Milagros C.

Morales
Abogado
IPSA.287.594.

TRIBUNAL DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEl

MUNICIPIO, PAO DE SAN JUAN BAUTISTA DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES.

Yo, JERSON NOEL PORRAS GOMEZ, Venezolano, mayor de edad,

soltero, Titular de la Cédula de Identidad N°. V-31.281.353, domiciliado en el
sector la Fe troncal 13 casa N° 4 en el Municipio Pao Estado Cojedes.
Teléfono 04121306406, Whatspp, correo electrónico
inversionesporras23@gmail.com debidamente asistido en este acto por la
Abogada en ejercicio MILAGROS COROMOTO MORALES AVILA, inscrita
en el IPSA-ABOGADO bajo el Nº. 287.594, Teléfonos: (0426)-3202337
Whatspp, Correo: milagrosm20@gmail.com, con domicilio procesal en la
calle vargas sector matadero I, del Municipio Tinaco del Estado Cojedes,
ante usted, con el debido respeto y acatamiento ocurro ante su competente
autoridad para demandar como en efecto formalmente hago al
ciudadano: JULIO CESAR PEREIRA quien es de nacionalidad venezolana;
mayor de edad; de este domicilio; de profesión comerciante; y titular de la
Cédula de Identidad número: N° 16.776.440, con número de teléfono
04128550723 y quien en lo sucesivo se denominará “EL DEMANDADO”,
por DESALOJO de un local comercial, el cual se encuentra ubicado en el
sector la FE, troncal 13 vía Tinaco Dos camino Municipio Pao

DE LOS HECHOS
En el año 2011, mi Abuelo JOSE HELIBERTO GOMEZ GOMEZ, de cedula
de identidad N°25.337.290 , actuando siempre bajo el concepto de la buena
fe, le entregó en arrendamiento en el año 2011, al aquí DEMANDADO, ya
antes identificado el local comercial, antes mencionado para que procediera
adecuarlo para el inicio de las operaciones comerciales como lo es una
CAUCHERA desde ese momento el ciudadano antes identificado comenzó
a trabajar bajo ningún tipo de contrato de arrendamiento por escrito, en el
año 2014, fallece JOSE HELIBERTO GOMEZ GOMEZ, para ese entonces
Yo era menor de edad y mi tía materna YANETH ESTELLA GOMEZ
TORRES, se hizo cargo del local para el cobro del arrendamiento debido a
que era mi medio de manutención porque yo vivía con mi Abuelo y el fallece
y quede desamparado porque mi madre y mi padre habían fallecido mucho
antes. Luego en Enero 2023 cumplo mi mayoría de edad y asumo mi
responsabilidad frente al local comercial que me pertenece inmediatamente
comencé hacer el trámite del documento de propiedad el cual está registrado
en el Registro Público con Funciones Notariales Municipio Autónomo el Pao,
quedando bajo el N°18 Folios 148 al 188, tomo 01, protocolo Primero fecha
06 de septiembre 2023, todo esto con el motivo de dar legalidad a dicha
propiedad, Anexo copia. Con la letra “A” El caso es ciudadano Juez que
desde ese entonces el ciudadano antes identificado como DEMANDADO
llego acuerdo conmigo de cancelar por el alquiler de dicho local antes
identificado sin contrato escrito la cantidad de 20$ en moneda extranjera
cumplió ciertos meses en los actuales momentos no ha querido cancelar
dicha cantidad en la fecha 12 de octubre del 2023 le comunique que se le iba
aumentar el arriendo él se negó a cancelar y que no iba a pagar más yo le
dije que necesitaba el local porque tenía planes de casarme y ese va hacer
mi medio de manutención debido a que no tengo trabajo y necesitaba el local
el me expreso que no iba a salir del local si no con una orden judicial, yo me
comunique con mi Abogado el cual me indico que se debía enviar
notificaciones para informar que desalojara el local las dos notificaciones que
se le hizo en ese momento de forma verbal y la otra el 20 de Octubre del
2023, se negó a firmar y recibir la notificaciones yo lleve un testigo para que
afirmara dicho acto notificaciones que anexo, el expreso nuevamente que
solo salía del local con una orden judicial. Es importante señalar que el local
se encuentra en deterioro total. Es por ello Señor Juez, con el debido respeto
y acatamiento a la ley, solicito, A tenor de lo establecido en artículo 482, del
Código de Procedimiento Civil, presento las personas que deben declarar
como testigos en el proceso sean llamados a testimoniar, para que formen
parte de prueba en el caso a los ciudadanos: CARLOS ANTONIO
RODRIGUEZ ADAMES, Venezolano, mayor de edad, soltero, Titular de la
Cédula de Identidad N°. V 10.991.976, con número de teléfono
04128826669, DENIS NOHEMI YOVERA SEDEÑO, Venezolana, mayor de
edad, soltera, Titular de la Cédula de Identidad N°. V 16.423.031, con
número de teléfono 04128300900, JOSE GREGORIO TORRES GARCIA,
Venezolano, mayor de edad, soltero, Titular de la Cédula de Identidad N°. V
18.804.243, con número de teléfono 04127490790, ROSAURA JOSEFINA
ITURRIAGO APARICIO, Venezolana, mayor de edad, soltera, Titular de la
Cédula de Identidad N°. V17.888.686, con número de teléfono 04129958755,
que en su momento presentaré para que den su testimonio.
 EL DERECHO:
En primer término, motivo mi solicitud con base al artículo 26 de la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela que dispone:
“Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de
administración de justicia para hacer valer sus derechos e intereses,
incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a
obtener con prontitud la decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial,
idónea, transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa
y expedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones
inútiles”.
El artículo 51 constitucional que reza: “Toda persona tiene el derecho de
representar o dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario
público o funcionaria pública sobre los asuntos que sean de la
competencia de éstos o éstas, y de obtener oportuna y adecuada
respuesta. Quienes violen este derecho serán sancionados o
sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas
del cargo respectivo”.
Artículo 56
En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo
el artículo 257 constitucional que dispone: “El proceso constituye un
instrumento fundamental para la realización de la justicia. Las leyes
procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los
trámites y adoptarán un procedimiento breve, oral y público. No se
sacrificará la justicia por la omisión de formalidades no esenciales”, en
concordancia con lo dispuesto en su artículo 253, que señala: “La potestad
de administrar justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se
imparte en nombre de la República por autoridad de la ley.
Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las
causas y asuntos de su competencia mediante los procedimientos que
determinen las leyes, y ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias…”
El Decreto con rango y fuerza de LEY DE REGULACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, publicado
en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la ley especial
que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso comercial.
Su artículo 40 dispone que: “Son causales de desalojo: a) Que el
arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento
y/o dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos…”; y
su artículo 43 señala en su primer aparte que: “El conocimiento de los
demás procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos
comerciales, de servicios y afines será competencia de la Jurisdicción
Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el Código
de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión”.
El procedimiento oral está contemplado en el Título IX del Código de
Procedimiento Civil vigente, en sus artículos 859 al 880 al cual
expresamente remite el Decreto Ley antes citado, como norma especial en
este tipo de casos.

PETITORIO

PRIMERO: Declare CON LUGAR la presente acción de desalojo

intentada contra EL DEMANDADO; acuerde su desalojo del local comercial,
antes identificado, para que me lo entregue a mi libre de bienes y personas,
así como en perfecto estado de mantenimiento y de conservación, tal como a
él se le entregó.
SEGUNDO: .Pido que la citación del DEMANDADO, antes identificado, sea
en el sector la FE, troncal 13 vía Tinaco Dos camino Municipio Pao. A los
fines de dar cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil
vigente, señalo que mi domicilio procesal es el siguiente: el sector la Fe
troncal 13 casa N° 4 en el Municipio Pao Estado Cojedes.
Es Justicia que espero, en la Ciudad de San Carlos del Estado Cojedes, a la
fecha de su presentación.

La Solicitante. El Abg.
Asistente.