáneamente. El del dueño, o nudo propietario,
con la facultad de disposición y el usufructuario, con la facultad de uso y goce.
En el usufructo, el usufructuario puede coincidir 2 o más personas, pasando a ser
co-usufructuarios.
Los dueños que constituyen usufructo igual pueden ser dos o más, en virtud de
una copropiedad
Art. 765 → El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del
nudo propietario y el del usufructuario. Tiene por consiguiente una duración
limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la
propiedad.
Si muere el usufructuario, al ser un derecho personalísimo, no puede transferirlo
por causa de muerte, ya que nadie puede transmitir más derechos de los que
tiene. Si muere el nudo propietario, el usufructo se mantiene por el plazo
estipulado en el acto o contrato.
Art. 766 (CC) → El derecho de usufructo se puede constituir por varios modos:
Por la ley (Legal), como el que tienen los padres sobre los hijos en virtud de la
patria potestad. El poseedor provisorio de los bienes del desaparecido.
Por testamento (convencional)
Por donación, venta u otro acto entre vivos (convencional)
Se puede también adquirir un usufructo por prescripción (judicial)
El usufructo por acto entre vivos debe otorgarse por instrumento público inscrito. Y
debe inscribirse en el libro de gravámenes e interdicciones del registro
conservador de bienes raíces.
También existe el usufructo judicial, en materia de derecho de familia, para pagar
compensación económica o para pagar alimentos.
El usufructo no tiene límite de plazo y puede existir el usufructo vitalicio.
El Usufructo puede celebrarse por acto o contrato oneroso o gratuito.
Cuando el usufructo recae sobre una cosa corporal, es el verdadero usufructo.
Cuando el usufructo recae en cosas fungibles, se denomina cuasiusufructo. Por
ejemplo, en el caso de constituir usufructo por 2000 litros de vino, ya que se me
restituirá un bien similar en su especie, e igual cantidad del mismo género, o
pagará el valor.
El usufructo nunca puede constituirse verbalmente, si recae sobre un bien mueble
es necesaria escritura privada mínimo y si recae sobre un inmueble, siempre por
instrumento público inscrito y registro en el libro de gravámenes e interdicciones.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Rendir Caución de lo usufructuado. → El usufructuario debe garantizar que no mal
utilizará la cosa dada en usufructo.
Art. 46. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para
la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución al fianza,
la hipoteca y la prenda.
La caución a pesar de ser un requisito legal, el nudo propietario puede dejar
constancia que por su voluntad no le exigirá caución, es decir, puede renunciar a
la caución.
Hacer inventario solemne de lo usufructuado. → Para restituir la cosa
usufructuada en el mismo estado, calidad y género de la cosa.
Inventario simple → Un listado y condición de los bienes
Inventario solemne → Listado y condición de los bienes, ante 2 testigos y un
ministro de fe, además de que se debe dejar constancia que se rindió y cuando se
rindió el inventario solemne.
Art. 776 → Mientras el usufructuario no rinda la caución a que es obligado, y se
termine el inventario, tendrá el nudo propietario la administración de lo
usufructuado, con cargo de dar el valor líquido de los frutos al usufructuario.
El usufructuario responde hasta la culpa leve, además de ser responsable de sus
propios hechos y de las omisiones, o de hechos ajenos a que su negligencia haya
dado lugar.
El usufructuario, no puede alterar la forma ni la sustancia de lo usufructuado, solo
puede hacerle mantenciones a la cosa que no alteren su forma, ni sustancia.
El usufructuario, cuando recibe un bien inmueble, si este goza de derechos reales
de servidumbre, gozará de los derechos reales de usufructo, como los derechos
reales de servidumbres.
Los frutos: se renuevan periódicamente.
Los productos: no tienen renovación y con su extracción se agotan.
El usufructuario no tiene derechos sobre los tesoros que se descubren en el suelo
que usufructúa, el derecho que la ley concede es al propietario del terreno o del
suelo.
El usufructuario debe pagar los impuestos fiscales y municipales. No obstante, el
dueño del terreno debe pagar las contribuciones.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO.
• El usufructo se extingue generalmente por la llegada del día o el evento de la
condición prefijados para su terminación. (REGLA GENERAL)
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario
llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durará sin embargo el usufructo
hasta el día en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
(EXCEPCIÓN)
En la duración legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario
no ha gozado de él, por ignorancia o despojo o cualquiera otra causa.
El usufructo se extingue también:
• Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijada
para su terminación;
• Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución;
• Por consolidación del usufructo con la propiedad;
• Por prescripción;
• Por la renuncia del usufructuario.
El usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa fructuaria: si sólo
se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.
• El usufructo también puede terminar por sentencia judicial.
DERECHO REAL DE USO Y HABITACIÓN
Los derechos de uso y habitación son derechos personalísimos. Son derechos
reales.
El usuario o habitador, tiene un derecho de uso y un derecho de goce limitado, en
virtud de las necesidades personales del usuario o habitador que también
comprende las de su familia.
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se
refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo.
OBLIGACIOENS DEL USUARIO → Ni el usuario ni el habitado están obligados a
prestar caución. Pero el habitador es obligado a inventario; y a la misma obligación
se extenderá al usuario si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse
en especie.
Art. 815. El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario
o habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se
comprenden las de su familia. La familia comprende al cónyuge y los hijos; tanto
los que existan al momento de la constitución, como los que sobrevienen después,
y esto aun cuando el usuario o el habitador no esté casado, ni haya reconocido
hijo alguno a la fecha de la constitución.
Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivían con el habitador o
usuario y a costa de éstos; y las personas a quienes éstos deben alimentos.
En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las
de las industria o tráfico en que se ocupa.
LAS SERVIDUMBRES.
Servidumbre del art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es
un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño.
CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES.
• Es un gravamen
• Es un derecho real
• Es un derecho inmueble
• Es un derecho accesorio, porque son inseparables de los principales, o los
activa-pasivamente pertenecen.
• Es un derecho perpetuo, no obstante, se puede constituir servidumbre sujeta a
condición o plazo.
• Es un derecho indivisible, es decir, no admite ejercicio parcial.
PREDIO SIRVIENTE → Es aquél que soporta la servidumbre. El predio sirviente
es la servidumbre pasiva.
PREDIO DOMINANTE → Aquél en cuya utilidad o beneficio se ha establecido la
servidumbre. El predio dominante es la servidumbre activa. Solamente respecto
Es un gravamen o restricción al derecho real de dominio. Servidumbre predial, o
simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
de otro predio de distinto dueño.
Las servidumbres activas, son derechos reales, tal como lo dice el código,
derechos reales son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona, estos son el dominio, herencia, usufructo, uso o habitación, servidumbre
activa, prenda e hipoteca, de estos derechos nacen las acciones reales.
Clasificación de las servidumbres.
Según su origen.
• Servidumbres naturales: Aquellas que provienen de la natural situación de los
lugares. En estas servidumbres no interviene la voluntad del hombre, ni la ley;
• Servidumbres legales: Son las impuestas por la ley. El propietario del predio
sirviente está obligado a soportarla aun en contra de su voluntad.
• Servidumbres voluntarias o convencionales: Son las constituidas por un hecho
del hombre.
• Según su objeto.
• Servidumbres positivas: Sólo imponen al dueño del predio sirviente la obligación
de dejar hacer, como, por ejemplo, la servidumbre de tránsito.
• Servidumbres negativas: Imponen al predio del dueño sirviente la obligación de
no hacer, como, por ejemplo, la servidumbre de vista.
Según su naturaleza.
• Servidumbres aparentes: Están continuamente a la vista, como la de tránsito
cuando se hace una senda o una puerta especialmente destinada a él.
• Servidumbres inaparentes: No se conocen por una señal exterior como la de
tránsito, por ejemplo, la servidumbre de acueducto subterráneo.
• Servidumbres continuas: Las que se ejercen o se pueden ejercer, sin necesidad
de un hecho o intervención del hombre, es decir, se ejercen por si solas, por
ejemplo, la servidumbre de acueducto.
• Servidumbres discontinuas: Son aquellas, en que para poder ejercerlas es
necesaria la intervención del hombre, o de un hecho actual de un sujeto, es
necesaria la actividad humana. Por ejemplo, la servidumbre de tránsito.
• Servidumbres continuas aparentes: La que se ejerce sin necesidad de un hecho
actual del hombre y que esté continuamente a la vista. Por ejemplo, la de
acueducto cuando se encuentra en un canal al descubierto.
• Servidumbre continua inaparente: La que se ejerce sin necesidad de un hecho
actual del hombre y que no está continuamente a la vista. Por ejemplo, un
acueducto subterráneo.
• Servidumbre discontinua aparente: La que para su ejercicio requiere un hecho
actual del hombre y está continuamente a la vista. Por ejemplo, la servidumbre de
tránsito con camino pavimentado.
• Servidumbre discontinua inaparente: La que para su ejercicio requiere un hecho
actual del hombre y no está continuamente a la vista. Por ejemplo, la servidumbre
de tránsito que no está señalada y el camino se encuentra oculto.
Las servidumbres, sólo pueden adquirirse mediante un título.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título o por
prescripción de 5 años.
SERVIDUMBRES LEGALES.
Servidumbres legales relativas al uso público:
Uso de las riberas para la navegación o flote.
Todas las servidumbres establecidas en virtud de la utilidad pública por la ley u
ordenanzas especiales.
Servidumbres legales relativas a la utilidad de los particulares:
Son determinadas por las ordenanzas de policía rural, las servidumbres de
demarcación, cerramiento y medianería, acueductos, tránsito, luz y vista.
Demarcación → Consiste en una operación que tiene por objetivo fijar la línea
divisora que separa dos predios colindantes de distintos dueños, señalándola
mediante signos materiales.
Cerramiento → Consiste en un derecho que tienen los propietarios sobre su
predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes y para obligar a los propietarios de
los predios colindantes a concurrir a la construcción y reparación de las cercas
divisoras comunes.
Medianería → Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de los
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones recíprocas que se expresen.
Sólo son exigibles de parte de los dueños, no los usufructuarios, ni arrendatarios,
ni propietarios fiduciarios.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES. ART. 885.
• Por resolución del derecho del que las ha constituido (las servidumbres
voluntarias)
•Por la llegada del día o cumplimiento de la condición que se hubiere prefijado
para su terminación (las servidumbres voluntarias)
•Por confusión (reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en un solo
propietario) Excepción: sociedad conyugal.
• Por la renuncia del dueño del predio dominante
• Por haberse dejado de usar 3 años
•Por ser imposible su ejercicio (extinción de uno de los predios) Este caso no lo
contempla el legislador por ser de difícil ocurrencia.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Son ciertos hechos materiales a los que la
ley les atribuye la virtud de dar nacimiento a un derecho de dominio o de operar su
traspaso. Esto en virtud de la reserva legal creada por nuestra constitución
respecto del derecho de propiedad en su artículo 19 n° 21 a 25.
Los modos de adquirir el dominio buscan responder la pregunta de ¿Por qué soy
dueño de la cosa?
Incumbe probar las obligaciones o su extinción al que alega aquellas o esta. Las
pruebas consisten en instrumentos públicos o privados, testigos, presunciones,
confesión de parte, juramento diferido e inspección personal del juez.
Art. 700 → … El poseedor se reputa dueño, mientras otra persona no justifica
serlo.
El título translaticio de dominio es una causa remota o antecedente jurídico del
modo de adquirir; es la causa habilitante para adquirir el dominio; es el hecho que
justifica la adquisición y que coloca al adquirente en situación de llegar a adquirir
el dominio.
LA OCUPACIÓN → Es el modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por
el derecho internacional.
¿Pueden adquirirse por ocupación los inmuebles que carecen de dueño? No, ellos
pasan al estado, y solamente pueden adquirirse por ocupación las cosas
corporales muebles.
LA ACCESIÓN → Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo
del o que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Se pueden adquirir cosas corporales muebles o inmuebles.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

Modos de adquirir el dominio, son ciertos hechos materiales a los que la ley les
atribuye la virtud de dar nacimiento a un derecho de dominio o de operar su
traspaso.
En virtud, de la reserva legal que hace nuestra constitución al consagrar nuestro
derecho de propiedad en su artículo 19 n°21 a 25.
También, es el mecanismo por el cual un bien ingresa a nuestro patrimonio.
Modos de adquirir el domino, originarios. Aquellos en que la cosa de la que soy
dueño nunca antes tuvo otro dueño. Por ejemplo: ir a pescar y pescar corvinas,
ingresan a mi patrimonio como primer dueño y no existe un dueño anterior.
Ocupación, Accesión y Prescripción, porque el derecho del prescribiente no
emana del anterior dueño.
→ Tratándose de un modo originario, sólo basta atender al titular de este derecho
de dominio.
Modos de adquirir el domino, derivados o derivativos. Suponen la existencia
de un dueño anterior, o de un derecho de dominio anterior, no nace
inmediatamente en el titular, sino que hay traspaso de dominio, existiendo relación
directa de causa a efecto entre antecesor y sucesor. Tradición, Sucesión por
causa de muerte.
→ No obstante, en el modo derivativo se debe atender al derecho que tenía el otro
dueño, en virtud, de que nadie puede transmitir más derechos que los que tiene.
La doctrina discute si la ley es un modo de adquirir el dominio originario o
derivativo.
Modo de adquirir el dominio a título universal y a título singular.
Modo de adquirir el dominio a titulo singular, se adquieren una o mas cosas
determinadas en su especie, o una o más especies de un género determinado.
Ejemplos, ocupación, accesión, sucesión por causa de muerte, cuando se
adquieren legados.
Modo de adquirir el dominio a titulo universal, se adquieren todos los bienes
de una persona, universalidad o una parte alícuota de ellos. Ejemplos, sucesión
por causa de muerte.
Modo de adquirir el dominio por acto entre vivos y por causa de muerte.
En los actos entre vivos, se opera el traspaso del dominio en vida de las personas
que intervienen, ejemplo, tradición, accesión, prescripción, ocupación.
En los actos por causa de muerte, el traspaso se verifica con la muerte del
causante.
Modos de adquirir el dominio a titulo gratuito y a título oneroso.
En el título gratuito, no s da nada a cambio de lo que se recibe. El adquirente no
hace ningún sacrificio pecuniario, por ejemplo, accesión, ocupación, prescripción,
sucesión por causa de muerte y tradición en caso de donaciones.
En el título oneroso, ambos se gravan a favor del otro, por lo tanto, se da algo a
cambio de lo que se adquiere, por ejemplo, tradición.
OCUPACIÓN.
Es un modo de adquirir la cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no
está prohibida por el derecho internacional o las leyes chilenas, mediante la
aprehensión material de ellas, hecha con intención de adquirirlas.
La ocupación, sólo opera para los bienes muebles.
¿Qué cosas pueden adquirirse por ocupación?
Cosas que nunca han tenido dueño, como animales bravíos o salvajes, perlas y
conchas que arroja el mar y que no tienen señales de dominio anterior, etc.
Cosas que han tenido dueño, pero que éste las ha abandonado para que las haga
suyas el primer ocupante: las monedas que se arrojan a una fuente.
El tesoro que también ha tenido dueño, o los animales domesticados que recobran
su libertad.
Los infantes y dementes no pueden adquirir por ocupación, ya que carecen de
voluntad y capacidad.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS SUSCPETIBLES DE APROPIACIÓN POR
OCUPACIÓN.
Cosas animadas, mediante la caza y la pesca.
Cosas inanimadas, mediante la invención, hallazgo o descubrimiento de un tesoro
Captura bélica
Especies al parecer perdidas y especies náufragas.
La invención o hallazgo: Es una especie de ocupación por la cual el que encuentra
una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderándose
de ella.
El tesoro, moneda o joya, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre
han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio
de su dueño.
La captura bélica, botín que se toma en una guerra a los enemigos.
Las especies náufragas, son aquellas que se arrojan al mar en caso de naufragio.
Quienes tuvieren conocimiento de algún naufragio o vieren restos de buques,
deberán denunciarlo a la autoridad marítima respectiva, procediéndose al
salvamento. En caso de ser naves extranjeras se dará inmediato aviso al Cónsul
respectivo.
¿Cuándo un bien mueble carece de dueño?
Cuando nunca han tenido dueño “res nillius”, como la caza y la pesca de animales
bravíos.
Cuando el dueño renuncia a su derecho de dominio notoriamente, como quien tira
monedas a una fuente, esto mediante un acto objetivo evidente que manifieste la
intención fidedigna de renunciar al derecho de dominio.
Cuando existe una duda, no hay renuncia al derecho de dominio.
La aprehensión material de la cosa, es decir, la cosa mueble tomarla para sí. Para
que exista aprehensión material, debe haber intención o finalidad de hacerse
dueño de la cosa mueble.
La ocupación tiene relevancia en las cosas animadas, como la pesca y la caza de
animales bravíos, o adquirir el dominio de animales domésticos.
En las cosas inanimadas, encontramos el hallazgo, tesoro o joyas, capturas
bélicas, cosas extraviadas y especies náufragas.
Invención o hallazgo, es una especie de ocupación por la cual el que encuentra
una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderándose
de ella.
La situación del tesoro, el descubrimiento de un tesoro es una especie de
invención o hallazgo se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos,
que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos
sin que haya memoria o indicio de su dueño.
→ Si el tesoro se encuentra en tierras propias, es de Perogrullo que el tesoro me
pertenece.
→ Quien descubra el tesoro sea una tercera persona que no sea el dueño del
terreno, autorizado por el dueño, las ganancias serán 50/50.
El tercero que descubre un tesoro en tierra ajena, sin permiso del dueño, le
pertenece al dueño del terreno.
Cuando tengo intención de despojarme de un bien mueble.
→ Puedo hacerlo mediante acto o contrato gratuito, donación.
→ Puedo hacerlo mediante la renuncia mediante un acto objetivo notorio del
derecho de dominio, como dejarlo en la basura o vertedero.
Extravío. La obligación del extravío es devolver la cosa a quien pertenece, de lo
contrario se comete Hurto de hallazgo, si no conozco al dueño debo entregárselo
a la autoridad competente, esto es, la municipalidad del lugar.
Si hay extravío, se lo entrego al dueño si lo conozco o lo puedo identificar.
Excepcionalmente, a la autoridad competente, esto es, la municipalidad del lugar.
Esta dará aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de provincia
o capital de región, el aviso designará el género y calidad de la especie y el día y
lugar del hallazgo.
Si no apareciere el dueño, se dará este aviso por tercera vez mediando 30 días
entre un aviso y otro, se busca dar publicidad al bien extraviado, y cada 30 días se
da el aviso, son 3 avisos, 3 meses. → Si en el curso del mes subsiguiente al último
aviso no se presentare la persona que justifique su dominio, se venderá la especie
en pública subasta. → Se deducirán del producto las expensas de aprehensión,
conservación y demás que incidieren. Y el remanente se dividirá por partes iguales
entre la persona que encontró la especie y la municipalidad respectiva, aquí opera
la ley como modo de adquirir, ya que se hacen dueños del mueble extraviado por
ley.
Si aparece el dueño antes de la subasta, la especie se le restituye a él, pagando
las expensas y lo que a título de salvamiento adjudicare la autoridad competente
al que encontró y denunció la especie. Si el dueño hubiere ofrecido recompensa
por el hallazgo, el denunciador elegirá entre el premio de salvamento y la
recompensa ofrecida.
LA ACCESIÓN.
Es el modo de adquirir el dominio, por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles. (art 643). En doctrina no sería un modo de adquirir, pues
falta la voluntad de hacer suyo el dominio por parte del adquirente.
Si me hago dueño de lo principal, me hago dueño también de lo accesorio.
Se critica, ya que los productos los confunde con los frutos y les da el mismo
sentido.
Fruto → Se produce sin detrimento del núcleo matriz y se renueva natural y
periódicamente.
Producto → Existen en la naturaleza, pero cuya extracción se agota o tiene
caducidad, se termina.
También se critica, que “es un modo de adquirir el dominio, por el cual el dueño de
una cosa pasa a serlo de lo que ella produce”, es decir, que los frutos naturales
pertenecen al dueño por accesión y no por la facultad de goce.
CLASIFICACIÓN DE LA ACCESIÓN.
“La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una casa pasa a serlo
de lo que se junta a ella”
Accesión de inmueble a inmueble, accesión de mueble a mueble, accesión
mixta o industrial.
Accesión de inmueble a inmueble, Aluvión, Avulsión, Desvío de Ríos,
Formación de nuevas islas.
Accesión de mueble a mueble, adjunción, especificación, la mezcla.
Accesión mixta o industrial, de mueble propio en inmueble ajeno, de inmueble
propio con mueble ajeno.
ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE.
Aluvión, se llama aluvión el aumento que recibe la ribera del mar o de un río o lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas. El suelo que el agua ocupa y
desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas, forma parte de la
ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas. El
terreno de aluvión accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas
líneas de demarcación prolongadas directamente hasta el agua; pero en puerto
habilitados pertenecerá al Estado.
Avulsión, dentro de las accesiones de inmueble a inmueble, sobre la parte del
suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un
sitio a otra, conserva el dueño su dominio, para el solo efecto de llevársela; pero si
no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el dueño del sitio a que fue
transportada.
Desvío de cauce de ríos, siempre dependerá de la línea imaginaria de división del
cause del río, en relación a la propiedad.
Formación de nuevas islas, las islas que ya tienen dueño o pertenecen al estado
no pueden adquirirse por accesión, son las nuevas islas que se pueden formar.
Por regla general, hay que seguir la línea de demarcación del terreno que nos
indicará si se puede adquirir por accesión, pero no forma copropiedad.
ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE.
Adjunción, es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el
diamante de una persona se engarza en el anillo de oro de otra, o en un marco
ajeno se pone un espejo propio.
¿A quién pertenece la cosa? Hay que distinguir que es lo principal de lo accesorio,
el dueño de la cosa principal también lo será de lo accesorio.
El código civil da 3 reglas para determinar lo principal de lo accesorio y la doctrina
una cuarta.
→ El valor de la cosa, no el valor económico, el valor afectivo de la cosa.
→ Distinguir lo principal de lo complementario.
→ La dimensión o el tamaño.
→ El valor económico (doctrinaria).
Y los principios generales de la legislación y la equidad natural.
Especificación, una persona toma una cosa ajena y la modifica dándole mayor
valor, como si de uvas ajenas se hiciera vino.
→ El dueño del metal, de las uvas, de la madera, se hace dueño de la especie
pagando la hechura.
→ Se hace dueño el especificador cuando la nueva especie valga mucho más, es
decir, mediante decisión judicial.
→ La materia pertenece a ambas personas, acá hay cuasicontrato de comunidad
y no Accesión.
La mezcla.
En la adjunción las cosas mezcladas son sólidas y pueden separarse.
En la mezcla no se pueden separar ya que la naturaleza de la cosa es árida o
líquida, el dominio pertenecerá a los dueños proindiviso, a prorrata del valor de la
materia que a cada uno le pertenezca.
Accesión mixta o industrial.
Lo principal siempre es el inmueble, y siempre se hará dueño del bien mueble.
Siempre evitando el enriquecimiento sin causa, así que debe pagar los perjuicios
producidos al dueño del bien mueble.